Ako uviesť nehnuteľnosť?
Niektorí realitní agenti sa špecializujú na zastupovanie kupujúcich, zatiaľ čo iní sa môžu špecializovať na komerčné nehnuteľnosti, rezidenčné nehnuteľnosti, predaj pozemkov alebo exekúcie.
Keď sa rozhodnete predať svoj dom, musíte sa rozhodnúť, ako ho predať. Pretože je vo vašom najlepšom záujme inzerovať svoj domov v čo najširšej miere, budete musieť svoj domov „uviesť v zozname“. Ak je dom „uvedený v zozname“, znamená to, že bol uvedený na predaj v službe Multiple Listing Service (MLS), čo je celonárodná databáza domov na predaj. Aj keď väčšina ľudí používa na zaradenie svojho domu realitného agenta, nie je to povinné. Ak chcete preskočiť platbu provízie 6% bežnej pri predaji domov agentovi, existuje viac spôsobov, ako to urobiť kedykoľvek, pričom sa ubezpečte, že je váš dom v zozname.
Metóda 1 z 2: Zaradenie vášho domu do zmlúv s realitným agentom
- 1Popýtať sa. Najbežnejším spôsobom uvedenia domu je uzatvorenie zmluvy s realitným agentom. Pre väčšinu ľudí to bude najúčinnejšie, pretože o celý proces vypísania záznamu sa postará realitný agent. Váš realitný agent vám môže pomôcť nielen s určením ceny domu a naplánovaním predstavenia, ale tiež je prepojený s ďalšími realitnými agentmi - nehovoriac o tom, že predávať domy je na plný úväzok. Aj keď pri výbere realitného agenta musíte brať do úvahy veľa vecí, prvá vec, ktorú by ste mali pri hľadaní realitného agenta urobiť, je opýtať sa svojich priateľov a susedov na realitných agentov, ktorých s úspechom v minulosti využili.
- Začnite rozhovorom s novými susedmi o realitných kanceláriách, ktorých využili. Plusom je realitný agent so skúsenosťami na konkrétnom miestnom trhu. Vedia, aké typy kupujúcich treba hľadať, trendy na trhu a najlepšie cenové body na vytvorenie zoznamu.
- 2Získajte referencie od posledných klientov. Len čo nájdete potenciálneho realitného agenta, požiadajte ho o zoznam nedávnych klientov, aby ste získali dojem o názoroch minulých klientov na tohto realitného agenta. Aj keď realitný agent pravdepodobne neprenesie vaše negatívne referencie, klienti nemajú dôvod klamať o svojich skúsenostiach.
- Toto je oblasť, kde vám kvantita môže poskytnúť predstavu o kvalite. Pokiaľ realitný agent podniká už nejaký čas, mal by vám byť schopný poskytnúť toľko referencií, koľko by ste chceli vidieť.
- 3Vytiahnite záznam o ich licenciách. Rovnako ako mnoho odborníkov, aj realitní agenti majú licenciu a sú viazaní etickým kódexom (nehovoriac o zákonoch). Ak bol budúci realitný agent sankcionovaný niektorým licenčným orgánom, bude o tomto priestupku zaznamenaný záznam. Každý, kto uvažuje o uzavretí zmluvy s realitným agentom, by si mal vyhľadať prípadné disciplinárne priestupky v ich profesionálnej histórii.
- Každý štát má svoje vlastné licenčné orgány pre agentov pracujúcich s ich jurisdikciami. Ak chcete nájsť ten, ktorý zodpovedá vášmu štátu, použite obľúbený vyhľadávací nástroj na vyhľadanie výrazu „disciplinárne proti realitným agentom“ vo vašom štáte. Informácie potrebné na vyhľadanie priestupku sa môžu v jednotlivých štátoch líšiť. Spravidla však získate meno a licenčné číslo realitného agenta. Ako príklad si môžete prezrieť disciplinárne konania proti realitným agentom v Kalifornii na stránke http://dre.ca.gov/Licensees/EnforcementActions.html.
Len čo nájdete potenciálneho realitného agenta, požiadajte ho o zoznam nedávnych klientov, aby ste získali dojem o názoroch minulých klientov na tohto realitného agenta. - 4Venujte pozornosť prihlasovaniu. Na poverovacích listinách záleží. Rovnako ako môže byť lekár alebo právnik v určitých oblastiach praxe certifikovaný nástenkou, aj realitní agenti sa v určitých oblastiach môžu stať dôveryhodnými špecialistami. Niektorí realitní agenti sa špecializujú na zastupovanie kupujúcich, zatiaľ čo iní sa môžu špecializovať na komerčné nehnuteľnosti, rezidenčné nehnuteľnosti, predaj pozemkov alebo exekúcie.
- Zoznam rôznych špecialít si môžete pozrieť na webovej stránke Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR), ktorá sa nachádza na adrese https://nar.realtor/education/courses.
- Zvážte prenájom realitnej kancelárie. Názov ochrannej známky Realtor je znakom toho, že agent je certifikovaným členom Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR).
- 5Opýtajte sa na skúsenosti. Aj keď skúsenosti nie sú dokonalým ukazovateľom spôsobilosti, sú to faktory, ktoré by ste mali pri svojom rozhodovaní zvážiť. Opýtajte sa svojho realitného agenta, ako dlho podnikajú - vždy ich môžete skontrolovať prostredníctvom štátnej licenčnej rady - a uistite sa, že vám odpoveď vyhovuje.
- Väčšina komentátorov súhlasí s tým, že päťročné skúsenosti sú dosť dlhé na to, aby ste sa v podnikaní naučili, ale váš kilometrový výkon sa môže líšiť. Niektorí agenti sa naučia oveľa rýchlejšie.
- Väčšina štátov má 2 úrovne licencií na nehnuteľnosti. Vyššia úroveň sa nazýva sprostredkovateľ alebo riadiaci sprostredkovateľ. Postup na vyššiu úroveň zvyčajne trvá 2 - 3 roky. Ak uvidíte niekoho, kto je riadiacim maklérom iba 1 rok, nezabudnite, že má pravdepodobne celkovo minimálne 3 roky praxe.
- 6Prezrite si ich prítomnosť na webe. Väčšina ľudí, ktorí si v dnešnej dobe kupujú nehnuteľnosti, začínajú hľadať na webe a nikto tomu nemusí rozumieť viac ako váš budúci agent. Než sa zaviažete, pozrite si ich výpisy online.
- Prejdite na https://realestateagent.com a vyhľadajte agenta, aby našiel ich online zoznamy.
- 7Uistite sa, že agent pozná váš trh. Spýtajte sa svojho budúceho agenta na trendy na trhu, dopytové a predajné ceny porovnateľných domov v tejto oblasti a ako dlho sa domácnosti vo vašej oblasti udržujú na trhu. Tieto typy otázok nie sú nijako zložité. Sú to základné otázky, na ktoré musia odpovedať, aby preukázali svoje znalosti miestneho trhu. Ak váš budúci realitný agent pri kladení týchto otázok položí gázu, nie je to skvelým znamením.
- Jedným z dôvodov, prečo je dôkladná znalosť miestneho trhu rozhodujúca, je cena. Aj keď máte úplnú kontrolu nad predajnou cenou vášho domu, odborné znalosti realitného agenta by vám mali pomôcť pochopiť, či sú ceny príliš nízke alebo príliš vysoké.
Najbežnejším spôsobom uvedenia domu je uzatvorenie zmluvy s realitným agentom. Pre väčšinu ľudí to bude najúčinnejšie, pretože o celý proces vypísania záznamu sa postará realitný agent. - 8Uvedomte si ďalšie náklady. Odborné znalosti a siete realitného agenta samozrejme nie sú zadarmo. Realitní agenti si za uskutočnenie predaja účtujú províziu. Keď sa táto provízia pripočíta k ostatným záverečným nákladom, môže predstavovať značné náklady.
- Provízia vo výške 6% je typická, ale dá sa vyjednávať.
Metóda 2 z 2: Zoznam vašich domovov nezávisle
- 1Určte, aké veľké pokrytie chcete na rôznych platformách. Dom musí byť zaradený do zoznamu sprostredkovateľom, aby sa dostal do MLS. Za starých čias to znamenalo, že človek musel nájsť miestneho sprostredkovateľa a zaplatiť mu paušálny poplatok, aby mohol uviesť svoj dom v zozname, ak nechcel využiť služby realitného agenta. V dnešnej dobe sú na webe doslova desiatky služieb, ktoré sa postarajú o zaradenie za vás, vrátane FSBO.com, MLSMyHome.com a ForSaleByOwner.com. Najväčším rozhodnutím, ktoré budete musieť urobiť, je rozhodnúť sa, aké veľké pokrytie by ste chceli dosiahnuť na rôznych platformách.
- Môžete napríklad zaplatiť paušálny poplatok, aby ste sa dostali na zoznamy MLS a https://realestateagent.com (ktoré sa prekrývajú), MLS, https://realestateagent.com a na webe majiteľa na predaj, alebo všetci vyššie uvedení, plus Trulia, Zillow a národné realitné kancelárie ako Keller Williams a Re / Max.
- Ak platíte za to, aby bola vaša nehnuteľnosť uvedená v zozname MLS, musíte uviesť, aký je poplatok za províziu spolupracujúceho makléra. Tento poplatok sa platí realitnému agentovi, ak predvedie a predá váš dom. Zahrňte aj ukážky pokynov, aby realitný agent mohol ukázať dom podľa vašich konkrétnych pokynov. Ak tento poplatok nezahrniete, agenti a makléri nemusia ukázať váš domov.
- Poplatky sa zvyšujú úmerne s výškou krytia, ktoré získate. Aj keď budete môcť vyjednať zoznam iba na portáli MLS a https://realestateagent.com za menej ako 75€, možno budete musieť minúť až 600€, aby ste získali pokrytie na všetkých dostupných platformách. Tieto poplatky sa môžu líšiť v závislosti od geografického regiónu a brokerov.
- 2Rozhodnite sa, ktoré možnosti balíka sú pre vás to pravé. Okrem pokrytia naprieč platformami majú weby so zoznamom paušálnych poplatkov aj rôzne balíčky, ktoré údajne ponúkajú čoraz väčšie marketingové výhody. Môže to byť doba, počas ktorej bude dom uvedený v zozname, počet obrázkov, ktoré je možné pridať do zoznamu, umiestnenie záznamu v hornej časti stránky a znaky dvora.
- Aj keď všetky služby bezplatného výpisu sľubujú lepšie výsledky, tým viac peňazí miniete, je takmer nemožné nájsť nezávislé overenie týchto tvrdení. Najlepšie urobíte, ak vyhľadáte spoločnosť s paušálnymi poplatkami, ktorá vo vašom okolí podniká veľa a preveruje ich reputáciu v kancelárii Better Business Bureau (BBB).
- BBB je nezisková organizácia financovaná podnikmi, ktoré hodnotia, kontrolujú a prihlasujú kreditné karty s cieľom zabezpečiť dôveru spotrebiteľov. Firmu môžete vyhľadať na adrese http://bbb.org/ zadaním názvu, adresy URL alebo telefónneho čísla firmy a maximálneho zúženia geografickej oblasti.
- 3Vytvorte svoj záznam. Musíte sa pokúsiť napísať zoznam, ktorý je čo najpútavejší bez toho, aby ste to prehnali. Nezabudnite zahrnúť nasledujúce prvky:
- Popisný a výstižný nadpis. Namiesto toho, aby ste v názve uvádzali adresu a cenu, buďte trochu kreatívni. Napríklad namiesto „123 Red Robin Lane, 74600€“ skúste niečo ako „Očarujúci domov remeselníkov zo storočia v populárnej štvrti Red Robin “.
- Čo najviac obrázkov. Ľudia sú vizuálne tvory a čím viac obrázkov v zozname máte, tým väčšia je pravdepodobnosť, že daný dom predáte.
- Konkrétne podrobnosti o dome. Nezabudnite uviesť podrobnosti ako počet izieb, štvorcová plocha, veľkosť pozemku a akékoľvek vybavenie, ktoré prichádza spolu s domom - slnečnými oknami, verandami, ohradeným dvorom, atraktívnym štýlom interiéru atď.
- Cena. Umožnite niekomu čo najľahšie kúpiť váš dom. Nebuďte tým, kto vytvorí záznam bez ceny, alebo čo je horšie, „informujte sa“, kde by mala byť cena.
- Nezabudnite uviesť popis okolia. Uveďte zoznam všetkého vybavenia, ktoré by mohlo prilákať potenciálneho kupujúceho, napríklad parky, verejné bazény alebo miestne školy.
Aj keď väčšina ľudí používa na zaradenie svojho domu realitného agenta, nie je to povinné. - 4Nezabudnite na krížový príspevok. Nezabudnite pridať svoj záznam na stránky ako Craigslist a Backpage, ak predávate samostatne. Zatiaľ čo väčšina kupujúcich začne svoje vyhľadávanie na väčších weboch, ako je https://realestateagent.com, rozšírenie vašej expozície môže fungovať iba vo váš prospech. Väčšina záznamov na týchto stránkach je navyše bezplatná alebo lacná.
- Vo väčšine oblastí sa zoznamy v MLS pridávajú na stránky ako Trulia a Zillow, ale nie každá lokalita MLS zdieľa informácie s týmito lokalitami. Nezabudnite sa o tom informovať u služby výpisu paušálnych poplatkov. Ak sa záznamy nezdieľajú automaticky, budete si ich musieť nahrať sami.
- Menej skúsený realitný agent nie je vždy zlá voľba. Môžu mať viac času venovať sa predaju vašej nehnuteľnosti. Spýtajte sa, či na nich nemá dohľad skúsenejší agent.
- Môžete zvážiť otázku, či majú poistenie proti chybám a opomenutiam. Ak majú poistenie, môžete byť chránení, ak v dôsledku nedbanlivosti spôsobia finančné straty. Ak je to tak, požiadajte o osvedčenie o zodpovednosti.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť dom na predaj vlastníkom?
Otázky a odpovede
- Ako inzerovať domy na predaj v zozname craigs (uverejniť inzerát s nehnuteľnosťami)Prejdite na webovú stránku a kliknite na „uverejniť“ v pravom hornom rohu.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
