Ako zaobchádzať s opusteným majetkom nájomcu?
Môžete povedať knihovníkovi, že skúmate, ako zaobchádzať s majetkom, ktorý opustil váš nájomca.
Ak nájomník po vysťahovaní zanechá majetok, stojí pred vami problém, čo s tým. Nemôžete ho jednoducho predať ani zlikvidovať. Namiesto toho má váš štát pravdepodobne prísne požiadavky na oznámenie, ktoré musíte nájomcovi poskytnúť, než s materiálom niečo urobíte. Aby ste sa mohli riadiť zákonom, mali by ste si najskôr zistiť svoje presné zákonné povinnosti.
Časť 1 z 3: poskytnutie riadneho oznámenia
- 1Preskúmajte požiadavky svojho štátu. Každý štát má iné zákony o upozornení, ktoré musíte poskytnúť bývalému nájomcovi predtým, ako sa zbavíte jeho opusteného majetku. Niektoré štáty dokonca poskytujú vzorové formuláre upozornení, ktoré môžete použiť. Ak chcete nájsť požiadavky svojho štátu, budete musieť urobiť prieskum.
- Vykonajte internetový prieskum. Môžete sa pokúsiť nájsť zákony svojho štátu zadaním výrazu „majetok opustený nájomníkom“ a „váš štát“ do vášho obľúbeného webového vyhľadávača. Súhrn 37 zákonov štátu je k dispozícii z valného zhromaždenia Connecticutu na https://cga.ct.gov/2006/rpt/2006-r-0164.htm. Mali by ste však vykonať ďalší prieskum, pretože zákony sa môžu medzičasom zmeniť.
- Navštívte svoju miestnu právnickú knižnicu. Najbližšia právnická knižnica môže byť v budove súdu alebo v neďalekej právnickej škole. Môžete povedať knihovníkovi, že skúmate, ako zaobchádzať s majetkom, ktorý opustil váš nájomca. Požiadajte o kópiu svojho štátneho zákona.
- Zastavte sa na mestskom úrade. Váš mestský úrad môže mať informácie o tom, aké postupy musíte dodržiavať pri manipulácii s nehnuteľnosťou.
- 2Najmite si právnika. Ak nechcete vykonávať všetok výskum sami, môžete si najať právnika, ktorý vám pomôže s vypracovaním príslušných oznámení a legálnym nakladaním s majetkom. Ak chcete nájsť kvalifikovaného advokáta, môžete zavolať advokátsku komoru svojho štátu, ktorá by mala ponúkať odporúčania.
- Uvedomte si, že nepotrebujete najať právnika, aby urobil všetko za vás. Namiesto toho teraz mnoho právnikov ponúka koučovanie ľudí alebo prezeranie dokumentov. Môžete si najať právnika, ktorý sa pozrie na vaše oznámenia a povie vám, ak vám niečo chýba.
- 3Vytvorte si oznámenia. Mali by ste sa riadiť požiadavkami svojho štátu a do oznámenia zahrnúť všetky požadované informácie. Bez ohľadu na váš štát budete spravidla potrebovať nasledujúce položky:
- Podrobný popis nehnuteľnosti. Vytvorte si zoznam opustených nehnuteľností. Ak niekto zanechal kontajnery alebo kufre, neotvárajte ich. Jednoducho zadajte do svojho inventárneho zoznamu „kufor“ alebo „kontajner“. Môžete tiež nahrať videokazetu alebo fotografovať nehnuteľnosť.
- Odhadovaná hodnota majetku. Vedľa každej položky uveďte hodnotu ďalšieho predaja. Ak neviete, choďte na eBay a skontrolujte, za koľko sa položky predávajú.
- Miesto, kde si nájomca môže prevziať nehnuteľnosť. Cieľom oznámenia je informovať bývalého nájomcu, kde môže nehnuteľnosť získať. Uveďte polohu.
- Koľko času má nájomca. Nemusíte sa držať nehnuteľnosti donekonečna. Informujte sa vo svojom právnom štáte, ktorý uvádza maximálnu dobu, počas ktorej môže nájomca získať nehnuteľnosť.
- Ako budete nakladať s majetkom. Nechajte nájomníka vedieť, čo budete s nehnuteľnosťou robiť, ak ho nevráti.
- 4Podávajte oznámenia. Oznámenia by ste mali posielať certifikovanou poštou, pričom je potrebné požiadať o potvrdenie o vrátení. Účtenka bude užitočná, ak sa bývalý nájomník objaví po termíne a chce získať späť nehnuteľnosť.
- Oznámenie pošlite na akúkoľvek adresu na presmerovanie alebo na poslednú známu adresu nájomcu. Mali by ste byť tiež veľmi opatrní a opýtať sa všetkých známych spoločníkov nájomníka, či vedia, kam sa nájomca presťahoval. Kópiu oznámení určite pošlite na akúkoľvek adresu, ktorú vám poskytnú.
