Ako považovať dom za neobývateľný?
Neživý dom môže byť nezdravý a dokonca nebezpečný, ale ak poznáte nebezpečenstvá, mali by ste byť schopní spolupracovať so svojim prenajímateľom, aby bol bezpečnejší. Každý prenájom je dodávaný so sadou minimálnych životných štandardov založených na miestnych zákonoch o bývaní. Začiarknutím tohto políčka zistíte, či sa vo vašom dome nenachádza nič, čo by sa dalo kódovať. Vo všeobecnosti môžu nebezpečenstvá, ako sú diery v podlahe alebo stenách, odhalené drôty, uvoľnené schody, azbest a rozbité zámky, dokazovať, že sa v nich dá žiť. Váš domov môže byť tiež neobývateľný, ak dôjde k napadnutiu škodcami alebo ak nemáte tečúcu vodu ani teplo. Fotografujte a uchovávajte si podrobné záznamy o probléme pre prípad, že ho budete potrebovať použiť ako dôkaz. Potom dajte svojmu prenajímateľovi písomné upozornenie, aby mal šancu problém vyriešiť. Ak neodpovedajú v primeranom čase, zavolajte do svojho mestas inšpektorom bezpečnosti. Budú sa môcť pozrieť na váš dom a v prípade potreby pokutovať vášho prenajímateľa. Ak sa chcete dozvedieť, ako začať právne kroky proti svojmu prenajímateľovi, čítajte ďalej.
Váš domov môže byť tiež neobývateľný, ak dôjde k napadnutiu škodcami alebo ak nemáte tečúcu vodu ani teplo.
Každý dom na prenájom musí byť bezpečný na bývanie („obývateľný“). Domov nie je obývateľný, ak má vážne problémy, ktoré spôsobujú, že pobyt v dome je pre bežného človeka nebezpečný. Ak sa chcete presvedčiť, či je váš dom obývateľný, prejdite sa a identifikujte vážne nebezpečenstvá a ďalšie problémy, ako napríklad nevhodné potrubné rozvody, zamorenie hlodavcami alebo diery v streche alebo stenách. Ak váš domov nie je obývateľný, máte niekoľko možností.
Časť 1 z 3: Dokumentácia neživých podmienok
- 1Prečítajte si zákony o bývaní vo vašej jurisdikcii. Podľa všeobecného práva každý prenájom zahŕňa implicitnú záruku obývateľnosti. To znamená, že váš domov musí spĺňať minimálne životné štandardy na základe bytového poriadku a ďalších zákonov.
- Skontrolujte svoj štátny alebo územný zákon. Štáty stanovia všeobecné požiadavky, napríklad požiadavku, aby vlastníci vykonávali opravy a udržovali dom obývateľný. Svoje štátne zákony nájdete v miestnej právnickej knižnici alebo online.
- Prečítajte si svoje krajské a mestské zákony. Krajské a mestské zákony sú zvyčajne oveľa podrobnejšie ako štátne právo. Tento zákon nájdete na internete alebo sa môžete obrátiť na miestne oddelenie pre bývanie, zdravie alebo stavebníctvo.
- Na to, aby ste to mohli uplatniť, nemusíte mať nevyhnutne formálnu nájomnú zmluvu. Legálne, aj keď nemáte nájomnú zmluvu na papier, váš domáci pán nemôže stále viesť slum. Formálny prenájom však slúži ako zmluvný základ pre podmienky a očakávania.
- 2Uvedomte si, že porušenia musia byť závažné. Nie každé porušenie vášho miestneho kódexu bývania spôsobí, že váš domov bude neobývateľný. Porušenia musia byť spravidla závažné. Niektoré kódy bývania napríklad vyžadujú, aby sa používali určité druhy skrutiek. Jediné menšie porušenie, ako je toto, neznamená, že váš domov nebude životaschopný.
- Váš domov tiež nemusí pôsobiť esteticky. Dom nie je neživotný, pretože sa vám nepáči farba steny, rozloženie alebo jeho veľkosť.
- 3Hľadaj zjavné nebezpečenstvá. Váš domov môže byť neživotný, pretože existujú riziká, ktoré ho robia nebezpečným. Choďte okolo a nájdite niečo z nasledujúceho:
- Otvory v podlahe, stenách alebo strope. Otvory môžu vpúšťať škodcov a tiež umožňujú únik tepla. Môžete si tiež zlomiť členok, ak je v podlahe diera, ktorá nie je opravená.
