Ako prevádzať nehnuteľnosť?
Na začiatku prevodu nehnuteľnosti by mal predávajúci nájsť prázdny list listiny a získať právny popis majetku.
Nehnuteľnosť môžete previesť vyplnením listiny. Listina je právny dokument, ktorý popisuje predávaný majetok, a musí byť podpísaný predávajúcim. Na začiatku prevodu nehnuteľnosti by mal predávajúci nájsť prázdny list listiny a získať právny popis majetku. Aj keď na prevod nehnuteľného majetku spravidla nepotrebujete právnika, v prípade otázok by ste sa mali obrátiť na skúseného realitného právnika.
Časť 1 z 3: spísanie listiny
- 1Rozhodnite o druhu skutku. Existuje niekoľko druhov skutkov. Každý môže prevádzať majetok. Líšia sa však v rozsahu ochrany, ktorú poskytujú kupujúcemu.
- Záručný list. Týmto listinou predávajúci garantuje, že je vlastníkom prevádzanej nehnuteľnosti. Ak predávajúci v skutočnosti nevlastní vlastnícke právo, môže kupujúci podať žalobu o náhradu škody. Záručný list poskytuje kupujúcemu maximálnu ochranu. Mali by ste ho použiť, ak nepoznáte predajcu.
- Ukončiť listinu. Prostredníctvom listiny o odškodnení predávajúci prevádza akýkoľvek podiel na majetku, ktorý vlastní. Predávajúci však nesľubuje, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti skutočne vlastní. Pretože listiny o quitclaim poskytujú menšiu ochranu, zvyčajne sa používajú na prevod majetku medzi rodinnými príslušníkmi alebo medzi blízkymi priateľmi.
- Grantový list. Predajca sľubuje, že titul nie je prevedený na niekoho iného. Grantové listiny nie sú k dispozícii vo všetkých štátoch.
- 2Získajte aktuálny list. Na prevod nehnuteľnosti potrebujete právny popis nehnuteľnosti. Tieto informácie nájdete na aktuálnom liste.
- Ak nemáte kópiu listiny vo svojom vlastníctve, mali by ste ísť do kancelárie zapisovateľa listín vo vašom kraji a získať kópiu.
- Popis nehnuteľnosti bude uvedený v časti „Právny popis“ alebo „Popis“. Nehnuteľnosť bude spravidla zapísaná ako metre a hranice, ktoré sa zvyčajne začínajú týmto jazykom: „Počínajúc referenciou na deliacej čiare medzi mestom....“
- 3Vyhľadajte daňové identifikačné číslo nehnuteľnosti. Môžete tiež použiť daňové identifikačné číslo nehnuteľnosti. Toto číslo by ste však mali použiť na doplnenie právneho popisu nehnuteľnosti. Niektoré listiny budú požadovať toto číslo aj ako formu identifikácie.
- Daňové číslo môžete získať z účtu za daň z nehnuteľnosti alebo na návšteve miestneho daňového úradu.
Na prevod nehnuteľnosti potrebujete právny popis nehnuteľnosti. - 4Získajte prázdny list listiny. Prázdne listiny listín nájdete na rôznych miestach. Tieto „vyplňte prázdne“ formuláre uľahčujú prevod majetku. Ak chcete nájsť vhodný formulár, môžete sa pozrieť na nasledujúce miesta:
- Váš okresný mestský úrad. Môžete sa zastaviť a opýtať sa, či majú k dispozícii prázdny formulár listiny.
- Online. Na internete je veľa formulárov listín. Kópiu by ste mali vyhľadať od dôveryhodného zdroja, napríklad od advokátskej komory alebo od okresnej vlády.
- Knihy. U mnohých maloobchodných predajcov sú k dispozícii knihy alebo kompaktné disky právnych foriem. Často majú prázdne listiny listín, ktoré môžete použiť.
- 5Vyplňte blok podpisu. Na začiatku listiny musíte identifikovať predávajúcich a kupujúcich. Predávajúci sa obvykle nazýva „poskytovateľ“, zatiaľ čo kupujúci sa nazýva „príjemca grantu“.
- Formulár by mal znieť zhruba takto: „Tento listina, vyhotovená 1. júna 2015 medzi Michaelom J. Smithom („Grantor “) a Alice K. Jonesovou a Adamom Y. Jonesom („Grantees “).“
- 6Uveďte, ako sa majetok zaobchádza. Ak prevádzate nehnuteľnosť na viac ako jednu osobu, musíte určiť, akým spôsobom budú príjemcovia nehnuteľnosť držať. Ľudia môžu držať nehnuteľnosť nasledujúcimi spôsobmi:
- Spoloční nájomníci. Príjemcovia grantu môžu získať nerovnaké podiely. Môžete napríklad previesť majetok na dvoch súrodencov, z ktorých jeden prevezme 70% vlastníctva a druhý 30% vlastníctva. Každý môže predať svoj podiel, kedy chce. Tiež, keď jeden vlastník zomrie, ich podiel môže byť ponechaný komu chce.
