Ako nahlásiť porušenie stavebných predpisov?
Zadajte svoje mesto alebo okres a „nahláste porušenie stavebného predpisu“ do svojho obľúbeného vyhľadávača.
Každé mesto a okres má pravidlá, ktoré musia majitelia budov dodržiavať, aby boli ich budovy bezpečné a hygienické. Tieto pravidlá nájdete v príslušnom stavebnom zákone a bytovom zákone. Ak sa vlastník nedodržiava kódex, môžete nahlásiť porušenie pravidiel. Najčastejšie budete nahlasovať priestupky vo svojom bytovom dome. Hlásenie stavebných priestupkov však môže ktokoľvek, vrátane susedov alebo neznámych osôb.
Časť 1 z 3: zbieranie dôkazov o porušení
- 1Identifikujte porušenie. Každý štát alebo kraj má podrobné požiadavky, ktoré musia vlastníci budov dodržiavať. Kópiu svojho stavebného zákona nájdete na svojom obecnom alebo mestskom úrade. Vo všeobecnosti ide o nasledujúce porušenia, ktoré môžete nahlásiť:
- Nesprávne vetranie v kúpeľni. Vzduch z kúpeľne musí byť odsávaný von, nie do podkrovia alebo iného uzavretého priestoru.
- Nevhodné držadlá. Koniec zábradlia sa musí otočiť o 90 stupňov a dotýkať sa steny. Ak nie, je to porušenie.
- Nebezpečné elektrické práce. Stavitelia musia dodržiavať komplexné pravidlá, aby sa ubezpečili, že elektrické vedenie bolo vykonané bezpečne. Ak vedenie vyzerá nebezpečne alebo ak ste videli iskry vychádzajúce z vedenia, môžete nahlásiť porušenie predpisov.
- Napadnutie škodcami. Budova preplnená škodcami alebo škodcami nie je obývateľná. Akékoľvek napadnutie škodcom by ste mali nahlásiť ako porušenie bytového poriadku.
- Nedostatočné teplo alebo voda. Každý kód uvedie, kedy je potrebné byt vykurovať a na akú teplotu. Ak prenajímateľ neposkytuje dostatočné teplo alebo vodu, porušil kódex.
- 2Odfoťte všetky nebezpečenstvá. Budete chcieť dôkaz o porušení kódu. Preto by ste mali robiť farebné fotografie. Ak máte napríklad nebezpečnú elektrickú skrinku, odfoťte ju.
- Fotografujte z mnohých rôznych uhlov a uistite sa, že sú obrázky jasné.
- 3Napíšte podrobné informácie. Niektoré priestupky nie je možné odfotiť. Napriek tomu ich musíte zdokumentovať čo najlepšie. Tieto informácie budete potrebovať neskôr, napríklad ak vás žalujú za zadržanie nájomného.
- Ak nie je vaša budova dostatočne vykurovaná, budete musieť teplotu každý deň starostlivo dokumentovať. Uschovajte si denník a dokumentujte vonkajšiu teplotu a vnútornú teplotu v rôznych častiach dňa.
Kópiu svojho stavebného zákona môžete nájsť na obecnom alebo mestskom úrade.
Časť 2 z 3: nahlásenie porušenia
- 1Nájdite príslušnú kanceláriu. Každé mesto alebo kraj by mal mať úrad, ktorý zhromažďuje sťažnosti a vyšetruje ich. Môžete sa pozrieť do svojho telefónneho zoznamu pod správou svojho mesta alebo okresu. Vyhľadajte oddelenie „Štandardy vlastníctva“ alebo „Plánovanie a rozvoj“.
- Môžete tiež vyhľadávať na internete, čo bude asi najľahšie. Zadajte svoje mesto alebo okres a „nahláste porušenie stavebného predpisu“ do svojho obľúbeného vyhľadávača.
