Ako pridať kapitál do svojho domova?
Nikdy nerobte renovácie alebo doplnky, ktoré sú pre vaše okolie príliš extravagantné, pretože vášmu domovu nepridajú na spravodlivosti.
Váš dom je pravdepodobne vašim najväčším majetkom, tak prečo nezvýšiť jeho hodnotu pridaním vlastného imania? Váš domáci kapitál je hodnota domu mínus akákoľvek suma, ktorú stále dlžíte na hypotéke. Majetok by sa mal časom pomaly zvyšovať, ale tento proces môžete urýchliť vykonaním ďalších splátok hypotéky alebo renováciou.
Metóda 1 z 3: Rýchle splatenie hypotéky
- 1Každý mesiac si priplaťte. Prejdite si svoj rozpočet a uvoľnite čo najviac peňazí, aby ste prispeli na svoju hypotéku. Každá troška pomáha. Predstavte si napríklad, že máte tridsaťročnú hypotéku vo výške 149000€ so 4% úrokovou sadzbou. Vaša mesačná splátka bude okolo 710€. Ak si však priplatíte 75€ mesačne, oholíte si hypotéku takmer päť rokov.
- Zavolajte hypotekárnemu veriteľovi a potvrďte, že dodatočné platby sa vzťahujú na vášho príkazcu. Jedine tak si môžete znížiť hypotéku.
- Na svoj šek by ste mali vždy napísať, že príplatok by sa mal vzťahovať na príkazcu.
- 2Každý rok urobte splátku hypotéky navyše. Ak si nemôžete dovoliť platiť každý mesiac navyše, môžete hypotéku zraziť tak, že ročne urobíte jednu splátku navyše. Každoročná platba navyše za 30-ročnú hypotéku vám môže pripraviť o štyri roky pôžičky.
- Prispejte jednorazovo vždy, keď prídete k peniazom. Môžete napríklad získať bonus na dovolenku alebo daňové priznanie. Namiesto toho, aby ste peniaze šetrili, prispejte ich na svoju hypotéku. Potvrďte so svojím veriteľom, že bude akceptovať ďalšie platby, a uplatnite to na svojho príkazcu.
- Splátku hypotéky môžete vykonať aj každé štyri týždne. Pretože existuje 52 týždňov v roku, ročne to vyjde na 13 splátok hypotéky.
- 3Prejdite na 15-ročnú hypotéku. Takto hypotéku splatíte rýchlejšie a ušetríte na splácaní úrokov. Úroková sadzba na 15-ročnú hypotéku by mala byť tiež nižšia ako úroková sadzba na 30-ročnú hypotéku.
- Sadzby hypoték sa neustále menia, ale aktuálne sadzby nájdete online na webových stránkach svojej banky alebo na realitných stránkach, ako je Zillow.
- Na refinancovanie kratšej hypotéky budete spravidla potrebovať zhruba 20% vlastného imania.
- Pred refinancovaním čísla rozdrvte, pretože pri novej pôžičke budete musieť zaplatiť záverečné náklady. V závislosti od vašich úrokových sadzieb nemusíte ušetriť dosť na to, aby sa vám refinancovanie oplatilo.
Váš domov je pravdepodobne vašim najväčším majetkom, tak prečo nezvýšiť jeho hodnotu pridaním vlastného imania?
Metóda 2 z 3: Vykonanie malých renovácií s cieľom pridať hodnotu
- 1Maľujte steny v oblastiach s vysokou premávkou. Nový náter môže okamžite vylepšiť každú miestnosť. Nestrávte však tisíce maľovaním každej steny v dome. Namiesto toho sa zamerajte na oblasti s vysokou premávkou, ako sú kúpeľne a kuchyňa. Nový náter môže zvýšiť hodnotu vášho domu o 1–2%.
- Najlepšie sú neutrálne farby, ktoré oslovia najširšiu škálu ľudí. Vyberte si bielu, sivobielu alebo béžovú farbu.
- Kúpte si vysoko kvalitnú farbu. Značka Behr Marquee spoločnosti Home Depot je vysoko hodnotená farba na interiér.