- Odkryté vodiče alebo chybný elektrický systém. Chybný systém môže spôsobiť požiar vo vašej domácnosti. Zaistite, aby elektrický systém fungoval podľa očakávania.
- Rachitické schodiská. Ak sú schody alebo zábradlie uvoľnené, potom ide o zrejmé riziká.
- Azbest alebo olovená farba. V moderných domácnostiach by to malo byť zriedkavé. Ak je však váš domov dosť starý, môžu tam byť. Možno budete musieť najať inšpektora, aby zistil, či je prítomný.
- Rozbité bezpečnostné zariadenia, ako sú zámky, dvere, okná atď.
- 4Nájdite škodcov alebo iných škodcov. V zanedbaných budovách sa často vyskytujú myši, potkany, šváby, pavúky a ďalší škodcovia. Škodca môže žiť v stenách a vychádzať v noci.
- Pozrite sa aj zvonku svojej budovy. Ak je plný odpadkov, potom by ste sa nemali čudovať, ak je v okolí háveď. Zamorenie môže spôsobiť, že váš domov bude neobývateľný.
Nie každé porušenie vášho miestneho kódexu bývania spôsobí, že váš domov bude neobývateľný. - 5Skontrolujte si vodovodné potrubie. Nedostatočná hygiena je dôvodom, prečo môže byť váš domov neobývateľný. Zaistite, aby boli všetky toalety splachované a aby voda mohla stiecť do každého umývadla.
- Fungovať musí aj vaša vaňa alebo sprcha. Ak nie, potom môže byť váš domov neobývateľný.
- Musíte mať dostatok teplej a studenej tečúcej vody na kúpanie a uspokojenie ostatných potrieb.
- 6Uistite sa, že máte dostatok tepla. Miestne kódy bývania by mali byť dostatočne podrobné o tom, koľko tepla musí váš prenajímateľ poskytnúť a kedy. Napríklad v Chicagu musí prenajímateľ medzi 15. septembrom a 1. júnom zabezpečiť dostatočné teplo, aby v byte bolo cez deň najmenej 68 stupňov a cez noc 66 stupňov.
- 7Nájdite príznaky plesne. Nie každá jurisdikcia súhlasí s tým, že plesne robia domov domovom. Ak to však vaša jurisdikcia robí, mali by ste to starostlivo zdokumentovať. Forma môže mať rôzne tvary a farby. Môže byť čierna, zelená, biela alebo sivá. Tiež môže byť hubovitý alebo lesklý.
- Pozrite sa do oblastí domu nasiaknutých vodou. Ak máte deravú strechu, plesne môžu rásť napríklad na stropných dlaždiciach alebo obložení stien. Môže rásť aj na novinových a kartónových škatuliach vo vlhkom suteréne.
- Tiež zdokumentujte, ako pleseň ovplyvňuje vaše zdravie. Pleseň môže spôsobiť únavu, vyrážky, astmu a nevoľnosť. Uchovajte si kópie svojich zdravotných záznamov.
- Sledujte aj druh plesne. Mimo zákona o bývaní existujú zákony, ktoré chránia jednotlivcov, ktorým mohla čierna pleseň ublížiť.
- 8Fotografujte neobývateľné podmienky. Chcete dokumentárny dôkaz o akýchkoľvek problémoch, ktoré spôsobujú, že váš domov je neživotný. Prejdite sa a urobte si fotografie alebo video o všetkých problémoch. Ak má váš fotoaparát pečiatku dátumu, skontrolujte, či je dátum presný.
- 9Uchovávajte podrobné záznamy. Niektoré podmienky sa nedajú odfotiť. Napríklad váš dom nemusí mať teplú vodu päť dní v rade. Môžete si však zapísať dátumy, v ktorých ste nemali teplú vodu.
- Požiadajte tiež priateľa, aby napísal podmienku. Napríklad niekoho pozvite a zapnite si vodu. Môžu spísať čestné vyhlásenie, ktoré bude mať na bytovom súde väčší vplyv ako písomné svedectvo.
- Svedok je skvelý v prípade, že sa potrebujete obrátiť na súd.
Časť 2 z 3: práca s vašim prenajímateľom
- 1Splňte si ako nájomník svoje vlastné povinnosti. Máte povinnosť nerobiť problémy vo svojom dome ešte horšími. Z týchto dôvodov by ste mali svoj domov vždy udržiavať tak čistý a hygienický, ako je to len možné. Vyzdvihnite sa a použite odpadkové koše s vekom. Rýchlo zlikvidujte odpadky.