- V Kansase musíte zverejniť svoje oznámenie v miestnych novinách. Ak však viete, kam sa bývalý nájomca presťahoval, mali by ste tiež poslať list adresovaný nájomcovi.
Predtým, ako sa rozhodnete zaobchádzať s majetkom nájomcu, skontrolujte, či je byt opustený.
Časť 2 z 3: nakladanie s majetkom
- 1Dodržujte pravidlá svojho štátu. Štáty majú rôzne pravidlá, ako môžete s majetkom nakladať. Štát môže vyžadovať, aby ste urobili rôzne kroky. Napríklad:
- Oceniť nehnuteľnosť. Niektoré štáty vám nedovolia nakladať s majetkom alebo ho držať, pokiaľ neklesne pod určitú hodnotu v dolároch. Napríklad v Kalifornii musí prenajímateľ predať vo verejnej dražbe nehnuteľnosť v hodnote najmenej 220€. Ak má menšiu hodnotu, prenajímateľ si môže nehnuteľnosť ponechať alebo s ňou nakladať akýmkoľvek spôsobom.
- Predávať vo verejnom predaji. Váš štátny zákon tiež vysvetlí, ako môžete predávať majetok. V niektorých štátoch musíte po upozornení verejnosti predávať prostredníctvom verejného aukcionára. Ostatné štáty vám poskytnú väčšiu voľnosť v spôsobe predaja nehnuteľnosti.
- 2Nahlásiť opustené vozidlá. Váš štát bude spravidla zaobchádzať s opustenými vozidlami inak ako s iným majetkom. Ak nájomca zanechal vozidlo, postupujte takto:
- Získajte informácie o aute. Zozbierajte poznávaciu značku, značku, model a identifikačné číslo vozidla (ak je to možné).
- Zavolaj políciu. Poskytnite informácie polícii a povedzte im, kde je zaparkované.
- Nechajte auto odtiahnuť. Potom, čo sa polícia na vozidlo pozrie, pravdepodobne zariadi odtiahnutie vozidla z vášho majetku.
- 3Nechajte príslušenstvo. V byte môžete spravidla nechať „príslušenstvo“. Svietidlo je všetko, čo sa natrvalo pripojilo k majetku.
- Súčasťou bytu sa stanú napríklad vstavané poličky na knihy. Nie je potrebné ich odstraňovať a nechať ich vyzdvihnúť nájomníkom.
- 4Transportujte a skladujte nehnuteľnosť. Váš štátny zákon bude vyžadovať, aby ste uložili a uschovali všetok majetok nájomcu. Ak nájomca zanechal po sebe veľké predmety, napríklad nábytok, možno budete chcieť najať sťahováky a prenajať si priestor so skladovacím zariadením.
- Dohliadajte na prepravu, aby sa sťahovači s majetkom zaobchádzali opatrne. Ak niečo rozbijete, môžete byť zodpovední za škodu.
- Ak nepotrebujete byt okamžite prenajať, možno budete chcieť nechať všetko v byte, kým nájomcovi neuplynie lehota na vyzdvihnutie opustenej nehnuteľnosti. Po tomto bode môžete všetko presunúť do úložiska, ak chcete.
- 5Predať nehnuteľnosť. Ak sa rozhodnete nehnuteľnosť predať (a váš štát vám predaj umožňuje), mali by ste sa rozhodnúť pre spôsob predaja, ktorý vám vyhovuje. Môžete zvážiť nasledujúce:
- Nájdite dražobníka. Niektoré štáty budú vyžadovať verejnú aukciu s použitím viazaného aukcionára. Môžete ich nájsť tak, že na internete vyhľadáte výraz „verejný dražiteľ“. Môžete tiež navštíviť webovú stránku aukcie zip, v ktorej je adresár dražobníkov.
- Predávať na ebay. Na eBay môžete predať takmer čokoľvek. Nastavíte minimálnu vyvolávaciu cenu a ľudia budú prihadzovať v online aukcii. EBay môžete použiť na predaj všetkých položiek alebo ho použiť iba na menšie položky, ako sú oblečenie a knihy.
- Inzerujte v novinách. Prostredníctvom reklamy vo svojich miestnych novinách môžete stále osloviť veľké publikum. Môžete sa rozhodnúť inzerovať iba položky s veľkými vstupenkami, ako je nábytok.
- Predaj garáže. Váš štát vám môže dovoliť predávať položky pomocou predaja v garáži alebo na dvore. To môže byť skvelý spôsob, ako premiestniť masy malých predmetov. Môžete napríklad predávať brožované knihy podľa kartónu alebo môžete dať hrnce a panvice do škatule a predať ich spolu.
