Ako kúpiť súkromný ostrov?

Ak si chcem kúpiť súkromný ostrov — Čo robiť, ak si chcem kúpiť súkromný ostrov, ale na ostrove už žijú jeho obyvatelia?

Proces nákupu súkromného ostrova je podobný procesu nákupu iného druhu nehnuteľností, ale je potrebné brať do úvahy veľa ďalších úvah, ako napríklad prístupnosť a základné služby. Bez ohľadu na to, aký ostrov uvažujete o kúpe, urobte si prieskum, aby ste presne pochopili, do čoho idete.

1. časť z 3: Rozhodnutie, aký druh ostrova je pre vás ten pravý

1
Zamysli sa nad svojimi potrebami. Než začnete hľadať svoj ideálny ostrov, je dobré mať aspoň všeobecnú predstavu o tom, čo hľadáte. Zvážte vytvorenie zoznamu všetkých funkcií, ktoré nevyhnutne potrebujete, a samostatného zoznamu funkcií, ktoré by ste chceli, ale ste ochotní urobiť kompromis.
- Popremýšľajte, aký veľký ostrov potrebujete. Ak chcete iba jednoduchú chatu a súkromnú pláž, možno vám bude vyhovovať niekoľko hektárov, ale ak plánujete rozvoj letoviska, budete potrebovať oveľa väčší ostrov.
- Popremýšľajte, aké budovy potrebujete. Ak budovy na pozemku ešte neexistujú, nezabudnite si pred kúpou ostrova pozrieť stavebné predpisy.
- Popremýšľajte, aký typ krajiny hľadáte. Niektoré ostrovy môžu mať biele piesočné pláže, zatiaľ čo iné môžu mať útesy a hustú džungľu.
- Je tiež dôležité zamyslieť sa nad typom pláží, ktoré ostrov ponúka. Môžete napríklad uprednostniť piesočné pláže pred skalnatými, alebo môžete uprednostniť pláž obrátenú na západ, ak chcete pozorovať západ slnka. Môžete sa tiež zamyslieť nad tým, či je voda bezprostredne obklopujúca ostrov vhodná na rekreačné koníčky, ktoré máte radi, napríklad na potápanie alebo rybárčenie.
2
Vyberte miesto. Poloha je pravdepodobne najdôležitejším faktorom, ktorý budete musieť brať do úvahy pri kúpe súkromného ostrova. Určite vykonajte veľa prieskumov a vyberte miesto, ktoré skutočne vyhovuje všetkým vašim potrebám..
- Podnebie je nesmierne dôležité, preto nezabudnite pochopiť, aké je počasie po celý rok. Zistite, či je oblasť náchylná na extrémne počasie, ako sú monzúny alebo hurikány.
- Určte, ako ďaleko od civilizácie chcete byť, nezabúdajte však, že úplná izolácia môže sťažiť dodávky a pomoc v prípade núdze.
