Ako zastaviť exekúciu?
Uzavretie trhu je stresujúce, ale môžete ho zastaviť vyjednaním platobného plánu so svojim veriteľom. Môžete napríklad požiadať o splátkový plán, čo znamená, že budete vykonávať pravidelné platby a pomaly splácať zmeškané platby. Môžete tiež požiadať o plán úprav, ktorý vám umožní natrvalo znížiť platby, ak sa zvýšia vaše výdavky. Prípadne, ak ste nedávno prišli o prácu, skúste požiadať o plán tolerancie, čo znamená, že veriteľ dočasne pozastaví všetky vaše platby, kým sa postavíte na nohy. Ak sa chcete dozvedieť, ako zastaviť exekúciu podaním konkurzu, prečítajte si viac od nášho spoluautora Civil Litigator.
Ak si myslíte, že váš veriteľ urobil niečo, čo by malo zastaviť exekúciu, porozprávajte sa so skúseným zástupcom.
Uzavretie trhu môže byť jedným z najstresujúcejších a najnáročnejších období života. Prísť o domov je veľmi desivé. Ak sa nachádzate v situácii, v ktorej vášmu domu hrozí uzavretie, nestrácajte nádej: môže existovať niekoľko možností, ktoré máte k dispozícii.
Metóda 1 z 2: vyhýbanie sa zabaveniu
- 1Vyjednajte so svojim veriteľom. Ak zaostávate so hypotékou a myslíte si, že sa váš veriteľ môže pokúsiť zablokovať váš domov, mali by ste sa pokúsiť vyjednať nový platobný plán. Mnoho veriteľov je ochotných vyjednávať, pretože nechcú zabaviť nehnuteľnosť. Väčšina veriteľov by namiesto toho dala prednosť tomu, aby ste si ponechali svoj domov a naďalej splácali hypotéku. Dva obľúbené plány, ktoré veritelia často ponúkajú ľuďom, ktorí majú problémy s platbami, sú „splátka“ a „zmena“.
- Splácanie je plán, v ktorom majiteľ domu pokračuje v pravidelných mesačných splátkach hypotéky a zároveň vracia sumu, ktorú má v priebehu času nedostatočnú. Ak napríklad niekto zaostal o 3 mesiace na hypotéke 750€ mesačne (spolu 2240€), veriteľ by mohol súhlasiť s tým, aby vlastník domu nechal pokračovať v splátkach 750€ mesačne a vrátil 2240€, ktoré je dlžná v priebehu času. Podľa tohto typu plánu môže vlastník domu zaplatiť 820€ za 30 mesiacov alebo 1120€ za 6 mesiacov v závislosti od svojej finančnej situácie.
- Úpravy umožňujú majiteľovi domu trvale znížiť splátku hypotéky, zvyčajne preto, že sa jeho príjem znížil alebo sa zvýšili výdavky. Podľa tohto plánu by vlastník domu splácal veriteľovi dlhší čas, ale mesačné platby by boli nižšie. Majte na pamäti, že veritelia často ponúknu úpravu iba vtedy, ak už so hypotékou nie ste pozadu.
- Čím skôr svojmu veriteľovi oznámite, že máte problémy s udržiavaním aktuálnej hypotéky, tým viac možností budete mať. Preto by ste mali čo najskôr informovať svojho veriteľa, ak máte problémy s platbami.
- 2Zistite, či váš veriteľ bude súhlasiť s plánom tolerancie. Ak svoje pôžičky „znášate“, váš veriteľ pozastaví na určitý čas všetky platby s očakávaním, že po uplynutí doby tolerancie uhradíte všetky platby a všetky nedostatky. Tento plán funguje najlepšie pre niekoho, kto stratil prácu alebo sa stretol s neobvyklou okolnosťou, ktorá sťažuje splácanie hypotéky. Počas obdobia úľavy veriteľ očakáva, že si vlastník domu vybaví svoje finančné záležitosti tak, aby mohol pokračovať v splácaní pôžičky.