- Jazyk na vytvorenie spoločného nájomného vzťahu by znel: „Grantor, ako cennú protihodnotu, odovzdáva Grantees, Alice K. Jonesovej a Adamovi Y. Jonesovi ako spoločným nájomcom nasledujúce popísané nehnuteľnosti spolu s nájomným, ziskom a príslušenstvom, a ďalšie súvisiace záujmy, v oblasti Dane County, State of Wisconsin ('majetok'): "
- Spoloční nájomcovia. Príjemcovia grantu majú rovnaký podiel. Keď jeden zomrie, podiel automaticky získa druhý príjemca grantu.
- Ukážkový jazyk: „... príjemcom grantu, Alice K. Jonesovej a Adamovi Y. Jonesovi, ako spoluvlastníkom s právom na pozostalosť a nie ako spoločným nájomcom...“
- Nájomníci v celom rozsahu. Hovorí sa tomu aj „spoločenské vlastníctvo “. Každý z manželov vlastní celý majetok a ani jeden nemôže previesť svoje právo na majetok bez súhlasu druhého z manželov.
- Ukážkový jazyk: „... príjemcom grantu, Alice K. Jonesovej a Adamovi Y. Jonesovi, manželom a manželkám, ako nájomcom v celom rozsahu, a nie ako spoločným nájomcom....“
- Spoloční nájomníci. Príjemcovia grantu môžu získať nerovnaké podiely. Môžete napríklad previesť majetok na dvoch súrodencov, z ktorých jeden prevezme 70% vlastníctva a druhý 30% vlastníctva. Každý môže predať svoj podiel, kedy chce. Tiež, keď jeden vlastník zomrie, ich podiel môže byť ponechaný komu chce.
- 7Zadajte popis nehnuteľnosti. Vo formulári bude prázdne miesto pre právny popis majetku. Na prednej strane listiny môžete zadať celý právny popis majetku. Často však ľudia uvedú „Pozri prílohu A“ a potom priložia popis nehnuteľnosti. Ak je popis obzvlášť dlhý, možno budete chcieť použiť prílohu.
- Ak používate prílohu, kus papiera zreteľne označte „Príloha A.“
- Dbajte na to, aby ste nehnuteľnosť presne popísali. Nechajte niekoho iného, aby sa pozrel na popis aktuálneho listu a popis, ktorý ste zadali do listiny o prevode. Ak je popis odlišný, listina bude pravdepodobne neplatná.
Časť 2 z 3: vykonanie listiny
- 1Ukážte svoj čin právnikovi. Ak ste spísali svoj vlastný listinu, možno by ste ho chceli predviesť právnikovi pred jeho vykonaním. Právnik si môže listinu prezrieť a uistiť sa, že ste nič nevynechali.
- Odporučenie realitnému právnikovi môžete získať zavolaním na miestnu alebo štátnu advokátsku komoru a požiadaním o odporúčanie.
- Zvlášť opatrní by ste mali byť pri pokuse o prevod listiny na pár ako spoločných nájomcov. Právo v tejto oblasti je dosť komplikované a mohli by ste využiť rady právnika. Ak nechcete platiť za právnika, potom by kupujúci mohli zaplatiť za to, aby si právnik prezrel listinu.
V niektorých štátoch potrebujete, aby boli ľudia svedkami prevodu nehnuteľného majetku. - 2Získajte svedkov. V niektorých štátoch potrebujete, aby boli ľudia svedkami prevodu nehnuteľného majetku. V iných štátoch, napríklad v Ohiu, už skutok nemusí byť svedkom.
- Ak chcete zistiť, či potrebujete svedkov, mali by ste si prečítať zákony svojho štátu. Malo by byť uverejnené na internete. Môžete vyhľadávať zadaním „svojho stavu“ a „svedkov prevodu nehnuteľností“ do svojho obľúbeného webového nástroja.
- Môžete sa tiež zastaviť v kancelárii svojho okresného manažéra a opýtať sa, či vedia, či potrebujete svedčiť o svojom skutku.
- Ak dostanete vytlačený formulár z okresu, skontrolujte, či existujú podpisové riadky pre svedkov. Ak existujú, mali by ste získať svedkov.
- 3Navštívte notára. Kto nehnuteľnosť predáva, musí listinu podpísať. Ich podpisy musia byť tiež notársky overené. Notársky overený dokument môžete získať podpísaním sa pred notárom. Notárov nájdete vo väčšine súdnych budov, mestských úradov a veľkých bánk.
