Ako vyhodnotiť hodnotu predaja domu?
Naučiť sa hodnotiť hodnotu predaja domu je nevyhnutné pre dobrú návratnosť vašich investícií do nehnuteľnosti.
Aj keď niektorí ľudia vnímajú domov len ako miesto na život, môže to byť aj vynikajúca investícia. Pri kúpe domu myslite na svoje potreby, ako aj na budúcnosť a na to, aká môže byť potenciálna hodnota domu pri predaji. Naučiť sa hodnotiť hodnotu predaja domu je nevyhnutné pre dobrú návratnosť vašich investícií do nehnuteľnosti.
Časť 1 z 3: zvažovanie polohy
- 1Skúmajte hodnotu miestnych realitných transakcií. Skúmajte nielen hodnotu súčasných tržieb v okolí, ale aj trendy v priebehu času. Kúpa domu na ďalší predaj v oblasti, kde hodnota nákupov nehnuteľností neustále rastie, je dobrý nápad. Kúpa domu v oblasti, kde hodnota nehnuteľnosti zaznamenala veľké výkyvy alebo klesajúce trendy, je riskantné.
- Národná asociácia realitných kancelárií udržiava rozsiahle štatistiky a ďalšie údaje o predajoch domov v Európe.
- Navštívte ich webovú stránku http://realtor.org/ a urobte si prieskum realitných transakcií v oblasti, kde zvažujete kúpu domu..
- 2Vyhodnoťte kvalitu miestnych škôl a lekárskych kliník a občianskej vybavenosti. Mnoho potenciálnych kupcov domov si bude vážiť prístup k dobrým vzdelávacím inštitúciám, zdravotníckym službám a rekreačným príležitostiam. Stav a blízkosť všetkého, od parkov po lekárske ordinácie až po športové zariadenia, bude mať potenciálne vplyv na hodnotu predaja domu.
- 3Posúďte prepojenia miestnej dopravy. Ľahký prístup na hlavné cesty a diaľnice, ako aj možnosti verejnej dopravy, môžu zvýšiť požadovanú cenu domu. Majte však na pamäti, že dom, ktorý sa nachádza príliš blízko hlučných železničných tratí, diaľnic a oblastí s vysokou návštevnosťou, nezíska veľa dolárov. Žiaduce sú dostupné dopravné spojenia; priame susedstvo s hlučnou dopravnou infraštruktúrou nie je.
- Keďže ľudia na celom svete sa menej spoliehajú na automobily, kupujúci si budú čoraz viac vážiť pochôdzky a verejnú dopravu.
- Skúste zadať adresu domu, o ktorom uvažujete, na WalkScore.com, online službe, ktorá hodnotí štvrte na základe prístupu k verejnej doprave a blízkosti služieb a vybavenia.
- 4Zvážte pohľad. Dom s parkoviskom alebo nákupným centrom bude lacnejší ako dom s riekou alebo parkom. Majte však na pamäti, že nie každý je ochotný zaplatiť za výhľad. Inými slovami, pri opätovnom predaji nehnuteľnosti nepočítajte s tým, že vám „dobrý“ pohľad prinesie špičkový dolár. Majte však na pamäti, že „zlý“ pohľad vytvorí obmedzenia pri ďalšom predaji.
- Pred kúpou nehnuteľnosti si overte, či existujú nejaké plánované zmeny, ktoré by mohli v blízkej budúcnosti ovplyvniť výhľad na domácnosť.
- Ak sa domov vracia do lesa alebo na pole, opýtajte sa, či je priestor chránený a či by z neho nebolo možné vyvinúť novú bytovú výstavbu, diaľnicu alebo niečo horšie.
Pri kúpe domu myslite na svoje potreby, ako aj na budúcnosť a na to, aká môže byť potenciálna hodnota domu pri predaji.
