Ako spísať podnájomnú zmluvu?
Ak chcete spísať zmluvu o podnájme, začnite zaznamenaním mien strán dohody a dátumu. Napíšte napríklad: „Táto zmluva je na podnájom bytu medzi nájomcom Robertom Smithom a podnájomcom Jamesom Jonesom, uzatvorená 2. septembra 2018.“ Potom zadajte úplnú adresu zariadenia. Ďalej zahrňte dátumy začatia a ukončenia prenájmu a potom výšku nájomného, ktoré sa zaplatí. Ak o ne žiadate, môžete tiež uviesť podrobnosti o bezpečnostnej zálohe. Dokončite svoju zmluvu tak, že sa s ňou stretnete a necháte ju podpísať oboma stranami. Potom urobte viac kópií zmluvy a 1 dajte svojmu prenajímateľovi, 1 podnájomcovi a 1 si nechajte pre seba. Tipy od nášho spoluautora Legal, ako sa rozhodnúť, či je podnájom vhodný, pokračujte v čítaní!
Ak chcete spísať zmluvu o podnájme, začnite zaznamenaním mien strán dohody a dátumu.
Keď nájomca konkrétneho majetku chce dať svoje práva z nájmu inej strane, situácia vyžaduje podnájom. Podnájom sa môže vzťahovať na obytný aj komerčný majetok. V závislosti od toho, čo uvádza pôvodný prenájom nehnuteľnosti, bude možno potrebné, aby prenajímateľ nehnuteľnosti dal nájomcovi povolenie na prenajatie priestorov. Na ochranu súčasného nájomníka aj podnájomníka je dôležité mať uzavretú zmluvu, ktorá popisuje práva a povinnosti každej strany. Komerční nájomníci by mali navrhnúť zmluvu o podnájme kvôli vysokej hodnote majetku. Obyvateľ domu môže navrhnúť podnájom pre všetky zúčastnené strany, s ktorým súhlasí a podpíše ho.
Časť 1 z 2: Plánovanie podnájmu
- 1Zistite, či máte povolené podnájom. Vo väčšine prípadov sa budete musieť informovať u svojho prenajímateľa a uistiť sa, že máte povolenie na podnájom svojho obydlia. Váš prenajímateľ bude musieť takmer vždy schváliť podnájomníkovi, rovnako ako ste prešli schvaľovacím procesom, keď ste si miesto prenajali. Váš prenajímateľ má právo odmietnuť povolenie podnájmu. Vždy získajte písomný súhlas svojho prenajímateľa na podnájom.
- Podnájom má byť dočasným riešením. Ak napríklad žijete v jednom meste a navštevujete vysokú školu, ale v lete sa vraciate domov do iného mesta, potenciálne by ste mohli prenajať svoje obydlie v univerzitnom meste na letné mesiace.
- Ak vaše usporiadanie nie je dočasné - napríklad sa sťahujete skôr a neplánujete sa vrátiť - nazýva sa to zadanie. Priradenie nájomnej zmluvy je iný postup, ktorý z vás natrvalo prevedie všetku zodpovednosť na nového nájomcu.
- Ešte nie je podnájom Vaše obydlie, bez k tomu získal povolenie vášho prenajímateľa. V prípade porušenia podmienok vašej nájomnej zmluvy sa vás môžu týkať právne kroky a/alebo vysťahovanie. Napríklad v Texase, ak nezískate súhlas pred podnájmom, váš prenajímateľ môže vášho podnájomníka vysťahovať. Váš prenajímateľ môže tiež žalovať vás aj vášho podnájomníka.
- 2Zhromažďujte a poskytujte informácie o spoľahlivosti svojho podnájomníka. Váš prenajímateľ bude viac zvažovať vášho podnájomníka, ak dokážete, že je spoľahlivá a zodpovedná osoba. Aj keď je podnájomníkom priateľ, požiadajte o úverovú správu a referencie od predchádzajúcich prenajímateľov, ak je to možné.
- Ak si nie ste istí, aké otázky je potrebné položiť, môžete sa porozprávať so svojím majiteľom.
- 3Nezabudnite, že za prenajatý byt zostávate zodpovední. Ako pôvodný nájomca zodpovedáte za dodržiavanie všetkých podmienok vašej nájomnej zmluvy. Tiež zodpovedáte za všetky porušenia, ktoré môžu nastať od vášho podnájomníka.
- Ak máte napríklad v nájomnej zmluve klauzulu, ktorá hovorí, že pri fajčení vo svojom byte prídete o zábezpeku, musí to dodržať aj váš podnájomník. Ak váš podnájomník v byte fajčí, budete zodpovední za škody.
- Vo väčšine štátov sa stávate prenajímateľom svojho podnájomníka, napriek tomu, že ste za majetok stále zodpovední svojmu vlastnému prenajímateľovi. Pokiaľ napríklad nehnuteľnosť potrebuje opravu, váš nájomca od vás musí túto opravu požadovať. O opravu potom požiadate svojho prenajímateľa.