- Myslite tiež na mestá, ktoré sú najbližšie k vášmu ostrovu. Ak si myslíte, že z času na čas budete musieť alebo chcete opustiť izoláciu svojho ostrova, je najlepšie, ak máte radi kultúrne vybavenie, ktoré miestna oblasť ponúka.
3
Stanovte rozpočet. Dobre si premyslite, koľko si môžete primerane dovoliť minúť na svojom súkromnom ostrove, a urobte maximum, aby ste dodržali svoj rozpočet. Ak si zatiaľ nemôžete dovoliť to, čo skutočne chcete, zvážte radšej čakanie, kým sa budete môcť skôr, ako uspokojiť s lacnejším ostrovom, ktorý nevyhovuje vašim potrebám.
- Pri rozhodovaní o rozpočte pamätajte na to, že financovanie súkromného ostrova môžete mať veľmi ťažké. Banky si pri požičiavaní peňazí na tieto nákupy často dávajú pozor, pretože ostrovy sú mimoriadne ťažko hodnotiteľné. Ak sa rozhodnete pre ostrov, ktorý je blízko dobre rozvinutej oblasti, budete mať väčšie šťastie pri získavaní finančných prostriedkov, ako keby ste si vybrali ostrov na samote.
- Ak plánujete stavbu na svojom ostrove, je dobré začať ihneď pracovať s architektom a dodávateľom, aby ste dobre pochopili, aké budú náklady. Stavba na odľahlých ostrovoch je oveľa nákladnejšia ako výstavba v rozvinutej oblasti, pretože je ťažké dostať na stavenisko všetky materiály.
- Pri stanovovaní rozpočtu nezabudnite vziať do úvahy náklady na cestu na ostrov a z neho, jeho údržbu a vykonanie potrebných zlepšení.
Ako si môžem kúpiť súkromný ostrov?
4
Rozhodnite sa, či svoj ostrov prenajmete. Možno len hľadáte svoj osobný únik, ale ak uvažujete o prenájme svojho ostrova pre hostí, môžete mať skvelý spôsob, ako zarobiť ďalšie príjmy. Ak je to váš plán, je potrebné vziať do úvahy niekoľko ďalších úvah, takže si urobte prieskum a zabezpečte, aby ostrov, na ktorý sa pozeráte, skutočne fungoval ako nehnuteľnosť na prenájom.
- Spolupracujte so svojím právnikom, aby ste sa uistili, že budete mať zákonné povolenie prenajať si ostrov na krátky čas.
- Popremýšľajte, ako sa hostia dostanú na váš ostrov. Ak je veľmi vzdialený, možno budete musieť ponúknuť dopravu.
- Zvážte, aký druh služieb budete svojim hosťom ponúkať. Napríklad, ak je ostrov vzdialený, pravdepodobne budete musieť pripraviť kuchára na prípravu jedál. Môžete tiež ponúknuť rekreačné aktivity.

