Ako si niekoho pridať k hypotéke?
Ak chcete niekoho pridať k hypotéke, kontaktujte svojho veriteľa a zistite, či môžete danú osobu jednoducho pridať. Je však pravdepodobné, že vám veriteľ povie, aby ste prefinancovali svoj dom, a v podstate vás prinúti vziať si novú hypotéku. Ak je to tak, porovnajte hypotekárne programy a získajte najlepšie ceny. Pri hľadaní veriteľa vyplňte jednotnú žiadosť o pôžičku na bývanie, ktorá bude vyžadovať vaše úplné mená, čísla sociálneho poistenia, výplatnú pásku, bankové výpisy a daňové priznania. Po spracovaní novej pôžičky podpíšte dokumenty a uhradte prípadné náklady na zatvorenie. Ak sa chcete dozvedieť, ako sa pri refinancovaní pôžičky pozerať na úrokové sadzby, čítajte ďalej!
Ako môžem pridať svoje dieťa k listu vlastníctva a prefinancovať hypotéku?
Mnoho ľudí chce pridať niekoho na hypotéku s veľkou životnou zmenou, najčastejšie manželstvom. Ak vy a váš manželský partner (alebo partner, rodič, dieťa alebo priateľ) žijete spolu a delíte sa o svoje ostatné výdavky, prečo by ste nemali spoločne niesť právnu a finančnú zodpovednosť za vlastníctvo domu? Váš veriteľ vám to bohužiaľ pravdepodobne neuľahčí. Navyše to nemusí byť vo vašom najlepšom záujme. Ak sa rozhodnete ísť touto cestou, uistite sa, že máte k dispozícii správne informácie.
Časť 1 z 3: Pochopenie toho, ako to funguje
- 1Kontaktujte svojho veriteľa. Nie je na škodu spýtať sa svojej banky alebo hypotekárnej spoločnosti, či si k hypotéke môžete jednoducho pridať osobu. Buďte pripravení na to, že povedia nie, ale v skutočnosti to bude vo väčšine prípadov ich odpoveď. Namiesto toho vám pravdepodobne prinútia refinancovať váš domov a v skutočnosti si vezmú úplne novú hypotéku.
- Pridanie osoby k hypotéke bez refinancovania môže fungovať iba vtedy, ak je hypotéka predpokladaná. Pôžičky Federálnej správy bývania (FHA) sú zvyčajne predpokladateľné, ale iné typy nemusia.
- 2Nakupujte. Keďže aj tak dostávate novú hypotéku, nebuďte povinní zostať u svojho veriteľa. Prečítajte si, ako porovnať hypotekárne programy tu.
- 3Pri hľadaní veriteľa vyplňte jednotnú žiadosť o pôžičku na bývanie. Budete požiadaní o svoje úplné mená a čísla sociálneho poistenia spolu s výškou príjmu, ktorý získate a dlhu, ktorý máte. Obaja budete tiež musieť predložiť originály niekoľkých dokumentov vrátane týchto:
- Výplaty
- Bankové výpisy
- Vaše dve najnovšie daňové priznania
Ak chcete niekoho pridať k hypotéke, kontaktujte svojho veriteľa a zistite, či môžete danú osobu jednoducho pridať. - 4Spolupracujte so svojim veriteľom pri spracovaní novej pôžičky. Upísanie hypotéky zvyčajne trvá niekoľko týždňov. Ak váš veriteľ od vás požaduje viac informácií alebo dokumentov, odpovedzte včas a pomôžte tak procesu.
- 5Podpíšte svoje dokumenty a zaplatte poplatky za zatvorenie. Teraz si túto osobu pridáte k hypotéke. Predtým sa však zamyslite nad svojou osobnou situáciou vo vzťahu k ďalším možnostiam, ktoré existujú.
Časť 2 z 3: zhodnotenie vašich financií
- 1Rozhovor s druhou osobou. Ak zvažujete pridanie niekoho k hypotéke, pravdepodobne máte predstavu o jeho finančnej histórii. Nejasná predstava o jeho histórii tu však nestačí. Ak je to možné, získajte presné čísla. Uistite sa, že poznáte konkrétne nasledujúce skutočnosti:
- Príjem
- Dlh, vrátane študentských pôžičiek
- Kreditné skóre
- Či už za posledných sedem rokov vyhlásil bankrot alebo čelil exekúcii
- 2Zamyslite sa nad tým, ako financie toho druhého ovplyvnia vaše šance. Ak ste v prvom rade mohli získať hypotéku, je to preto, že váš veriteľ veril, že máte príjem na obstaranie domu a históriu, vďaka ktorej ste dôveryhodní. Ak chcete niekoho pridať k hypotéke, veriteľ vezme do úvahy oba vaše príjmy, kreditné skóre atď. Aj keď pridanie príjmu druhej osoby môže pomôcť, iné faktory môžu pôsobiť proti tomu.
