Ako sa brániť v prípade nezákonného vysťahovania?
Písomná dokumentácia a spoľahliví svedkovia, ktorí podložia vaše argumenty, vám môžu pomôcť úspešne sa brániť v súdnom procese s nezákonným vysťahovaním.
Dostať upozornenie, že vás vysťahujú, je desivý a traumatizujúci zážitok a ešte horšie je to vtedy, ak sú kroky vášho prenajímateľa nezákonné. Práva nájomcov na konania o vysťahovaní sa v jednotlivých štátoch líšia, rovnako ako právny proces - ak teda máte podozrenie, že vás prenajímateľ vysťahuje nezákonne, vašim prvým krokom je zistiť, ako a prečo je možné nájomníkov vo vašom štáte vysťahovať. Písomná dokumentácia a spoľahliví svedkovia, ktorí podložia vaše argumenty, vám môžu pomôcť úspešne sa brániť v súdnom procese s nezákonným vysťahovaním.
Časť 1 z 3: návrh vašej odpovede
- 1Prečítajte si predvolanie a sťažnosť. Dokumenty, ktoré dostanete ako upozornenie na konanie o vysťahovaní, obsahujú dôležité informácie o prípade, ktorý váš prenajímateľ namieta.
- Vaše predvolanie vám oznámi názov a adresu súdu, na ktorom sa bude konať pojednávanie o vysťahovaní, ako aj dátum a čas pojednávania.
- Tiež vám to dá vedieť, čo musíte urobiť ďalej a ako dlho musíte na súdny proces reagovať - spravidla iba niekoľko týždňov. Ak vám z predvolania nie je zrejmé, kedy je vaša odpoveď splatná, obráťte sa na úradníka súdu, na ktorom bola podaná žaloba na vysťahovanie, a zistite, ako dlho máte.
- Sťažnosť bude obsahovať dôvody vášho prenajímateľa na to, že vás nechal vysťahovať. Malo by ísť o rovnaké dôvody, ktoré boli uvedené v každom predchádzajúcom upozornení, ktoré ste dostali.
- 2Skúmajte zákony svojho štátu. Informácie o právach nájomcov môžete spravidla nájsť online alebo navštíviť verejnoprávnu knižnicu vo svojom miestnom súdnom dome.
- Možno ste dostali súhrnné informácie spolu s dokumentmi, ktoré vás informovali o vysťahovaní, alebo zoznam webových stránok alebo miest s ďalšími informáciami.
- Konania o vysťahovaní majú veľmi prísne oznamovacie a ďalšie požiadavky, ktoré musia prenajímatelia presne dodržiavať. Ak váš prenajímateľ nesplnil niektoré z týchto požiadaviek, môžete ho použiť na svoju obranu - ale skôr, ako zistíte, či ich prenajímateľ porušil, musíte poznať zákonné požiadavky.
- Zákony vo všetkých štátoch zakazujú majiteľom bytov vykonávať určité svojpomocné opatrenia, ako napríklad prerušenie dodávky vody alebo elektriny, aby vás dostali z jednotky. Ak váš prenajímateľ vykonal niektorú z týchto vecí, vysťahovanie je nezákonné.
- 3Vyhľadajte formuláre alebo šablóny. Väčšina súdov má prázdne formuláre, ktoré môžete použiť ako odpoveď na súdny spor o vysťahovanie.
- Niektoré súdy budú obsahovať odpoveď alebo formulár odpovede spolu s ďalšími dokumentmi, ktoré vás informujú o konaní o vysťahovaní. V opačnom prípade budete musieť kontaktovať úradníka súdu, ktorý rozhoduje o vašom vysťahovaní, a zistiť, či sú k dispozícii formuláre alebo vzory.
- Ak formuláre obsahujú pokyny na ich vyplnenie, prečítajte si ich pozorne pred tým, ako začnete zadávať svoje informácie.
