Ako vytvoriť nájomnú zmluvu?
V dohode sa napríklad môže uvádzať, že prenajímateľ súhlasí s údržbou a opravou exteriéru, ale že nájomca musí udržiavať stav interiéru nájomnej nehnuteľnosti.
Nájomná zmluva je právny dokument, ktorý vytvára krátkodobú zmluvu medzi majiteľom a nájomcom. Aj keď sa niekedy na zariadenie používa nájomná zmluva, najčastejšie sa vytvára pre prenájom nehnuteľnosti. Odporúčame vám, aby ste si nájomnú zmluvu overili u právnika v oblasti nehnuteľností, čiastočne kvôli širokej škále miestnych a štátnych zákonov týkajúcich sa nájomných zmlúv. Máte však právo vytvoriť si nájomnú zmluvu sami alebo po konzultácii s právnym zástupcom.
Časť 1 z 3: skúmanie zákonov štátu
- 1Pochopte, že v Európe neexistuje štandardný formulár nájomnej zmluvy. Najjednoduchšou zmluvou o prenájme môže byť ústna dohoda o sume a termíne splatnosti nájomného, ktoré sa má platiť v rámci mesačného nájmu, pričom nie je potrebná žiadna formálna zmluva medzi nájomcom a prenajímateľom. Právny stav je otvorený, pretože právo prenajímateľa a nájomcu je založené na feudálnom systéme obyčajového práva., a potom každé mesto, kraj a štát môže mať dodatočné zákony týkajúce sa nájomných zmlúv. Existuje štát „všeobecný zákon“ pre malé neregistrované mestá a okresy, ktorý sa týka vzťahov medzi nájomníkmi a prenajímateľmi, ako sú postupy vysťahovania a podobne. Neformálny proces prenájmu môže byť pod jurisdikciou mestského súdu, sudcu mierového súdu a strážnikov a okresných okresných súdov a šerifa atď.
- Deväť štátov - Aljaška, Arizona, Kansas, Kentucky, Nebraska, Nové Mexiko, Oregon, Virgínia a Washington - uzákonilo štandardizované zákony o obytných domoch a nájomníkoch dodržiavaním odporúčaní Komisie pre jednotné právo.
- 2Požiadajte o kópiu miestnych zákonov o bývaní. Zavolajte do okresného súdu a zistite, kde si môžete vyzdvihnúť príručku nájomcu alebo kópie príslušných zákonov. Môžete tiež zavolať svojmu štátnemu úradu pre bývanie.
- Kontaktujte štátny úrad pre bývanie, ktorý často vydá knihu o platných zákonoch. Môžu zahŕňať napríklad zákony o prenajímateľovi/nájomníkovi, zákony o azbestu, akty olova, zákon o mobilnom dome a zákony o zabezpečení. Skontrolujte, či je kópia, ktorú vytlačíte alebo o ktorú požiadate, najnovšou verziou.
- 3Prečítajte si zákony o bezpečnosti a ochrane zdravia. Pred spísaním zmluvy o prenájme je dôležité poznať štátne a mestské predpisy týkajúce sa azbestu, oxidu uhoľnatého, olova a protipožiarnych systémov.
- Medzi ďalšie problémy patrí odstraňovanie snehu, odstraňovanie škodcov, likvidácia odpadu a opravy a zodpovednosť za zranenia, ktoré na majetku vzniknú.
- V niektorých štátoch, ako napríklad v Kalifornii, majú nájomníci právo zadržať nájomné, ak nehnuteľnosť nespĺňa zákony o bezpečnosti a ochrane zdravia.
Nájomná zmluva je právny dokument, ktorý vytvára krátkodobú zmluvu medzi majiteľom a nájomcom. - 4Zistite, či sa vo vašej oblasti nenachádzajú zákony o kontrole nájomného. Ide väčšinou o obecné zákony, preto zavolajte miestne úrady pre bývanie, aby sa na tieto predpisy informovali.
- Medzi príklady miest so zákonmi o kontrole nájomného patrí New York City, Washington DC a San Francisco.
- 5Výskumné zákony týkajúce sa vkladov cenných papierov. Napriek tomu, že mnohí majitelia nehnuteľností požadujú zábezpeku vo výške 1 alebo 2 mesiacov nájmu, sú tieto vklady v niektorých oblastiach tiež nezákonné.
- Predpisy týkajúce sa kaucií môžu zahŕňať aj to, ako rýchlo a za akých okolností je potrebné kauciu vrátiť po skončení nájomnej zmluvy, a kedy môže prenajímateľ odpočítať finančné prostriedky zo zábezpeky na vykonanie opráv.
Časť 2 z 3: napísanie návrhu
- 1Vyhľadajte šablóny online. Niektoré štáty zverejňujú štandardné nájomné zmluvy online. Vyhľadajte svoj štát a „zmluvu o prenájme“ vo viacerých vyhľadávačoch.
- Štáty sa veľmi líšia v závislosti od toho, ktoré oddelenie poskytuje vzory zmlúv o prenájme. Štát Georgia napríklad poskytuje vzorovú zmluvu o prenájme na svojej webovej stránke ministerstva pre komunitné záležitosti, zatiaľ čo Massachusetts poskytuje vzorku prostredníctvom webovej stránky Centra vzdelávania spotrebiteľa o bývaní.
- Webové stránky o zákone urobené vlastnými rukami môžu ponúkať nástroje so sprievodcom na vytvorenie nájomnej zmluvy vhodnej pre vašu polohu. Môže sa od vás vyžadovať, aby ste sa prihlásili na odber alebo zaplatili poplatok za prístup k dokumentom vytvoreným právnikmi vo vašom štáte.
- 2Zahrňte informácie o nehnuteľnosti. Popíšte nehnuteľnosť, ktorá sa bude prenajímať, adresu a meno a adresu vlastníka nehnuteľnosti. Ak bude existovať iný správca nehnuteľnosti ako prenajímateľ, zadajte tieto informácie.
- Budete tiež musieť uviesť informácie o prenajímateľovi, ale môžete nechať prázdne riadky, do ktorých je možné informácie pridať, aby bol dokument flexibilnejší.
- 3Popíšte podmienky nájomnej zmluvy. Zahrňte, koľko dní vopred musí prenajímateľ dostať výpoveď, aby mohol zmluvu vypovedať.
- Nájomné zmluvy bývajú spravidla z mesiaca na mesiac. Na dlhšiu dobu nájmu využite leasing.
- Napríklad vo vašej zmluve o prenájme by sa mohlo uvádzať, že „na ukončenie zmluvy musí byť ktorákoľvek zo strán písomne upozornená najmenej 10 dní pred koncom mesiaca“.
Máte však právo vytvoriť si nájomnú zmluvu sami alebo po konzultácii s právnym zástupcom. - 4Uveďte dôsledky v prípade porušenia nájomnej zmluvy. Zaistite, aby to bolo v súlade s miestnymi a štátnymi zákonmi o vysťahovaní a/alebo vypovedaní zmluvy.
- V dohode môže byť napríklad uvedené, že „Nájomca môže prepadnúť celú zábezpeku alebo jej časť v prípade nezaplatenia nájomného, riadneho oznámenia alebo vyplnenia celého obdobia platnosti zmluvy.“
- 5Zadajte pravidlá platby, zábezpeky a poplatkov. Uveďte spôsoby, akými budete platbu prijímať a kde by mala byť doručená alebo odoslaná.
- Nájomná zmluva môže napríklad uvádzať, že „Nájomca súhlasí s mesačným prenájmom priestorov za nájomné vo výške 370€ mesačne, ktoré bude splatné do 3. dňa každého mesiaca poštou správcovi bytu, PO Box. 1001, kdekoľvek,€ópa.“
- Väčšina štátov požaduje na zaplatenie nájomného odkladnú lehotu. Definujte poplatky za oneskorenie po uplynutí ochrannej lehoty. Dohoda môže napríklad uvádzať „Poplatok vo výške 37€ bude vymeraný za každý deň, keď nájomné nebude prijaté po dátume splatnosti a zákonom stanovenej lehote odkladu“.
- 6Vytvorte politiku opravy a údržby. Povedzte nájomcovi, aký presne postup je potrebné dodržať pre nevyhnutné alebo požadované vylepšenia.
- Pozrite sa na miestne a štátne zákony, ktoré môžu uvádzať, ako rýchlo je potrebné vykonať opravu.
- V dohode sa napríklad môže uvádzať, že prenajímateľ súhlasí s údržbou a opravou exteriéru, ale že nájomca musí udržiavať stav interiéru nájomnej nehnuteľnosti.
- 7Určte a špecifikujte ďalšie/voliteľné politiky. Môžu to zahŕňať pravidlá týkajúce sa domácich zvierat, pomôcok, počtu obyvateľov, fajčenia, podnájmu, parkovania a pravidlá spoločného priestoru.
- K nájomnej zmluve je možné pridať mnoho druhov politík. Dohoda môže napríklad uvádzať, že „nájomca nesmie meniť ani pridávať žiadne zámky bez písomného súhlasu prenajímateľa a že všetky takéto zámky je možné odstrániť bez predchádzajúceho upozornenia“.
- Obvykle je na prenajímateľovi, či povolí niektoré domáce zvieratá, všetky domáce zvieratá alebo žiadne domáce zvieratá. Ak chcete povoliť pobyt s domácimi zvieratami a účtovať si zálohu za domáce zviera alebo prenájom zvieraťa, môžu sa na túto prax vzťahovať platné zákony.
- Špecifikujte, kto bude platiť za nástroje a či je potrebné použiť konkrétnych poskytovateľov. Môžete tiež uviesť, či a kde je možné namontovať satelitné antény.
Časť 3 z 3: finalizácia dohody
- 1Poraďte sa s realitným právnikom. Vzhľadom na rozdiely v miestnych a štátnych zákonoch a na zodpovednosť súvisiacu s prenájmom nehnuteľností je vhodné, aby ste zmluvu o prenájme pred použitím skontrolovali miestnym právnikom.
Aj keď sa niekedy na zariadenie používa nájomná zmluva, najčastejšie sa vytvára pre prenájom nehnuteľnosti. - 2Skontrolujte svoju nájomnú zmluvu. Vyhnite sa ďalším právnym poplatkom tým, že sa ubezpečíte, že dokument je čo najpresnejší a najkompletnejší, než ho odošlete na kontrolu. Uistite sa napríklad, že pre vás a prenajímateľa existujú miesta na podpis a datovanie zmluvy. Ponechajte medzery viac ako 1 nájomníkom na podpis.
- 3Zvážte hybridné riešenie. Vytvorte si takú zmluvu o prenájme, koľko vám vyhovuje, a potom zvážte zamestnanie právnika, ktorý doplní naj potenciálnejšie problematické časti zmluvy, napríklad o spôsobe riešenia sporov.
- Môžete ušetriť čas tým, že požiadate právnika o vypracovanie celej vašej právnej dohody. Vyšetrenie právnika a navrhnutie zmien v existujúcom dokumente však bude lacnejšie.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadať listinu?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
