Ako riešiť spory z vecného bremena?
Pretože vecné bremeno môže výrazne ovplyvniť vaše vlastnícke práva a hodnotu vašej pôdy, je dôležité pri urovnávaní sporov z vecného bremena konať rýchlo.
Vecné bremeno dáva druhej strane právo používať konkrétne časti vášho pozemku na určený účel. Vecné bremená sú niekedy uvedené v listinách vlastníctva, ale často môžu byť obsiahnuté v samostatnom dokumente. Aby sa veci ešte viac zamotali, môže jednotlivec alebo spoločnosť získať právo na vecné bremeno zo zákona alebo jednoducho v dôsledku dlhodobého užívania pôdy bez toho, aby vlastník pozemku vystúpil, aby tomuto užívaniu zabránil. Pretože vecné bremeno môže výrazne ovplyvniť vaše vlastnícke práva a hodnotu vašej pôdy, je dôležité pri urovnávaní sporov z vecného bremena konať rýchlo.
Časť 1 z 3: zhodnotenie vašich vlastníckych práv
- 1Vykonajte vyhľadávanie celého názvu. Vlastnícke právo sa vzťahuje na všetky dokumenty vlastníctva vrátane vašej listiny. Hľadanie názvu odhalí všetky predchádzajúce dohody týkajúce sa vecných bremien na vašom majetku.
- Názvy nehnuteľností môžete vyhľadávať na internete sami, alebo si môžete najať spoločnosť na vyhľadávanie titulov, ktorá vyhľadávanie dokončí za vás.
- Musí byť zaznamenané vecné bremeno, ale išlo by o samostatný dokument od samotnej listiny. Dávajte si pozor na každý dokument obsahujúci slovo „vecné bremeno“. Tento dokument popíše majetok, na ktorý sa vzťahuje vecné bremeno, a účel vecného bremena.
- Ak nájdete príslušné vecné bremeno, ale chcete ho ukončiť, prečítajte si výrazy zaznamenané v vecnom bremene. Možno budete musieť vyjednať s druhou stranou, aby ste vecné bremeno predčasne ukončili.
- Majte na pamäti, že niekto môže tiež získať vecné bremeno prostredníctvom nevhodného vlastníctva, v takom prípade by ste zaznamenaný dokument nenašli. Toto je obzvlášť riziko, ak jednotlivec alebo spoločnosť používa časť vašej pôdy niekoľko rokov a vy ste neurobili nič, aby ste ich zastavili.
- 2Najmite si licencovaného geodeta. Možno budete chcieť, aby vám geodet fyzicky vyhľadal a označil hranice vlastníctva, ako sa to prejavuje vo vašom skutku.
- Geodet označí hraničné čiary vášho majetku, ktoré vám povedia, aká veľká časť vášho majetku je predmetom sporného vecného bremena.
- Ak napríklad vaša suseda tvrdí, že je na vecnom bremene použiť prístupovú cestu na pláž, ktorá začína na jej pozemku a vedie cez váš dvor, vecné bremeno pokrýva iba časť cesty vo vašom dvore.
- Spravidla môžete vyhľadať licencovaného geodeta na webovej stránke licenčnej rady vášho štátu. Očakávajte, že za prieskum zaplatíte približne 370€, v závislosti od veľkosti vášho pozemku.
- 3Získajte súhlas. Odborné posúdenie vám môže pomôcť určiť hodnotu majetku, ktorý je predmetom sporu z vecného bremena.
- Myslite na to, že aj keď ste si pri kúpe domu nechali urobiť posudok, hodnoty majetku sa časom menia. Ak od schválenia prešlo niekoľko rokov, mali by ste zvážiť získanie nového.
- Poraďte sa s odbornými asociáciami, ako je Appraisal Institute, a nájdite uznávaného odhadcu. Väčšina z nich má na svojich webových stránkach vyhľadateľné adresáre pre členov.
- Spravidla dostanete ocenenie celého svojho majetku. Potom môžete rozdeliť súčet na štvorcovú plochu alebo výmeru vašej dávky, aby ste získali hodnotu na m2 alebo na aker. Na základe tohto čísla určte, akú hodnotu má nehnuteľnosť podliehajúca vecnému bremenu.
Tento dokument bude opisovať majetok, na ktorý sa vzťahuje vecné bremeno, a účel vecného bremena. - 4Zvážte konzultáciu s právnikom. Skúsený realitné právnik vám pomôžu analyzovať vaše vlastníctva dokumentov a pochopiť vaše práva, pokiaľ ide o vašej krajine a jeho použitia.