- Notára môžete nájsť aj na webovej stránke Európskej spoločnosti notárov a pomocou funkcie Locator. Ak chcete nájsť najbližšieho notára, zadajte svoju adresu.
- Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve viac osôb, listinu musia podpísať všetci vlastníci. Aby to bolo jednoduché, môžete ísť všetci súčasne na notára.
- 4Zhromaždite dostatočnú osobnú identifikáciu. Notárovi musíte preukázať dostatočnú osobnú identifikáciu. Spravidla by mal stačiť platný vodičský preukaz alebo cestovný pas. Pred notárskou dokumentáciou bude musieť notár potvrdiť, kto ste.
- Všetci ľudia, ktorí podpisujú listinu, potrebujú osobnú identifikáciu.
- Mali by ste očakávať, že zaplatíte notárovi malý poplatok za jeho služby.
Časť 3 z 3: zaznamenanie listiny
- 1Nájdite správnu kanceláriu. Listinu musíte zaznamenať v kraji, kde sa pozemok nachádza. Príslušná kancelária môže mať rôzne názvy:
- Kancelária župného zapisovateľa
- Katastrálny úrad
- Registrátor titulov
- Register listín
- 2Požiadajte o zaznamenanie listiny. Vezmite svoj list na príslušný úrad a oznámte úradníkovi, že chcete listinu zaznamenať. Úradník by sa mal pozrieť na listinu, aby zistil, či bola správne vyplnená.
- Ak chcete zapísať nový list, budete musieť zaplatiť poplatok. Mali by ste zavolať vopred a opýtať sa úradníka na sumu a prijateľné spôsoby platby.
Aj keď na prevod nehnuteľného majetku spravidla nepotrebujete právnika, v prípade otázok by ste sa mali obrátiť na skúseného realitného právnika. - 3Zaplatiť daň z prevodu. Na prevod pozemku budete pravdepodobne musieť zaplatiť aj „daň z prevodu“. Daň sa obvykle vypočíta na základe sumy zaplatenej za nehnuteľnosť.
- Každý štát má svoje vlastné pravidlá, kto platí daň z prevodu. V niektorých štátoch, ako napríklad Maine, je daň rozdelená rovnomerne medzi poskytovateľa a príjemcu grantu.
- V iných, napríklad v New Yorku, daň platí príjemca.
- 4Počkajte, kým dostanete svoj zaznamenaný list. Zaznamenanie listiny a odoslanie kópie vám zvyčajne trvá štyri až osem týždňov. Kópiu dostanete poštou.
- Ak nedostanete kópiu listiny po ôsmich týždňoch, mali by ste zavolať do kancelárie zapisovateľa a opýtať sa.
Prečítajte si tiež: Ako sa brániť voči nároku nájomcov na porušenie práv?
Otázky a odpovede
- Bude kupujúci vo všeobecnosti súhlasiť s tým, že zaplatí predávajúcemu za nehnuteľnosť v plnej výške pred prijatím skutočného „zaznamenaného“ listu, pretože môže trvať niekoľko týždňov, kým príde?Spravidla platí, že kupujúci, ktorý nezaplatil v plnej výške, nehnuteľnosť v skutočnosti nevlastní a listina nebude doručená. Zaznamenanie listiny by sa malo vykonať v ten istý deň ako zatváranie a v prípade potreby je možné z registra získať osvedčenie o prijatí na uvoľnenie akýchkoľvek nepredvídaných platieb.
- Ako môžem vykonať skutočný vklad do nehnuteľnosti?Závisí to od miestnych zákonov, predpisov a zvyklostí. V mojej oblasti sú napríklad seriózne peniaze poskytnuté maklérovi predávajúceho ako súčasť ponuky ako šek napísaný maklérovi ako správcovi predávajúceho.
- Považuje sa dátum zatvorenia úschovy za zákonný dátum, kedy nehnuteľnosť zmení vlastníka, alebo je dátum, kedy peniaze obdrží predávajúci, oficiálnym dátumom, kedy nehnuteľnosť zmení vlastníka?Podľa definície je záverom schôdza, počas ktorej sa peniaze vyplácajú predajcom výmenou za doručenie listiny kupujúcim. Spravidla nemáte jedno bez druhého.
- Ako uvoľním listinu?Vaša otázka nie je jasná: uvoľnite listinu z čoho konkrétne? Ak napríklad chcete uvoľniť listinu o hypotéke, vyplňte (požičiavateľ) formulár o uvoľnení a pošlite ho do registra listín spolu s potrebným poplatkom za registráciu.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
