Ako navrhnúť prenájom zariadenia?

V riadnej nájomnej zmluve by mala byť uvedená dĺžka lízingovej doby, ako aj to, koľko je potrebné na splátky lízingu.

Ak si prenajímate vybavenie, mali by ste nechať svojim nájomcom podpísať formulár zmluvy o prenájme. Môžete ho vytvoriť ako šablónu a použiť ju viackrát. V riadnej nájomnej zmluve by mala byť uvedená dĺžka lízingovej doby, ako aj to, koľko je potrebné na splátky lízingu. Ako vlastník zariadenia by ste mali tiež vypracovať nájomnú zmluvu tak, aby ste boli právne chránení pre prípad, že dôjde k poškodeniu zariadenia alebo k zraneniu osôb.

1. časť z 5: začatie nájmu

1
Naformátujte svoj dokument. Otvorte dokument na spracovanie textu a nastavte písmo na čitateľnú veľkosť a štýl. Pohrajte sa a nájdite niečo, čo väčšina ľudí dokáže pohodlne prečítať. Times New Roman 12 bodov funguje pre mnoho ľudí.
- Pretože formulár nájomnej zmluvy pravdepodobne použijete viackrát, nastavte si ho ako šablónu. Vložte prázdne riadky s informáciami, ktoré sa budú meniť z lízingu na lízing, napríklad meno nájomcu alebo výška lízingovej splátky.
2

Vložte názov. V hornej časti stránky napíšte „Prenájom zariadenia“ a vycentrujte ho medzi ľavým a pravým okrajom. Názov môžete zväčšiť ako zvyšok textu alebo ho zvýrazniť tučným písmom, aby vyčnieval zo zvyšku dokumentu.
3
Uveďte strany a dátum. V prvom odseku sa chcete identifikovať ako „prenajímateľ“ a osoba, ktorá si od vás prenajíma ako „nájomca“. Uveďte aj dátum dohody.
- Vzorový jazyk znel: „Táto zmluva o nájme (ďalej len„zmluva “), podpísaná [vložte prázdny riadok pre dátum], medzi [vložte vaše meno] („prenajímateľ “) a [vložte prázdny riadok pre meno nájomcu] („nájomca “) '), ďalej spoločne len „strany“. ““
4
Uveďte svoje odôvodnenia. Vaše odôvodnenia zhŕňajú dôvod, prečo ste uzavreli dohodu. Spravidla sú to vaše vety „pričom“ a môžu to byť fragmenty viet.
- Základné odôvodnenie by mohlo znieť: „Zatiaľ čo prenajímateľ si želá prenajať osobný majetok nájomcovi a nájomca si želá prenajať osobný majetok od prenajímateľa. Teraz sa zmluvné strany na základe svojich vzájomných sľubov dohodli na nasledujúcom.“

Mali by ste nechať svojim nájomcom podpísať formulár zmluvy o prenájme — Ak si prenajímate vybavenie, mali by ste nechať svojim nájomcom podpísať formulár zmluvy o prenájme.

Časť 2 z 5: definícia nájmu

1
Poskytnúť nájomnú zmluvu. Začnite tým, že nájomcovi dáte výslovný prenájom. Popíšte tiež dostatočne podrobne prenajaté zariadenie, aby ste ho mohli identifikovať. Napríklad ak prenajímate vozidlo, uveďte rok, značku, identifikačné alebo sériové číslo, ŠPZ a stav počítadla kilometrov. Chcete si zistiť prenajaté zariadenie prečítaním nájomnej zmluvy.
- Vzorový jazyk znel: „Prenajímateľ prenajíma nájomcovi nasledujúce vybavenie: [opíšte zariadenie] („vybavenie “).“
2

Uveďte trvanie prenájmu. Mali by ste uviesť počiatočný a konečný dátum. Môžete tiež uviesť, či sa nájom automaticky obnoví alebo nie.
3
Vysvetlite sumu za splátky leasingu. Ak musí nájomca splácať mesačne, mali by ste tiež uviesť, kedy je suma lízingu splatná. Uveďte tiež, kam majú byť platby odoslané.
- Vzorový jazyk mohol čítať: „Nájomca súhlasí s tým, že prenajímateľovi zaplatí sumu [vložiť prázdny riadok so sumou] („prázdny riadok “) každý mesiac vopred, prvý deň v mesiaci. Platby nájomného by sa mali doručiť spoločnosti [vložiť vaša adresa]."
4
Vyžadujte bezpečnostnú zálohu. Možno budete chcieť, aby nájomca vložil určité množstvo peňazí skôr, ako sa ujme vybavenia. Toto sa nazýva „bezpečnostná záloha“. Bezpečnostná záloha by mohla byť použitá na opravu zariadenia, ak je vrátené poškodené. Môžete požiadať o bezpečnostnú zálohu, aj keď nemusíte.
- Vzor ustanovenia by mohol znieť: „Predtým, ako sa nájomca zmocní, je potrebné zložiť zálohu [vložiť prázdny riadok pre výšku vkladu]. Prenajímateľ vráti zálohu po splnení všetkých povinností nájomcom.“

Napríklad meno nájomcu alebo výška lízingovej splátky — Vložte prázdne riadky s informáciami, ktoré sa budú meniť z lízingu na lízing, napríklad meno nájomcu alebo výška lízingovej splátky.