- Nezabudnite, že vy alebo hosť ste nemohli spôsobiť nebezpečenstvo. Nemôžete napríklad vytrhnúť sporák, čo spôsobilo dieru vo vašej stene. Ak sa to stane, ste zodpovední za opravu problému.
- 2Poskytnite písomné oznámenie svojmu prenajímateľovi. Nemôžete len tak vstať a opustiť svoj dom, ak si myslíte, že je neobývateľný. Namiesto toho musíte svojmu prenajímateľovi oznámiť podmienky, aby mali šancu problémy vyriešiť.
- Aby list vyzeral profesionálne, mali by ste použiť obchodný formát.
- Identifikujte problém a uveďte, ako dlho existuje. Buďte čo najpodrobnejší.
- Požiadajte vlastníka, aby problém vyriešil, a dajte mu konečný termín.
- Udržujte profesionálny tón. Môžete byť nahnevaní, ale snažte sa to nedať najavo.
- List môžete doručiť do vlastných rúk, ale pravdepodobne je lepšie poslať osvedčenú poštu, pričom je potrebné vrátiť potvrdenie. Držte doklad.
Dom nie je neživotný, pretože sa vám nepáči farba steny, rozloženie alebo jeho veľkosť. - 3Uveďte primeranú lehotu. Zákon vyžaduje, aby mal váš prenajímateľ primeranú šancu vykonať opravy skôr, ako porušíte nájomnú zmluvu. To, čo je rozumné, bude závisieť od závažnosti porušenia. Zvážte nasledujúce:
- Ak vám chýba teplo alebo teplá voda, prenajímateľ by mal odpovedať do 24 hodín.
- Ak však máte zamorenie myšami, váš prenajímateľ by mal mať čas najať deratizéra, čo znamená, že možno budete musieť niekoľko dní čakať, kým sa deratizér objaví.
- 4Ak zostanú neopravené, zdokumentujte podmienky. Váš prenajímateľ vás môže vyhodiť. V takom prípade musíte zdokumentovať, že opravy nevykonal. Vytvorte nové obrázky alebo video a požiadajte priateľa, aby bol svedkom všetkého, čo sa nedá vizuálne zdokumentovať.
- Váš prenajímateľ sa niekedy pokúsi problém vyriešiť, ale zlyhá. Napríklad môžu najať deratizéra, aby sa zbavili problému s myšami, len aby sa myši vrátili. Ak ich oprava zlyhá, nemusíte zostať doma.
- V niektorých prípadoch môže byť váš prenajímateľ dokonca zodpovedný za alternatívne ubytovanie, ak je dom považovaný za neobývateľný.
- 5Zavolajte svojho inšpektora bezpečnosti. Každé mesto alebo okres by mal mať inšpektorov, ktorí by sa pozreli na rôzne druhy škôd. Nájdite telefónne číslo na správneho inšpektora online alebo v telefónnom zozname. Požiadajte inšpektora, aby sa prišiel pozrieť na váš domov. Skúste byť doma, keď sa objavia, aby ste mohli poukázať na všetky problémy.
- Získajte kópiu správy o kontrole. To sa vám bude hodiť, ak skončíte na súde.
- Ak inšpektor zistí problémy, mal by správu poslať vášmu prenajímateľovi a prípadne ich pokutovať. Je to dobrý spôsob, ako podnietiť svojho majiteľa k potrebným opravám.
Časť 3 z 3: podniknutie ďalších opatrení
- 1Poraďte sa s advokátom. Ak váš nenapraviteľný domov nebol opravený, mali by ste zvážiť, čo ďalej. Každá jurisdikcia má svoje vlastné zákony, takže by ste sa pravdepodobne mali stretnúť s právnikom prenajímateľa a nájomcu a prediskutovať svoje možnosti. Chcete sa uistiť, že budete postupovať podľa zákona do „T.“
- Požiadajte o radu advokáta kontaktovaním najbližšej advokátskej komory.
- Ak sú peniaze obmedzené, môžete skontrolovať, či niektoré miestne organizácie poskytujúce právnu pomoc neposkytujú nájomcom pomoc. Nájdite ich telefónne číslo online.
- 2Skontrolujte, či môžete zadržať nájomné. V niektorých jurisdikciách môžete odmietnuť zaplatiť nájomné, ak váš majiteľ neopraví neobývateľné podmienky. Nie každá jurisdikcia to však umožňuje, preto by ste si mali dôkladne preštudovať príslušný zákon.