Časť 2 z 3: Dimenzovanie exteriéru
- 1Venujte pozornosť množstvu potenciálneho domova. Rozmery dávky by mali byť zhruba obdĺžnikové. Šarže podivného tvaru sa ťažšie predávajú. Domáci kupujúci hľadajú dostatok priestoru v prednom aj zadnom dvore. Primerané množstvo priestoru vedľa pozemku je ďalším plusom. Bočný priestor pomáha poskytovať nárazník od susedov.
- 2Vyhodnoťte nadmorskú výšku a sklon svahu. Pozemky, ktoré sú nerovnomerne naklonené, môžu byť problémom z hľadiska drenáže, najmä ak sa zvažujú smerom nadol k samotnému domu. Pokiaľ ide o hodnotu ďalšieho predaja, hľadajte šarže, ktoré sú čo najrovnejšie. V porovnaní s okolitým terénom sa vyhýbajte domom na pozemkoch s nízkou nadmorskou výškou.
- Aj keď terénne úpravy môžu zlepšiť svah a odvodnenie, realizácia takýchto projektov bude mať zisky z ďalšieho predaja.
- 3Zvážte, ako vyzerá dom z prednej ulice. Prvé dojmy znamenajú na realitnom trhu veľa a na účely ďalšieho predaja budete chcieť dom, ktorý bude pôsobiť „príťažlivo“. Hľadajte exteriérové prvky a terénne úpravy, ktoré sú doplnkové a majú priestor na zlepšenie.
- Ak má napríklad dom veľké okná, ktoré poskytujú vynikajúce prirodzené svetlo, ale husté stromy ich blokujú, predstavte si, ako by prerezávanie alebo odstraňovanie stromov mohlo prispieť k hodnote ďalšieho predaja.
- Ak má dom staré prvky, akými sú napríklad okenné markízy, predstavte si, ako by sa jeho vzhľad dal zmeniť jednoduchým odstránením.
- 4Vyhnite sa príliš upravenému dvoru. Spravidla to zvyšuje predajnú cenu domu a možno vám peniaze nevrátia. Otvorený dvor bez neporiadku sa s väčšou pravdepodobnosťou stane plátnom pre túžby a fantázie potenciálneho kupujúceho.
- 5Privilegujte garáž pre dve autá a súkromnú príjazdovú cestu. Mnoho kupujúcich bude mať najmenej dve autá a môže ich vypnúť spoločná príjazdová cesta. Aj keď je možné postaviť prístavbu na garáži pre jedno auto, takýto prístavba by ubrala na zisku z ďalšieho predaja.
Kúpa domu v oblasti, v ktorej hodnota nehnuteľnosti zaznamenala veľké výkyvy alebo klesajúce trendy, je riskantná.
Časť 3 z 3: hodnotenie interiéru
- 1Kúpte si dom, ktorý má 3 až 4 spálne. Toto je ideálna veľkosť pre potenciálny ďalší predaj. Dve kúpeľne sú tiež nevyhnutné a na ďalší predaj je najvhodnejší 2,5-kúpeľňový dom.
- 2Vyhodnoťte úložný priestor v celej domácnosti. Vchodové skrine sú obľúbené v spálňach, najmä v hlavnej spálni. Je však tiež dôležité mať v kúpeľni šatník na posteľnú bielizeň a uteráky.
- 3Kúpte si dom s veľkou kuchyňou a susednou jedálňou. Väčšina kupujúcich domov tiež hľadá, aby bol priestor pre rodinu alebo obývaciu izbu dosť blízko kuchyne. Prístup na dvor z kuchyne je ideálny na grilovanie a vonkajšie párty. Mnohým ľuďom sa páči kuchyňa v blízkosti garáže, čo uľahčuje prepravu nákladu dovnútra.
- 4Zvážte nájdenie domu, ktorý má na hlavnom poschodí práčovňu, ktorá je mimo cesty z hlavných obytných priestorov. Niektorí kupujúci sú vypnutí tým, že musia ťahať bielizeň do suterénu. Zaistite, aby bola práčovňa dostatočne veľká nielen na práčku a sušičku, ale aj na žehliacu dosku a sklad.
