Ako urovnať spory o majetkovú líniu?
Ak sa vám dvom podarí urovnať spor o majetkovú líniu rokovaním, uistite sa, že ste si zmluvu zapísali.
Možno váš sused chce postaviť plot medzi vašimi nehnuteľnosťami, alebo možno chcete vyrúbať strom, o ktorom váš sused tvrdí, že je na jeho strane pozemku - bez ohľadu na problém môžu byť spory o vzťahy medzi susedmi celkom bežné. Uznávajúc, že vy a váš sused budete musieť nejaký čas žiť v tesnej blízkosti, je pre vás výhodné, ak spor o majetkovú líniu vyriešite čo najmiernejšie a vyhnete sa nepriateľstvu v súvislosti s problémom, ktorý môže otráviť váš vzťah.
Časť 1 z 3: obhliadka majetku
- 1Najmite si licencovaného geodeta. Autorizovaný geodet použije zákonný popis obsiahnutý vo vašej listine na nájdenie zákonnej hranice vášho majetku.
- Zememerača môžete obvykle nájsť na webovej stránke licenčnej rady vášho štátu.
- Očakávajte, že za prieskum zeme zaplatíte vopred približne 370€, aj keď poplatky za prieskumy sa budú líšiť v závislosti od vašej polohy a veľkosti pozemku.
- Inšpektor spravidla umiestni stĺpiky alebo iné značky na identifikáciu zákonnej línie vlastníctva. To vám poskytne predstavu o tom, kde je linka v skutočnosti a koľko (ak nejakého) majetku je zasahovaných.
- Ak váš sused nevie, že sa domnievate, že existuje hraničný problém, mali by ste to s ním mimochodom prediskutovať skôr, ako vyjde geodet a začne do zeme vkladať kolíky alebo vlajky. V opačnom prípade môže byť prítomnosť geodeta považovaná za dosť nepriateľskú akciu a postavte svojho suseda do obrany.
- 2Získajte súhlas. Musíte poznať trhovú hodnotu svojho majetku a časť majetku pozdĺž hranice, o ktorej sa vedie spor.
- Profesijné asociácie, ako napríklad Appraisal Institute, majú online adresáre, v ktorých môžete vyhľadávať licencovaných a certifikovaných odhadcov vo vašej oblasti.
- Ak by ste si pri kúpe domu nechali urobiť posudok, pravdepodobne by ste ho mohli použiť. Pokiaľ však od kúpy nehnuteľnosti už nejaký čas uplynul, mali by ste zvážiť zaobstaranie novej, aby boli vaše informácie aktuálne.
- Akonáhle získate ocenenie celého majetku, rozdeľte ho podľa výmery alebo štvorcovej plochy pozemku, podľa toho, čo je najvhodnejšie, a zistite, akú hodnotu má každá jednotka vášho majetku.
- Keď určíte množstvo pozemkov ovplyvnených sporom o majetkovú líniu, získate odhad približnej hodnoty sporného pozemku.
- 3Vykonajte vyhľadávanie celého názvu. Môžu existovať zaznamenané dokumenty, ako napríklad vecné bremená, ktoré ovplyvňujú váš vlastnícky podiel alebo právnu hranicu vášho majetku.
- Môžete si zaplatiť spoločnosť zaoberajúcu sa hľadaním titulu, ktorá to urobí za vás, alebo si môžete vyhľadávať názvy nehnuteľností na internete sami.
- Majte na pamäti, že ak ste si pri kúpe domu kúpili poistnú zmluvu, titulná spoločnosť môže byť zodpovedná za všetky náklady, ktoré vám vzniknú v dôsledku sporu o majetkovú líniu.
- Ak ste si na financovanie nákupu vzali hypotéku, váš hypotekárny veriteľ pravdepodobne potreboval poistenie titulu. Overte si u svojho hypotekárneho veriteľa, či máte poistenie vlastníctva.
- 4Zvážte konzultáciu s právnikom. Aj keď v konečnom dôsledku nepokračujete v súdnom spore, advokát vám môže pomôcť analyzovať informácie, ktoré máte, a určiť vaše zákonné práva.