- 2Nahlásiť porušenie. V mnohých mestách a okresoch môžete porušenie pravidiel nahlásiť telefonicky alebo online. Mali by ste skontrolovať, či je k dispozícii online prehľad. Ak je to tak, môžete informácie zadať do webového formulára, ak je k dispozícii. Ak chcete nahlásiť, zozbierajte nasledujúce informácie:
- vaše meno a kontaktné údaje
- popis porušenia
- miesto porušenia
- obrázok porušenia, ktorý môžete pripojiť
- akékoľvek ďalšie pripomienky
- 3Rozhodnite sa, či chcete nahlásiť anonymne. Mnoho kancelárií vám dáva možnosť anonymného nahlasovania. Túto možnosť by ste mali zvážiť, ak sa bojíte nahnevať majiteľa nehnuteľnosti. Sused sa napríklad mohol rozčúliť, ak ste s ním hovorili o všetkom haraburde na jeho dvore. V tejto situácii možno nebudete chcieť, aby vedel, že ste boli osobou, ktorá nahlásila stavebný priestupok.
- Ak ste však nájomníkom, možno budete chcieť uviesť svoje meno. Adresa vášho bytu sa v každom prípade pravdepodobne objaví na správe inšpektora. Anonymom veľa nezískate.
- 4Zoznámte sa s inšpektorom. Mesto alebo kraj by malo na vyšetrenie poslať inšpektora kódu. Môžete sa stretnúť s inšpektorom a ukázať mu problém.
- Ak inšpektor príde do vášho bytu, mali by ste sa pokúsiť získať kópiu správy inšpektora. Bude to dobrý dôkaz, pretože zvažujete ďalšie kroky, ktoré musíte urobiť.
Existuje niekoľko typov inšpektorov, pretože existuje niekoľko typov kódov, dokonca aj v rámci stavebného zákona.
Časť 3 z 3: Vykonanie ďalších krokov
- 1Zoznámte sa s právnikom. Každé mesto alebo okres má svoje vlastné pravidlá, čo môžete robiť, ak váš byt nie je obývateľný. Tieto pravidlá musíte striktne dodržiavať. Pretože právo môže byť zložité, mali by ste sa stretnúť s právnikom a prediskutovať váš problém a čo s ním môžete urobiť.
- Právnika prenajímateľa a nájomcu môžete nájsť tak, že sa obrátite na svoju štátnu alebo miestnu advokátsku komoru, ktorá by mala spustiť program odporúčaní. Tiež sa opýtajte iného nájomcu, či niekedy potreboval právnika prenajímateľa-nájomcu. Ak je to tak, získajte meno právnika a kontaktné informácie. Môžete zavolať a dohodnúť si polhodinovú konzultáciu.
- Nemusíte si najať právnika, aby vás zastupoval. Namiesto toho môžete počas konzultácie zaplatiť za polhodinovú radu.
- Ak máte nízky príjem, vyhľadajte kanceláriu právnej pomoci vo svojom okolí. Kancelárie právnej pomoci poskytujú bezplatné právne služby ľuďom vo finančnej núdzi. Môžete nájsť pobočku v blízkosti právnej pomoci návštevou Legal Services Corporation web očiam.
- 2Napíšte list svojmu prenajímateľovi. Spravidla musíte dať svojmu prenajímateľovi šancu vykonať potrebné opravy, preto by ste mali prenajímateľovi poslať list s vysvetlením problému. Zašlite osvedčenú poštu, vyžiadajte si potvrdenie o návrate, aby ste vedeli, že ju prenajímateľ dostal. Uistite sa, že váš list obsahuje nasledujúce položky:
- Jasný popis problému. Napríklad: "Píšem, aby som sa sťažoval na vodovodné potrubie v mojom byte. Toaleta sa len málokedy poriadne spláchne bez toho, aby som do neho nalial vedro s vodou."
- Dátum vzniku problému: „Tento problém som si prvýkrát všimol pred dvoma týždňami, 12. októbra 2015. Pokračuje dodnes.“
- Požiadavka na vyriešenie problému. Nepoužívajte tento list na sťažnosť na svoje nájomné ani na nič iné. Namiesto toho zadajte jasný dopyt po majiteľovi domu, aby problém vyriešil: „Pretože vodovodné potrubie je nedostatočné, žiadam vás, aby ste ho opravili do 48 hodín od doručenia tohto oznámenia.“
- Poznámka, že ak nie je opravené, možno budete musieť podniknúť právne kroky: „Dúfam, že sa vám čoskoro ozvem. Ak nie, budem bohužiaľ nútený zvážiť svoje zákonné možnosti.“ Ak vám váš štát umožní zadržať nájomné, môžete napísať: „Ak sa vám neozvem, zadržím vám nájomné, ako to umožňujú štátne zákony.“
- Tvoj podpis.
- 3Zadržte nájom, ak to máte povolené. Niektoré štáty vám umožňujú zadržať nájomné až do vykonania opráv. Možno budete musieť zaplatiť nájomné svojmu okresnému súdu, kým budete čakať na vyriešenie problému. Ak je to tak, overte si správny postup u súdneho úradníka.
- Aby ste zadržali nájom, vy alebo vaši hostia nemôžete spôsobiť problém. Tiež musíte byť aktuálni vo svojom nájme a neporušovať žiadne iné obdobie nájmu.
- Ak sa pokúsite zadržať nájomné, keď nespĺňate podmienky, mohli by ste čeliť žalobe o vysťahovanie.
Ak nahlásite porušenie stavebného zákona, váš prenajímateľ vám môže odvetiť vysťahovaním z bytu. - 4Opravte problém sami. V niektorých mestách môžete problém vyriešiť sami a potom si z mesačného nájmu odpočítať náklady na opravy. Ak je to pre vás možnosť, podržte si všetky pokladničné doklady za zásoby a prácu.
- Mali ste poslať list, ktorý dáva prenajímateľovi šancu problém vyriešiť. Vo svojom liste ste mali odhadnúť, koľko by stálo vyriešenie problému.
- 5Podajte žalobu o odvetné vysťahovanie. Ak nahlásite porušenie stavebného zákona, váš prenajímateľ vám môže odvetiť vysťahovaním z bytu. Ste chránení pred týmto druhom odvetného vysťahovania. Hneď ako dostanete oznámenie o vysťahovaní, mali by ste sa stretnúť s právnikom a začať plánovať svoju obranu.
- Ďalšie informácie nájdete na adrese Sue o nezákonnom vysťahovaní.
Prečítajte si tiež: Ako žalovať za podvod s nehnuteľnosťami?
Otázky a odpovede
- Ako je definovaná „budova“?Budova je všeobecne definovaná ako „akákoľvek stavba používaná alebo určená na podporu alebo ukrytie pri akomkoľvek použití alebo obsadení“. Štruktúra je „To, čo je postavené alebo postavené“. Vyplýva to z definícií medzinárodného stavebného zákona.
- Komu odpovedá úradník z budovy mesta na úrovni štátu?V mojom štáte môže byť v administratívnom zmysle úradník mestskej budovy v niektorých prípadoch zrušený štátnym požiarnym maršalom. Tiež môžu byť mestskí úradníci a ich obec žalovaní na štátnom súde za hrubú nedbanlivosť, za obmedzujúci príkaz alebo môžu byť obvinení okresným prokurátorom alebo generálnym prokurátorom, ak existujú dôkazy o trestnom čine.
- Čo príde inšpektor skontrolovať vo vašom suteréne?Existuje niekoľko typov inšpektorov, pretože existuje niekoľko typov kódov, dokonca aj v rámci stavebného zákona. Aspekty stavebného zákona vo vašom suteréne môžu zahŕňať: rozmery základu alebo drenáž, výšku stropu a podpery, izoláciu, elektrické a mechanické vybavenie, vodovod, okná a dvere atď.
- Aké pravidlá platia pre podnikanie v obytných oblastiach?Pravidlá o tom, ako je možné pôdu využívať v jednej oblasti proti druhej, sa zvyčajne nazývajú „zákony o zóne“ a môžu sa líšiť v závislosti od obce.
- Posledný rok som zistil, že žijeme s deravým plynovým sporákom. Je to už tretíkrát, čo ho verejnoprospešná spoločnosť kvôli úniku odhalila. Podlahy sa ťahajú nahor a vytvárajú hrbole. Čo môžem urobiť?Energetická spoločnosť to mala nahlásiť vlastníkom nehnuteľnosti alebo s vašim písomným oznámením.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
