Ako nakupovať exekúcie vo vlastníctve banky?
Porozprávajte sa s miestnym realitným maklérom o identifikácii exekúcií vo vlastníctve banky v MLS. Pozrite sa na webové stránky bánk.
Keď banka nemôže uzavrieť zabavovací predaj na aukcii, pošle tento majetok do svojho inventára. Zabavenie majetku v banke vo vlastníctve zásob sa nazýva REO alebo „vlastníctvo nehnuteľnosti“. Banky poskytnú tieto REO správcom aktív, ktorí ich obratom odovzdajú realitným kanceláriám. Realitné kancelárie potom uvedú tieto vylúčené nehnuteľnosti a pokúsia sa ich predať ako každý iný dom. Kúpa REO môže byť ešte jednoduchšia ako kúpa nehnuteľnosti od tradičného majiteľa domu, ak viete, čo máte robiť a máte správnu stratégiu.
- 1Začnite lov reos. Je možné, že hľadáte REO a nedokážete ho odlíšiť od iného záznamu. Ale pretože banky často sedia na tisíckach domov, ktoré prichádzajú o peniaze v inventári, majú motiváciu sa ich rýchlo zbaviť. To je miesto, kde prídete. Vo svojom vyhľadávaní vyhľadajte REO na troch rôznych miestach:
- Pozrite sa na MLS. Služba MLS alebo služba viacerých záznamov je plná REO. Porozprávajte sa s miestnym realitným maklérom o identifikácii exekúcií vo vlastníctve banky v MLS.
- Pozrite sa na webové stránky bánk. Niektoré banky budú hrdo uvádzať svoje REO v sekcii svojich webových stránok venovaných hypotékam a domácnostiam.
- Nájdite službu záznamu o uzavretí obchodu online. Niektoré služby so zoznamom zabavených vecí vám zaplatia za pripojenie, aj keď je možné nájsť aj bezplatné.
- 2Získajte predbežné schválenie alebo predbežnú kvalifikáciu. Predbežné schválenie pôžičky pred začatím REO lovu je najrozumnejší krok. Ešte lepšie je, keď sa banka predkvalifikuje, ktorá sa pokúša predať REO - to veci výrazne zjednodušuje. Niektorí veritelia, ako napríklad VA, môžu ponúkať menej možností financovania, ak sa dom nenachádza v sťahovacom stave, preto nás na to upozornite.
Zabavenie majetku v banke vo vlastníctve zásob sa nazýva REO alebo „vlastníctvo nehnuteľnosti“. - 3Rozhodnite sa, či chcete hľadať zľavnené nehnuteľnosti alebo nie. Pretože banky podnikajú so zarábaním peňazí, oceňujú svoje REO pomerne konkurencieschopne so širším trhom. Na jednej strane nehnuteľnosti, ktoré sú zľavnené, budú mať s najväčšou pravdepodobnosťou problémy so stavom a môže dochádzať k zvýšenému dopytu. Na druhej strane, nehnuteľnosti s menším počtom problémov so stavom môžu byť ocenené trhovou hodnotou, ktorá môže alebo nemusí prekaziť účel nákupu REO.
- Ak hľadáte nezľavnené REO, vedzte, že banky majú motiváciu vymazať domy z inventára. Pamätajte si, že banka nedostala svoju minimálnu ponuku na nehnuteľnosť v aukcii, takže s cieľom rýchlo predať nehnuteľnosť pravdepodobne klesne ešte nižšie.
- 4Získajte súhlas a/alebo kontrolu. Trochu peňazí pôjde na dlhé cesty, pokiaľ ide o pokoj v duši. Žiadny potenciálny vlastník domu by sa nemal vzdať svojho práva na obhliadku, a to najmä pri exekúcii. Niekoľko stoviek dolárov vám môže ušetriť rozpaky a potrebu zničiť 37300€ potom, čo zistíte, že napríklad celá nehnuteľnosť potrebuje nové zapojenie.
- 5Pred zatvorením predaja urobte hľadanie názvu. Hľadanie názvu je služba, za ktorú zaplatíte a ktorá odhaľuje relevantné záujmy a predpisy súvisiace s týmto vlastníctvom. Pri vyhľadávaní titulu môže napríklad dôjsť k umiestneniu záložného práva k nehnuteľnosti, ktoré bude potrebné pri zatvorení splatiť. Nevedomosť o tomto záložnom práve môže znamenať značné dodatočné náklady na kúpu nehnuteľnosti, o ktorých by ste mali vedieť pred uzavretím obchodu.
- Medzi ďalšie problémy, ktoré môže vyhľadávanie názvu odhaliť, patria obmedzenia týkajúce sa majetku, ako napríklad zmluvy a vecné bremená. Kúpa nehnuteľnosti a potom zistenie, že sa na nej kvôli vecnému bremenu nemôžete rozvíjať, by vám mohlo zo života urobiť peklo.
Keď banka nemôže uzavrieť zabavovací predaj na aukcii, pošle tento majetok do svojho inventára. - 6Buďte pripravení chvíľu počkať na odpoveď banky. Ponuky na REO sa líšia od ponúk na tradičnú nehnuteľnosť. Jednak môžu majitelia domov tradičných nehnuteľností rýchlejšie reagovať na ponuky v snahe rýchlo predať dom. Banky také nemusia byť. Očakáva sa, že investorom preukážu, že sa pokúsili zarobiť čo najviac peňazí z REO, čo v skutočnosti znamená, že sú náchylní voči protinávrhom na väčšinu ponúk, ktoré urobíte, aj keď sú slušné. Tam a späť na týchto burzách bude pravdepodobne bolestivo pomalý, takže buďte pripravení.
- 7Ponorte sa. Keď je dražba hotová a máte nehnuteľnosť, zistite, či je veriteľ ochotný vám požičať celú cenu exekúcie - čo je bežnejšie, ako si myslíte. Ak máte vynikajúci úver, mali by ste byť schopní dosiahnuť dobrú možnosť financovania s menším počtom peňazí dole a atraktívnou úrokovou sadzbou. Užite si svoju novú nehnuteľnosť!
Prečítajte si tiež: Ako zistiť, či je online obchod alebo spoločnosť legitímna?
Komentáre (1)
- Bolo to vzdelávacie.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