- V niektorých prípadoch sa môže stať, že v skutočnosti zasahujete do susedskej politiky a zákon nie je na vašej strane. Ak sa nedokážete so susedom dohodnúť, súdny spor by bol nevhodný, pretože by ste pravdepodobne prehrali.
Musíte poznať trhovú hodnotu svojho majetku a časť majetku pozdĺž hranice, o ktorej sa vedie spor.
Časť 2 z 3: vyjednávanie so svojim susedom
- 1Pošlite svojmu susedovi list. Aj keď sa o situácii môžete so svojim susedom porozprávať náhodne, akákoľvek komunikácia so susedom týkajúca sa hraničného sporu by mala byť písomná.
- K listu sa správajte slušne a zdôraznite, že chcete nájsť riešenie sporu. Ak ste si nechali urobiť prieskum, ohodnotenie alebo hľadanie titulu, dajte o tom vedieť svojmu susedovi a ubezpečte ho, že tieto informácie budete na stretnutí zdieľať.
- Ak spor o hranicu vznikol kvôli projektu zlepšovania, o ktorom uvažujete, alebo kvôli projektu, ktorý zahájil váš sused, nezabudnite to vo svojom liste uviesť.
- 2Naplánujte si osobné stretnutie. Osobné stretnutie je zvyčajne lepšie na rokovania ako spätná väzba prostredníctvom písomných listov, ktoré podliehajú nesprávnej interpretácii.
- Neutrálne miesto je zvyčajne najlepším miestom na stretnutie, ale môžete sa stretnúť aj v jednom zo svojich domovov. Len sa uistite, že miesto stretnutia je niekde, kde sa cítite dobre.
- Obaja by ste mali naplánovať, že si na stretnutie prinesiete akékoľvek právne dokumenty alebo iné informácie, ktoré máte o svojich príslušných vlastnostiach.
- 3Podeľte sa o svoje informácie. Otvorenosť voči svojmu susedovi ohľadom výsledkov akéhokoľvek prieskumu, hodnotenia alebo hľadania titulu, ktoré ste urobili na svojom pozemku, zaručuje, že obaja pracujete s rovnakými skutočnosťami.
- Majte na pamäti, že spor môže byť dôsledkom nedorozumenia alebo zlých informácií. V listine vášho suseda môže byť napríklad uvedené, že vlastní spornú nehnuteľnosť, zatiaľ čo vo vašej listine je uvedené, že túto nehnuteľnosť vlastníte.
- 4Dajte svojmu susedovi čas na nezávislé hodnotenie. Po zobrazení vašich informácií môže váš sused chcieť nechať urobiť vlastné posúdenie spornej nehnuteľnosti.
- Váš sused tiež môže chcieť získať rovnaké informácie o svojom majetku. Ak to on alebo ona navrhne, uistite sa, že požiadate aj o kópiu týchto výsledkov.
- Primeraná doba by obvykle mala byť mesiac až šesť týždňov. Nechcete, aby spor trval donekonečna, a nemali by ste svojmu susedovi dovoliť, aby ako taktiku státia používal nezávislé hodnotenie.
- Poskytnite pevný termín a zdôraznite, že chcete, aby sa situácia vyriešila čo najskôr.
- 5Diskutujte o možnostiach riešenia sporu. S úplnými informáciami môžete obaja predstaviť svoje ideálne výsledky sporu a usilovať sa o kompromis.
- Ak je plocha a hodnota pozemku relatívne malá, možno budete chcieť jednoducho zaplatiť za používanie pozemku a zmeniť a doplniť zodpovedajúce listiny tak, aby odrážali túto výmenu.
- Ďalšou možnosťou je navrhnúť zaplatenie malej čiastky každý mesiac - alebo dokonca ročne - za prenájom predmetného pozemku.
