Ako usadiť svoj dom?
Usporiadanie vášho domu vás môže ochrániť pred tým, že budete musieť predať svoj dom v prípade bankrotu. V niektorých štátoch je vaše primárne bydlisko automaticky považované za vašu usadlosť, ale v iných nie je, takže si pre istotu overte zákony v mieste, kde žijete. Na podanie vyhlásenia o usadlosti budete potrebovať dokument, ktorý bude obsahovať vaše meno, adresu sídla, APN vášho majetku a meno všetkých obyvateľov, ktorí v ňom žijú. Potom budete musieť dokument uložiť v kancelárii okresného zapisovateľa, aby bol oficiálny. Ak chcete využiť výnimku z usadlosti, najskôr sa porozprávajte s právnym zástupcom. Budú schopní vás previesť komplexným právnym procesom a pomôžu vám urobiť správne rozhodnutie. Ak sa chcete dozvedieť, ako určiť, ktoré časti vášho majetku možno považovať za usadlosť, prečítajte si viac od nášho spoluautora zákona!
Nevada vyžaduje vyplnenie formulára vyhlásenia usadlosti, ale poskytuje veľkorysú výnimku vo výške 410000€ (v porovnaní s inými štátmi).
Vyhlásením kusu majetku za svoju „usadlosť“ budete možno môcť chrániť niektoré alebo všetky svoje majetkové účasti v majetku pred veriteľmi. To vás môže ochrániť pred tým, ako budete musieť predať svoj dom v prípade bankrotu. Pokiaľ ide o federálnu vládu a mnohé štáty, vaše primárne bydlisko sa automaticky považuje za vašu usadlosť. Niekoľko štátov však vyžaduje, aby ste vytvorili právny dokument s názvom vyhlásenie o usadlosti, aby bolo toto označenie úradné pre určitý majetok.
Je bežné opustiť starú usadlosť, keď vyhlásite iný domov za svoju novú usadlosť.
Ak hľadáte informácie o pestovaní vlastného jedla, živote mimo siete a vytváraní sebestačného životného prostredia, navštívte stránku How to used.
Časť 1 z 3: vyhlásenie výnimky z usadlosti
- 1Vyhodnoťte zákony o homesteadingu vo vašom štáte. Federálne zákony vám umožňujú oslobodiť určitý majetok od konkurzného konania, aby veritelia nemohli nárokovať tento oslobodený majetok. Vaše právo používať tento zákon však závisí od zákonov vášho štátu.
- Ak štát implementoval vlastnú výnimku z práva na ubytovanie v domácnostiach, pravdepodobne budete musieť dodržiavať zákony tohto štátu a možno nebudete mať nárok na uplatnenie výnimky z federálneho zákona o ubytovaní.
- V iných štátoch si môžete vybrať medzi nárokovaním štátnej alebo federálnej výnimky.
- Pri najnovšej úprave v roku 2013 je federálna výnimka z usadlosti 17100€
- 2Zistite, či je možné váš majetok vyhlásiť za usadlosť. Každá osoba môže vyhlásiť iba jednu usadlosť. Musíte byť vlastníkom nehnuteľnosti, ktorú chcete vyhlásiť za svoju usadlosť, a musí to byť vaše hlavné bydlisko. Tiež musíte vlastniť nehnuteľnosť najmenej 1215 dní pred podaním konkurzu.
- V niektorých štátoch, napríklad v Kalifornii, sa výnimky z usadlosti vzťahujú iba na „nehnuteľný majetok“. To znamená, že nebudete môcť vyhlásiť svoj hausbót alebo obytný automobil za usadlosť podľa zákonov o usádzaní v týchto štátoch, aj keď je to vaše hlavné bydlisko. Niektoré štáty, ako napríklad Wyoming, však umožňujú uplatnenie výnimky na prípojné vozidlá.
- 3Zvážte aj iné vlastnosti, ako je váš vlastný dom. Niektoré štáty vám umožnia požiadať o výnimku z usadlosti na nehnuteľnosť, v ktorej nemáte bydlisko, ak dokážete, že ste „hlavou domácnosti“. „Vedúci domácnosti“ je osoba, ktorá poskytuje väčšinu finančnej podpory tým, ktorí žijú v dome.