Ak váš prenajímateľ vykonal niektorú z týchto vecí, vysťahovanie je nezákonné. - 4Reagujte na tvrdenia svojho prenajímateľa. Dbajte na to, aby ste reagovali na každé obvinenie, ktoré váš prenajímateľ uviedol ohľadom dôvodov vysťahovania.
- Každé z tvrdení prenajímateľa spravidla pripustíte alebo odmietnete. Majte na pamäti, že váš prenajímateľ má dôkazné bremeno. Ak odmietnete tvrdenie, prinúti to prenajímateľa splniť svoje dôkazné bremeno a ukázať súdu, že je to pravda. Ak priznanie pripustíte, váš prenajímateľ ho nemusí dokazovať.
- Ak váš prenajímateľ napríklad tvrdí, že ste porušili podmienku nájmu a vy ste tak neurobili, chcete zhromaždiť všetky dôkazy, ktoré máte - napríklad dokumenty alebo svedkov, ktoré preukážu, že ste neporušili nájomnú zmluvu. Je však na zodpovednosti vášho prenajímateľa, aby dokázal, že ste to urobili.
- 5Uplatnite všetky vhodné obrany. Ak máte pochybnosti o tom, či sa obrana týka vašej situácie, pokračujte a zahrňte ju do svojej odpovede, aby ste si zachovali schopnosť argumentovať.
- Obrana je dôvod, prečo by ste nemali byť vysťahovaní, a bude sa líšiť v závislosti od vašej situácie a zákonov vo vašom štáte.
- V mnohých štátoch sa napríklad obhajujete, ak vám prenajímateľ poskytol nevhodné oznámenie alebo im medzi oznámením a začatím konania o vysťahovaní nestačil čas.
- Ak ste vysťahovaní z dôvodu nezaplatenia nájomného a vy ste zaplatili alebo ponúkli zaplatenie dlžného nájomného a prenajímateľ vašu platbu odmietol, spravidla to predstavuje nezákonné vysťahovanie.
- Aj keď by ste mali zahrnúť každú obranu, ktorá by sa mohla uplatniť, chcete sa vyhnúť zahrnutiu obrany, ktorá vôbec nesúvisí s vašou situáciou.
- Zlé podmienky bývania, ktoré porušujú váš štátny alebo miestny kódex bývania, môžu byť obranou pred vysťahovaním. Ak ste však vysťahovaní, pretože ste porušili nájomnú zmluvu z iného dôvodu, ako je neplatenie nájomného, napríklad z dôvodu porušenia hluku alebo zničenia majetku, táto obrana vám nemusí byť k dispozícii.
- Niektoré štáty majú zákony zakazujúce odvetné vysťahovanie, v ktorých vás prenajímateľ vysťahuje, pretože ste sa zúčastnili aktivít - ako je napríklad nahlásenie svojho prenajímateľa zdravotnému inšpektorovi alebo vstup do organizácie pre práva nájomcov, ktoré sú chránené zákonom. Ak prenajímateľ podá do šiestich mesiacov od vašej účasti postup vysťahovania, predpokladá sa, že vás ako odvetu vysťahoval, a musí dokázať opak.
- 6Zvážte podanie protinároku. Ak máte voči svojmu prenajímateľovi akýkoľvek nárok týkajúci sa vysťahovania alebo vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom, mali by ste to uviesť vo svojej odpovedi.
- Ak vám váš prenajímateľ z akéhokoľvek dôvodu dlhuje peniaze - napríklad ak ste minuli peniaze na opravu jednotky, ktorú by mal váš prenajímateľ vykonať - môžete tieto sumy zahrnúť do vzájomnej žaloby.
- Ak sudca pre vás zistí vaše protinároky, suma sa vyrovná sumou, ktorú si váš prenajímateľ nárokuje. Ak je váš protinávrh väčší ako tvrdenie prenajímateľa, nemôže vás vysťahovať.
- 7Dokončite svoju odpoveď. Pred vytlačením a podpísaním si overte, či je vaša odpoveď úplná a neobsahuje preklepy.