2. časť z 3: premýšľanie o praktických vlastnostiach

1
Zvážte základnú infraštruktúru. Ak sa pozeráte na nerozvinuté ostrovy, pravdepodobne nebudú mať žiadne inžinierske siete. Pri rozvoji vášho ostrova budete musieť investovať do systémov, ktoré vám umožnia preniesť komfort moderného bývania do odľahlej oblasti, čo môže byť veľmi drahé.
- Ak ostrov nemá elektrinu, budete musieť investovať do solárneho systému a možno aj do záložného generátora.
- Ak ostrov nemá zdroj sladkej vody, pravdepodobne budete potrebovať špeciálny čistiaci systém na prípravu pitnej morskej alebo dažďovej vody. Tieto systémy môžu stáť stovky tisíc dolárov, takže pred dokončením nákupu si urobte prieskum.
- Pohodlie tvora, ako je príjem káblov a buniek, môže byť veľmi ťažké získať, ak ste ďaleko od civilizácie.
2
Zvážte prístupnosť. Pri výbere dokonalého ostrova je dôležité zvážiť, ako sa tam dostanete. Zvážte, či budete musieť podniknúť komerčný let, aby ste sa dostali blízko svojho ostrova, alebo či môžete šoférovať. Keď už sa nachádzate vo všeobecnej blízkosti svojho ostrova, premyslite si, či si na ostrov budete môcť vziať svoju vlastnú loď, alebo či si budete musieť prenajať lietadlo.
- Dobre si rozmyslite, koľko vás bude stáť cesta z hlavného bydliska na ostrov a späť. Ak je to príliš drahé, nemusí sa stať, že tam strávite toľko času, koľko by ste chceli.
- Určite zvážte, ako dlho budete môcť na ostrove stráviť aj pri každej návšteve. Ak chcete ísť na víkend, je lepšie zvoliť si ostrov bližšie k domovu, ale ak plánujete na svojom ostrove stráviť mesiace v kuse, 14-hodinový let nemusí byť žiadny problém.
- Pamätajte, že hĺbka vody je veľmi dôležitá. Ak je voda okolo ostrova príliš plytká, môže sa vám stať, že sa tam na určitých plavidlách nedostanete, pokiaľ túto oblasť nevykopete alebo nevybudujete veľký prístav. Je dôležité vidieť ostrov za prílivu a odlivu, aby ste pochopili skutočnú dostupnosť.
3
Analyzujte existujúcu infraštruktúru. Ak kupujete ostrov s existujúcou infraštruktúrou, je dôležité podstúpiť dôkladnú kontrolu, aby ste sa ubezpečili, že je všetko v dobrom stave. Pred zakúpením akejkoľvek nehnuteľnosti je vždy najlepšie mať dobrú predstavu o tom, aké opravy budú potrebné.
- Okrem posúdenia štruktúr by sa mal váš inšpektor podrobne oboznámiť s existujúcimi nástrojmi. Opravy týchto systémov môžu byť mimoriadne drahé.
- Je tiež dobré potvrdiť, že budovy majú všetky potrebné vládne povolenia.
4
Preskúmajte environmentálne obmedzenia. Niektoré ostrovy majú veľmi chúlostivé ekosystémy, ktoré môžu byť narušené výstavbou. Z tohto dôvodu môžu existovať určité obmedzenia v tom, čo a kde môžete stavať. Pre istotu je dobré nechať si od predajcu zaobstarať potrebné vládne schválenia pre typ vývoja, o ktorý sa zaujímate. Mali by ste tiež zvážiť zamestnanie odborníka na vypracovanie štúdie vplyvu na životné prostredie.
- Niektoré ostrovy môžu mať chránené oblasti, ak v nich žijú napríklad ohrozené druhy. To by vám bránilo v stavaní štruktúr na tejto časti ostrova.
- Nezabudnite tiež zvážiť nelegálne obmedzenia. Mali by ste napríklad zistiť, ako vysoko je známe, že stúpa voda, aby ste sa vyhli stavbe domu v oblasti, ktorá je pravdepodobne zaplavená.
Poloha je pravdepodobne najdôležitejším faktorom, ktorý budete musieť brať do úvahy pri kúpe súkromného ostrova.
5
Zistite, aké povolenia budete potrebovať. V závislosti od toho, čo plánujete so svojím ostrovom robiť a kde sa nachádza, možno budete musieť získať povolenie od vlády. Pred zakúpením ostrova je dobré zistiť si, aké povolenia sú potrebné a aký je postup pri podávaní žiadosti.
- Možno budete potrebovať stavebné povolenie, ak chcete na ostrove postaviť novú budovu alebo upraviť existujúcu budovu. Môžu existovať určité obmedzenia týkajúce sa veľkosti budov, ktoré máte povolené stavať, alebo spôsobu, akým musia byť postavené.
- Možno budete potrebovať ďalšie povolenia alebo licencie, ak plánujete podnikať akýkoľvek druh podnikania z vášho ostrova.
6

Rozhodnite sa, či budete potrebovať ošetrovateľa. V závislosti od polohy vášho ostrova a množstva údržby, ktoré vyžaduje, možno budete musieť najať ošetrovateľa, ktorý sa o neho postará, keď tam nebudete. Pretože je ostrov izolovaný, je ťažké ho chrániť pred nechcenými návštevníkmi a squattermi bez nich. Ošetrovateľ sa môže tiež starať o budovy a vybavenie a ubezpečiť sa, že sú všetky v dobrom stave a dobrom stave.