- Možno budete musieť zaplatiť nájomné na súde, ktorý si ho ponechá, kým nevyriešite spor so svojim prenajímateľom.
- Ak sa vyberiete touto cestou, uistite sa, že máte aktuálne informácie o nájomnom.
- 3Rozhodnite sa, či opraviť a odpočítať. V niektorých jurisdikciách môžete zaplatiť za opravu problémov sami a potom si z prenájmu odpočítať náklady na opravy. Ak ste si napríklad na opravu potrubí najali vlastného inštalatéra, môžete si 600€ odpočítať z prenájmu na budúci mesiac.
- Tento kurz by ste nemali pokračovať, ak sú opravy príliš drahé. Za opravu strechy by ste napríklad nemali platiť 11200€.
- 4Odsťahovať sa. Môžete sa rozhodnúť odísť, pretože podmienky sú tak neznesiteľné. Prečítajte si zákony svojej jurisdikcie a zistite, aké písomné upozornenie musíte dať svojmu prenajímateľovi. Pohybovať sa môžete natrvalo alebo dočasne. Ak sa dočasne presťahujete, možno vám bude môcť nechať dočasné ubytovanie prenajímateľ.
- Vysťahovaním sa vystavujete riziku, že vás váš majiteľ bude žalovať. Mali by ste sa však poradiť s právnikom, aby ste zistili, či je to pravdepodobné.
- Ak sa odsťahujete, nezabudnite dať dom späť do pôvodného stavu (okrem závady, ktorá vám spôsobila odchod). Ako dôkaz nezabudnite odfotografovať prázdny dom.
Neživý dom môže byť nezdravý a dokonca nebezpečný, ale ak si uvedomíte riziká, mali by ste byť schopní spolupracovať so svojim prenajímateľom, aby bol bezpečnejší. - 5Žalujte svojho prenajímateľa. Bez ohľadu na to, či sa odsťahujete alebo nie, budete môcť svojho majiteľa žalovať za porušenie implicitnej záruky obývateľnosti. Vo svojej žalobe budete tvrdiť, že dom nestál za to, čo ste zaň zaplatili za nájomné, a požiadate sudcu, aby vám rozdiel nahradil. Žalobu môžete zvyčajne podať na miestnom súde pre malé pohľadávky v závislosti od toho, koľko vám dlží.
- Overte si miestnu jurisdikciu ohľadne ich miestnej hornej hranice pre súd pre malé nároky. Ak je váš dlh dlhší ako limit, možno budete musieť podať žiadosť na nadriadenom súde.
- Súd pre malé nároky je zriadený tak, aby sa ľudia mohli zastupovať bez právnika. Mali by mať prázdne formuláre, čo uľahčuje podanie žaloby. Majú tiež limity, ktoré sa líšia podľa jurisdikcie. Odošlite svoje formuláre súdnemu úradníkovi.
- Kópiu svojej sťažnosti budete musieť poslať svojmu prenajímateľovi. Zistite, aké sú prijateľné metódy služby. Vo všeobecnosti je najlepšie nechať si doručiť papiere osobne.
- Tiež vám môže byť zaplatené všetky škody, ktoré vzniknú v dôsledku neobývateľných podmienok, vrátane nákladov na zdravotnú starostlivosť a času strateného v práci.
- 6Ísť na súd. Problémy s vašim domovom ste už mali mať plne zdokumentované. Tieto dôkazy budete potrebovať pri účasti na súdnom pojednávaní. Požiadajte všetkých svedkov, aby napísali čestné vyhlásenie alebo sa zúčastnili, aby mohli svedčiť.
- Na pojednávaní bude každá strana schopná predložiť dôkazy. Keď ste na rade, opýtajte sa sudcu, či chcú vidieť vaše dôkazy o neobývateľných podmienkach.
- Keď je na rade váš prenajímateľ, musíte ticho stáť a nerušiť.
- Sudca by mal rozsudok vyniesť čoskoro po predložení všetkých dôkazov.
- Ak sa vás prenajímateľ pokúsi vysťahovať po tom, ako podáte sťažnosť, požiadajte o radu právnickú kliniku pro-bono. Môžu vás informovať o právach vášho nájomcu a o tom, či je vysťahovanie zákonné alebo nie.
Prečítajte si tiež: Ako vyvesiť zákaz vchádzania?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