- Majte na pamäti, že plán znášania vyžaduje, aby ste sa s veriteľom vopred dohodli na chýbajúcich platbách. Pravdepodobne nebudete schopní tolerovať platby, ktoré ste už zmeškali.
- Veritelia zvyčajne umožňujú vlastníkovi domu vydržať 3 až 6 mesiacov. Dlhší čas je menej častý.
Ak sa chcete dozvedieť, ako zastaviť exekúciu podaním konkurzu, prečítajte si viac od nášho spoluautora Civil Litigator. - 3Obnovte svoju pôžičku. Ak zaostávate so splátkami pôžičky, môžete zastaviť všetky blížiace sa exekučné akcie „obnovením“ vašej pôžičky, tj. Vrátením pôžičky do aktuálneho stavu. Ak chcete obnoviť pôžičku, musíte zaplatiť celú delikventnú sumu plus všetky poplatky, ktoré musel veriteľ v dôsledku vašej delikvencie vynaložiť.
- Úver môžete tiež „splatiť“ úplným splatením. Je to možnosť, ak ste schopní refinancovať pôžičku.
- 4Predajte svoj majetok. Ak si myslíte, že si nebudete môcť dovoliť splácať platby, a váš veriteľ nebude súhlasiť s plánom úprav, exekúciu môžete napriek tomu zastaviť. Napriek tomu, že nebudete môcť zostať doma, predaj nehnuteľnosti odoberie veriteľovi kontrolu a nepoškodí vaše kreditné skóre tak, ako by to vyzeralo pri exekúcii.
- Ak máte vo svojom dome vlastný kapitál, ponecháte si ho aj pri budúcom nákupe domu, pokiaľ dokážete svoj súčasný dom predať natoľko, aby ste mohli splatiť hypotéku.
Ak zaostávate so splátkami pôžičky, môžete zastaviť všetky blížiace sa akcie zabavenia „obnovením“ vašej pôžičky, tj vrátením pôžičky do aktuálneho stavu.
Metóda 2 z 2: zastavenie zabavenia na poslednú chvíľu
- 1Podajte návrh na vyhlásenie konkurzu. Ak už bola vo vašom dome zahájená exekučná akcia a bol naplánovaný predaj, podanie konkurzu predaj okamžite pozastaví. Keď podáte žiadosť o konkurz, vstúpi do platnosti „automatický pobyt“, ktorý zastaví veriteľov v tom, aby sa pokúšali vymáhať dlhy, ktoré sú im dlžní. Automatické pobyt pôsobí ako súdny príkaz zabraňujúci veriteľa zo záložné právo na svojho domova, keď sa v úpadku. To, či si v konečnom dôsledku budete môcť udržať svoj domov, však môže závisieť od typu konkurzu, ktorý podáte:
- Konkurz podľa kapitoly 13: Ak požiadate o bankrot podľa kapitoly 13, známy aj ako „reorganizácia“, možno si budete môcť nechať svoj domov. V prípade bankrotu podľa kapitoly 13 „reštrukturalizujete“ svoje dlhy počas troch až piatich rokov a svoj domov si ponecháte, ak v rámci svojho plánu vykonáte požadované platby. Podanie na reorganizáciu v zásade zastaví uzavretie trhu a poskytne vám čas na získanie aktuálnych informácií o vašich splátkach hypotéky.
- Konkurz podľa kapitoly 7: Ak podáte žiadosť podľa článku 7 konkurzného zákona, známeho tiež ako „likvidácia“, váš domov bude pravdepodobne stále vylúčený. Pretože likvidačný konkurz je založený na predaji celého majetku spisovateľa, pravdepodobne si nemôžete ponechať svoj domov. Podanie likvidačného konkurzu má však určité výhody, vrátane zastavenia exekúcie na niekoľko mesiacov (aby ste ušetrili na prenájme) a odstránenia zodpovednosti za hypotekárny dlh (takže po predaji domu budete už nebude dlžníkovi nič dlžný).
- Ak si myslíte, že podanie konkurzu môže byť pre vás tou správnou voľbou, dohodnite si stretnutie so špecialistom v poradenskej agentúre pre spotrebiteľské úvery, aby ste prediskutovali špecifiká vášho prípadu. Stretnutie so špecialistom je predpokladom vyhlásenia bankrotu v Európe.
- 2Požiadajte o úpravu pôžičky. Vo všetkých štátoch veritelia nemôžu zabaviť nehnuteľnosť v domácnosti, kým žiadosť o úpravu pôžičky čaká na vybavenie, pokiaľ je žiadosť podaná najmenej 37 dní pred uzavretím predaja. Ak teda podáte žiadosť o zmenu, exekučný predaj sa nemôže uskutočniť, kým žiadosť čaká na schválenie alebo sa odvoláte proti zamietnutiu, a ak vás schválime, exekučný predaj sa nikdy nemôže stať. Existujú rôzne programy na úpravu pôžičiek, ktoré sú ponúkané prostredníctvom súkromných veriteľov a federálnej vlády na pomoc spotrebiteľom, ktorí sú pozadu v splátkach hypotéky.
- Program cenovo dostupných domácich úprav (HAMP): Tento program je navrhnutý tak, aby znižoval mesačné splátky hypotéky, pri ktorých máte problémy udržať sa v aktuálnom stave z dôvodu finančných ťažkostí. Na tomto programe sa zúčastňuje mnoho rôznych veriteľov. Ak chcete zistiť, či sa na ňom zúčastňuje vaša hypotekárna spoločnosť, kliknite sem a postupujte podľa pokynov na stránke.
- Domáci cenovo dostupný program refinancovania (HARP): Tento program je k dispozícii ľuďom, ktorých hypotéku vlastní Fanny Mae alebo Freddy Mac. Nárok však nebudete mať, pokiaľ v čase podania žiadosti nebudete aktuálne na hypotéke.
- Cenovo dostupný program alternatív k uzavretiu domu (HAFA): V rámci tohto programu nebudete môcť zostať vo svojom dome, ale neprejdete exekúciou. Namiesto toho sa vzdáte svojho domu hypotekárnej spoločnosti výmenou za to, že uvoľní hypotekárny dlh, ktorý máte. Môžete tiež získať 7460€ ako pomoc pri presťahovaní.
Ak váš štát umožňuje veriteľom zabaviť hypotéky s nedostatkom hypotéky bez súdneho dohľadu, môžete zablokovanie zastaviť alebo oddialiť podaním žaloby, ktorou ho napadnete. - 3Podajte žalobu. Ak váš štát umožňuje veriteľom zabaviť hypotéky s nedostatkom hypotéky bez súdneho dohľadu, môžete zablokovanie zastaviť alebo oddialiť podaním žaloby, ktorou ho napadnete. Majte však na pamäti, že to bude fungovať iba vtedy, ak váš veriteľ nemá predchádzajúci súhlas súdu s vylúčením. Na zastavenie exekúcie súdnym sporom by ste museli dokázať, že veriteľ by z nejakého dôvodu nemal byť schopný exekúcie, napríklad v prípade, že riadne nevykonal exekúciu v dome alebo vám nedal požadované oznámenie.
- Majte na pamäti, že ak zažalujete svojho veriteľa, musíte byť schopní dokázať svoje obvinenia, inak sa akcia zameraná na zabránenie prístupu odloží, iba kým sa o prípade rozhodne.
- Ak si myslíte, že váš veriteľ urobil niečo, čo by malo zastaviť exekúciu, porozprávajte sa so skúseným zástupcom.
- Ak máte obavy z poskytnutia zástupcu, obráťte sa na kanceláriu právnej pomoci svojho štátu a zistite, či máte nárok na bezplatnú alebo zníženú právnu pomoc.
Prečítajte si tiež: Ako spísať dodatok k nájomnej zmluve?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