- 6Výťažok použite na pokrytie nákladov. V závislosti od vášho štátneho práva môžete výťažok z predaja použiť na pokrytie nákladov na odvoz a skladovanie opusteného majetku. Vždy by ste si mali nechať potvrdenie o tom, koľko to stojí, v prípade, že sa nájomca objaví neskôr a bude požadovať celý výnos.
- V závislosti od vášho štátu môžete tiež použiť výťažok na vyrovnanie akéhokoľvek nájomného po splatnosti.
- 7Držte výťažok. Po odpočítaní nákladov na skladovanie a spätného prenájmu môžu ešte nejaké peniaze zostať. Mnoho štátov vyžaduje, aby ste výnosy držali určitý čas. Ak sa nájomca vráti a požiada o výťažok pred uplynutím lehoty, musíte výťažok odovzdať.
- Napríklad vo Washingtone musíte držať peniaze jeden rok. Po uplynutí jedného roka vlastníte peniaze.
- V Pensylvánii naopak musíte výťažok poslať nájomcovi na jeho poslednú známu adresu. Ak adresu nemáte, musíte výťažok držať 30 dní. Po 30 dňoch môže prenajímateľ výťažok zadržať.
- 8Výnosy vyplatiť štátu. V niektorých štátoch musíte výťažok odovzdať štátu. Skontrolujte si štátny zákon a ubezpečte sa, že v prípade potreby pošlete peniaze štátu.
V závislosti od vášho štátneho práva môžete výťažok z predaja použiť na pokrytie nákladov na odvoz a skladovanie opusteného majetku.
Časť 3 z 3: zneškodňovanie odpadkov
- 1Identifikujte odpadky. Vždy sa môžete zbaviť odpadu, ktorý nemá žiadnu hodnotu. Obsahuje:
- hnijúce jedlo
- noviny a iný papierový odpad
- prázdne fľaše a plechovky
- 2Chyba na strane opatrnosti. Možno ste nevedeli, či sú šaty, ktoré tu zostali, opustené odhodenie určené na skládku alebo drahý kus vintage oblečenia. Preto by ste nemali byť príliš rýchli na to, aby ste niečo označili ako „odpad“. Ak vyhodíte niečo, čo nie je evidentne odpad, môžu vám hroziť pokuty.
- Získajte názor inej osoby. Aby ste boli v bezpečí, mali by ste sa držať všetkého majetku, pokiaľ, podobne ako hnijúce potraviny, nemá potenciálnu hodnotu pri ďalšom predaji.
- 3Zabaliť to. Zhromaždite všetky odpadky do vriec na odpadky a dajte ich do smetného koša alebo na obrubník. Ak za likvidáciu odpadu musíte zaplatiť, podržte účtenky. Sumu, ktorú ste minuli na likvidáciu odpadu, si môžete odpočítať z predaja nehnuteľnosti, ktorú vám zanechal nájomca.
- 4Vykonajte opravy. V prípade, že vám nájomca poškodí byt, môžete na opravy kedykoľvek použiť akúkoľvek zábezpeku. Vklad môžete použiť aj na čistenie nadmernej špiny. Bezpečnostný depozit však nemôžete použiť na riešenie bežného opotrebovania.
- Aby ste sa chránili, mali by ste fotografovať alebo nahrávať akékoľvek poškodenia (napríklad rozbité steny, škvrny od zvierat alebo rozbité spotrebiče). Budete tak mať dôkaz, prečo ste strhli peniaze zo zábezpeky.
- Ak nájomca nezaplatil zábezpeku, potom budete musieť opravy buď zaplatiť sami, alebo žalovať nájomcu. Mali by ste sa stretnúť s právnikom a prediskutovať svoje možnosti.
Môžete sa pokúsiť nájsť zákony svojho štátu zadaním výrazu „majetok opustený nájomníkom“ a „váš štát“ do vášho obľúbeného webového vyhľadávača.
- Predtým, ako sa rozhodnete zaobchádzať s majetkom nájomcu, skontrolujte, či je byt opustený. Skutočnosť, že nájomca nie je nikde v dohľade, nemusí nutne znamenať, že bol majetok opustený. Radšej zavolajte verejnoprospešnú spoločnosť a overte si na pošte, či bola odoslaná zmena adresy.
- Ak domáce zviera zostalo po vás, zavolajte Animal Control alebo Humane Society.
Prečítajte si tiež: Ako obhájiť svoje vlastnícke práva?
Otázky a odpovede
- Aké sú dôsledky, ak prenajímateľ odhodí veci do smetného koša?Prenajímateľ, ktorý sa neoprávnene zbavuje majetku bývalého nájomcu, môže byť na súde zodpovedný za civilné škody a môže byť dokonca obvinený z trestného činu krádeže alebo „svojvoľného ničenia majetku“.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