- Spory o vecné bremeno môžu byť zložité a predĺžené v závislosti od príslušných problémov. Aj keď vyjednávanie so susedom o niečom, ako je turistická cesta alebo prístupová cesta na pláž, ktoré križujú váš pozemok, môže byť relatívne jednoduchá záležitosť, rokovania s veľkými spoločnosťami alebo s účasťou verejných služieb alebo ťažby nerastov môžu byť oveľa ťažšie.
Časť 2 z 3: vyjednávanie s druhou stranou
- 1Pošlite list druhej strane. Väčšinou by ste mali svoje interakcie týkajúce sa sporu z vecného bremena držať písomne.
- Zahrňte svoje základné znalosti o spore a to, čo si myslíte, že by ste mali urobiť, aby ste ho vyriešili.
- Ak hľadáte vecné bremeno, vysvetlite, prečo ho potrebujete. Môžete sa napríklad dostať z domu na hlavnú cestu bez toho, aby ste použili príjazdovú cestu svojho suseda.
- Ak druhá strana používa váš majetok, uveďte, že nechcete udeliť vecné bremeno, a vysvetlite, prečo by to narušilo alebo poškodilo vaše vlastné používanie vášho majetku.
- Ponúknite sa, že keď sa stretnete a budete diskutovať o situácii, ponúknite im zdieľanie akýchkoľvek právnych dokumentov alebo iných informácií, ktoré ste odhalili vo svojom výskume.
- 2Naplánujte si osobné stretnutie. Rokovania vo všeobecnosti prebiehajú lepšie, keď sa obe strany môžu osobne stretnúť a prediskutovať problémy, ktoré sú v danej chvíli k dispozícii.
- Neutrálne miesto je zvyčajne najlepšie, pretože jedna strana nemá výhodu oproti druhej. Ak napríklad vyjednávate spor o vecnom bremene s verejnoprospešnou spoločnosťou, možno nebudete chcieť stretnúť zástupcu spoločnosti v hlavnej kancelárii spoločnosti.
- Avšak najmä ak rokujete so spoločnosťou, majte na pamäti, že môžu mať vo svojej kancelárii k dispozícii viac informácií a materiálov.
- Pri schôdzke nezabúdajte byť zdvorilí a rešpektovať druhú stranu. Zachovajte si profesionálny tón a vyhnite sa urážaniu alebo prehnaným emóciám.
- 3Podeľte sa o informácie, ktoré ste zhromaždili. Poskytnite druhej strane výsledky hľadania titulu, prieskumu a ďalšie informácie týkajúce sa hodnoty sporného majetku.
- Spory sa dajú jednoduchšie vyriešiť, ak majú obe strany prístup k rovnakým informáciám. Ak druhá strana operuje s nepochopením vecného bremena, na objasnenie situácie môžu stačiť právne dokumenty.
- Pomocou diagramov alebo máp ukážte, prečo je vecné bremeno nevyhnutné, alebo ak ide o vaše vlastníctvo, prečo by vecné bremeno mohlo narušiť používanie vášho majetku.
- 4Nechajte druhú stranu vykonať nezávislé hodnotenie. Druhá strana môže chcieť mať svoj vlastný prieskum alebo hodnotenie, ktoré by potvrdilo alebo súťažilo s vašim.
- Ak chce druhá strana ďalšie informácie alebo iné odborné posúdenie, poskytnite primeranú lehotu na dokončenie tohto postupu. To zaisťuje, že žiadosť je legitímna a nie je to len taktika zastavenia.
- Rýchlejšie dokončenie vecí môže byť väčším problémom, ak hodiny tikajú na nepriaznivé držanie. V prípade, že druhá strana je pomocou svojho majetku po dlhú dobu času, bez niekto hovorí niečo o tom, to je niečo, čo by ste mali mať na mysli.
Väčšinou by ste mali svoje interakcie týkajúce sa sporu z vecného bremena držať písomne. - 5Vyhodnoťte možnosti riešenia vášho sporu. Keď budete mať všetky informácie o spornom majetku, môžete sa rozhodnúť, ako situáciu najlepšie vyriešiť.
- Majte na pamäti, že na rôzne účely existujú rôzne vecné bremená. Ak nájdete spôsob, ako dosiahnuť ten istý účel, na ktorý sa vecné bremeno používa, bez vecného bremena, možno budete môcť vyriešiť spor týmto spôsobom.