Časť 3 z 5: Obmedzenie používania vášho zariadenia

1
Dajte obmedzenia na používanie vášho zariadenia. Chcete, aby nájomca súhlasil s bezpečným používaním zariadenia a s dodržiavaním všetkých zákonov a pravidiel. Zahrnutím tohto prísľubu môžete obmedziť škody na vašom zariadení.
- Mohli by ste napísať: „Nájomca bude zariadenie používať opatrne a bezpečne. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať všetky nariadenia, pravidlá, zákony a zákony týkajúce sa používania zariadenia, ako aj jeho uskladnenia.“
2
Požiadajte nájomcu o opravu zariadenia. Ak si niekto prenajíma zariadenie na dlhší čas, budete chcieť, aby vedel, že musí vyriešiť prípadné problémy, ak dôjde k rozbitiu zariadenia. Mali by ste zahrnúť ustanovenie, v ktorom nájomca súhlasí s údržbou zariadenia.
- Môžete napríklad napísať: „Na vlastné náklady nájomcu sa nájomca zaväzuje udržiavať vybavenie tak, aby bolo v dobrom prevádzkovom stave, a vykonávať opravy počas doby nájmu.“
3
Zahrňte ustanovenie vyžadujúce, aby nájomca odovzdal zariadenie. Nezabudnite uviesť, že nájomca by mal zariadenie vrátiť v dobrom stave a v dobrom stave. Nezabudnite si tiež dať oprávnenie určiť, kam by sa malo zariadenie vrátiť.
- V ustanovení o odstúpení by mohlo byť uvedené: "Nájomca súhlasí s vrátením Zariadenia v dobrom stave, v opravenom stave a v dobrom stave do konca platnosti Zmluvy alebo skoršieho ukončenia. Nájomca doručí Zariadenie na svoje náklady a náklady na miesto určené prenajímateľom.“
4
Upresnite, že ste vlastníkom. Nechcete, aby existoval zmätok, že zostanete vlastníkom zariadenia, aj keď je prenajaté. Môžete zahrnúť ustanovenie pripomínajúce nájomcovi, že zostanete jeho vlastníkom:
- „Zariadenie je a zostane výlučným vlastníctvom prenajímateľa.“

Časť 4 z 5: Ochrana vášho zariadenia

1
Zrieknite sa všetkých záruk. Záruka je prísľub, ktorý dávate na zariadenie v čase uzavretia dohody. Môžete napríklad zaručiť, že zariadenie je vhodné na konkrétne použitie, pre ktoré ste ho inzerovali. Inými slovami, kosačka, ktorú si prenajmete, je spôsobilá na skutočné kosenie trávy. Svoje vystavenie sa súdnemu sporu môžete obmedziť odmietnutím všetkých záruk.
- Môžete napríklad napísať: „Prenajímateľ sa zrieka všetkých záruk, výslovných alebo implicitných, okrem iného vrátane implicitných záruk predajnosti a vhodnosti na konkrétny účel.“
2
Priraďte nájomcovi riziko straty. Zariadenie môže byť zničené alebo inak poškodené, ak je v držbe nájomcu. Mali by ste preniesť riziko straty na nájomcu. Týmto sa chránite pred tým, aby vás nájomca žaloval o náhradu škody.
- Vzor rezervy na stratu by mohol znieť: „Nájomca preberá a nesie celé riziko straty a poškodenia Zariadenia zo všetkých príčin. Žiadna strata alebo poškodenie Zariadenia nebude mať vplyv na akúkoľvek povinnosť Nájomcu z tohto nájmu.“
3
Vyžadovať poistenie. Môžete sa tiež chrániť tým, že budete od nájomcu vyžadovať poistenie zariadenia. Vodič by mal mať napríklad poistenie automobilu na krytie prenajatého automobilu. Zahrňte ustanovenie vyžadujúce poistenie.
- Napríklad by ste mohli napísať: „Nájomca je zodpovedný za udržiavanie poistenia zariadenia so stratami splatnými prenajímateľovi proti krádeži, kolízii, požiaru a iným príslušným rizikám. Nájomca zašle prenajímateľovi doklad o poistení. politika vzťahujúca sa na vybavenie. ““
4
Pridajte ustanovenie o odškodnení. Nájomca môže byť žalovaný. Nájomca si napríklad môže od vás prenajať vozidlo a havarovať. Nájomca môže byť žalovaný, ale môžete byť žalovaný aj preto, že vlastníte vozidlo. Nariadením o odškodnení sa nájomca zaväzuje, že vás bude brániť pred akýmikoľvek právnymi nárokmi vznesenými proti vám.
- Vzorové ustanovenie by mohlo znieť: „Nájomca odškodní prenajímateľa proti a bude ho chrániť za všetky žaloby, nároky, žaloby, konania, výdavky, náklady, záväzky a škody vrátane primeraných nákladov a poplatkov za právne zastúpenie, ktoré vzniknú nájomcovi používanie Zariadenia. ““
5
Definujte „predvolené.“ Nájomnú zmluvu môžete ukončiť predčasne, ak je nájomca v omeškaní. Vo svojej dohode by ste mali definovať predvolené hodnoty. Napríklad nezaplatenie mesačného poplatku by sa určite považovalo za predvolené. Mali by ste tiež uviesť, aké kroky môžete podniknúť, ak je nájomca v omeškaní.
- Môžete napríklad napísať: „Nájomca je predvolene nastavený, keď Nájomca neuskutoční platbu nájomného do pätnástich (15) dní od splatnosti platby, alebo ak Nájomca nesplní inú povinnosť podľa tejto Zmluvy. V prípade neplnenia má prenajímateľ právo na ktorékoľvek z nasledujúcich nápravných opatrení: (1) okamžite požadovať celú splatnú sumu nájomného; (2) žalovať všetky nájomné a akékoľvek ďalšie platby; (3) vypovedať dohodu; (4) bez predchádzajúceho upozornenia prevziať Vybavenie a nájomca sa zrieka všetkých škôd spôsobených prenajímateľom; (5) uplatniť akékoľvek ďalšie právne prostriedky nápravy. “

Ako vlastník zariadenia by ste mali tiež vypracovať nájomnú zmluvu tak, aby ste boli právne chránení pre prípad, že dôjde k poškodeniu zariadenia alebo k zraneniu osôb.

5. časť z 5: finalizácia dohody

1

Zahrňte ustanovenie o oznámení. Možno bude musieť ktorákoľvek strana kontaktovať druhú. Do svojej dohody môžete zahrnúť ustanovenie o oznámení. V tomto ustanovení by ste mali uviesť, ako chcete byť kontaktovaní, a uviesť adresu, na ktorú je možné zaslať oznámenie.
2
Zabráňte postúpeniu nájmu. K postúpeniu dôjde, keď sa nájomca dohodne s treťou stranou a prevedie leasing na túto osobu. Nájomca môže napríklad predať leasing tretej osobe. Nájomcovi môžete zabrániť v uskutočňovaní akýchkoľvek úloh.
- Mali by ste napríklad napísať: „Nájomca súhlasí s tým, že nepostúpi túto dohodu alebo svoj záujem o zariadenie bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.“
3
Uveďte rozhodné právo. Ak sa dostanete do súdneho sporu, potom bude musieť sudca interpretovať dohodu. Môžete uviesť, akým zákonom sa bude riadiť nájomná zmluva. Spravidla si vyberiete štát, v ktorom sa nachádzate.
- Vzor ustanovenia upravujúceho právo by mohol znieť: „Tento nájom sa musí vymáhať a vykladať v súlade so zákonmi štátu Michigan.“
4
Pridajte doložku o oddeliteľnosti. Ak sa obrátite na súd, potom by sudca mohol zneplatniť ustanovenie nájomnej zmluvy. Výsledkom bolo, že sudca potom mohol považovať celú dohodu za neplatnú. Tomu môžete zabrániť zahrnutím doložky o oddeliteľnosti.
- Typický Klauzula o oddeliteľnosti znie: "Ak sa niektorá časť tejto zmluvy zistilo nevykonateľné, potom zostávajúce časti tejto dohody budú aj naďalej v plnej platnosti a účinnosti."
5
Uveďte, že nájomná zmluva obsahuje celú dohodu. Môžete zabrániť nájomcovi, aby tvrdil, že má predchádzajúcu alebo vedľajšiu dohodu, ktorá prevyšuje vašu písomnú nájomnú zmluvu. Zahrňte ustanovenie, že písomný prenájom obsahuje celú vašu dohodu.
- Môžete napísať: „Táto dohoda obsahuje celú dohodu medzi zmluvnými stranami. Všetky predchádzajúce dohody sú v tejto dohode zlúčené a nahradené touto zmluvou. S touto zmluvou nesúvisia žiadne ďalšie podmienky, porozumenia, sľuby ani dohody, či už ústne alebo písomné. Predmet úpravy. Túto dohodu je možné meniť iba písomne podpísaným oboma zmluvnými stranami.“
6
Vložte podpisové bloky. Zahrňte riadky pre svoj podpis aj podpis nájomcu. Hneď nad riadky podpisu uveďte nasledujúci jazyk:
- „Zmluvné strany vykonávajú túto dohodu v deň a rok uvedený vyššie.“
7
Ukážte nájomnú zmluvu právnikovi. Tento článok popisuje zmluvu o prenájme základného vybavenia. Vaše potreby sa môžu líšiť. Po dokončení konceptu by ste ho mali ukázať obchodnému právnikovi. Advokát môže váš návrh preskúmať a poradiť vám, či niečo chýba, alebo či by sa nemali zmeniť niektoré ustanovenia.
- Právnika môžete nájsť tak, že kontaktujete miestnu alebo štátnu advokátsku komoru a požiadate o odporúčanie.
- Ak máte odporúčanie, zavolajte právnikovi a požiadajte o naplánovanie stretnutia. Spýtajte sa, koľko si účtuje právnik.

Prečítajte si tiež: Ako urobiť ponuku na dom?