Ako kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji?
Ak si chcete kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji, ale žijete v inej krajine, musíte si zo svojej krajiny vybaviť cestovný pas. Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti v hodnote najmenej 1 milióna dirhamov, čo je približne 203000€, chcete zostať v Dubaji pri hľadaní nehnuteľností, budete tiež potrebovať vízum „Property Holders Visa“ od vlády UEA. Pri výpočte celkových nákladov na nehnuteľnosť nezabudnite zahrnúť nákupnú cenu, zálohu, poplatky za prevod, poplatky realitným agentom a výmenné kurzy. Tipy na hľadanie nehnuteľností na kúpu čítajte ďalej!
Môžem si kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji, ak som z Indie?
Dubaj sa stal obľúbeným miestom zahraničných investorov a expatov. V posledných rokoch sa zmenami zákona otvoril dubajský trh s nehnuteľnosťami pre cudzincov. Nákup nehnuteľností je v súčasnosti pomerne jednoduchý, ak na to máte finančné prostriedky. Požiadajte o radu odborníka, ktorý vám pomôže pri dojednávaní miestnych zákonov a predpisov.
Časť 1 zo 4: Hľadanie nehnuteľností na kúpu
- 1Zistite, o aký typ nehnuteľnosti máte záujem. Zahraniční kupujúci sa často rozhodnú kúpiť buď byty, radové domy alebo vily, ktoré sa zvyčajne nachádzajú v zabezpečených komplexoch so spoločnými rekreačnými zariadeniami, ako sú tenisové kurty, bazény a telocvične.
- Od roku 2002, keď na základe kráľovského dekrétu cudzinci prvýkrát nadobudli oprávnenie vlastniť majetok, zaznamenal Dubaj stavebný rozmach.
- Uistite sa, že sa pozeráte na oblasť, v ktorej môžu cudzinci kupovať nehnuteľnosť.
- Medzi najobľúbenejšie, najluxusnejšie a najdrahšie diela patria Emaar Towers, záhrady Jumeirah Gardens, International City a Al Hamra Village.
- 2Začnite hľadať online. Rovnako ako pri každom hľadaní nehnuteľnosti, aj tu je dobré začať online. Existuje veľa agentúr a realitných agentov, ktoré zoznamujú nehnuteľnosti v Dubaji online. Nehnuteľnosti môžete kúpiť od realitných agentov alebo od developerov. Realitní agenti spravidla predávajú nehnuteľnosti určené na ďalší predaj, ktoré boli postavené a majú predchádzajúcich majiteľov. Developeri predávajú nehnuteľnosti mimo plánu, ktoré môžu byť stále vo výstavbe.
- 3Kontaktujte špecializovaného agenta. Ak potrebujete pomoc s hľadaním a chcete sa porozprávať s niekým, kto má odborné znalosti o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji, je najlepšie zamestnať realitného agenta. Realitní agenti vám môžu pomôcť nájsť nehnuteľnosť a vysvetliť vám vaše možnosti. Veľké realitné spoločnosti zvyknú jednať so zahraničnými kupujúcimi a budú hovoriť anglicky.
- Zákony a nariadenia sa v Dubaji môžu rýchlo meniť, takže najatie agenta vám pomôže vyhnúť sa potenciálnym nástrahám.
- Zvyčajne, ak si najmete realitného agenta, môžete očakávať poplatok vo výške od 2% do 5% hodnoty nehnuteľnosti.
- Vždy by ste mali skontrolovať prihlasovacie údaje kohokoľvek, koho si najmete. Regulačným orgánom pre nehnuteľnosť v Dubaji je Realitná regulačná agentúra (RERA).
- 4Zúčastnite sa veľtrhov nehnuteľností. Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji je stále relatívne mladý, aj keď rýchlo rastie. Výsledkom je, že významné množstvo nehnuteľností kúpených cudzincami sa kupuje od developerov, ktorí ešte možno tento dom nezastavali. Veľtrhy nehnuteľností sú obľúbeným spôsobom, ako môžu vývojári prezentovať svoju prácu a stretávať sa s potenciálnymi kupcami. Tieto veľtrhy nehnuteľností sa konajú po celom svete, takže vyhľadajte niekoho, kto navštívi mesto vo vašej blízkosti.
- Vždy by ste mali skontrolovať, či je vývojár, o ktorom uvažujete, registrovaný a licencovaný v RERA.
- Zoznam licencovaných vývojárov môžete prehľadať na webovej stránke Dubajského pozemkového oddelenia: http://dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
- 5Navštívte Dubaj. Než premýšľate o sťahovaní nehnuteľnosti, nezabudnite, že ste v Dubaji strávili trochu času. Ak kupujete nehnuteľnosť na ďalší predaj, nezabudnite si pozrieť čo najviac nehnuteľností a položte im rovnaké otázky, aké by ste položili, ak by ste kupovali nehnuteľnosť kdekoľvek na svete.
- Ak kupujete off-plan alebo stavba nie je dokončená, nezabudnite si pozrieť podobné nehnuteľnosti od rovnakého vývojára, ktoré sú hotové.
- Keď ste v Dubaji, budete mať tiež prístup k listinným záznamom v odborných miestnych novinách a časopisoch a budete sa môcť zúčastniť veľtrhov nehnuteľností, ktoré pokračujú po celý rok.
Potrebujem pri návšteve Dubaja rezidenčné vízum na kúpu nehnuteľnosti?
Časť 2 zo 4: splnenie oprávnenosti a finančné požiadavky
- 1Majte požadované doklady totožnosti a víza. Od zmeny zákona v roku 2002 sa pre cudzincov stalo oveľa jednoduchším nákup a prenájom nehnuteľností v Dubaji. Na preukázanie totožnosti však budete musieť predložiť platný cestovný pas. Nie ste povinní byť držiteľmi žiadneho typu povolenia na pobyt, aby ste si mohli kúpiť nehnuteľnosť, ale za predpokladu, že tam chcete zostať, budete o to musieť postarať.
- Vláda UEA má pre kupcov nehnuteľností šesťmesačné vízum, ktoré sa nazýva „Visa pre držiteľov nehnuteľností“.
- To umožňuje zahraničným investorom zostať v Dubaji šesť mesiacov, kým skúmajú investície.
- Aby ste sa kvalifikovali, musí mať nehnuteľnosť, ktorú kupujete, hodnotu vyššiu ako 1 milión dirhamov, čo predstavuje zhruba 203000€
- Musíte nakupovať ako jednotlivec, nie ako spoločnosť.
- 2Určite celé náklady. Musíte si byť istí, že si môžete nehnuteľnosť dovoliť a uhradiť všetky náklady spojené s kúpou. Pri určovaní celkových nákladov na nehnuteľnosť by ste mali zahrnúť kúpnu cenu, zálohu, poplatky za prevod, poplatky realitným agentom a možnosť kolísania výmenných kurzov.
- Nie je to právne potrebné, ale je vhodné zamestnať právnika, ktorý vám pomôže s vybavením všetkých papierovačiek.
- Do výpočtov zahrňte náklady na právnika.
- Novopostavená nehnuteľnosť bude pravdepodobne vyžadovať poplatok za registráciu pozemku vo výške približne 2%.
- 3Získajte hypotéku v Dubaji. V Dubaji je ťažké získať hypotéky. Hypotéky bez statusu / samocertifikácie nie sú k dispozícii a množstvo byrokracie a administratívy môže byť pre tých, ktorí sú zvyknutí na menej prísny systém, neodkladné. V niektorých prípadoch sa od kupujúcich môže vyžadovať, aby zložili medzi 20% a 50% hodnoty hypotéky v hotovosti.
- Hypotéky v Dubaji sa splácajú v mesačných splátkach, najbežnejšie sú hypotéky na 15 rokov. Obyvatelia Indie nemôžu hypotéku na svoj majetok v Dubaji a požičiavať si. Indickým obyvateľom tiež nie je dovolené poskytovať záruku za pôžičku od nerezidenta.
- Maximálna dĺžka hypotekárneho plánu v Dubaji je 25 rokov.
- Splátky hypotéky v kombinácii s inými mesačnými výdavkami nesmú presiahnuť 35% čistého mesačného príjmu.
- Pretože devízová kontrola je komplexný predmet, je vhodné si pred rozhodnutím o hypotéke v cudzej mene zaobstarať príslušné odborné poradenstvo.
- Pravidlá pre hypotéky sa v Dubaji často menia, takže sa snažte byť informovaní o miestnych novinkách a centrálnej banke UEA.
Nehnuteľnosti môžete kúpiť od realitných agentov alebo od developerov.
Časť 3 zo 4: Nákup nehnuteľností „mimo plánu“
- 1Odošlite rezervačný formulár. Ak kupujete nehnuteľnosť mimo plánu, prvým krokom, keď sa rozhodnete pre požadovanú nehnuteľnosť a zaistíte jej financovanie, je predloženie vyplneného rezervačného formulára. Tento formulár zhrnie základné podmienky kúpnej zmluvy vrátane informácií o pláne platieb a osobných údajov všetkých strán.
- Budete musieť predložiť cestovný pas spolu s rezervačným formulárom.
- Upozorňujeme, že niektorí vývojári stále predávajú tituly z lízingu namiesto titulov z freeholdu. V takom prípade je titul platný po dobu stanovenú v nájomnej zmluve.
- Uistite sa, že úplne rozumiete podrobnostiam zmluvy a dáte si ich skontrolovať právnikom.
- Ak nehnuteľnosť ešte nie je dokončená, nezabudnite vedieť, aké zodpovednosti má vývojár, ak sa z nejakého dôvodu oneskorí.
- 2Zaplaťte rezervačnú zálohu. Po odsúhlasení rezervačného dokumentu budete musieť zaplatiť rezervačnú zálohu. Suma bude uvedená vo vašom rezervačnom formulári, ale zvyčajne sa bude pohybovať medzi 5% a 15% z kúpnej ceny. Vývojári často nevypracujú oficiálnu kúpno-predajnú zmluvu, kým tento vklad nie je zaplatený, a niekedy si účtujú až 20% alebo viac.
- Pri nákupe mimo plánu by ste sa mali ubezpečiť, že vklady a platby, ktoré vykonáte, sa platia na účet cenných papierov schválený spoločnosťou RERA.
- Tieto platby sa potom po dokončení stavebných prác prevedú na developera.
- 3Uzavrieť formálnu kúpno-predajnú zmluvu. Formálnou a právne záväznou zmluvou je kúpno-predajná zmluva. Nezabudnite to dokumentovať dátumom, kedy by malo byť nehnuteľnosť dokončená, a akými pokutami bude developer v prípade oneskorenia čeliť. Požiadajte právnika, aby s vami skontroloval zmluvu a skontroloval všetky podrobnosti a podmienky.
- Ak má byť nehnuteľnosť zariadená, uistite sa, že v zmluve je uvedený dátum, kedy tak bude urobené.
- 4Preneste listiny. Na dokončenie nákupu musíte previesť listiny. V tomto okamihu budete musieť zaplatiť 100% z kúpnej ceny. Listiny nebudú prevedené a nehnuteľnosť nebudete vlastniť, kým nezaplatíte, takže musíte mať k dispozícii financovanie.
- Ak bola nehnuteľnosť dokončená, prevod sa uskutoční na úradoch pozemkového oddelenia.
- Ak ešte nebude dokončená, listiny odovzdáte v kancelárii vývojára.
- Potom budete všeobecne pozvaní na obhliadku nehnuteľnosti a na zvýraznenie všetkých konečných problémov, o ktoré je potrebné sa v rámci vývoja postarať.
Ak si chcete kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji, ale žijete v inej krajine, musíte si zo svojej krajiny vybaviť cestovný pas.
Časť 4 zo 4: Kúpa nehnuteľnosti za účelom jej ďalšieho predaja
- 1Vytvorte memorandum o porozumení. Ak chcete kúpiť ďalší majetok v Dubaji, musíte sa dohodnúť s predajcom na podmienkach a zaznamenať to do memoranda o porozumení (MOU). Toto je základný dokument, ktorý načrtáva obchodné podmienky vrátane dátumu konečného nákupu. Nie je to právne záväzné, ale je to nevyhnutný prvý krok ku kúpe ďalšieho predaja nehnuteľnosti.
- 2Zaplaťte počiatočný vklad. Po podpísaní memoranda o porozumení bude kupujúci musieť zaplatiť zálohu, zvyčajne okolo 10% z kúpnej ceny. Táto záloha je zvyčajne nevratná, pokiaľ neexistuje konkrétny dôvod, prečo predajca nedokáže transakciu postúpiť.
- V tomto okamihu budete musieť zaplatiť aj províziu z nehnuteľností, zvyčajne medzi 2% a 5%.
- 3Získajte skutky. Po uzavretí dohody a financovania môžete pokračovať v nákupe. Ako emigrant budete musieť zaplatiť 100% z kúpnej ceny pred prevodom listín, rovnako ako keby ste kupovali off-plan development. Možno budete musieť absolvovať schôdzku na pozemkovom oddelení a predložiť všetky doklady.
- Na schôdzi v pozemkovom oddelení môže byť požiadaný kupujúci, realitný agent a niekto z banky, ktorá financuje nákup.
- Pri kúpe nehnuteľnosti by ste mali vždy vyhľadať odbornú pomoc.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Udeľuje sa v Dubaji investičné vízum po kúpe nehnuteľnosti a aké sú investičné limity?Áno, z pozemkového oddelenia v Dubaji. Jeden milión dirhamov je minimálny limit pre pobytové vízum.
- Môžem si kúpiť byt v Dubaji, ak mám iba turistické vízum?Áno, ale existuje niekoľko podmienok, v závislosti od typu nehnuteľnosti, ktorú hľadáte. Kontaktujte zástupcu kupujúceho.
- Môžu si obyvatelia Spojeného kráľovstva kúpiť dom v Dubaji?Áno. Potrebujete len doklad totožnosti a pas so zámorskou vízovou kartou.
- Môžem si kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji, ak som z Indie?Áno, môžete si kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji, ak máte splnených niekoľko podmienok. Bol by tu typ nehnuteľnosti a niekoľko ďalších predpisov. Skúste sa spojiť s akýmkoľvek agentom kupujúceho, ktorý vám poskytne lepšiu predstavu.
- Budú techniky nákupu nehnuteľností v Dubaji fungovať v iných krajinách?Je to doslova úplne rovnaká vec.
- Chystám sa kúpiť nehnuteľnosť na meno môjho syna, ktorý má 17 rokov. Aký je postup pri plánovanej aj dokončenej nehnuteľnosti?V prípade nehnuteľností mimo plánu by ste mali mať platný pobyt v krajine. Pretože hľadáte registráciu pod menom svojho syna, mal by mať tiež platné vízum. Nie je jasné, či hľadáte hypotéku. Najlepším spôsobom je získať pomoc od realitného agenta, ktorý môže pracovať zo strany kupujúceho. PropertyMe.ae je dobrý agent kupujúceho, ktorý vám môže pomôcť pri hypotekárnej a právnej stránke kúpy nehnuteľnosti v SAE.
- Ako si prenajmem byt?Kontaktujte realitnú spoločnosť v Dubaji - tá vám môže vyhľadať dobré možnosti, ktoré zodpovedajú vašim preferenciám a rozpočtu.
- Môžem si kúpiť dom v Dubaji, ak som z Pakistanu?Áno, od roku 2002 môžu cudzinci vrátane Pakistancov kupovať a predávať nehnuteľnosti v Dubaji.
- Potrebujem pri návšteve Dubaja rezidenčné vízum na kúpu nehnuteľnosti?Nie, na zakúpenie nehnuteľnosti nepotrebujete pobytové vízum do SAE.
Nezodpovedané otázky
- Môžem získať hypotéku v Dubaji, ak som držiteľom turistického víza?
Komentáre (9)
- Ďakujeme za podrobnú analýzu. Oceníte čisté detaily!
- Poskytnuté informácie boli dobré. Mám to radšej ako Google.
- Pekný článok s množstvom informácií.
- Dobré informácie z prvej ruky zamerané na kľúčové oblasti záujmu.
- Veľmi užitočné a cenné informácie, ďakujem veľmi pekne s uznaním.
- Je potešením vedieť, že v súčasnosti existujú obmedzenia podľa náboženstva, etnickej príslušnosti, spoločenských zvyklostí alebo pohľadu na svet. Veľmi osviežujúce odhalenie. Ďakujem.
- Úprimne, úprimne.
- Myslím, že som dostal všetky základné informácie týkajúce sa kúpy nehnuteľnosti v SAE, ďakujem za to.
- Článok je perfektný. Poskytlo mi to veľa užitočných informácií. Veľká vďaka.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
