Ako splatiť hypotéku niekoho iného?
Ak chcete uskutočniť platbu na hypotéku niekoho iného, môžete prispieť priamo. Všetko, čo budete potrebovať, je číslo hypotekárneho účtu osoby a meno a kontaktné údaje jeho veriteľa. Platbu môžete vykonať online, telefonicky alebo môžete poslať šek ich bankou. Ak chcete uskutočniť anonymnú platbu, najskôr navštívte kanceláriu okresného zapisovateľa a v názve nehnuteľnosti nájdete meno veriteľa nehnuteľnosti. Potom získajte peňažný príkaz USPS a adresujte ho veriteľovi. Ich adresu by ste mali nájsť pomocou online vyhľadávania. Ďalšie tipy od nášho finančného spoluautora, vrátane toho, ako natrvalo prevziať niekoho hypotéku, čítajte ďalej!
Priamy vklad na hypotéku niekoho iného je najľahší spôsob zaplatenia hypotéky tretej strany.
Hypotéka je dlhodobý úver, ktorý sa používa na zaplatenie domu. Nie je platiť svoju hypotéku zničia svoj kredit a cena vášho domu. Ak niekto, na kom vám záleží, zaostáva na hypotéke alebo mu jednoducho chcete darovať darček na celý život, je možné zaňho hypotéku zaplatiť. Na hypotéku môžete odložiť veľkú splátku, či už anonymne alebo nie, alebo môžete na svoje meno vložiť hypotéku niekoho iného.
Metóda 1 zo 4: pochopenie základov
- 1Zoznámte sa so zákonom o dani z darov. Akýkoľvek spôsob platby za hypotéku niekoho iného by sa považoval za darček. V Európe, ak niekomu dáte určitú sumu peňazí bez toho, aby ste za to dostali službu, vzniká vám daň z darovania. Daň z darovania je spôsob, akým americká vláda bráni ľuďom vyhnúť sa daniam z príjmu tým, že rozdá všetky svoje peniaze. Daň z darovania sa spustí, keď vaše ročné peňažné dary prekročia určitú hodnotu. Sadzba dane z darovania odzrkadľuje vašu individuálnu sadzbu dane z príjmu, takže môže dosiahnuť až 40 percent.
- Od roku 2014 môže jednotlivec každoročne darovať až 10400€ darom ľubovoľnému počtu osôb bez toho, aby bol povinný platiť daň z darovania. To znamená, že ak máte tri deti a chcete im dať peniaze, môžete im dať každé 10400€ ročne bez toho, aby ste museli platiť daň z darovania.
- Pár môže darovať až 20900€ ročne akémukoľvek počtu jednotlivcov bez platenia federálnych darovacích daní. To znamená, že pár môže dať 20900€ ročne na každé svoje dieťa bez toho, aby musel platiť akúkoľvek darovaciu daň. Otec a matka môžu napríklad dať dieťaťu a svojmu manželovi / manželke 41800€ ročne (20900€ dvom jednotlivcom).
- V roku 2014 je doživotný strop výnimiek z darovacej dane stanovený na 4 milióny EUR. Ak napríklad dáte 10400€ ročne ako dar pre viacerých jednotlivcov, nebudete povinní platiť ročnú daň z darovania, ale v konečnom dôsledku prekročíte túto celoživotnú hranicu pre výnimky z darovania a stanete sa zodpovednými za akýkoľvek ďalší nadaný príjem nad 4 milióny EUR.. Zdanené dary sa nezapočítavajú do tohto doživotného stropu.
- Od roku 2014 je Connecticut jediným štátom, ktorý vyberá štátnu darovaciu daň. Ostatné štáty uzákonili darovacie dane, ale väčšina z nich bola v posledných rokoch zrušená.
- Tieto oslobodenia od dane z darovania sa môžu každoročne meniť. Poraďte sa s daňovým poradcom, ako nahlásiť svoje dary v daňovom priznaní.
