Ako žalovať za diskrimináciu v oblasti bývania?

Zistite, kde chcete podať žiadosť. Žaloby je možné podať na rôznych súdoch. Každý typ súdu má určité požiadavky, ktoré musíte splniť, aby mohol váš prípad prejednať. Pred podaním budete potrebovať vedieť, akými súdmi sa váš prípad môže zaoberať a ktoré súdy ponúkajú najväčšiu šancu uspieť. Vaše odhodlanie bude závisieť od toho, kde máte vy a žalovaný bydlisko, kde došlo k diskriminácii, o koľko peňazí ide a z akého zákona sa súdite. Navyše, ak môžete získať jurisdikciu na viacerých súdoch, budete sa chcieť pozrieť na systémy s priaznivými sudcami, súdne pravidlá a harmonogramy.

• Väčšina štátnych súdov má všeobecnú právomoc, čo znamená, že môžu bez problémov prejednávať rôzne typy prípadov. V rámci štátneho systému si budete musieť vybrať, či chcete byť na súde pre malé nároky alebo na všeobecnom občianskom súde. Súdy pre malé nároky sú spravidla vyhradené pre menšie spory, kde ide o málo peňazí. Ak žalujete podľa štátneho práva v štáte, kde máte vy alebo druhá strana bydlisko, a ak žiadate viac ako približne 7460€, možno by ste mali zvážiť podanie na štátny civilný súd.
• Ak môžete preukázať, že žalujete podľa federálneho zákona, alebo ak vy a druhá strana pochádzajú z rôznych štátov a sporná čiastka sa rovná alebo je vyššia ako 56000€, môžete zvyčajne podať návrh na federálny súd. Federálny súd môže byť výhodný, pretože dobre pozná federálne zákony. Navyše, v závislosti od toho, kde žijete, sú niektoré federálne okresné súdy veľmi naklonené prípadom diskriminácie.

Získajte reklamačný formulár. Žalobu zahájite podaním „sťažnosti“ na súd. V sťažnosti identifikujete žalovaného a vysvetlíte skutočnosti o žalobe. Požiadate tiež, aký opravný prostriedok chcete, aby vám sudca poskytol.

• Ak máte právnika, môže sa postarať o celú žalobu vrátane vypracovania sťažnosti.
• Ak zastupujete seba, mali by ste sa zastaviť na súde a opýtať sa, či má formulár sťažnosti „vyplňte prázdne“, ktorý môžete použiť. Teraz to robí veľa súdov.
• Nemeškajte. Ak sa rozhodnete žalovať prenajímateľa, musíte tak urobiť do dvoch rokov od diskriminačného činu. Toto časové obdobie sa nazýva „premlčacia lehota“. Ak budete čakať príliš dlho, prípad bude možné zamietnuť mimo súd.

Vyplňte formulár. Zadajte informácie do formulára tak, aby boli čitateľné. Použite písací stroj alebo tlačte úhľadne čiernym atramentom. Forma každého súdu je trochu odlišná, ale väčšina by mala požiadať o nasledujúce informácie:

• svoje meno a adresu
• meno a adresu obžalovaného
• čo žiadate, aby súd urobil (váš opravný prostriedok)
• konkrétne podrobnosti o tom, čo obžalovaný urobil a ako vám to uškodilo

Podajte formulár. Po vyplnení reklamačného formulára by ste mali urobiť niekoľko kópií. Potom by ste mali kópie a originál odniesť súdnemu úradníkovi a požiadať o podanie. Úradník opečiatkuje vaše kópie dátumom.

• Jednu kópiu si uschovajte. Obžalovanému pošlete ďalšiu kópiu.
• Pravdepodobne budete musieť zaplatiť registračný poplatok, ktorý sa bude líšiť podľa súdu. Ak si to nemôžete dovoliť, požiadajte úradníka o formulár na odpustenie poplatku.

Podať oznámenie odporcovi. Na svoju žalobu musíte prenajímateľa upozorniť. Oznámenie môžete poskytnúť doručením kópie sťažnosti spolu s predvolaním. Predvolanie môžete dostať od súdneho úradníka. Vo všeobecnosti existuje niekoľko rôznych spôsobov, ako slúžiť obvinenému:

• Požiadajte niekoho, kto je starší ako 18 rokov, a doručte to žalovanému. Nemôžete to doručiť sami a osoba, ktorá poskytuje služby, nemôže byť stranou žaloby. Namiesto toho môžete požiadať priateľa alebo kolegu, aby vám poskytol službu.
• Zaplaťte procesnému serveru alebo šerifovi. Procesný server nájdete vo svojom telefónnom zozname alebo na internete. Rovnako ako šerif, procesné servery účtujú poplatok za poskytnutie služby (približne 37€).
• Poštou overenú poštu, vyžiadajte si potvrdenie o vrátení.

Založte doklad o službe. Kto podá upozornenie, bude musieť vyplniť formulár potvrdenia o službe. Môžete to získať od súdneho úradníka.

• Po vyplnení formulára vám ho server pošle. Potom ho musíte podať na súd.
• Kópiu si uschovajte aj vy.

Analyzujte odpoveď. Od obžalovaného budete prvý raz počuť odpoveď. Toto je prosba, ktorú musia predložiť do určitého časového obdobia od prijatia vašej sťažnosti (zvyčajne 30 dní). Ich odpoveď prizná alebo zamietne nároky vo vašej sťažnosti, ako aj obhajobu vašich nárokov a prípadných vzájomných nárokov. Ak podajú protinávrhy, budete musieť na tieto nároky odpovedať tým, že ich uznáte alebo zamietnete.

• Prečítajte si odpoveď obžalovaného, aby ste mohli určiť svoj ďalší postup.

Vykonajte objav. K odhaleniu dôjde po podaní odpovede obžalovaného. V tomto okamihu budete mať vy a druhá strana príležitosť zhromažďovať a vymieňať si informácie dôležité pre váš prípad. Počas objavovania budete môcť vypočúvať svedkov, zbierať fakty, získať predstavu o tom, čo chce druhá strana povedať, a posúdiť silu prípadu každého. Na splnenie vašich požiadaviek na objavovanie budete môcť používať nasledujúce nástroje:

• Neformálne nástroje, ktoré zahŕňajú vypočúvanie svedkov, zhromažďovanie verejne prístupných dokumentov a fotografovanie.
• Výsluchy, čo sú písomné otázky, na ktoré musí odpovedať strana alebo svedok. Tieto odpovede sú poskytnuté pod prísahou a môžu byť použité na súde.
• Depozícia, čo sú osobné rozhovory so stranami alebo svedkami. Tieto pohovory sa vedú pod prísahou a poskytnuté odpovede sa použijú na súde.
• Žiadosti o dokumenty, ktoré sú formálnymi žiadosťami o informácie, ktoré nie sú verejne dostupné (napr. E -maily, textové správy alebo interné poznámky).
• Predvolania, čo sú súdne príkazy požadujúce, aby niekto odovzdal dokumenty alebo s vami hovoril.

Brániť sa proti návrhu na súhrnný rozsudok. Hneď ako sa zistenie skončí, väčšina obžalovaných podá návrh na súhrnný rozsudok, v ktorom žiada súd, aby rozhodol v ich prospech skôr, ako sa súdny proces stane. Aby obžalovaný uspel, musí preukázať, že neexistuje skutočný problém materiálnych skutočností a že majú právo na právny rozsudok.

• Aby ste sa tomu bránili, budete musieť poskytnúť čestné vyhlásenia a dôkazy preukazujúce súdu, že existujú spory týkajúce sa skutkových okolností prípadu. Sudca sa pozrie na vaše dôkazy a urobí všetky predpoklady vo váš prospech. Ak budete úspešní, prípad bude pokračovať.

Zúčastnite sa predbežných pojednávaní. Od podania žaloby po súdny proces sa budú konať rôzne pojednávania. Na týchto vypočutiach je dôležité sa zúčastniť a pripraviť sa na ne. Dve z najdôležitejších pojednávaní sú naplánovanie pojednávaní a pojednávania.

• Počas plánovacieho pojednávania sa vy a druhá strana stretnete so sudcom, aby ste vypracovali rozvrh sporu. To bude zahŕňať, koľko času budete mať na objavenie a kedy sa uskutoční súdny proces.
• Počas pojednávania o dohode sa obe strany stretnú so sudcom a dohodnú sa na skutočnostiach prípadu a zákonoch, ktoré nie sú sporné. To sudcovi pomôže určiť, ako dlho bude súdny proces trvať a čo presne bude sporné.

Pokúste sa vyriešiť svoj spor. Ako poslednú snahu pred súdnym procesom by ste sa mali pokúsiť urovnať svoj spor s druhou stranou. Ak sa dokážete vyrovnať, ušetríte si čas i peniaze potrebné na vydržanie skúšky. Pri pokuse o vyrovnanie môžete použiť neformálne (napr. Schôdze) aj formálne (napr. Mediačné alebo arbitrážne) metódy.

• Počas neformálnych stretnutí si s druhou stranou sadnete a pokúsite sa vyriešiť svoje rozdiely. Obe strany budú chcieť určité veci a vašou úlohou je nájsť spoločnú reč.
• Ak neformálne stretnutia nefungujú, môžete skúsiť mediáciu. Počas mediácie sa s vami a druhou stranou stretne neutrálna tretia strana, aby sa pokúsila nájsť riešenie. Budú počúvať obe strany a pokúsia sa vymedziť oblasti, v ktorých by ste sa mohli dohodnúť. Tretia strana sa pokúsi podporiť dohody tam, kde si myslia, že ich je možné uzavrieť.
• Ak mediácia nefunguje a rozhodnete sa ísť na arbitráž, ako sudca vám pomôže neutrálna tretia strana, ktorá vám pomôže vyriešiť váš prípad. Každá strana predloží svoj prípad tretej strane na posúdenie. Tretia strana analyzuje dôkazy a poskytne písomné stanovisko o tom, kto má silnejší prípad a ako by mohlo vyrovnanie vyzerať.

Prísť na čas. Nesmiete prísť neskoro na súd. Ak ste, sudca by mohol žalobu zamietnuť. Uistite sa, že si nájdete dostatok času na nájdenie parkoviska a prejdete sa akýmkoľvek zabezpečením budovy súdu.

• Pred vstupom na súd zahoďte všetko jedlo a nápoje. [
• Vypnite tiež mobilné telefóny a všetky ostatné elektronické zariadenia. Nechcete, aby pípali, keď stojíte pred sudcom.

Urobte úvodné vyhlásenie. Súd sa začína tým, že každá strana urobí úvodné vyhlásenie. Ak máte právnika, on alebo ona sa bude zaoberať celým procesom. Môžete ponúknuť rady alebo návrhy, mali by ste však dôverovať úsudku svojho právnika o tom, ako predložiť váš prípad.

• Ak zastupujete seba, budete musieť urobiť úvodné vyhlásenie. Mali by ste sa snažiť udržať ho krátky-ideálne je menej ako 15 minút. Cieľom je jednoducho „nahliadnuť“ do toho, aké budú vaše dôkazy.
• Určite sa nehádajte. Začnite vety namiesto toho vetou „ako ukážu dôkazy“. Napríklad: „Ako ukážu dôkazy, žalovaný uviedol, že pri návšteve žalobcu 1. februára 2016 neboli k dispozícii žiadne byty. Ako však ukáže aj dôkaz, v tom čase boli k dispozícii dva byty.“

Vypovedajte vo svojom mene. Ako osoba, ktorá podáva žalobu, najskôr predložte dôkazy. Možno nemáte žiadnych svedkov. Určite však budete svedčiť o tom, čo vám domáci povedal. Ak chcete byť účinným svedkom, pamätajte na nasledujúce skutočnosti:

• Posaďte sa a počúvajte zástupcu, ktorý kladie otázku. Počúvajte pozorne, pretože chcete odpovedať iba na položenú otázku.
• Ak nerozumiete otázke, požiadajte o vysvetlenie. Neodpovedajte, kým úplne nerozumiete otázke.
• Nikdy nehádaj. Ak nepoznáte odpoveď, povedzte „neviem“ alebo „neviem si spomenúť“.
• Nebuďte nervózni alebo sarkastickí, keď vám právnik položí otázky. Právnik prenajímateľa sa vás môže pokúsiť nahnevať, ale musíte zostať pokojný.
• Vždy hovorte pravdu. Je to vaša najlepšia zbraň.

Vypočujte si dôkazy prenajímateľa. Prenajímateľ je schopný predložiť po vás dôkazy. Hospodár bude pravdepodobne vypovedať. Váš právny zástupca potom môže podrobiť výsluchu akéhokoľvek svedka obhajoby.

• Krížový prieskum má niekoľko účelov. Po prvé, svedok obhajoby môže mať dôkazy, ktoré sú vo vašom prípade užitočné. Váš advokát potom vytiahne tento dôkaz zo svedka.
• Za druhé, možno budete chcieť podkopať dôveryhodnosť svedka. Váš advokát môže svedka podkopať tým, že preukáže, že svedok je zaujatý. Ak napríklad svedok spoluvlastní nehnuteľnosť s prenajímateľom, potom má finančný záujem vyhrať súdny spor o diskrimináciu.
• Váš advokát môže tiež poukázať na protichodné vyhlásenia, ktoré svedok urobil. Ak svedok nemôže rozprávať konzistentný príbeh, potom vyzerá menej dôveryhodne.
• Ak zastupujete seba a potrebujete zvládnuť krížový výsluch, pozrite si Otázky svedkov.

Vyslovte záverečný argument. Potom, čo vy aj prenajímateľ predložíte dôkazy, budete mať šancu predniesť záverečnú hádku. V tomto mieste musíte spojiť všetky dôkazy, aby ste ukázali, prečo by ste mali vyhrať svoj prípad diskriminácie v oblasti bývania.

• Váš právnik by mal poukázať na konkrétne dôkazy, ktoré preukazujú diskrimináciu. Prenajímateľ sa pokúsi argumentovať, že akékoľvek negatívne kroky, ktoré prenajímateľ urobil-ukončenie vášho nájmu, neprenájom bytu a podobne-boli urobené nevinne a bez zaujatosti. Váš právnik musí poukázať na dôkazy, ktoré to vyvracajú.
• Váš právnik môže napríklad namietať: „Ako si spomeniete, dvaja testeri vyšli 1. marca 2016 do bytového domu žalovaného. A mali rovnakú úverovú históriu ako žalobca. Mali rovnaké informácie o príjme, podobné zamestnania. Jediným rozdielom bolo postihnutie. Jeden z testerov nebol invalidný a druhý bol na invalidnom vozíku. A ako si určite spomeniete, obžalovaný odmietol prenajať osobu, ktorá bola zdravotne postihnutá. To je jasný dôkaz diskriminačného zámeru.“

Získajte rozsudok. Po predložení všetkých dôkazov by mal sudca vydať ústne rozhodnutie z lavice sudcov. Ak bol váš prípad komplikovaný, sudcovi môže chvíľu trvať, kým sa nad ním zamyslí. Potom vynesie rozsudok neskôr.