- Poskytovanie podpory blízkemu rodinnému príbuznému, ako je zdravotne postihnutý súrodenec alebo starnúci rodič, vám môže umožniť vyhlásiť výnimku z usadlosti pre dom tohto príbuzného namiesto vášho vlastného. Za usadlosť však môžete deklarovať iba jednu nehnuteľnosť; nemôžete mať dve usadlosti naraz.
Vaša výnimka z usadlosti a jej výhody trvajú, kým usadlosť skutočne neopustíte.
Časť 2 z 3: podanie vyhlásenia o usadlosti
- 1Kúpte alebo si stiahnite formulár vyhlásenia o usadlosti. Iba päť štátov požaduje, aby ste vyplnili formulár vyhlásenia o usadlosti. Štáty spravidla neponúkajú štandardný formulár, takže si môžete vytvoriť svoj vlastný, kúpiť si ho online alebo ho nechať vytvoriť zástupcom. Aby bol formulár oficiálny, musíte spravidla podať v kancelárii svojho okresného zapisovateľa.
- Montana neponúka štandardný formulár vyhlásenia, ale poskytuje vzorové dokumenty.
- Nevada vyžaduje vyplnenie formulára vyhlásenia usadlosti, ale poskytuje veľkorysú výnimku vo výške 410000€ (v porovnaní s inými štátmi).
- V Texase stačí podať vyhlásenie o usadlosti na ochranu majetku väčšieho ako určitej veľkosti, ktorý sa líši v závislosti od polohy a rodinného stavu.
- Vo Vermonte sú majitelia rezidentov povinní každý rok znova preložiť vyhlásenie o usadlosti.
- Virgínia je jedným z najviac obmedzujúcich štátov, pokiaľ ide o výnimky z usadlosti. Musíte podať vyhlásenie a výnimka je obmedzená na maximálne 7460€
- 2Vypracujte dokument alebo vyplňte formulár. Vo väčšine prípadov budete musieť uviesť svoje meno, adresu usadlosti a číslo parcely odhadcu (APN) vášho majetku. Možno budete musieť tiež popísať nehnuteľnosť, váš záujem o ňu (spôsob držby titulu) a kto tam býva.
- APN je číslo, ktoré krajskí posudzovatelia používajú na identifikáciu a katalogizáciu vášho majetku. Mali by ste byť schopní nájsť APN na listine vášho domova. Môžete ho získať aj na miestnom úrade, ktorý eviduje listiny, alebo na daňovom úrade.
- Nájdete plnú právnu opis svojho majetku na svojom čine. To zahŕňa adresu ulice, ako aj rozmery a presné hranice nehnuteľnosti.
- Nechajte formulár notársky overiť. Váš kraj môže, ale nemusí tento krok vyžadovať. Notár podloží vaše vyhlásenie potvrdením, že ste tým, za koho sa vydávate.
- 3Podajte žiadosť o usadlosť v kancelárii okresného zapisovateľa. Za odoslanie formulára možno budete musieť zaplatiť nominálny poplatok. Nemusíte mať prítomného právnika, ale môže byť užitočné najať si zástupcu, ktorý vás celým procesom prevedie.
- Mali by ste dostať kópiu dokumentu s pečiatkou, ktorá naznačuje, že bola zaznamenaná.
Ak hľadáte informácie o pestovaní vlastného jedla, živote mimo siete a vytváraní sebestačného životného prostredia, navštívte stránku How to used.
Časť 3 z 3: využitie výnimky z usadlosti
- 1Zhodnoťte svoju situáciu. Vyhlásenie alebo výnimka z usadlosti vás v niektorých situáciách ochráni, v iných nie. Napríklad to neochráni vaše vlastné imanie vo vašom dome pred zabavením. Môžete byť však chránení pred inými druhmi záložných práv alebo inými finančnými pohľadávkami, aj keď ste nevyhlásili konkurz.
- Homesteading vás tiež nemusí chrániť pred platením za právne rozsudky týkajúce sa výživného na dieťa alebo manžela. V Oregone sa napríklad súd môže rozhodnúť odmietnuť výnimku z usadlosti, aby mohol plniť výživné na deti.
- Právna usadlosť ochráni iba čiastku vlastného imania, ktorú vlastníte. Ak ste si napríklad kúpili dom za 67200€ a dlhujete 29900€, pohľadávka z usadlosti sa bude vzťahovať iba na vlastný kapitál vo výške 37300€. Je to suma, ktorú ste zaplatili za hypotéku.
- Hranice oslobodenie široko sa líšia štát od štátu. V Kalifornii napríklad jedna osoba, ktorá nie je zdravotne postihnutá, má nárok na oslobodenie od dane až do výšky 56000€; ak je osoba 65 rokov alebo staršia, alebo telesne alebo mentálne postihnutá, limit sa zvyšuje na 131000€
- 2Poraďte sa s advokátom. Vyhlásenie výnimky z usadlosti nie je zložité, ale právne okolnosti, ktoré by mohli spôsobiť jeho použitie, ako napríklad bankrot a rozvod, sú veľmi zložité. Za týchto okolností zvážte konzultáciu s právnym zástupcom. Prinajmenšom by ste mali porozumieť dôležitým právnym pojmom súvisiacim s procesom usadenia sa v domácnosti, vrátane vecných bremien, záložných práv na rozhodnutie, vlastného kapitálu a výnimiek.
- Vecné bremeno je peňažný nárok, ktorý na váš majetok podal niekto iný: bráni vám v prevode majetku a môže obmedziť vaše využitie priestoru. V oblasti nehnuteľností sa môžete stretnúť s bremenom, ako je nesplatená hypotéka alebo nezaplatené dane z nehnuteľnosti.
- Rozsudok záložného práva k nehnuteľnosti vzniká, keď vás niekto zažaluje a vyhrá proti vám peňažné vyrovnanie. Záložné právo sa zaznamenáva v kancelárii okresného zapisovateľa najbližšie k vášmu domu. Súdne záložné právo pomáha veriteľovi rozsudku-osobe, ktorá vyhrala súdny spor, vyzbierať od vás svoje peniaze. Ak predáte svoj dom, toto záložné právo bude zaplatené z akéhokoľvek dostupného vlastného imania.
- Home equity je skutočná hodnota vášho domu po zúčtovaní všetkých záložných práv a vecných bremien. Ak to chcete vypočítať, odpočítajte súčet záložných práv a vecných bremien od trhovej hodnoty domu. Napríklad, ak má váš domov trhovú hodnotu 299000€, ale vy dlhujete 224000€ za dom, kmeňový domáci kapitál sa rovná 74600€ Vlastnícky podiel v dome sa môže zmeniť. Ako sa zvyšujú domáce hodnoty, zvyšuje sa vlastné imanie. S poklesom domácich hodnôt klesá aj vlastné imanie. Ak sú pôvodné hodnoty na konštantnej úrovni, vlastný kapitál sa pri splácaní hypotéky stále zvyšuje.
- 3Vyhnite sa neúmyselnému zrušeniu vyhlásenia o usadlosti. Vaša výnimka z usadlosti a jej výhody trvajú, kým usadlosť skutočne neopustíte. Je bežné opustiť starú usadlosť, keď vyhlásite iný domov za svoju novú usadlosť.
- Prenájom domu niekomu inému môže tiež zničiť stav usadlosti vášho majetku. Napríklad na Floride predstavuje prenajatie domu na viac ako 30 dní v dvoch po sebe nasledujúcich rokoch „opustenie“ usadlosti.
Prečítajte si tiež: Ako spochybniť existujúce hranice vlastníctva?
Otázky a odpovede
- Zníži deklarovanie môjho domu za usadlosť moje dane?Oslobodenie od dane z usadlostí oslobodzuje od daní z nehnuteľností určitú sumu v dolároch alebo percento z hodnoty domu. Hovorí sa im výnimky z „usadlosti“, pretože sa vzťahujú na primárne rezidencie, nie na prenájom nehnuteľností alebo investičné nehnuteľnosti. Na získanie daňovej úľavy musíte žiť v dome.
- Môžete si prenajať nehnuteľnosť?Nie, možno nie. Aby ste si ho mohli nárokovať ako svoju usadlosť, musíte mať fyzický pobyt v dome.
- Vyžaduje Oregon formulár o usadlosti?Pozeranie sa na celoštátne formuláre a nariadenia je veľmi dôležité, ale navrhoval by som pozrieť sa konkrétne aj na predpisy a formuláre vášho mesta alebo okresu. Môžu byť konkrétnejšie a dôležitejšie.
- Chcem ochrániť svoj domov pred našim zdieľaním času. Naše financie sa zmenili a už si nemôžeme dovoliť platiť. Pokúsili sme sa toho zbaviť, bez šťastia. Môžem to urobiť tak, že budem bývať doma?Nie. Ak vlastníte dom, áno; ak nie, nemôžete prestať platiť svoje účty.
- Som odlúčený a rozvádzam sa: Po rozchode som kúpil svoj dom. Aké sú jej práva týkajúce sa usadlosti?Pravdepodobne také, aké by boli, keby ste si ho kúpili pred rozchodom. Predpokladajte, že vo vašom štáte je čokoľvek kúpené pred vyhláškou stále manželským (alebo spoločenstvom v závislosti od zákona) majetkom a zahrňte to do zmluvy. Tiež by bolo múdre vyhľadať právnu radu.
- Má Kansas akt o ubytovaní?Vieš to! Kansas je stredoeurópsky štát so západnými hodnotami. Usadlosť preč kolega domáci.
- Ak môj manžel vlastní dom a my sa budeme rozvádzať a ja som zaplatil 95% platieb, môžem použiť zákon o domácnosti, aby som v ňom mohol zostať?Nie, už sa nebudeš ženiť a ona vlastní dom. Ak niečo také bude, súd ju môže požiadať, aby vám preplatila niektoré platby za domácnosť.
- Môžem požiadať o oslobodenie od dane pre dom, ktorý obýva môj syn, jeho manželka / manželka a ich 7 detí, ktoré som financoval a stále platím hypotéku?Odpoveď závisí od štátneho práva. S najväčšou pravdepodobnosťou zákon vášho štátu hovorí, že majetok, na ktorom tvrdíte, že je usadlosť, musí byť VAŠIM primárnym bydliskom a predpokladám, že nežijete so svojim synom a jeho rodinou. Advokátska komora vo vašom štáte môže mať brožúry alebo brožúry, ktoré majú odpovede na základné otázky, ako je tá vaša.
Nezodpovedané otázky
- Môžem podať žiadosť o usadlosť online? Potrebujem teda advokáta? Existuje aplikácia, ktorá by ukázala, či je nehnuteľnosť už v rodinnom dome?
- Moja mama zomrela a jej dom prešiel testom so mnou ako exekútorom pozostalosti. Mám 2 bratov a jeden sa presťahoval do domu bez toho, aby to bolo medzi nami urovnané. Aké sú právne dôsledky, ak nejaké existujú?
- Môžem vlastniť svoj dom, ak dostanem reverznú hypotéku na môj dom?
- Ako môžem usadiť na prenajatom pozemku v Texase?
- Ak som si kúpil svoj dom 31. mája 2019 a chcem podať konkurz, budem chránený usadlosťou v Iowe?
Komentáre (3)
- Oceníte sekciu „Zdroje a citácie“. Veľmi užitočný. Vďaka.
- Veľmi stručné, jasné a zrozumiteľné. Pokryl tiež väčšinu scenárov. Skvelý informatívny článok!
- Pomohlo mi to porozumieť tomu, čo znamená „usadlosť“, a nahovoriť sa, aby som usadil svoj domov, ktorý je mojím hlavným sídlom.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