- Ak píšete svoje odpovede rukou, uistite sa, že ste použili modrý alebo čierny atrament a váš rukopis je čitateľný. Najprv by ste mohli zvážiť písanie ceruzkou, aby ste mohli opraviť chyby, a potom to prejsť perom.
- Keď svoju odpoveď podpíšete a označíte dátumom, budete musieť urobiť najmenej dve kópie - jednu pre vlastnú evidenciu a jednu pre svojho prenajímateľa. Originál sa stane súčasťou súdneho záznamu vo veci.
- 8Napíšte svoju odpoveď. Aby ste si zachovali právo na obranu, musíte svoju odpoveď predložiť úradníkovi súdu, ktorý bude pojednávať o konaní o vysťahovaní.
- Vezmite svoje kópie a originál k úradníkovi a nechajte na nich pečiatku „uložiť“ s dátumom. Úradník vám vráti kópie a originály si ponechá.
- Obvykle budete zodpovední za to, aby bola vaša odpoveď doručená vášmu prenajímateľovi. Môžete to urobiť tak, že necháte doručiť zástupcu šerifa. Je možné, že ho budete môcť doručovať aj pomocou certifikovanej pošty s požadovaným vráteným potvrdením.
Niektoré súdy budú obsahovať odpoveď alebo formulár odpovede spolu s ďalšími dokumentmi, ktoré vás informujú o konaní o vysťahovaní.
Časť 2 z 3: zostavovanie dôkazov
- 1Získajte kópiu nájomnej zmluvy. Ak máte písomnú nájomnú zmluvu, určuje to podmienky vašej dohody s vašim prenajímateľom.
- Pozrite sa na zákony vášho štátu a uistite sa, že samotný prenájom je zákonný a neexistujú žiadne zakázané podmienky.
- Ak váš prenajímateľ namieta, že ste porušili podmienku nájmu, vyhľadajte si ustanovenie a zistite, či ste ho skutočne porušili. Aj keby ste to urobili, môžete sa brániť, ak išlo o technické alebo menšie porušenie, ktoré podstatným spôsobom nepoškodilo vášho prenajímateľa ani majetok.
- Okrem toho máte obhajobu, ak dokážete, že prenajímateľ porušoval nájomnú zmluvu alebo porušil akýkoľvek iný zákon týkajúci sa nájomného vzťahu vo vašom meste alebo štáte.
- 2Porozprávajte sa so svedkami. Zvlášť ak tvrdíte, že ste vysťahovaní z diskriminačných dôvodov alebo že je vaša jednotka neobývateľná, svedkovia správania prenajímateľa môžu vaše tvrdenia podložiť.
- Ak bola vaša primárna komunikácia s prenajímateľom tvárou v tvár, a nie písomne, ktokoľvek, kto tieto rozhovory počul, môže podložiť vaše tvrdenia o nich.
- Ak tvrdíte, že vaša jednotka bola neobývateľná, myslite na to, že vo všeobecnosti musíte dokázať, že váš prenajímateľ vedel o stave vašej jednotky a neurobil nič, aby to napravil. Chýbajúci písomný dôkaz, ako napríklad list, ktorý ste napísali svojmu prenajímateľovi so žiadosťou o opravu, svedkovia môžu vypovedať, že váš prenajímateľ si bol tejto situácie vedomý.
- 3Požiadajte o radu alebo pomoc. Mnoho miest má organizácie pre práva nájomcov, ktoré vám môžu pomôcť v konaniach o vysťahovaní.
- Dokumenty, ktoré ste dostali ako upozornenie na konanie o vysťahovaní, môžu obsahovať súhrnné informácie alebo mená a telefónne čísla skupín, ktoré vám môžu pomôcť.
- Mnoho právnických fakúlt má kliniky prenajímateľa a nájomcu, ktoré poskytujú bezplatnú pomoc nájomníkom, ktorí čelia vysťahovaniu.
- Môžete sa tiež obrátiť na miestnu kanceláriu právnych služieb, aby ste zistili, aká pomoc je vám k dispozícii. Okrem právnych služieb majú mnohé mestá a štáty ďalšie neziskové organizácie, ktoré nájomcom poskytujú právnu pomoc.