- 5Zvážte výhody a nevýhody krbov. Jeden krb v hlavnej obývačke alebo rodinnej izbe vám pravdepodobne postačí. Príliš veľa krbov v jednom dome s najväčšou pravdepodobnosťou nebude stáť za dodatočné náklady.
- 6Privilegované domy s podlahami z tvrdého dreva a kobercom. Mnoho kupujúcich nemá rád koberec, pretože uzamkne špinu, prach a pachy. Ďalšou výhodou drevených podláh je, že môžu byť ozdobené plošnými predložkami, ktoré vyhovujú individuálnym vkusom a farebným schémam.
Kúpa domu na ďalší predaj v oblasti, kde hodnota nákupov nehnuteľností neustále rastie, je dobrý nápad.
- Vyhnite sa kúpe najväčšieho alebo najmenšieho domu v susedstve. Pri prevádzke porovnateľných cien domov chcete niečo, čo je priemerné pre ostatné domy v bloku.
- Stále viac energeticky účinné a zelené energetické domy získavajú predajnú hodnotu. Štúdie ukázali, že domy vybavené strešnými solárnymi panelmi môžu k požadovaným cenám pripočítať desaťtisíce dolárov.
- Bazény nie sú pre kupujúcich také atraktívne ako kedysi. Problémy s údržbou a bezpečnosťou bazéna odrádzajú mnohých kupujúcich.
Prečítajte si tiež: Ako nakupovať zlaté tehličky?
Otázky a odpovede
- Máme izbu nižšej úrovne s oknom. Oplatilo by sa dať šatník na predaj ako 4-izbový dom?Inštalácia skrine by bola relatívne lacná, takže vám táto taktika môže fungovať.
- Zvýši alebo zníži hodnota vane vstavaná vaňa v domácnosti?To závisí od kupujúceho. Ak to pre kupujúceho nie je prínosom, bude musieť minúť peniaze na výmenu vane. Vo väčšine prípadov zvýši hodnotu domu.
- V súčasnej dobe žijem v dome s asfaltovou príjazdovou cestou, ktorý tam je od roku 1956. Má určité opotrebovanie, ale stále je tam funkčný. Bola by múdra investícia odstrániť ho a nahradiť ho betónom? Je to dosť drahé, môžu sa náklady vrátiť?Nie, nie je to múdre. Šetrite svoje peniaze. Nechajte ho tam, pretože je funkčný. Nezapínajte to len tak, aby to vyzeralo pekne.
- Vyplatia sa vylepšenia domu, ako je nový koberec, spotrebiče a farba, zvýšením ceny, za ktorú sa dom predáva?Áno, niekoľko tisíc dolárov môže zvýšiť cenu domu o státisíce dolárov. Prečítajte si knihu „Nájdi to, naprav to, preklop to“ od Michaela Corbeta.
- Ak urobím zo svojho štvorizbového domu trojizbový dom, zníži sa hodnota domu?Áno, bude, pokiaľ neplánujete pridať ďalšiu kúpeľňu alebo niečo iné, čo by mohlo priniesť väčšiu hodnotu vášmu domu.
- Kde nájdem niekoho, kto by zhodnotil dom, ktorý predávam?Vyhľadajte miestnych realitných kancelárií s dobrými recenziami a požiadajte ich, aby za vás vyplnili analýzu trhu.
- Môj sused stavia svoj dom za mojím a je vzdialený iba 8 metrov. Je to dovolené?Môžete sa informovať na stavebnom oddelení vášho mesta, či je to, čo stavia, povolené a povolené. Ak je to dovolené, nedá sa veľa robiť. Ak to nie je povolené, môžete podať námietku a požiadať mesto o presadzovanie postupu schvaľovania.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