Komerční nájomcovia by mali navrhnúť zmluvu o podnájme kvôli vysokej hodnote majetku. - 4Zvážte, ako budete zaobchádzať s bezpečnostnými vkladmi. Ak je to vo vašom štáte legálne, mali by ste dostať zálohu od svojho podnájomníka. V prípade, že dôjde k poškodeniu majetku, budete niesť zodpovednosť. Bezpečnostný depozit vám pomôže chrániť sa. Mnoho štátov ukladá prísne zábezpeky na bezpečnostné vklady, ako napríklad požiadavku, aby vlastník držal bezpečnostný vklad na samostatnom účte alebo naň platil úroky.
- Uvedomte si, že mnohé štáty majú obmedzenia v tom, koľko môže byť bezpečnostný vklad a kto ho môže vybrať. Napríklad v Massachusetts je nezákonné, aby prenajímateľ vybral zábezpeku, ktorá je vyššia ako suma mesačného nájmu. Ak je teda vaše nájomné 600€ a už ste zaplatili 600€ bezpečnostnú zálohu, váš prenajímateľ nemohol podľa zákona Massachusetts legálne vybrať od vášho podnájomcu zábezpeku.
- Odporúča sa tiež poskytnúť vyhlásenie o sťahovaní o stave nehnuteľnosti skôr, ako sa váš podnájomník nasťahuje. Niekoľko stavov vyžaduje jeden, ale aj keď sa to nevyžaduje, vyhlásenie ochráni vás a podnájomníka. Mali by ste si všimnúť konkrétne informácie o stave svojho obydlia, ako sú škrabance na dreve, škvrny na koberci atď. Nechajte toto vyhlásenie podpísať vy aj podnájomník.
- 5Určte, ako sa bude platiť nájomné. Pred podpisom podnájmu by ste si mali s podnájomníkom dohodnúť, kto každý mesiac dá prenajímateľovi peniaze na prenájom. Každý môžete poslať šeky na svoju časť alebo vám podnájomník môže zaplatiť svoj podiel z prenájmu.
- Mali by ste tiež určiť, akú veľkú časť nájomného bude váš podnájomník zodpovedať. V niektorých štátoch nemôžete svojmu podnájomníkovi účtovať viac za prenájom, ako zaplatíte. V mnohých prípadoch môžete očakávať, že získate späť 70-80% svojho prenájmu z podnájmu, pokiaľ ho nebudete prenajímať zariadený. Zariadené podnájmy spravidla prikazujú vyššej cene.
- Ak váš podnájomník platí iba časť nájomného, mohli by ste predplatiť celú časť nájomného, ktoré váš podnájom nepokrýva. Chráni to vášho podnájomníka v prípade, že nebudete schopní alebo ochotní pokračovať vo vyplácaní svojho podielu. Môžete však prísť o predplatené peniaze, ak váš podnájomník poruší nájomnú zmluvu.
- Uvedomte si, že keď vy a váš podnájomník podpíšete podnájom, budete obaja povinní dodržiavať jeho podmienky. Ak váš podnájomník platí iba časť nájomného každý mesiac - čo je veľmi bežná situácia - musíte naďalej platiť rozdiel, aby váš prenajímateľ dostal nájomné v plnej výške. Ak vy alebo podnájomník nezaplatíte, budete porušovať nájomnú zmluvu. Ak nezaplatíte, váš podnájomník a prenajímateľ vás môžu žalovať.
Časť 2 z 2: napísanie podnájmu
- 1Uveďte názov strán a dátum zmluvy. Identifikujte úplné mená všetkých strán a ich úlohu v zmluve. Pôvodný nájomca nehnuteľnosti je nájomca a osoba, ktorá prenajíma nehnuteľnosť, je podnájomca.
- Napríklad: „Táto zmluva je na podnájom bytu medzi nájomcom Jane Smith a podnájomníkom Robertom Jonesom z 1. februára 2011.“
- 2Identifikujte nehnuteľnosť. Uveďte úplnú adresu nehnuteľnosti. Napríklad: „Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici 1234 Any Street, jednotka č. 1, mesto, štát a PSČ.“
- Ak je podnájom určený na iné účely ako na úplné využitie nehnuteľnosti-iba na použitie garáže, uveďte to napríklad v popise nehnuteľnosti.
- Ak je nehnuteľnosť na bývanie, ako v prípade domu alebo bytu, uveďte, že podnájom má slúžiť výlučne na bývanie. V komerčnom prenájme by malo byť uvedené, že nehnuteľnosť je určená len na komerčné využitie.
- 3Uveďte termín podnájmu. Uveďte dátum začatia podnájmu a dátum ukončenia podnájmu. Vopred určte čas, v ktorom sa podnájomník prevezme a vzdá vlastníctva.
- Príklad: „Podnájomník sa zmocní 1. januára 2011 o 9.00 hod. A priestor opustí do 6. júna 2011 do 12.00 hod.“
Napríklad: „Táto zmluva je na podnájom bytu medzi nájomcom Jane Smith a podnájomníkom Robertom Jonesom z 1. februára 2011.“. - 4Uveďte rozvrh a sumu nájmu. Uveďte dohodnutú sumu nájmu a čas, kedy ju musí podnájomník zaplatiť. Pri podnájme majetku platí podnájomník spravidla mesačne. Napríklad „Podnájomca zaplatí nájomcovi sumu 370€ mesačne, ktorú nájomca dostane do 3. dňa každého mesiaca“.