- 2Vyberte si pre vás najlepšiu metódu. Priamy vklad na hypotéku niekoho iného je najľahší spôsob zaplatenia hypotéky tretej strany. Ak však potrebujete splatiť hypotéku na dlhší čas a nechcete, aby už bola v mene pôvodného vlastníka, za predpokladu, že jediným spôsobom, ako to urobiť, je hypotéka.
- Veriteľom je úplne jedno, kto zaplatí účet. Priama platba ako tretia strana sa nelíši od procesu platby vlastnej hypotéky. Ak však chcete zostať v anonymite, budú potrebné niektoré ďalšie kroky.
- Kto zaplatí hypotéku, získa odpočet dane na úroky z hypotéky. Majiteľ domu si už nebude môcť uplatňovať zrážky za platby, ktoré ste urobili, ale vy budete.
- 3Myslite na anonymitu. Ak chcete zostať v anonymite, nebudete môcť hypotéku prevziať, čo je komplikovaný proces, ktorý vyžaduje súhlas osoby, ktorej hypotéku preberáte. Jediným spôsobom, ako zostať v anonymite, je uskutočniť priamu platbu.
S číslom účtu v ruke môžete hypotéku zaplatiť aj osobne v banke.
Metóda 2 zo 4: darovanie splátok hypotéky
- 1Požiadajte o informácie o podmienkach hypotéky. Aj keď existujú spôsoby, ako sa v tichosti informovať o podmienkach hypotéky, ak vlastník domu vie, že hypotéku platíte, najľahšie je jednoducho sa opýtať. Budete chcieť vidieť aktuálny výpis z hypotéky, aby ste určili, koľko peňazí je ešte splatných na hypotéke.
- Veritelia sú zo zákona povinní zasielať mesačný výpis, ktorý obsahuje úplný rozpis vlastníckych peňazí, históriu platieb a rozpis istiny a úroku.
- 2Vyhľadajte kontaktné informácie na veriteľa a číslo hypotekárneho účtu. Vráťte sa k výpisu z účtu a nájdite meno a kontaktné údaje veriteľa, aby ste vedeli, kam poslať platbu. Hľadaj aj číslo účtu, aby si mohol identifikovať, akú hypotéku splácaš.
- 3Poslať platbu. V súčasnej dobe existuje množstvo pohodlných spôsobov, ako zaplatiť hypotéku, keď získate informácie o veriteľovi a číslo účtu hypotéky.
- Väčšina bánk dnes dáva prednosť online platbám. Jednoducho navštívte webovú stránku banky a zadajte informácie o svojom účte, aby ste zaplatili zostatok hypotéky.
- Podobne môžete nájsť telefónne číslo banky a zaplatiť účet telefonicky.
- Vyhľadajte adresu banky a pošlite šek. Pošlite šek alebo pokladničný šek. Pošlite šek prostredníctvom certifikovanej pošty, aby ste potvrdili prijatie. Uistite sa, že do poznámky v časti šeku napíšete meno a adresu dlžníka a číslo jeho účtu, aby banka vedela, akú hypotéku platíte.
- S číslom účtu v ruke môžete hypotéku zaplatiť aj osobne v banke. Pre tých, ktorí vykonávajú vysoké platby, to môže byť najpohodlnejší spôsob.
- 4Požiadajte o potvrdenie. Požiadajte hypotéku o prijatie transakcie. Požiadajte o kópiu zostatku na účte, aby ste potvrdili, že bola splatená celá hypotéka.
- 5Sledujte všetku korešpondenciu. Ponechajte si všetky dokumenty súvisiace s týmto darom vrátane kópie šeku a potvrdenia o platbe. Túto dokumentáciu budete chcieť dať svojmu daňovému spracovateľovi.
Na hypotéku môžete odložiť veľkú splátku, či už anonymne alebo nie, alebo môžete na svoje meno vložiť hypotéku niekoho iného.
Metóda 3 zo 4: anonymná splátka hypotéky
- 1Navštívte kanceláriu okresného zapisovateľa. Všetky potrebné informácie o účte sú verejne dostupné, ale na ich nájdenie budete musieť urobiť malý prieskum. Názov nehnuteľnosti nájdete v kancelárii County Recorder v kraji, kde je domov. Hneď ako získate názov nehnuteľnosti, nájdite meno veriteľa.