- 4Vytvorte si kópie akejkoľvek písomnej korešpondencie. Písomná komunikácia s vašim prenajímateľom je zásadným dôkazom v prípade nezákonného odsúdenia.
- Vo všeobecnosti by mala byť akákoľvek komunikácia s vašim prenajímateľom ohľadom prenájmu alebo opráv potrebných na vašom zariadení písomná. To vám dáva dôkaz, že váš prenajímateľ o situácii vedel.
- Ak nemáte písomnú korešpondenciu, ako napríklad e -maily, môžete svedčiť o svojich rozhovoroch s majiteľom domu - upozorňujeme vás však, že by sa to mohlo vyvinúť na zbytočné „konkurenčné svedectvo,“ povedal, povedala, „pretože váš prenajímateľ môže jednoducho poprieť že rozhovor prebehol.
- 5Odfoťte svoju jednotku. Ak sú vaše tvrdenia založené na neobývateľnosti vašej jednotky alebo na neschopnosti prenajímateľa vykonať potrebné opravy, fotografie vašej jednotky podporia vašu obranu.
- Môžete tiež nakresliť diagram svojej jednotky a označiť umiestnenie akýchkoľvek problémov. Ak prenajímate bytový komplex, ktorý má online k dispozícii pôdorysy, vytlačte si jeden z nich.
- Majte na pamäti, že sudca vo vašej jednotke nežil a nenavštívi ju. Aby ste sa bránili, je na vás, aby ste sudcovi ukázali podmienky vášho miesta a to, ako na vás pôsobili.
Aby ste si zachovali právo na obranu, musíte svoju odpoveď predložiť úradníkovi súdu, ktorý bude pojednávať o konaní o vysťahovaní. - 6Zvážte kontrolu zdravia a bezpečnosti. Ak sa niektorá z vašich obranných opatrení týka zlého stavu jednotky, môžete požiadať štátneho alebo miestneho inšpektora bezpečnosti a ochrany zdravia, ktorý vašu jednotku vyhodnotí a predloží správu.
- Spravidla sú tieto správy certifikované, podpísané pod trestom krivej prísahy a poskytujú dôkaz, že stav vašej jednotky nespĺňa štátne alebo miestne štandardy kódu bývania.
- Certifikovaná inšpekčná správa je vašim najlepším dôkazom, že vaša jednotka nebola v obývateľnom stave.
- 7Zúčastnite sa objavovania. Niektoré štáty umožňujú odhalenie v konaniach o vysťahovaní, čo je proces, ktorý vám a vášmu prenajímateľovi umožňuje výmenu informácií a dôkazov relevantných pre tento prípad.
- Ak je objavovanie povolené, spravidla sa obmedzuje na písomné objavovanie, ktoré zahŕňa tri typy dokumentov: výsluchy, žiadosti o produkciu a žiadosti o prijatie.
- Výsluchy sú otázky, na ktoré je potrebné odpovedať písomne pod prísahou. Ubytovateľovi môžete položiť akúkoľvek otázku, ktorá je dôležitá pre vysťahovanie alebo pre váš nájom.
- Žiadosti o výrobu vyžadujú kópie určitých dokumentov, napríklad potvrdení o prenájme alebo prenájme. Žiadosti o prijatie žiadajú prenajímateľa, aby priznal určité vyhlásenia, ako napríklad znalosť nebezpečného alebo nehygienického stavu vašej jednotky.
- Keď dostanete spätnú väzbu od svojho prenajímateľa, analyzujte informácie, ktoré podporujú jeho prípad, a hľadajte spôsoby, ako tomu zabrániť.
- Predpokladajme napríklad, že vaša majiteľka argumentuje, že ste porušili nájomnú zmluvu tým, že ste chovali domáceho maznáčika, ale ona vedela, že keď ste sa nasťahovali, máte mačku, a súhlasila, že vám ju nechá. Ak máte o tejto konverzácii nejaké dôkazy, možno ju použiť ako obranu. Táto obrana je obzvlášť silná, ak vo vašej nájomnej zmluve je uvedené, že nie sú povolené žiadne domáce zvieratá, iba s povolením majiteľa.
- 8Pripravte sa na sluch. Pred plánovaným dátumom súdu by ste mali zorganizovať všetky svoje dokumenty a dôkazy a načrtnúť, čo chcete sudcovi povedať.
- Vytvorte si najmenej dve kópie akýchkoľvek dokumentov, ktoré chcete vložiť ako dôkaz, aby ste sa vy, váš prenajímateľ a sudca mohli na dokument pozrieť, ako o ňom hovoríte.
- Pripravte si zoznam otázok, ktoré chcete položiť svojmu prenajímateľovi na súde. Ak plánujete volať svedkov vo svojom mene, budete chcieť pripraviť otázky aj pre nich.
- Pred vypočutím sa aspoň raz stretnite so svojimi svedkami, aby ste si precvičili otázky, aby ste vedeli, aké budú ich odpovede. Tiež by ste chceli brainstormingovať možné otázky, ktoré by vám mohol položiť váš prenajímateľ pri krížovom výsluchu.
- Zvlášť ak ste ešte nikdy neboli na súde, môže vám byť nápomocné pozorovať niektoré konania o vysťahovaní pred vlastným pojednávaním, aby ste trochu lepšie porozumeli procesu a tomu, čo sa od vás na súde bude očakávať.
- 9Zvážte použitie mediátora. V procese mediácie neutrálna tretia strana uľahčuje diskusiu medzi vami a vašim prenajímateľom v snahe vyriešiť spor priateľsky.
- V mnohých prípadoch bude mediátor napojený na súd. Niektoré súdy dokonca vyžadujú, aby sa strany pokúsili o mediáciu predtým, ako sa obrátia na sudcu. Ak je mediácia nariadená súdom, spravidla nie je spoplatnená.
- Ak sa dokážete so svojim prenajímateľom dohodnúť, prečítajte si písomnú dohodu o urovnaní - ktorú spravidla pripraví mediátor - a uistite sa, že rozumiete jej podmienkam a že odráža to, s čím ste súhlasili.
- Majte na pamäti, že ak nedosiahnete urovnanie prostredníctvom mediácie, máte stále právo obrátiť sa na súd. Ak sa domnievate, že urovnanie je vo vašom najlepšom záujme alebo že vaše obavy nie sú adekvátne riešené, nebuďte nútení sa zmieriť.
Časť 3 z 3: Predstavenie vašej obrany
- 1Objavte sa v plánovaný dátum súdu. Ak sa chcete brániť, v deň a hodinu, kedy je pojednávanie naplánované, musíte byť na súde.
- Ak vopred viete, že sa v ten deň nebudete môcť obrátiť na súd - napríklad ak sa chystáte byť mimo mesta alebo sa objednať na vyšetrenie k lekárovi - mali by ste čo najskôr kontaktovať svojho prenajímateľa a zistiť, či súhlasí s odročením pojednávania na iný termín.
- Ak váš prenajímateľ nesúhlasí so zmenou dátumu, možno budete musieť požiadať súd o pokračovanie. Mali by ste však vynaložiť maximálne úsilie, aby ste sa dostavili na plánovaný dátum.
- Ak sa dostavíte a váš prenajímateľ sa nedostaví, sudca by mal prípad voči vám zamietnuť. Ak sa však nedostavíte, sudca spravidla rozhodne za prenajímateľa - aj keď ste mali platnú obranu alebo bolo vysťahovanie nezákonné.
- Skúste sa dostaviť na súdnu budovu aspoň o 30 minút skôr, aby ste mali čas prejsť ochrankou a nájsť správnu súdnu sieň. Keď sa tam dostanete, posaďte sa v galérii. Sudca v ten deň spravidla prejednáva niekoľko prípadov, takže budete musieť počkať, kým vás predvolajú.