- Do tejto sekcie zahrňte aj akúkoľvek pokutu za oneskorenú platbu. Napríklad: „Ak nájomné nebude prijaté do 3. dňa v mesiaci, k sume splatného nájmu bude pripočítaný poplatok z omeškania 37€.”
- Zahrňte príjemcu platby menom. Zahrňte aj adresu, na ktorú musí podnájomník poslať nájomné.
- Mali by ste tiež objasniť, aké budú vaše vlastné finančné príspevky. Ak je napríklad vaše nájomné 750€ a váš podnájomník zaplatí 630€, musíte zaplatiť 110€ mesačne. Alternatívne môžete zahrnúť doložku, ktorá špecifikuje, že ste svoj podiel zaplatili v plnej výške (napr. 340€ za tri mesiace) a za zostávajúcu časť zodpovedá podnájomník.
- 5Zahrňte časť o bezpečnostnej zálohe. Ak musí podnájomca zaplatiť zábezpeku, uveďte výšku zálohy a informáciu o vrátení zábezpeky pri skončení nájmu.
- V zmluve by malo byť uvedené, že ak Nájomca zrazí zábezpeku alebo akúkoľvek časť zábezpeky, Nájomca poskytne Podnájomcovi písomné vyhlásenie o dôvode. Nájomca by mal poskytnúť toto vyhlásenie a akúkoľvek vrátenú časť vkladu do dvoch týždňov od uvoľnenia podnájomníka.
- Popíšte možné dôvody zadržania zábezpeky v zmluve. Medzi typické dôvody patrí nezaplatenie nájomného, neuhradené poplatky za oneskorené platby a poškodenie (presahujúce bežné opotrebovanie) priestorov.
- Prejdite sa s podnájomníkom prenajatým priestorom a vyplňte kontrolný zoznam sťahovania/sťahovania. Zdokumentujte stav prenajatého priestoru v deň sťahovania aj vysťahovania. Pomáha to určiť, čo (ak vôbec) poškodí podnájomníka spôsobené počas obdobia podnájmu.
- 6Podpíšte a uveďte dátum zmluvy. Obe strany by mali zmluvu podpísať pomocou svojich celých zákonných mien. Každá strana by si mala ponechať kópiu zmluvy.
- 7Doručte zmluvu svojmu prenajímateľovi. Vytvorenie viacerých kópií tejto zmluvy podpísanej podnájme: jeden tebe, jeden pre podnájomník, a jeden pre vás ubytuje. Dôrazne sa odporúča odoslať zmluvu o podnájme a list obsahujúci vaše informácie (napr. Ako vás kontaktovať) certifikovanou poštou s potvrdením o návrate. Toto bude váš dôkaz, že váš prenajímateľ dostal podnájom.
- Pred použitím si vždy prečítajte vzorovú zmluvu, aby ste sa presvedčili, že vyhovuje vašim potrebám. Použite ich ako šablónu na vytvorenie vlastného dokumentu.
- Skúste presvedčiť svojho prenajímateľa a potenciálneho podnájomníka, aby podpísali vlastnú zmluvu. To môže nahradiť váš vlastný prenájom a oslobodiť vás tak od potreby podnájmu.
Napíšte napríklad: „Táto zmluva je na podnájom bytu medzi nájomcom Robertom Smithom a podnájomcom Jamesom Jonesom, uzatvorená 2. septembra 2018.“
- Ak máte pochybnosti, nechajte si zmluvu skontrolovať právnickým odborníkom. Za kontrolu dokumentu možno budete musieť zaplatiť. Bude to však stáť menej ako v prvom rade nechať právnika vypracovať dokument.
- Napriek poskytnutiu určitých právnych informácií by tento článok nemal byť považovaný za právnu radu.
- Ak váš prenájom neuvádza podnájom, požiadajte vopred svojho majiteľa o povolenie. V opačnom prípade vám nezákonné podnájom môže spôsobiť nebezpečenstvo vysťahovania zo strany vášho majiteľa.
- Dávajte si pozor, komu prenajmete svoj priestor. Vo väčšine prípadov budete niesť zodpovednosť za nájom. To znamená, že ak váš podnájomník prestane platiť nájomné, budete musieť zaplatiť celé nájomné a pokúsiť sa ho vymáhať od svojho podnájomníka.
- Ak potrebujete ďalšie pokyny, obráťte sa na právnika alebo miestnu organizáciu pre práva nájomcov. Podrobný zoznam zdrojov týkajúcich sa práv nájomcov nájdete na stránke: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance/tenantrights
Prečítajte si tiež: Ako spísať predmanželskú zmluvu?
Komentáre (1)
- Bolo to jednoduché a priamo k veci! Vďaka!
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