- Prípadne si môžete najať skúšajúceho titulu, ktorý výskum urobí za vás. Bude vás to stáť viac, ale ušetrí vám to čas a energiu.
- 2Nájdite platobnú adresu veriteľa. Vyhľadajte na internete alebo zavolajte veriteľovi a zistite jeho platobnú adresu.
- 3Získajte peňažný príkaz na poštu v Európe. Navštívte kanceláriu USPS a kúpte si peňažný príkaz. Ide o anonymný spôsob platby.
- 4Pošlite peňažný príkaz s informáciami o účte. Platobný príkaz pošlite na platobnú adresu veriteľa. Na peňažný príkaz napíšte meno a adresu majiteľa domu. Uveďte aj číslo účtu, ak ho poznáte. Bez kontaktu s majiteľom domu to však môže byť ťažké nájsť.
V súčasnej dobe existuje množstvo pohodlných spôsobov, ako zaplatiť hypotéku, keď získate informácie o veriteľovi a číslo účtu hypotéky.
Metóda 4 zo 4: získanie hypotéky
- 1Preskúmajte svoj kredit. Na to, aby banka mohla prevziať niekoho hypotéku, bude musieť považovať vaše kreditné skóre za prijateľné. Objednajte si úverovú správu pre seba a svojho manžela online.
- Ak chcete prevziať hypotéku niekoho iného, v ideálnom prípade budete chcieť mať ako súčasný dlžník približne úverové skóre alebo možno o niečo vyššie. Kreditné skóre v polovici 600 -tych rokov je spravidla dostatočné na schválenie hypotéky.
- 2Porozprávajte sa s veriteľom o prevzatí hypotéky. Mnoho hypotekárnych zmlúv obsahuje doložku „splatnosť predaja“, ktorá vyžaduje splatenie celej sumy hypotéky krátko po jej prevode. Niektorí veritelia však budú ochotní urobiť výnimky pre kvalifikovaných žiadateľov s dobrým úverom. Tiež je možné vždy predpokladať niektoré typy pôžičiek.
- Aj keď existuje doložka o splatnosti predaja, hypotéku môžete prijať aj vtedy, ak: preberáte hypotéku svojich rodičov, prevádzate nehnuteľnosť na príbuzného po smrti dlžníka, prevádzate nehnuteľnosť medzi manželmi alebo ju prevádzate podľa podmienky rozvodu.
- Úvery FHA a VA sú vždy predpokladateľné.
- Ak je na hypotéke doložka o splatnosti, ale veriteľ je v poriadku, ak to predpokladáte, môžu stále zmeniť podmienky hypotéky a prípadne zvýšiť úrokovú sadzbu.
- 3Nájdite ďalšie možnosti pôžičiek. V niektorých prípadoch možno nemôžete prevziať existujúcu hypotéku, ale stále môžete získať novú, ktorá pokryje náklady na dom. Diskutujte o tom s pôvodným veriteľom, ale tiež vyhľadajte alternatívnych veriteľov v danej oblasti.
- 4Porovnajte si možnosti hypotéky. Pozrite sa na podmienky predpokladanej hypotéky, ak sa ukázala ako možná, v porovnaní s podmienkami novej hypotéky. Za predpokladu, že hypotéka vám umožní získať nižšie úrokové sadzby, ako sú v súčasnosti dostupné, a vyhnúť sa veľkým zatváracím nákladom.
- Neexistuje všeobecné pravidlo, ktorá možnosť bude lepšia, pretože úrokové sadzby sú v súčasnosti vyššie, ako boli v posledných rokoch, je dosť pravdepodobné, že predpokladaná hypotéka bude mať sadzby oveľa nižšie, ako by ste v súčasnosti mohli nájsť.
- Nevýhodou predpokladaných hypoték je, že často pôvodný dlžník bude stále zodpovedný za hypotéku. Ak hypotéka nie je zaplatená, môže to mať vplyv na ich úverové skóre. Pokúste sa získať písomné uvoľnenie zodpovednosti od veriteľa a uschovajte si ho pre svoju evidenciu.
- 5Požiadajte o hypotéku. Vyberte si najlepšiu možnosť a vyplňte požadované papiere. To sa musí vykonať prostredníctvom veriteľa súčasne s ukončením predaja domu s majiteľom domu.
- 6Podpíšte zmluvu, ktorou sa prevádza vlastníctvo domu na súčasného majiteľa domu na vás. Pred dokončením zmluvy by ste sa mali pozrieť na právnika a vyjednať zmeny.
- 7Začnite splácať hypotéku na predpokladanú hypotéku. Posielajte včasné platby na platobnú adresu veriteľa. Zvážte registráciu do online bankovníctva, aby ste tento proces uľahčili.
Prečítajte si tiež: Ako refinancovať študentské pôžičky?
Otázky a odpovede
- Chcem vyplatiť dom svojim priateľom. Musím platiť dane z hypotéky? Ak áno, koľko by stálo splatenie hypotéky vo výške 67200€?Na splatenie hypotéky sa nevzťahuje žiadna daň. V skutočnosti si možno budete môcť odpočítať platby hypotéky z ročných daňových priznaní, aby ste si znížili ročnú daňovú povinnosť. S hypotékou sú však spojené platby úrokov. Ak teda splácate hypotéku vo výške 67200€, budete musieť banke zaplatiť dodatočnú sumu na úrok. Úrokové sadzby sa líšia v závislosti od bonity hypotéky a jeho vnímanej schopnosti splácať úver. Ak je napríklad vaša hypotéka na 67200€ a máte 4% úrokovú sadzbu, nakoniec zaplatíte 69900€, aby ste splatili celý úver (67200€ x 0,04).
- Dokáže úplne neznámy človek úplne splatiť niekoho hypotéku bez jeho súhlasu a/alebo podpisu na dokumentoch?Áno. Cudzinec bude potrebovať číslo pôžičky hypotéky a bankové informácie. Napríklad, ak má niekto hypotéku na Wells Fargo, môžete vyplniť platobný lístok v ktorejkoľvek pobočke, pokiaľ poznáte číslo pôžičky jednotlivca. Keď banke poskytnete číslo pôžičky, môžete určiť výšku platby. Keď sa dozviete sumu platby, banka prijme akýkoľvek platný spôsob platby.
- Bývam v mobilnom dome, na ktorý má sestra hypotéku. Splácam hypotéku 12 rokov, ale ona používa úroky z daní. Ako získam tento mobilný dom na svoje meno?Vo všeobecnosti nemôžete mať hypotéku na mobilný dom. Vaša sestra môže mať pôžičku na nákup tohto mobilného domu, ale hypotéka je úver vyhradený na nehnuteľnosť. Ak je však mobilný dom vyrobeným domom, niektorí veritelia ho budú považovať za nehnuteľnosť, na ktorú môžete získať hypotéku. Bez ohľadu na to, či ste platili hypotéku alebo iný úver, vaša sestra možno nebude môcť použiť úroky z týchto platieb na daňové účely. Jej nesprávne konanie by však za normálnych okolností nemalo za následok, že by ste mobilný dom mohli dostať na svoje meno. Ak chcete mobilný dom získať na svoje meno, budete si ho musieť kúpiť od svojej sestry. Môžete zvážiť kúpu za zníženú cenu, pretože na ňom platíte už roky.
Nezodpovedané otázky
- Ak zaplatím hypotéku za svoje dieťa, som právne zodpovedný za budúce platby?
- Aké sú daňové dôsledky pre mňa a príjemcu, ak chcem zaplatiť celú hypotéku?
- Ak by mi teta požičala peniaze na zaplatenie domu, požiadal by som o pôžičku veriteľa a nechal by ju požiadať o zaplatenie?
- Môžem splatiť hypotéku svojmu rodičovi šekom na moje meno?
Komentáre (1)
- Len ma zaujímalo, ako fungujú dane na darovanie niečoho takého veľkého ako domov.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