- Predstavte si napríklad, že máte vynikajúci kredit (čokoľvek nad 750). Vďaka tomu ste sa mohli kvalifikovať na výhodné podmienky vrátane pôvodnej hypotéky s nižšou úrokovou sadzbou.
- Teraz si predstavte, že ten druhý má zlý kredit-skóre medzi 600-649.
- Môžete si myslieť, že banka alebo hypotekárna spoločnosť spriemeruje tieto dve skóre dohromady, a tak vás dostane niekde na dobrej úrovni. S takýmto skóre by ste pravdepodobne mohli dostať slušnú ponuku.
- Bohužiaľ to nie je to, čo budú robiť. Namiesto toho budú brať do úvahy iba nižšie skóre.
- V tomto prípade nielenže pravdepodobne nedostanete ponuku s výhodnými podmienkami, ale tiež nemusíte vôbec dostať hypotéku.
Ako môžem pridať meno k hypotéke, ak je môj dom na moje meno a na meno môjho zosnulého manžela? - 3Pozrite sa na úrokové sadzby. Už úrokové sadzby dramaticky klesla, pretože ste dostali svoj pôvodný úver? Naopak, zvýšili sa? Toto je ďalší faktor, ktorý je potrebné zvážiť pri premýšľaní o refinancovaní.
- Nižšie úrokové sadzby by mohli znamenať výhodnejšie podmienky, takže veľa ľudí sa rozhodne za týchto ekonomických podmienok refinancovať.
- Vyššie úrokové sadzby môžu znamenať menej výhodné podmienky, preto sa pred rozhodnutím o refinancovaní v tejto atmosfére poriadne zamyslite.
- 4Buďte pripravení znova zaplatiť nejaké poplatky. Pamätáte si všetky záverečné náklady a ďalšie poplatky, ktoré ste museli zaplatiť pri prvom zaistení hypotéky? Ak sa rozhodnete prefinancovať, budete musieť tieto výdavky znova pokryť.
- Konečné náklady na refinancovanie môžu byť veľmi drahé-kdekoľvek medzi tromi až šiestimi percentami zostávajúceho princípu vašej pôžičky.
- To znamená, že ak vám na hypotéke zostane nevyrovnaný zostatok 112000€, samotné náklady na zatvorenie by sa mohli pohybovať medzi 3360€ a 6720€
- Ak máte so sebou pôvodný prieskum a pôvodné zásady vlastníckych práv, možno budete môcť získať zľavu na niektoré poplatky. Funguje to iba vtedy, ak od kúpy nehnuteľnosti nedošlo k žiadnym zásadným zmenám.
Časť 3 z 3: zváženie ďalších možností
- 1Zamyslite sa nad pridaním tejto osoby k listine domu. Ak chcete, aby mal váš manželský partner, rodič alebo dieťa podiel v dome (napríklad pokiaľ ide o dedenie), ale nechcete sa trápiť s problémami s refinancovaním, zvážte pridanie tejto osoby k listine o dome.. Nebude mať právnu zodpovednosť za hypotéku rovnako ako vy, ale bude jedným z majiteľov domu (po vyplatení banky). Majte na pamäti, že tento proces môže byť drahý.
Nie je na škodu spýtať sa svojej banky alebo hypotekárnej spoločnosti, či si k hypotéke môžete jednoducho pridať osobu. - 2Zvážte uzavretie súkromnej dohody. Existuje mnoho dôvodov, praktických i emocionálnych, prečo by ste si chceli niekoho pridať na hypotéku. Niekedy to však nie je potrebné. Možno bude pre vás jednoduchšie, ak vám osoba, ktorá sa sťahuje, zaplatí každý mesiac, ako by to bol nájomník ako prenajímateľ, alebo si založí spoločný bankový účet, na ktorý každá osoba prispieva a používa sa iba na splátky hypotéky.
- Toto neoficiálne usporiadanie funguje najlepšie, ak ste manželský pár. Ak by ste zomreli, váš veriteľ by bol zo zákona povinný nechať vášho manžela prevziať hypotéku.
- 3Porozprávajte sa s právnikom. Je dôležité naplánovať si nepredvídané udalosti s niekým na hypotéke, ale ešte dôležitejšie je bez nich. Nikto na to nechce myslieť, ale stane sa smrť, rozvod a ďalšie nepredvídateľné udalosti. Zvážte právne záväzný dokument, ktorý odpovedá na nasledujúce otázky:
- Ako budú rozdelené náklady? Obaja prispievate na hypotéku, ale pravdepodobne nezarobíte rovnaké množstvo peňazí. Koľko by mal každý človek prispieť? Ako sa to zmení, ak jeden z vás príde o prácu alebo zbankrotuje?
- Čo sa stane s domom, ak sa rozídete? Predáte to, alebo tam jeden z vás zostane? Ak ide o prvý prípad, ako sa rozdelí výnos z predaja? Ak je to ten druhý, kto bude zodpovedný za náklady?
- Čo sa stane, ak jeden z vás zomrie? Ak nie ste ženatý a/alebo na hypotéke alebo listine nemáte meno svojho manžela/manželky alebo partnera, dom nemusí automaticky ísť k nemu. Ak je to to, čo chcete, porozprávajte sa s právnikom a uistite sa, že máte k dispozícii potrebné dokumenty.
Prečítajte si tiež: Ako refinancovať študentské pôžičky?
Otázky a odpovede
- Ako pridám dieťa v prípade mojej smrti, že naňho prejde dom?Musíte to urobiť vo svojej závete s právnikom.
- Môžem pridať svoju matku k novej hypotéke ako spoluvlastník?K pôžičke by ste museli refinancovať. Ak ich chcete pridať do názvu, potrebujete listinu o ukončení nároku.
- Náš príjem sa znížil a je ťažké zaplatiť hypotéku a ďalšie výdavky. Moje dieťa mi pomáha platiť hypotéku ako prispievateľ. Môže si odpočítať úroky z hypotéky a dane?Nie, iba ten, kto vyplnil daňový formulár pri ukončení, môže odpočítať úrok z daní.
- Aký je najlepší spôsob, ako pridať dieťa na hypotéku?Na pridanie hypotéky v Európe musí byť fyzická osoba staršia ako 18 rokov.
- Môžem odstrániť meno z hypotéky?Môžete to urobiť iba refinancovaním.
- Môžem niekoho pridať k hypotéke, ak má zlý úver?Môžete niekoho pridať k listine. Ak chcete niekoho pridať k svojmu hypotekárnemu výpisu, budete musieť refinancovať a zlý kredit danej osoby môže negatívne ovplyvniť vašu sadzbu.
- Je možné pridať novú manželku na hypotéku domu jej manžela, ak má zlý úver?Manželka bude musieť mať nárok na pôžičku. Ak je jej kreditné skóre pod minimom, nemôže byť pridaná.
- Ako môžem pridať iné meno k listine domu, za ktorý sa neplatí?Po prvé, listina nie je rovnakým dokumentom ako hypotéka. K listine o nehnuteľnosti môžete pridať iné meno, k hypotéke na nehnuteľnosť však nie. Aby bolo možné k listine pridať ďalšie meno, nemusí byť dom zaplatený. Mali by ste sa obrátiť na právnika a pripraviť nový list s doplneným menom. Listina bude potom zaznamenaná v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
- Musím pridať svojho manžela / manželku do titulu, aby som ich mohol pridať k hypotéke?Áno, každý, kto má hypotéku, by mal mať aj nárok.
- Ako môžem pridať meno k hypotéke, ak je môj dom na moje meno a na meno môjho zosnulého manžela?Musíte refinancovať.
Nezodpovedané otázky
- Ako môžem pridať svoje dieťa k listu vlastníctva a prefinancovať hypotéku? Musím platiť SDLT?
- Môžem vziať svojho bývalého manžela zo hypotéky a pridať k nemu svojho nového manžela?
- Môžem pridať svojho syna k listine o mojom dome, ak je zaplatený, ale mám druhú pôžičku?
- Môžem si niekoho pridať k hypotéke a tiež urobiť list o zrušení pohľadávky?
- Ako môžeme zistiť svoje meno v názve, aby sme mohli refinancovať pôžičku bez toho, aby som na hypotéke uvádzal meno svojho inlawa?
Komentáre (3)
- Toto bolo veľmi nápomocné. Môj priateľ chce byť pridaný k mojej hypotéke. Povedal som mu, že to nie je také jednoduché. To nám pomohlo porozumieť procesu. Nielenže je ľahko zrozumiteľný, ale ponúka aj ďalšie možnosti a povie vám, ako urobiť malý prieskum. Ďakujem!!
- Informácie boli nápomocné pri rozhodovaní, akým spôsobom sa uberať pri spoluvlastníctve, prípadne vyhnúť sa zatváracím nákladom.
- Odpovede na všetky otázky, ktoré mám. Ďakujem.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