- Keď zaznie vaše meno, postavte sa a priblížte sa k prednej časti súdnej siene. Ak si nie ste istí, kam ísť, nasmeruje vás súdny úradník.
Väčšina súdov má prázdne formuláre, ktoré môžete použiť ako odpoveď na súdny spor o vysťahovanie. - 2Vypočujte si prezentáciu svojho majiteľa. Sudca spravidla umožní vášmu prenajímateľovi, aby najskôr prehovoril a vysvetlil, prečo vás chce vysťahovať.
- Prenajímateľ môže vypovedať, predvolať svedkov alebo vás dokonca zavolať do stánku a položiť vám otázky. Ak prenajímateľ zavolá svedkov, budete mať právo ich vzájomne vyšetriť položením vlastných otázok.
- Vyhnite sa vyrušovaniu alebo vyrušovaniu prenajímateľa alebo akýchkoľvek svedkov, aj keď s ich tvrdeniami nesúhlasíte alebo sa domnievate, že klamú. Uistite sa, že máte prázdny papier a pero, aby ste si mohli robiť poznámky a zapisovať si všetko, čo by ste chceli spochybniť alebo predniesť vo vlastnej prezentácii.
- 3Povedzte sudcovi svoju stránku príbehu. Potom, čo váš prenajímateľ predloží svoj prípad, budete mať možnosť brániť sa.
- Buďte organizovaní a prezentujte svoje body logickým a konzistentným spôsobom. Držte sa faktov a neponáhľajte sa.
- Hovorte jasne a nahlas, aby sudca a váš domáci mohli počuť a porozumieť tomu, čo hovoríte.
- Čím viac dokumentov budete musieť zálohovať, tým silnejšia bude vaša obrana. Zamyslite sa nad tým, či máte dôkaz (dokument alebo svedectvo) pre každý bod alebo faktické vyhlásenie, ktoré urobíte.
- 4Zavolajte svojich svedkov. Keď budete postupovať bodmi svojej obhajoby, použite svedectvá na doplnenie vašich vyhlásení a na podporu svojich faktov.
- Majte na pamäti, že ak si predvoláte svedkov, váš prenajímateľ bude mať právo na ich krížové výsluchy, rovnako ako ste mali možnosť vykonať krížové výsluchy svedkov svojho prenajímateľa.
- 5Odpovedzte na otázky sudcu. Sudca môže chcieť ďalšie informácie o vašich tvrdeniach alebo dôkazoch, ktoré uvediete.
- Keď vám sudca položí otázku, mali by ste okamžite prestať hovoriť a odpovedať. Ak nerozumiete otázke, pokojne požiadajte o objasnenie, ale vyhýbajte sa prerušovaniu sudcu.
- Sudca môže odpovedať na otázky týkajúce sa súdnych konaní alebo vám poskytne informácie o ďalšom postupe, ale neočakávajte, že sudca bude vašim obhajcom alebo vám pomôže s vašou obhajobou.
- 6Prevziať rozsudok sudcu. Sudca vás spravidla informuje o svojom rozhodnutí na konci konania.
- V niektorých prípadoch sa sudca môže rozhodnúť prerokovať prípad, čo znamená, že si chce pred zadaním príkazu znova preštudovať papiere a dôkazy. Ak sa to stane, zistite, či vám bude konečná objednávka zaslaná poštou alebo či budete upozornení na jej zadanie.
- Keď máte písomnú objednávku, prečítajte si ju pozorne a uistite sa, že jej rozumiete. Ak ste už v minulosti dostali pomoc od právnej pomoci alebo kliniky, možno budete môcť prevziať objednávku tam a získať pomoc, ak vás bude niečo zaujímať.
- Ak sudca rozhodne proti vám, spravidla máte právo odvolať sa, ale musíte sa o svojom odvolaní rýchlo informovať - často do týždňa až 10 dní od zadania príkazu. Ak chcete pokračovať v boji po nepriaznivom rozhodnutí, poraďte sa s právnym zástupcom o svojich možnostiach.
Prečítajte si tiež: Ako sa brániť v prípade diskriminácie nájomcov?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