- Ak sa spor o majetkovú líniu týka stromu alebo podobného stromu, ktorý zasahuje do majetku vášho suseda, môžete navrhnúť orezanie konárov tak, aby nepresahovali hranicu pozemku, alebo pravidelne prichádzať k susedovi, aby ste ho vyčistili pod stromom alebo hrable listy.
- 6Vytvorte písomnú zmluvu. Ak sa vám dvom podarí urovnať spor o majetkovú líniu rokovaním, uistite sa, že ste si zmluvu zapísali.
- Keď je dohoda písomná a podpísaná vami aj vašim susedom, stáva sa právne záväznou zmluvou.
- Ak ste sa rozhodli ohľadom umiestnenia hraničnej čiary, bude možno potrebné, aby ste vy a váš sused aktualizovali svoje listiny tak, aby odrážali dohodu.
- Ak potrebujete spísať nový listinu, uistite sa, že ho zaznamenáte vo svojej župnej kancelárii.
Keď určíte množstvo pozemkov ovplyvnených sporom o majetkovú líniu, získate odhad približnej hodnoty sporného pozemku.
Časť 3 z 3: najatie mediátora
- 1Porozprávajte sa so svojim susedom. Predtým, ako si najmete mediátora, musíte svojho suseda zapojiť s touto myšlienkou. Pošlite teda svojmu susedovi list s návrhom mediácie a vysvetlením jeho výhod.
- Mediátor je spravidla neutrálna tretia strana, ktorá je vyškolená tak, aby pomohla dvom stranám nájsť spoločnú reč a vyriešiť spor medzi nimi zmierlivo.
- Mediácia nie je vo svojej podstate kontradiktórna a spravidla je lacnejšia a časovo náročnejšia ako súdny proces. Z tohto dôvodu je to oveľa prospešnejší spôsob, ako vyriešiť váš spor, než žalovať suseda.
- Mediátor vám tiež môže pomôcť vygenerovať možnosti riešenia sporu, ktoré by neboli dostupné na súde, napríklad vymyslieť spôsob, akým by ste vy a váš sused mohli zdieľať pozemok.
- Majte na pamäti, že keďže mediácia je dobrovoľná, proces nemôže pokračovať, pokiaľ s tým obaja nesúhlasíte.
- 2Vyberte si mediátora. Vy a váš sused by ste mali spolupracovať na výbere mediátora, ktorý bude neutrálny a ktorý najlepšie splní vaše potreby, pričom by ste sa mali vyhýbať komukoľvek, kto by mohol niekoho z vás poznať.
- Mnoho miest a okresov má programy komunitnej mediácie, ktoré vám a vášmu susedovi môžu pomôcť vo vašom spore. Kontaktujte svoj mestský alebo okresný úrad alebo sa obráťte na miestneho súdneho úradníka.
- Miestne advokátske komory tiež často majú na svojich webových stránkach odkazy na mediačné služby.
- 3Pripravte sa na stretnutie. Dajte dohromady svoje dokumenty a ďalšie dôkazy a vezmite ich so sebou na mediáciu vrátane akýchkoľvek prieskumov, hodnotení alebo hľadaní titulov.
- Uistite sa, že ste pre mediáciu nastavili dostatok času. Spory medzi susedmi je možné spravidla vyriešiť do niekoľkých hodín, pokiaľ počas procesu nenastanú periférne problémy.
- Ak vyprší čas a na stole sú stále problémy, ktoré chcete vyriešiť, mediátor môže zorganizovať druhé zasadnutie.
- 4Zúčastnite sa schôdzky. Vy a váš sused sa stretnete s mediátorom a on vám vysvetlí trochu o procese a čo môžete od mediácie očakávať.
- Mediátor spravidla stanoví určité základné pravidlá, aj keď mediácie sú spravidla oveľa menej formálne ako súdne konania a nedodržiavajú technické právne pravidlá, ako sú pravidlá dokazovania.
- Pred začatím relácie sa uistite, že rozumiete procesu mediácie a položte si akékoľvek otázky.
- 5Predložte úvodné slovo. Mediátor spravidla umožní každej strane urobiť krátke vyhlásenie, v ktorom vysvetlí svoju stranu sporu.
- Popíšete spor vlastnými slovami a poskytnete niekoľko nápadov, ako by podľa vás mal byť spor vyriešený.
- Potom, čo prehovoríte, váš sused bude mať príležitosť vysvetliť svoj postoj k tejto záležitosti.
- Nereagujte na to, čo hovorí váš sused, ani ho neprerušujte. Ak máte akékoľvek otázky, môžete sa ich opýtať potom, čo váš sused skončí reč, pokiaľ mediátor neurčí inak.
- Akonáhle sú urobené obe úvodné vyhlásenia, môže mediátor otvoriť spoločnú diskusiu o tom, čo bolo povedané, a zistiť, či existujú nejaké konkrétne skutočnosti, na ktorých sa obaja môžete na začiatku zhodnúť.
Inšpektor spravidla umiestni stĺpiky alebo iné značky na identifikáciu zákonnej línie vlastníctva. - 6Spolupracujte s mediátorom. Po úvodných vyhláseniach vás mediátor spravidla oddelí od vášho suseda a porozpráva sa s každým z vás súkromne.
- Mediátor sa môže niekoľkokrát pohybovať medzi vami a vašim susedom. Pomôže vám pochopiť silné a slabé stránky vášho argumentu alebo navrhne oblasti, v ktorých by ste vy a váš sused mohli ľahko urobiť kompromis.
- Majte na pamäti, že výsledok mediácie je úplne v rukách vás a vášho suseda. Mediátor môže podávať návrhy, ale nemôže za vás rozhodnúť ani vás prinútiť súhlasiť s akýmkoľvek uznesením.
- 7Dohodnite sa písomne. Ak v dôsledku mediácie dosiahnete vysporiadanie, mediátor to zvyčajne napíše za vás.
- Prečítajte si dokument predtým, ako ho podpíšete, a uistite sa, že hovorí o tom, čomu ste verili a porozumel dohode. Ak niečomu nerozumiete alebo máte akékoľvek otázky, požiadajte o vysvetlenie skôr, ako dokument podpíšete.
- Majte na pamäti, že hoci samotná mediácia nie je právne záväzným procesom, písomná dohoda sa stane právne záväznou zmluvou, keď ju so susedom podpíšete.
- Ak si ktorákoľvek časť zmluvy vyžaduje aktualizáciu vašich listín, uistite sa, že sú nové listiny spísané a zaznamenané v kancelárii vášho okresného zapisovateľa.
- Ak nedokážete vyriešiť spor ani nezávislým vyjednávaním, ani mediáciou, možno budete musieť podať tichú žalobu o titul a požiadať sudcu, aby určil, kde sa nachádza majetková línia.
- 8Podajte tichú žalobu o titul. Ak sú prieskumy, vyjednávania a mediácia neúspešné pri urovnávaní sporu o hraniciach, možno budete musieť najať zástupcu a podať žalobu, aby sudca vyriešil hranice medzi týmito dvoma nehnuteľnosťami.
- Majte na pamäti, že podanie žaloby bude spravidla oveľa drahšie ako vykonanie prieskumu alebo účasť na mediácii.
- Okrem vašich registračných poplatkov a poplatkov za advokáta môže sudca nariadiť aj ďalší prieskum na určenie hraničnej čiary.
- Akékoľvek dohody, ktoré ste uzavreli so susedom o hranici, môže sudca vyhodiť, ak sú v rozpore s prieskumom.
Prečítajte si tiež: Ako riešiť spory z vecného bremena?
Otázky a odpovede
- Odvodová voda mojich susedov zasahuje do môjho majetku a bola tam umiestnená bez povolenia. Ako ich prinútim, aby ho presťahovali do svojho majetku?Tento článok obsahuje základné kroky pre riešenie tohto druhu sporu vrátane prípadného vyjednávania so susedom s cieľom vyriešiť ho k spokojnosti všetkých. Možno by vám mohli zaplatiť za výsadu zasahovať do vášho majetku, a nie ho musieť odstrániť.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