Časť 3 z 3: uskutočnenie transakcie

1
Nájdite dôveryhodného sprostredkovateľa. Ak chcete začať nakupovať na súkromnom ostrove, budete musieť spolupracovať s realitným maklérom. Vyberte si sprostredkovateľa, ktorý má bohaté skúsenosti s nákupom a predajom súkromných ostrovov, pretože tieto nehnuteľnosti predstavujú pre kupujúcich jedinečné výzvy. Ak neviete o žiadnych sprostredkovateľoch, môžete jedného vyhľadať a prečítať si recenzie online.
- Môžete vyhľadávať v zozname súkromných ostrovov online, rovnako ako v prípade iných typov nehnuteľností, ale nie všetko je uvedené v zozname online. Váš maklér bude mať prístup ku všetkým záznamom, verejným aj súkromným.
2
Požiadajte o pomoc právnika. Ak uvažujete o kúpe súkromného ostrova mimo vašej krajiny pobytu, je dobré sa poradiť so skúseným právnikom. Zákony týkajúce sa vlastníctva a pobytu nehnuteľností sa v jednotlivých krajinách dramaticky líšia.
- V niektorých krajinách nie je štátnym príslušníkom tretích krajín povolený priamy nákup pozemkov, je však povolené nakupovať dlhodobé nájomné spoločnosti na dobu až 99 rokov.
- Niektoré ostrovy môžu mať tiež prísne environmentálne kódy, ktoré vám bránia v ich vývoji.
3
Začnite hľadať ostrov. Pri nakupovaní ostrova budete pravdepodobne musieť venovať veľa času prehliadke rôznych nehnuteľností. Váš maklér vás zavedie na ostrovy, ktoré vyhovujú vašim kritériám, a budete si musieť zvoliť ten, ktorý vám vyhovuje najviac.
- Nebuďte príliš prekvapení, ak kvôli zlému počasiu nemôžete priletieť k nehnuteľnosti, keď ste to plánovali. Tieto druhy oneskorení sú rovnocenné pre kurz, keď máte do činenia so vzdialenými ostrovmi.
- Zvážte, či si nenecháte vziať dôveryhodného priateľa alebo príbuzného, ktorý vám pomôže vyhodnotiť vaše možnosti.
- Nikdy si nekupujte ostrov bez toho, aby ste ho videli najskôr! Na zoznamoch obrázkov nemusí byť vidno všetko možné prekvapenie.
Potom ostrov nie je úplne súkromný a vy by ste kupovali iba časť tohto ostrova, ktorá je v súkromnom vlastníctve.
4
Vyhodnoťte požadovanú cenu. Môže byť zložité určiť, či je cena ostrova spravodlivá alebo nie, pretože sa ich málo kupuje a predáva, takže nemusíte mať veľmi veľa s čím porovnávať cenu. Spolupracujte so svojím maklérom, aby ste čo najviac vyhodnotili porovnateľné nehnuteľnosti.
- Na konci dňa je najdôležitejšie, aby vám ostrov stál za tú cenu, takže neplatíte viac, ako vám vyhovuje.
- Snažte sa z tohto rozhodnutia nebyť príliš emotívny. Ak je ostrov nad váš rozpočet alebo nemá vlastnosti, ktoré hľadáte, hľadajte ďalej.
5
Ponúknuť. Akonáhle nájdete ostrov svojich snov, je čas urobiť ponuku. Presný postup vykonania realitnej transakcie bude závisieť od polohy ostrova, ale bude vás týmto procesom sprevádzať váš maklér.
- Ak si myslíte, že je ostrov predražený, môžete ponúknuť menšiu sumu. Predajca má možnosť vašu ponuku prijať, odmietnuť alebo ponúknuť novú ponuku.

Tipy

Ak si nemôžete dovoliť kúpiť vlastný ostrov, ale napriek tomu chcete zažiť byť na ostrove úplne sami, môžete si ho na pár dní prenajať. Môžete tiež zvážiť dlhodobý prenájom.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Ako kúpiť súkromný ostrov?

Kroky

1. časť z 3: Rozhodnutie, aký druh ostrova je pre vás ten pravý

2. časť z 3: premýšľanie o praktických vlastnostiach

Časť 3 z 3: uskutočnenie transakcie

Tipy

Otázky a odpovede

Komentáre (4)

Prečítajte si tiež: