Ako kúpiť dom?

Aký starý musí byť človek, aby si mohol kúpiť dom?

Kúpa domu je neuveriteľný úspech a jeden z najväčších krokov, ktoré počas života urobíte. Aj keď sa tento proces môže javiť ako zdrvujúci, rozdelenie všetkého vám pomôže pri hľadaní domčekov snov udržať hlavu v rovnej polohe.

Časť 1 zo 4: Usporiadajte svoje financie

1

Posilnite si kredit. Čím vyššie je vaše skóre FICO, ktoré sa pohybuje od 300 do 850, tým lepšia úroková sadzba bude pre vás výhodná. Rozdiel medzi hypotékou s úrokom 4,5% a hypotékou s úrokom 5% môže znamenať počas životnosti pôžičky desaťtisíce dolárov. Získajte zadarmo kópiu svojej úverovej správy, aby ste videli, čo veritelia vidia vo vašej úverovej histórii. Vyplácajte kreditné karty a riešte všetky spory o úver alebo delikty. Priemerná sadzba sa zvyčajne získa v rozpätí 650 - 700. Vyššie skóre sa spravidla kvalifikuje na zníženie úrokovej sadzby najmenej o 0,25%, ale skóre nižšie ako 650 zvyčajne spôsobí zvýšenie vašich úrokových sadzieb, ktoré niekedy môže byť významné.
Vzorové sadzby založené na vašom kreditnom skóre

Úverový rozsah	600 - 650 (overte si to u požičiavateľa)	Medzi 650-700	Medzi 700-750	Medzi 750-850
Vzorkovacia frekvencia
Celková dlžná suma na hypotéku 131000€ (30 rokov)	282000€	224000€	222000€	218000€

2
Získajte predbežné schválenie, aby ste určili skutočnú sumu, ktorú môžete zaplatiť bez toho, aby ste sa dostali do finančných problémov. Podajte žiadosť u niekoľkých poskytovateľov pôžičiek do dvoch týždňov, aby vaše dotazy nemali nepriaznivý vplyv na vašu úverovú správu. Urobte to skôr, ako sa obrátite na realitného agenta, aby ste mali dobrú predstavu o tom, čo si môžete dovoliť, a aby ste sa náhodou nezamilovali do [domu], ktorý si nemôžete dovoliť.
- Predajcovia milujú kupujúcich, ktorí dostanú predbežné schválenie. Predschválení kupujúci dostanú veritelia takmer vždy zelenú, čo znamená, že pred úspešným uzavretím obchodu je menšie riziko, že dôjde k jej zmareniu.
- Nenechajte sa náhodne predbežne kvalifikovať namiesto vopred schváliť. Je rozdiel. Predbežné schválenie znamená, že veriteľ je zvyčajne pripravený poskytnúť vám pôžičku potom, čo sa dozvie o vašich finančných životných podmienkach. Predkvalifikovaný znamená iba to, že poskytovateľ úveru odhaduje, čo si môžete požičať. Neznamená to, že dostanete pôžičku.
3
Nakúpte si svoju hypotéku. Počkať - prečo by som si mal kúpiť hypotéku pred rozhodnutím o dome? Nie je to úplne zaostalé? Nie nevyhnutne. Nákup hypotéky skôr, ako sa rozhodnete pre dom, môže byť prospešný z jedného závažného dôvodu:
- Pred zakúpením domu budete presne vedieť, koľko si môžete požičať. Príliš veľa ľudí sa zamiluje do domu, ktorý si - dobre - nemôže dovoliť. Bojujú s hľadaním hypotéky, ktorá pokryje náklady na dom. Nájsť hypotéku ako prvé a až potom ako druhé sa môže zdať menej lákavé, ale je to inteligentnejšie. Okamžite budete vedieť, či je dom vo vašej cenovej kategórii alebo mimo nej.
- Popremýšľajte, aký typ zálohy si budete môcť dovoliť. Toto by mala byť súčasť vašich výpočtov hypotéky, aj keď pri nakupovaní hypotéky nemusíte vedieť nič. Majte na pamäti všeobecnú predstavu. Viac o tom ďalej v článku.
4

Zistite, aké pomery používajú veritelia, aby zistili, či máte nárok na pôžičku. „28 a 36“ je bežne používaný pomer. To znamená, že 28% vášho hrubého príjmu (predtým, ako zaplatíte dane) musí pokryť vaše plánované výdavky na bývanie (vrátane istiny a úrokov z hypotéky, ako aj daní z nehnuteľností a poistenia). Mesačné splátky vašich nesplatených dlhov v kombinácii s výdavkami na bývanie nesmú presiahnuť 36% vášho hrubého príjmu. Nájdite každé percento vášho mesačného hrubého príjmu (28% a 36% z 2800€ = 780€, respektíve 1010€). Vaše mesačné platby neuhradených dlhov nemôžu prekročiť rozdiel medzi sumou (220€), inak nebudú schválené.
5

Vyskúšajte programy pre prvých kupujúcich. Ak máte nárok na prvý program pre domácich kupujúcich, tieto majú často oveľa nižšie požiadavky na zloženie zálohy. Tieto ponúkajú rôzne štáty a miestne samosprávy. Možno budete mať prístup až k 7460€ z vášho 401 (k) alebo Roth IRA bez pokuty. Požiadajte svojho sprostredkovateľa alebo personálne oddelenie zamestnávateľa o podrobnosti týkajúce sa pôžičiek oproti týmto aktívam.
6
Porozprávajte sa s právnikom a podržte si ho (voliteľné). Ak očakávate, že kúpa domu bude jednoduchou a priamou záležitosťou, budete pravdepodobne potrebovať iba realitnú kanceláriu, spoločnosť úschovy a možno hypotekárneho makléra. Ale znova, kedy sa všetko stane podľa očakávania? Najmite si čestného, renomovaného, (relatívne) lacného právnika, ak:
- Náklady na právnika sú poklesom v porovnaní s celkovou sumou, ktorú pravdepodobne zaplatíte za dom.
- Dom, ktorý kupujete, je v exekúcii alebo v dedičstve, čo znamená, že sa tento byt distribuuje ako súčasť pozostalosti zosnulého.
- Máte podozrenie, že sa predajca môže pokúsiť rýchlo odstúpiť od dohody, alebo mu neveríte.
- Váš štát vyžaduje na konci konania právnika. Šesť štátov v súčasnosti vyžaduje prítomnosť právnika. Poraďte sa so svojou štátnou komisiou pre nehnuteľnosti a zistite, či je vo vašom štáte bežnou praxou. Pred uzatvorením zmluvy je tiež dobré poradiť sa s právnikom.

By si nemal kupovať dom — Hľadanie hypotéky, ktorú si môžete dovoliť na základe aktuálnych účtov a príjmu, by si nemal kupovať dom.

Časť 2 zo 4: nakupovanie domu

1
Nájdite dobrého realitného agenta, ktorý vás bude zastupovať v procese vyhľadávania a vyjednávania. Realitný agent by mal byť: priateľský, otvorený, zainteresovaný, uvoľnený, sebavedomý a kvalifikovaný. Naučte sa sadzby, metódy, skúsenosti a školenia agenta. V Európe predávajúci platia províziu realitnej kancelárii, zatiaľ čo kupujúci môžu platiť poplatok za to, že ich bude realitná kancelária zastupovať. Hľadajte realitku, ktorá žije na miestnej úrovni, pracuje na plný úväzok, zatvára niekoľko nehnuteľností ročne a má reputáciu zaneprázdnenosti. Prečítajte si viac v časti Ako si vybrať realitnú kanceláriu.
- Úlohou realitnej kancelárie je spájať ľudí, ktorí chcú kúpiť a predať konkrétny dom. Z tohto dôvodu má realitná kancelária záujem o predaj domov. Veľmi dobrá realitná kancelária využije svoje skúsenosti na predaj správneho domu správnemu kupujúcemu - vám. Realitná kancelária vám môže povedať o školách, nakupovaní v okolí, územnom plánovaní nehnuteľnosti, výstavbe v okolí, veku a hodnotách nehnuteľností v okolí, rýchlosti rastu a ďalších štatistikách oblasti, ktorá by vás mohla zaujímať.
- Keď nájdete svoju realitnú kanceláriu, pri opise toho, čo od domu chcete, choďte do vyčerpávajúcich podrobností - počet kúpeľní a spální, pripojená garáž, pozemok a všetko, čo môže byť dôležité, napríklad dobré osvetlenie alebo priestor na záhrade pre deti.
2
Prihláste sa k výstražnej službe MLS a vyhľadajte nehnuteľnosti vo vašej oblasti. Služba viacerých záznamov vám dá pocit, čo je na trhu vo vašej cenovej kategórii. Váš agent to môže urobiť za vás.
- Ak sa zaregistrujete prostredníctvom realitného agenta, je zlé formy zavolať priamo agentovi výpisu nehnuteľností a pozrieť si dom. Nepožiadajte agenta, aby za vás urobil niečo, pokiaľ neplánujete, aby vás zastupoval - nedostávajú výplatu, kým si klient nekúpi dom, a nie je fér žiadať od neho, aby pracoval zadarmo, pretože vie, že nie ste použijem ich na kúpu vášho domu!

3

Začnite hľadať domy vo vašom dosahu. Väčšina poskytovateľov pôžičiek navrhuje, aby ste spolu nezaplatili viac ako 38% svojho mesačného príjmu za hypotéku a dlhy. To znamená, že v ktoromkoľvek danom mesiaci najviac 38% z vašej výplaty pôjde na splácanie pôžičiek. Mali by ste použiť online kalkulačku dostupnosti domov, aby ste si našli svoje vlastné sladké miesto. Pre dobrú predstavu o dome, ktorý si môžete dovoliť, si však spresnite súčasné mesačné účty vrátane kreditných kariet, študentských pôžičiek atď. A porovnajte ich s príjmami v nasledujúcej tabuľke:
Hľadanie hypotéky, ktorú si môžete dovoliť na základe aktuálnych účtov a príjmov

	Príjem: 26100€	Príjem: 37300€	Príjem: 56000€	Príjem: 74600€
Mesačné účty: 0€	Až 1400000€ alebo 780€ / mesiac	Až 197000€, alebo 1120€ / mesiac	Až 292000€, alebo 1660€ / mesiac	Až do výšky 388000€ alebo 2240€ / mesiac
Mesačné účty: 75€	Až do výšky 127000€ alebo 710€ za mesiac	Až 184000€, alebo 1040€ / mesiac	Do 2800000€ alebo 1590€ mesačne	Až do výšky 375000€ alebo 2160€ / mesiac
Mesačné účty: 370€	Až 76000€, alebo 410€ / mesiac	Až do výšky 133000€ alebo 750€ / mesiac	Až 229000€, alebo 1310€ / mesiac	Až 324000€, alebo 1870€ / mesiac
Mesačné účty: 750€	Nemal by kúpiť dom	Až 69600€, alebo 370€ / mesiac	Až 165000€, alebo 930€ / mesiac	Až 261000€, alebo 1490€ / mesiac

4
Začnite premýšľať o tom, čo v domácnosti skutočne hľadáte. Pravdepodobne už máte neurčitú predstavu, ale anjel je v detailoch. Existuje niekoľko vecí, ktoré by ste mali predovšetkým vy a vaša rodina zvážiť:
- Čo budete vy a vaša rodina potrebovať o niekoľko rokov? Možno ste práve teraz pár, ale existujú plány pre deti v budúcnosti? Dom, do ktorého sa pohodlne zmestia dvaja ľudia, by mohol mučiť tri alebo štyri.
- Aké kompromisy ste ochotní urobiť? Inými slovami, aké sú vaše priority? Aj keď radi veríme, že kúpa domu môže byť jednoduchá, často ide o zložité utrpenie, v ktorom sme nútení robiť kompromisy. Záleží vám viac na bezpečnom susedstve a dobrých školách na veľkom záhrade? Potrebujete väčšiu funkčnú kuchyňu ako veľkú luxusnú spálňu? Čo ste ochotní obetovať, keď je najvyšší čas?
- Očakávate, že sa váš príjem v nasledujúcich pár rokoch zvýši? Ak sa váš príjem zvýšil niekoľko rokov po sebe o 3% a držíte si bezpečné miesto v bezpečnom priemysle, pravdepodobne si môžete byť istí, že kúpa drahej, ale stále primeranej hypotéky je možná. Mnoho kupujúcich nakupuje pomerne draho a potom po roku alebo dvoch dospeje k hypotéke.
5
Definujte oblasť, v ktorej by ste chceli žiť. Vyhľadajte, čo je v okolí k dispozícii. Pozrite sa na ceny, bytový dizajn, blízkosť obchodov, škôl a ďalšieho vybavenia. Prečítajte si mestské noviny, ak nejaké existujú, a rozprávajte sa s miestnymi obyvateľmi. Pozerajte sa ďalej za domov do susedstva a na stav okolitých domov, aby ste sa uistili, že nekupujete jediný klenot v dohľade.
- Oblasť, v ktorej sa nachádza váš dom, je niekedy väčším hľadiskom ako samotný dom, pretože má zásadný vplyv na hodnotu vášho domu pri ďalšom predaji. Nákup zvršku - fixátora v správnom susedstve - môže byť veľkou investíciou a schopnosť identifikovať nadchádzajúce komunity - kde chce žiť viac ľudí - vás môže priviesť k výhodnej nehnuteľnosti, ktorá ocení iba hodnotu.
6

Navštívte niekoľko dní otvorených dverí, aby ste zistili, čo je na trhu, a uvidíte, čo chcete. Venujte pozornosť celkovému usporiadaniu, počtu spální a kúpeľní, vybaveniu kuchyne a skladu. Navštívte nehnuteľnosti, o ktoré sa vážne zaujímate, v rôznych časoch dňa, aby ste skontrolovali dopravu a preťaženie, dostupné parkovisko, hladinu hluku a všeobecné aktivity. To, čo sa na obed môže javiť ako pokojné susedstvo, sa počas špičky môže stať hlasnou skratkou a nikdy by ste to nevedeli, keby ste šli iba raz.
7

Prezrite si porovnateľné domy v okolí. Ak si nie ste istí cenou, nechajte si dom oceniť miestnym odhadcom, ktorý sa tiež pozrie na porovnateľné položky. Pri hodnotení domu budú odhadcovia hľadať porovnateľné domy alebo „kompy“ v okolí, ktoré majú podobné vlastnosti, veľkosť atď. Ak je váš dom drahší ako kompy alebo ak musí odhadca nájsť kompy v inom alebo vyššom počte než ¹/₂ míle (0,8 km) preč, majte sa na pozore! Nikdy si nekupujte najdrahší dom v susedstve. Vaša banka sa môže brániť financovaniu domu a pravdepodobne neuvidíte, že by váš dom ocenil svoju hodnotu veľmi. Ak môžete, kúpte si najlacnejší dom v susedstve - keďže domy vo vašom okolí sa predávajú za viac peňazí, ako ste zaplatili, hodnota vášho domu sa zvyšuje.

Ak si chcete kúpiť dom, budete potrebovať kreditné skóre minimálne 650, aby ste mohli získať pôžičku so slušnou úrokovou sadzbou.