- 2Smrekujte fasádu vášho domu. Kupujúci sa zvyčajne rozhodnú, či si kúpia dom do siedmich sekúnd od jeho videnia. Z tohto dôvodu potrebuje váš domov príťažlivý obrubník, takže sa poprechádzajte a skontrolujte, či existujú nejaké oblasti, ktoré potrebujú opravu. Namaľujte si vchodové dvere alebo orezajte prerastené živé ploty, aby ste rýchlo dosiahli domácu hodnotu.
- Uistite sa, že zvonček funguje, a ak nie, opravte ho.
- 3Rozhrňte svoju kúpeľňu. Kupujúci sa dôkladne obzerajú po kúpeľniach, preto sa uistite, že tá vaša je aktuálna. Našťastie nepotrebujete minúť tisíce na veľkú renováciu kúpeľne. Namiesto toho za približne 370€ môžete tento model zásadne vylepšiť vykonaním nasledujúcich krokov:
- Dlaždicu znovu injektujte.
- Čerstvo utesnite vaňu.
- Kúpte si nové WC sedadlo.
- Aktualizujte kľučky dverí a ťahy skriniek.
- Vymeňte faucet.
- 4Profesionálne čisté koberce. Nečistoty a chlpy zvierat vysajte buď najatím profesionála, alebo požičaním parného čističa kobercov. Cez koberce dôkladne prechádzajte, až kým nevyzerajú čisto.
- Opotrebované alebo zafarbené miesta zakryte plošnými kobercami.
- Ak máte peniaze, mali by ste zvážiť roztrhnutie koberca a inštaláciu drevených podláh. Mladší kupujúci považujú koberce za príliš veľa práce a netúžia po kúpe domov s kobercami od steny k stene.
- 5Zvýšte svetlo v domácnosti. Svetlo je spojené so šťastím. Osvetlenie môžete vylepšiť rôznymi spôsobmi, podľa vašej situácie:
- Ak stromy vrhajú tieň, nechajte ich orezať. To by mohlo stáť niekoľko stoviek dolárov.
- Nainštalujte žiarovky s vysokým príkonom, vďaka ktorým sa váš domov bude cítiť väčší.
- Namiesto platby za slnečné žiarenie nainštalujte slnečné trubice. Nalievajú prirodzené svetlo zvonka do vášho domova.
Váš domáci kapitál je hodnota domu mínus akákoľvek suma, ktorú stále dlžíte na hypotéke.
Metóda 3 z 3: plánovanie väčších projektov prestavby
- 1Skúmajte domácnosti vo svojom okolí. Uistite sa, že každá plánovaná renovácia je vhodná pre vaše okolie. Hodnota vášho domu je čiastočne založená na hodnote susedných domov. Dokončenie renovácie, ktorá je pre vaše okolie príliš extravagantná alebo neobvyklá, nemusí zvýšiť hodnotu vášho domu.
- Ak sa napríklad vaša štvrť skladá z jednopodlažných domov, pridanie druhého príbehu pravdepodobne neprinesie takú hodnotu, ako si myslíte. Ak však domy vo vašom okolí majú hotové suterény, pridaním tejto funkcie sa zvýši spravodlivosť.
- Použite realitné weby ako Zillow a Trulia na prieskum domov v okolí.
- 2Vykonajte nevyhnutné opravy. Nie všetky projekty prerábania sú kozmetické. Namiesto toho potrebujete pevnú štruktúru svojho domu. Ak to tak nie je, nebudete môcť získať najlepší dolár, ak predáte svoj dom. Opravte niektorú z nasledujúcich vecí:
- Opravte inštalatérske práce. Hľadajte plesne rastúce na podlahe alebo stenách. Ak ho nájdete, pravdepodobne dôjde k úniku vodovodu.
- Skontrolujte pec. Uistite sa, že je to čo najviac energeticky efektívne.
- Izolujte podkrovie. Teplo vytečie zo strechy vášho domu, takže izolácia ušetrí potenciálnym kupujúcim stovky dolárov na nákladoch na kúrenie a chladenie.
- 3Aktualizujte si kuchyňu. Kupujúci sa stále zameriavajú na kuchyňu pred ostatnými miestnosťami a aktualizáciou môžete zvýšiť hodnotu svojho domu okolo 5%. Ani vy nemusíte rozbiť banku. Za 3730€ dostanete nerezové spotrebiče a kremenné dosky. Vymaľujte steny a vymeňte podlahu, aby ste spojili celý vzhľad.
- Ak si nemôžete dovoliť celú aktualizáciu, nahraďte niekoľko položiek. Môžete napríklad aktualizovať svietidlá a kúpiť nové úchytky skrinky. Tie by mali stáť niekoľko stoviek dolárov.
- 4Zrazte steny, aby ste vytvorili otvorený koncept. Mladší kupujúci uprednostňujú otvorené usporiadanie, najmä okolo kuchyne. Vyrazte nekonštrukčné steny a odstráňte kuchynský ostrovček, aby ste uvoľnili miesto.
- V závislosti od vášho domu to môže byť malý projekt alebo veľká rekonštrukcia. Najmä zaplatíte oveľa viac, ak steny nesú veľkú váhu alebo ak potrebujete prepájať.
- 5Dokončite svoj suterén. Je to skvelý spôsob, ako pridať domovu priestor. Dokončenie suterénu stojí okolo 7460€-25000€. Môžete však zvýšiť hodnotu svojho domu okolo 5%.
- Skontrolujte, či miestne územné zákony umožňujú niekomu prespať v suteréne, a to skôr, ako ho inzerujete ako „zákonný“ byt. Napríklad vaše suterény môžu potrebovať východ vonku, kým tam bude môcť niekto spať.
- Aby ste zväčšili priestor, neprerábajte garáž na byt. Mnoho kupujúcich chce skutočne zaparkovať svoje auto v garáži.
- 6Pridajte balíček alebo terasu. Poskytnite majiteľom domov miesto, kde si môžete užiť prírodu a sledovať, ako sa zvyšuje hodnota vášho domu. Pridanie paluby alebo terasy je oveľa lepší spôsob, ako zútulniť vonkajšiu plochu, ako utrácať peniaze za terénne úpravy, čo pre nových majiteľov stojí veľa, aby držali krok.
- Mnoho ľudí miluje zábavu, preto si nainštalujte vonkajší gril a posedenie, aby ste zvýšili hodnotu.
- 7Vymeňte svoju vlečku. Inštalácia novej vlečky na doma zvyčajne stojí viac ako 7460€. Je to však efektívny spôsob, ako dať svojmu domovu facelift a ktorý môže dramaticky zvýšiť príťažlivosť vášho domu.
- Ak chcete vymeniť vlečku, počkajte, kým nebudete môcť vymeniť všetky naraz. Ak ho vymieňate postupne, potom vlečka starne rôznymi rýchlosťami, čo nie je dobrý vzhľad.
- Zvážte použitie vinylového obkladu, ktorý sa dá rýchlo namontovať.
- 8Neinvestujte nadmerne do luxusných opráv. Jednoduchá investícia 37300€ do vášho domu nezvýši hodnotu domu o 37300€. Pamätajte, že hodnota vášho domu bude určená tým, čo je niekto ochotný za to zaplatiť. Vyhnite sa luxusným vylepšeniam, ako sú mramorové podlahy, ktoré si väčšina spotrebiteľov neváži.
- Pretože kriminalita môže strhnúť domáce hodnoty, spustite susedské hliadky. Stretnite sa s ďalšími dotknutými občanmi, aby ste vyčistili svoje okolie a dajte si pozor na trestnú činnosť. Zavolajte na policajné oddelenie, ktoré môže mať štartovaciu sadu, ktorú môžete použiť.
- Buď trpezlivý. Keď ekonomika naďalej bzučí, na trh sa vracia viac potenciálnych kupcov, čo zvyšuje ceny domov. Napríklad domáce hodnoty sa od roku 2011 do roku 2014 zvýšili v texaskom Austine o 20%.
Ďalšie doplnky, ako napríklad pridanie spoločného fondu, môžu znížiť počet potenciálnych kupcov, ale často zvýšia hodnotu vášho domova.
- Nikdy nerobte renovácie alebo doplnky, ktoré sú pre vaše okolie príliš extravagantné, pretože vášmu domovu nepridajú na spravodlivosti.
- Niektoré opravy, ktoré sú potrebné na údržbu vášho domu a prilákanie kupujúcich, nezvýšia kapitál. Napríklad výmena strechy je nákladná a nevyhnutná, ale nezvýši to spravodlivosť vášho domu.
- Ďalšie doplnky, ako napríklad pridanie spoločného fondu, môžu znížiť počet potenciálnych kupcov, ale často zvýšia hodnotu vášho domova.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
