Ako splácať hypotéku dvakrát týždenne?
Toto je princíp dvojtýždenných splátok hypotéky, čo je forma zrýchlenia hypotéky.
Platenie hypotéky môže byť skutočným vyrovnávacím aktom: čím viac peňazí zaplatíte a čím častejšie ich budete splácať, tým rýchlejšie sa pôžička splatí. To však znamená, že každá jednotlivá platba bude drahšia. Vzhľadom na to mnoho ľudí považuje splátky hypotéky za dva týždne, čo znamená, že namiesto raz za mesiac splácanie hypotéky každé dva týždne, je dobrým stredom, pretože splácanie pôžičky môžete dokončiť o šesť až osem rokov skôr. Ak máte záujem urýchliť svoje platby, budete musieť zvážiť svoj rozpočet a hľadať podvody.
Časť 1 z 3: Pochopenie toho, ako to funguje
- 1Pozrite sa na svoj mesačný výpis. Uvidíte, že časť vašich peňazí ide na istinu (suma, ktorú ste si požičali), a časť na úroky (suma, ktorú si veriteľ účtuje za použitie svojich peňazí).
- Pôvodná istina sa nezvyšuje, ale úrok sa časom kumuluje. Čím dlhšie teda trvá splatenie pôžičky, tým viac zaplatíte. Toto sa nazýva amortizačný proces.
- Ak teda dokážete pôžičku splatiť rýchlejšie, nebudete musieť platiť toľko úrokov, v konečnom dôsledku si tak ušetríte peniaze. Toto je princíp dvojtýždenných splátok hypotéky, čo je forma zrýchlenia hypotéky.
- 2Pozrite sa na kalendár. V roku je dvanásť mesiacov, takže ak platíte hypotéku raz mesačne, v priebehu roka urobíte 12 splátok. Pri dvojtýždennej hypotéke to však funguje tak, že v skutočnosti skončíte s ekvivalentom 13 mesačných splátok, a preto vašu hypotéku urýchľuje.
- Ročne je 26 dvojtýždňových období. Ak každoročne realizujete 26 polovičných platieb, vyjde to na 13 úplných platieb. Ak platíte iba raz za mesiac (mesiace nemajú presne štyri týždne), ročne zaplatíte iba 12 úplných platieb.
- Z dlhodobého hľadiska to znamená, že hypotéku splatíte rýchlejšie.
- Je dôležité si uvedomiť, že v skutočnosti neposielate platby každé dva týždne. Ak to urobíte, váš veriteľ si môže jednoducho myslieť, že ste urobili čiastočnú platbu, a môže vám ju vrátiť, naúčtovať vám poplatok za oneskorenie a poškodiť váš kredit.
- Namiesto toho sa riaďte pokynmi v časti 2 nižšie a zistite štruktúru platby, ktorá je rovnaká ako platba každé dva týždne.
V opačnom prípade budete musieť mesačnú splátku hypotéky uhradiť v plnej výške pred uplynutím doby odkladu. - 3Zvážte výhody. Spláca hypotéku rýchlejšie prichádza s radom výhod, ale nebude to byť rovnako užitočné pre každého dlžníka. Zamyslite sa nad svojou situáciou, než sa pustíte do tohto plánu.
- Obmedzením prírastku úroku časom ušetríte peniaze, možno aj tisíce dolárov. Prečo míňať peniaze na úroky, keď nemusíte?
- Vlastnícky podiel na vašom dome je rozdielom medzi zostatkom splatným na vašej hypotéke a trhovou hodnotou domu. Vďaka rýchlejšiemu splateniu hypotéky budete môcť rýchlejšie zvýšiť svoj vlastný kapitál.
- 4Zvážte náklady. Zrýchlenie hypotéky nie je pre každého. Predtým, ako sa pustíte do tohto projektu, musíte si položiť tri otázky:
- Ako dlho plánujete zostať v dome? Ak je to menej ako šesť rokov, zrýchlenie vašich platieb nemusí stáť za to.
- Môžete si dovoliť každoročne doplatiť? Vďaka dvojtýždenným platbám strávite v krátkodobom horizonte viac, aby ste ušetrili peniaze v dlhodobom horizonte. Existujú ďalšie veľké výdavky, na ktoré by ste chceli tieto peniaze navyše investovať, napríklad začatie podnikania alebo návrat do školy? Zamyslite sa nad celkovým obrazom.
- Máte disciplínu odložiť peniaze navyše? Aj keď existujú služby splácania hypotéky za dva týždne, ktoré môžu tento proces spravovať za vás, tieto služby za vás vyžadujú príplatok. Bolo by lepšie, keby ste sa mohli disciplinovať tým, že pri každej výplate jednoducho odložíte trochu peňazí navyše, aby ste mohli vykonávať zrýchlené platby hypotéky. Možeš to urobiť? Chceš?
Časť 2 z 3: Urobte to sami
- 1Vykonajte výpočty. Vezmite si svoju mesačnú splátku hypotéky a delte ju o 12. Toto je čiastka, ktorú chcete pridať k platbe za každý mesiac, aby ste dosiahli ekvivalent 13 platieb ročne.
- Namiesto toho môžete jednoducho poslať jednu dodatočnú plnú platbu za rok. Ak tak urobíte, počas životnosti hypotéky neušetríte až tak veľa na úrokoch.
Ak ide o platenie hypotekárnej spoločnosti dvakrát za týždeň, overte si to v hypotekárnej spoločnosti, či na to ponúka nejaké konkrétne plány. - 2Kontaktujte svojho veriteľa. Predtým, ako sa pustíte do dvojtýždenného plánu platieb, je dôležité, aby ste svojmu veriteľovi dali vedieť, čo robíte.
- Uistite sa, že za predčasné platby neuložia pokutu. Ak tak urobia, budete musieť zvážiť tento trest voči peniazom, ktoré ušetríte.
- Dajte svojmu veriteľovi vedieť, že chcete, aby sa ďalšie peniaze, ktoré platíte, použili na istinu, nie na úroky.
- 3Každý mesiac trochu preplatte. Ak sa vám tento plán zdá byť príliš veľa práce (alebo viac peňazí, ako si môžete dovoliť), môžete namiesto toho do každej mesačnej platby pridať trochu peňazí. Uistite sa, že svojmu veriteľovi poviete, že chcete, aby išiel smerom k istine. Hypotéka sa vám síce tak rýchlo nevráti, ale ušetrí vám to istý úrok.
- Ak napríklad bežne platíte 670€ mesačne, môžete svoju platbu zvýšiť na 900€ mesačne.
Časť 3 z 3: vyhýbanie sa podvodom
- 1Dávajte si pozor na špeciálne služby. Pravdepodobne vás budú kontaktovať spoločnosti, ktoré vám sľubujú, že vám ušetria peniaze tým, že za vás spravujú vaše platby za dva týždne. Peniaze by ste im dali každé dva týždne, než aby ste veriteľovi platili raz za mesiac. Za svoje služby si však budú účtovať poplatok, ktorý môže prevážiť peniaze, ktoré by ste ušetrili na úrokoch. Na tieto služby si dajte pozor: nemusia stáť za to.
- Tieto spoločnosti okrem toho, že vám účtujú peniaze, nie sú regulované a vaše peniaze nie sú poistené. Neexistuje žiadna vládna agentúra, ktorá by pravidelne kontrolovala tieto spoločnosti, aby sa ubezpečila, že dodržujú správne obchodné postupy, a preto neexistuje žiadna záruka, že vaše peniaze sú v bezpečí.
- Tieto spoločnosti nie sú prepojené s vašim veriteľom (aj keď to naznačuje), takže ak dovolíte tretej strane spravovať vašu hypotéku, v zásade odovzdávate svoje peniaze netestovanému cudzincovi.
- Kontaktujte svojho veriteľa. Ak ich meno používajú podvodné spoločnosti, budú chcieť vedieť. Okrem toho vám môžu byť ochotní pomôcť pri zriadení programu zrýchlenej hypotéky.
Pri dvojtýždennej hypotéke to však funguje tak, že v skutočnosti skončíte s ekvivalentom 13 mesačných splátok, a preto vašu hypotéku urýchľuje. - 2Kontaktujte vládne regulačné agentúry. Štátne alebo federálne regulačné agentúry (ako napríklad Úrad pre ochranu spotrebiteľa pre financie) zasahujú voči hypotekárnym spoločnostiam, takže ak narazíte na očividný podvod, zvážte ich kontaktovanie. Porušenia môžu zahŕňať ktorékoľvek z nasledujúcich:
- Sľubujete, že môžete ušetriť, aj keď vaše platby zostanú rovnaké.
- Tvrdenie, že okamžite ušetríte peniaze (pretože každá výrazná úspora bude trvať roky).
- Zámerne nesprávna informácia o tom, kam pôjdu poplatky, ktoré zaplatíte.
- Predstierať, že je spojený s vašim veriteľom.
Prečítajte si tiež: Ako sa zotaviť z konkurzu?
Otázky a odpovede
- Môže mi moja banka účtovať poplatok za dvojtýždenné platby?To závisí od individuálneho veriteľa a od podmienok hypotéky. S veriteľom môžete byť schopní vyjednať akékoľvek poplatky.
- Môžem splácať hypotéku týždenne?O akýchkoľvek ustanoveniach týkajúcich sa tejto záležitosti sa informujte u hypotekárnej spoločnosti, ale pokiaľ hypotéku platíte pred dobou odkladu, musí vašu platbu prijať bez ohľadu na to, ako často platbu vykonávate. Ak však existuje pokuta za predčasné splatenie, nechcete ju predčasne splatiť. Na to si dajte tiež pozor.
- Ako funguje dvojtýždenná výplata?Ak ide o platenie hypotekárnej spoločnosti dvakrát za týždeň, overte si to v hypotekárnej spoločnosti, či na to ponúka nejaké konkrétne plány. V opačnom prípade budete musieť mesačnú splátku hypotéky uhradiť v plnej výške pred uplynutím doby odkladu.
- Ako splatíte hypotéku rýchlejšie?Môžete si priplatiť a požiadať, aby sa dodatočná čiastka vzťahovala iba na istinu. Úrok je znásobený zostatkom, takže zníženie dlhu umožní rýchlejšie vyplatenie.
Komentáre (3)
- Článok je veľmi poučný a poučný.
- Tieto informácie boli jasné, stručné a som rád, že som ich našiel v ľahko čitateľných termínoch. Ďakujem.
- Veľmi nápomocný. Kiežby som na tieto informácie narazil asi pred desaťročím. Vďaka.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