- V niektorých prípadoch možno budete môcť obmedziť aj časové obdobie vecného bremena, a nie samotné vecné bremeno. Ak napríklad váš sused potrebuje prerezať váš dvor, aby sa dostal na hlavnú cestu, ale môže si položiť vlastnú príjazdovú cestu za rohom a von na cestu, možno budete chcieť pokračovať v bremene, kým váš sused nebude mať dostatok času na stavbu tá príjazdová cesta von.
- 6Vytvorte písomnú zmluvu. Ak sa vám a druhej strane podarí dosiahnuť urovnanie sporu o vecnom bremene, uistite sa, že jeho podmienky sú uvedené v písomnej dohode, ktorú môžete obaja podpísať.
- Ak pripravujete zmluvu o vecnom bremene medzi vami a susedom, uistite sa, že má rozumný dátum, kedy sa skončí - pravdepodobne nechcete, aby s vašim majetkom fungovalo navždy.
- Vecné bremeno môžete tiež skončiť pri predaji nehnuteľnosti alebo vtedy, keď váš sused predá svoj majetok.
- Ak vecné bremeno zmení vaše vlastnícke práva, musíte vyhotoviť nový list opisujúci vecné bremeno a podať ho v kancelárii svojho okresného zapisovateľa s pôvodným listom.
Časť 3 z 3: Použitie alternatívneho riešenia sporov
- 1Diskutujte s druhou stranou o alternatívnom riešení sporov (ADR). Ak nedokážete situáciu vyriešiť sami, ADR vám môže poskytnúť spôsob, ako dosiahnuť urovnanie bez času a nákladov na súdne spory.
- Pošlite list druhej strane a naznačte, že by ste namiesto podania žaloby chceli použiť alternatívne riešenie sporov.
- Túto žiadosť môžete podať, aj keď vás druhá strana už zažalovala - uistite sa, že na súdny spor odpoviete pred uplynutím lehoty, aby štandardne nevyhral súdny spor, zatiaľ čo sa pokúšate vybrať alternatívnu cestu k urovnaniu.
- 2Vyberte si mediáciu alebo arbitráž. Pretože dve hlavné formy ARS majú svoje výhody a nevýhody, vy a druhá strana môžete uprednostniť jednu metódu pred druhou.
- Arbitráž je veľmi podobná procesu, v ktorom každá strana predloží svoj prípad a o výsledku by mal rozhodnúť arbiter (niekedy aj trojčlenný panel). Na rozdiel od procesu sú však pravidlá dokazovania a konania trochu uvoľnené.
- Mediácia je nekontrastný proces, pri ktorom neutrálna tretia strana pomáha vám a druhej strane dospieť k vzájomne prijateľnému urovnaniu.
- Pri arbitráži je rozhodnutie arbitra právne záväzné pre vás aj pre druhú stranu - aj keď s tým nesúhlasíte. Pri mediácii však nie je žiadna požiadavka prísť s akýmkoľvek uznesením a prijatie zmierenia je dobrovoľné.
- Ak je váš spor o vecné bremeno so susedom, môžete uprednostniť mediáciu, pretože mimosporová povaha vám umožňuje pokračovať v dobrých vzťahoch.
- Spoločnosti môžu uprednostniť arbitráž, pretože výsledok je záväzný a je možné ich uistiť, že rozhodca má skúsenosti s majetkovým právom.
- 3Vyhľadajte miestne zdroje. Mnoho miest a štátov má agentúry, ktoré pomáhajú vlastníkom nehnuteľností pri riešení sporov z vecného bremena.
- Váš mestský alebo okresný úrad môže mať informácie o službách ADR vo vašej oblasti. Zoznam poskytovateľov alternatívneho riešenia sporov môžete spravidla nájsť aj vtedy, keď sa obrátite na úradníka miestneho súdu.
- Informácie o ADR môže mať k dispozícii aj vaša miestna advokátska komora. Na jeho webových stránkach nájdete odkazy na mediáciu alebo arbitráž.
- Niektoré komunitné programy ADR sú bezplatné, ale vo všeobecnosti by ste mali očakávať, že za reláciu ADR zaplatíte niekoľko stoviek až niekoľko tisíc dolárov. Náklady budú závisieť od zložitosti vášho sporu a od dĺžky relácie. Tieto náklady by ste zvyčajne rozdelili vy a druhá strana.
Odborné posúdenie vám môže pomôcť určiť hodnotu majetku, ktorý je predmetom sporu z vecného bremena. - 4Zúčastnite sa svojej relácie ADR. Príďte na súd alebo do servisného strediska vo vami určený čas s dokumentmi a informáciami, ktoré podporujú vašu pozíciu.
- Postup sa bude líšiť v závislosti od toho, či ste zvolili mediáciu alebo arbitráž. Rozhodcovské pojednávania prebiehajú podobne ako súdne pojednávania, aj keď vo všeobecnosti existuje menej formalít.
- Naopak, mediácia je neformálnejším spôsobom, keď vy a druhá strana budete diskutovať o spore a pokúsite sa nájsť rozumný kompromis.
- Spravidla budete musieť pripraviť úvodné vyhlásenie, v ktorom sa bude diskutovať o spore z vecného bremena, ako ho vidíte, a aký by bol váš preferovaný výsledok.
- Mali by ste tiež priniesť akékoľvek dokumenty alebo iné informácie týkajúce sa hodnoty vášho majetku alebo predmetného vecného bremena. V závislosti od typu vecného bremena môžete zvážiť fotografovanie nehnuteľnosti.
- 5Akékoľvek vyrovnanie získate písomne. Ak sa s druhou stranou dohodnete, uistite sa, že dohoda je právne záväzná.
- Ak zvolíte namiesto mediácie arbitráž, rozhodnutie arbitra bude mať automaticky zákonnú právomoc nad vami a druhou stranou.
- Akákoľvek dohoda dosiahnutá prostredníctvom mediácie by mala byť písomná. Mediátor to spravidla urobí za vás, ale prečítajte si to a uistite sa, že odráža dohodu tak, ako ju chápete.
- Keď vy a druhá strana podpíšete svoju zmluvu o mediácii, môžu byť potrebné ďalšie kroky, aby bola právne vymáhateľná.
- Ak napríklad vaša dohoda zahŕňa zmenu vlastníckych práv v dôsledku sporného vecného bremena, tieto práva musia byť zapísané v novej listine uloženej v kancelárii vášho okresného zapisovateľa.
- 6Podajte žalobu. Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti a nedokážete vyriešiť spor rokovaním alebo ARS, možno budete musieť podať tichú žalobu o titul, aby problém mohol vyriešiť sudca.
- Ak chcete začať tichú žalobu o titul, musíte podať sťažnosť alebo návrh na miestnom súde s príslušnosťou k nehnuteľnosti. Mnoho súdov má formuláre, ktoré môžete vyplniť, aby ste mohli začať proces.
- Tichá žaloba o titul je navrhnutá tak, aby doslova „utišila“ všetky spory týkajúce sa užívania alebo vlastníctva pôdy. Keď podávate žalobu, musíte slúžiť jednotlivcovi alebo spoločnosti, s ktorou vediete spor o vecné bremeno.
- V mnohých prípadoch musíte tiež zverejniť oznámenie o nehnuteľnosti, ako aj v miestnych novinách.
- Sudca preverí používanie majetku a výsledky vášho hľadania titulu, aby zistil, či druhá strana má právne vecné bremeno, ktoré by malo byť zaznamenané, alebo či by používanie druhej strany malo prestať.
Prečítajte si tiež: Ako chrániť svoje pozemkové práva?
Otázky a odpovede
- Je možné použiť cestu opusteného kraja ako prednosť? Susediaci majitelia nehnuteľností chcú prejsť stredom našej nehnuteľnosti, aby sa dostali k svojim.Áno, mnohé štáty majú zákony, ktoré vyžadujú, aby majitelia susedných pozemkov umožnili prístup cez ich pozemok na dosiahnutie vnútrozemského pozemku aspoň na niektoré účely (napr. Farmárčenie, rekreácia). Opustený verejný spôsob môže byť použitý ako dôkaz dlhotrvajúceho postupu strán. Skutočný postup a znenie takzvaného „opustenia“ vám môže pomôcť odpovedať na vašu otázku.
- Krátky plán uvádza vecné bremeno pre prístup na cestu; „budú udržiavať obaja vlastníci“. Zahŕňajú to náklady na výstavbu príjazdovej cesty a odvodnenia?Spravidla nie Je zrejmé, že niečo také musí byť postavené, než sa to bude udržiavať. Ak by išlo iba o „papierové vecné bremeno“, potom by „zachovanie“ mohlo znamenať iba to, že strany nebudú môcť urobiť nič, aby prekazili zamýšľané používanie vecného bremena (napr. Postavením domu v ceste).
Nezodpovedané otázky
- Kto môže urovnať spor o vecné bremeno?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