3. časť zo 4: predloženie ponuky

1
Prispôsobte svoju ponuku okolnostiam predajcu. To nie je ľahké a často nemožné, ale nezaškodí vyskúšať to pri jednom z najväčších nákupov vo vašom živote. Pri premýšľaní o svojej ponuke nezabudnite na niekoľko vecí:
- Aké sú finančné vyhliadky predajcu? Zúfalo potrebujú peniaze alebo sedia na hromade peňazí? Predajcovia viazaní na hotovosť pravdepodobne prijmú ponuku, ktorá podhodnotí ich požadovanú cenu.
- Ak je dom flip, predajca je často menej emocionálne investovaný a chce predať rýchlo. Požiadajte svojho agenta, aby zavolal zástupcovi predajcu, a zistite, čo chcú pre túto nehnuteľnosť. Ľudia, ktorí preklápajú domy, už majú zvyčajne na pamäti číslo. To, či je dom flip, zistíte podľa záznamov o predaji, ak sa predalo nedávno (asi pred rokom) a za oveľa menej, ako je uvedené v súčasnosti, a vyzerá vylepšene, je to pravdepodobne flip. Môžete si ju tiež vyhľadať v zobrazení ulíc Mapy Google a získať tak prehľad o tom, ako to vyzeralo predtým. Ak by to vyzeralo vybiehané so zalepenými oknami a teraz by to vyzeralo celkom pekne, pravdepodobne by to bolo flip. Môže tiež pomôcť predajcovi ubezpečiť, že môžete rýchlo uzavrieť (ak to naozaj viete!).
- Ako dlho je doma na trhu? Domy, ktoré sú na trhu dlhšiu dobu, je zvyčajne možné dražiť.
- Kúpili si už iný dom? Ak predajcovia momentálne nebývajú v dome, ktorý sa pokúšajú predať, môže byť jednoduchšie ponúknuť menej, ako by ste inak mohli.
2
Vypočítajte svoje očakávané výdavky na bývanie. Odhadnite ročné dane z nehnuteľností a náklady na poistenie vo vašej oblasti a pripočítajte ich k priemernej cene domu, ktorý sa pokúšate kúpiť. Pridajte tiež to, koľko môžete očakávať, že zaplatíte v rámci záverečných nákladov. (Tieto poplatky zahŕňajú rôzne poplatky, ktoré sa spravidla pohybujú medzi 3 až 6 percentami peňazí, ktoré si požičiavate. Družstevné záložne často svojim členom ponúkajú nižšie náklady na uzavretie.) Celkovú sumu vložte do hypotekárnej kalkulačky (nájdete ich online alebo si môžete vytvoriť vlastnú v tabuľke. Ak je hodnota vyššia ako 28% vášho hrubého príjmu (alebo akéhokoľvek nižšieho percenta, ktoré vo vašej situácii používajú veritelia), hypotéku získate ťažko.
- Zistite, či potrebujete predať svoj súčasný dom, aby ste si mohli kúpiť nový. Ak áno, akákoľvek ponuka na kúpu, ktorú urobíte, bude podmienená týmto predajom. Podmienené ponuky sú pre predajcu rizikovejšie a menej žiaduce, pretože predaj je možné dokončiť až po predaji domu kupujúceho. Možno budete chcieť uviesť svoj súčasný dom na trh ako prvý.
3

Buďte pripravení podať ponuku, ktorá presahuje požadovanú cenu. Ekonomika ponuky a dopytu vás niekedy prinúti. Ak veľa ľudí súťaží o málo domov, buďte pripravení viesť so svojou najvyššou možnou ponukou. Niektorí kupujúci neveria, že by ste mali viesť svojou najvyššou ponukou, ale mohli by ste ľahko zistiť, že ich niekto ponúka viac, a nikdy by ste nemali šancu ponúknuť svoj dom. Ak si chcete dať ten najlepší záber na dom, ktorý sa vám skutočne, skutočne páči, povedzte s vysokou ponukou.
4
Až budete pripravení formálne predstaviť svoju ponuku, obráťte sa na svojho realitného agenta. Aj keď sa pokyny na predkladanie ponúk môžu v jednotlivých štátoch líšiť, zvyčajne to tak je: Ponuku zadáte svojmu realitnému maklérovi, ktorý ju potom postúpi zástupcovi predajcu. Predajca sa potom rozhodne prijať, odmietnuť alebo vytvoriť protinávrh.
- Do svojej ponuky zahrňte aj zarobené peniaze. To je zvyčajne 1-5% ponuky. Len čo podpíšete ponuku, ste oficiálne v úschove, pokiaľ počas pohotovostného obdobia nezrušíte použitie akceptovanej nepredvídanej udalosti v zmluve. Počas úschovy (zvyčajne 30 až 90 dní) váš poskytovateľ pôžičky zariadi financovanie nákupu a dokončí vašu hypotéku.
- Ak si vy alebo váš zástupca myslíte, že to má pre danú situáciu zmysel, zvážte použitie času expirácie. Napríklad, ak dáte 24-hodinovú platnosť, ste viazaní touto ponukou iba na 24 hodín. To môže vyvinúť malý tlak na predajcu, aby konal rýchlo.

Tí mladší si mohli technicky kúpiť dom, ale ten by musel byť zriadený ako pozemkový trust a maloletý zriadený ako hlavný príjemca.

Časť 4 zo 4: Dokončenie dohody

1
Určite si, koľko zo zálohy budete musieť vopred ponúknuť. Zálohou sa založí vlastné imanie alebo vlastníctvo v domácnosti. To sú tiež peniaze, z ktorých nemusíte platiť úroky. Čím viac zálohy môžete na svojom dome zarobiť, tým menej peňazí nakoniec zaplatíte.
- Môže sa očakávať, že v závislosti od vášho úverového balíka znížite 10 - 20% z odhadovanej hodnoty domu. Existujú však pôžičkové balíčky, ktoré umožňujú zložiť oveľa menej. Upozorňujeme, že odhadovaná hodnota môže byť vyššia alebo nižšia ako predajná cena domu. Ak máte napríklad nasporených 22400€ na zloženie zálohy, môžete ju použiť ako zálohu na ubytovanie v rozmedzí od 220000€ (10% záloha) alebo 110000€ (20% záloha). Častejšie, ale nie vždy nižšie podmienky, od ktorých sa vyžaduje, musíte platiť súkromné hypotekárne poistenie (PMI), ktoré zvyšuje vaše mesačné náklady na bývanie, ale je daňovo uznateľné. 20% je však typická suma, za ktorú nie je potrebné platiť PMI.
- Ak si nemôžete dovoliť zálohu vo výške 10% - 20% zo svojho domu, ale máte dobrý úver a stabilný príjem, hypotekárny maklér vám môže pomôcť s klasickou hypotékou alebo hypotékou FHA. Hypotéky FHA vyžadujú iba splátku vo výške 3,5% a existujú aj ďalšie úverové balíčky, ktoré požadujú splátku iba vo výške 3%. Existujú aj pôžičky USDA a VA, ktoré nevyžadujú zníženie peňazí. Poraďte sa so svojím hypotekárnym maklérom a nájdite svoju najlepšiu voľbu.
2
Uistite sa, že konečné prijatie je založené na vhodnej domovej prehliadke. Vyžiadajte si tieto prieskumy a správy: inšpekcie, škodcovia, suchá hniloba, radón, nebezpečné materiály, zosuvy pôdy, povodňové oblasti, poruchy zemetrasenia, rozsah kanalizácie a štatistika kriminality. (Inšpekcie budete mať spravidla 7 - 10 dní - nezabudnite, že to váš zástupca pri podpísaní kúpno-predajnej zmluvy plne vysvetlí.)
- Kontrola domu stojí od 110€ do 370€, v závislosti od oblasti a veľkosti domu, môže však zabrániť chybe 74600€. To platí najmä pre staršie domy, pretože sa chcete vyhnúť finančným nášľapným mínam, ako sú olovené farby, azbestová izolácia a plesne.
- Ak použijete výsledky kontroly na zníženie ceny nákupu, zahrňte časť správy o kontrole, ktorá upozorňuje na nedostatok, aby sa preukázalo, že existuje.
3

Nechajte si urobiť domáci energetický audit na dome a zabezpečte, aby bola zmluva podmienená výsledkom. Získanie energetického auditu domácnosti je podstatnou súčasťou skúseností s nákupom domu. Nevedenie, čo to skutočne stojí vykurovanie a chladenie domu, je potenciálna finančná katastrofa, ktorá čaká. Domáci kupujúci robia pri odhade nového domáceho rozpočtu „odhad“. Tieto odhady môžu byť výrazne nepresné a môžu dostať rodiny do zúfalej finančnej situácie.
4
Zavrite úschovu. Spravidla sa to deje v úschove v kancelárii a zahŕňa podpisovanie dokumentov týkajúcich sa nehnuteľnosti a vašich hypotekárnych dohôd. Balík papierov obsahuje listinu, ktorá dokazuje, že teraz vlastníte dom, a titul, ktorý ukazuje, že nikto iný nemá voči nemu žiadne nároky ani k nim nemá príležitostné právo. Ak nejaké problémy zostanú, môžu byť peniaze uložené v úschove, kým nebudú vyriešené, čo slúži ako stimul pre predajcu, aby rýchlo napravil problémové oblasti a získal tak všetko, čo dlhuje.
- Zvážte použitie svojho realitného právnika na kontrolu záverečných dokumentov a zastupovanie pri ukončení. Realitná kancelária vám opäť nedokáže poskytnúť právne poradenstvo. Právnici môžu účtovať 150€ –300€ za tých pár minút, ktoré tam skutočne sú, ale platí sa za nich, aby si vás dávali pozor.

Tipy

Skôr ako začnete nakupovať, nezabudnite mať našetrené peniaze! Ak máte zlý úver a chcete si kúpiť dom, vyhľadajte vládne programy, ktoré by vám mohli pomôcť financovať bývanie.
Snažte sa nezamilovať si jednu konkrétnu vlastnosť. Je skvelé nájsť presne to, čo hľadáte, ale ak si dáte záležať na jednom dome, môžete nakoniec zaplatiť viac, ako stojí za to, pretože ste emocionálne investovaní. Dohoda sa tiež môže rozpadnúť. Buďte ochotní odísť z ktoréhokoľvek domu; žiadny dom nie je taký dokonalý, aby si predajca mohol účtovať to, po čom túži.
Nikdy neprinášajte meradlo a začnite merať miestnosti! Takto bude agent vedieť, že ste emocionálne naviazaní a môže požiadať o akúkoľvek cenu!!!

Nikdy si nekupujte najdrahší dom v susedstve.

Varovania

Predajca, ktorý nedovolí domovú prehliadku, má čo skrývať-odísť! Mnoho domov, ktoré sa predávajú v aukcii, neumožňuje inšpekciu, takže je dôležité vedieť, aké sú vaše riziká.
Dajte si pozor na realitného agenta, ktorý sa ponáhľa s predajom nehnuteľnosti. Môžu vedieť o zlovestnej udalosti, ako je krach trhu. Skúste vyhľadať akékoľvek neobvyklé ponuky, ktoré agenti poskytujú.
Momentálne je to trh predávajúceho, takže ak plánujete kúpu domu, je dôležité spolupracovať s realitnou kanceláriou.
Ekonomika je momentálne v dosť zlom stave, niektorí ľudia tvrdia, že je vhodný čas na kúpu domu (ceny sú nízke), iní však tvrdia, že je zlá doba pre vstup na trh s bývaním. Pred nákupom sa v súčasnosti odporúča prediskutovať a vziať do úvahy všetky rady.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Ako kúpiť dom?

Kroky

Časť 1 zo 4: Usporiadajte svoje financie

Časť 2 zo 4: nakupovanie domu

3. časť zo 4: predloženie ponuky

Časť 4 zo 4: Dokončenie dohody

Tipy

Varovania

Otázky a odpovede

Komentáre (14)

Prečítajte si tiež: