Ako nájsť domov?
Takto, keď som doma, a rozmýšľam: „Aká veľká bola špajza?“
Nájsť na trhu je veľká vec, keď kupujete na trhu. Dom je dlhodobá investícia a budete sa musieť ubezpečiť, že ten, ktorý sa rozhodnete kúpiť, zodpovedá štandardom a potrebám vašej rodiny. Začnite šetriť a eliminujte dlh, aby ste získali úver a získali od svojej banky lepšiu pôžičku. To zvýši vašu kúpnu silu domu a umožní vám hľadať dokonalý domov v rámci vášho rozpočtu.
Metóda 1 z 2: Finančná príprava
- 1Vypočítajte hornú hranicu svojho rozpočtu, aby ste zistili, čo si môžete dovoliť. Priemerný človek si môže obvykle kúpiť dom až do výšky trojnásobku jeho ročného príjmu pred zdanením. Pri hľadaní domov sami majte na pamäti túto hornú hranicu, aby ste si mohli pozrieť celý zoznam domov, ktoré sú v rámci vášho rozpočtu. Umožní vám tiež rozhodnúť sa, či sa chcete rozhodnúť pre ten, ktorý si môžete reálne dovoliť, namiesto toho, aby ste išli s lacnejšou možnosťou.
- Ak hľadáte nehnuteľnosť s niekým iným, nezabudnite, že si môžete pozrieť domy, ktoré sú trikrát vyššie ako vaše kombinované ročné príjmy.
- 2Pracujte na tom, aby ste eliminovali čo najviac svojho dlhu. Ak budete mať menej dlhu, budete si môcť požičiavať viac, keď pôžičku získate od svojej banky. Banky uvidia, koľko percent z vášho príjmu sa použije na splácanie vašich dlhov, a vydajú vám pôžičku, ak tento pomer dlhu nie je výrazne vysoký.
- Väčšina bánk považuje pomer dlhu 16 - 19% k miernej výške. Niektoré môžu povoliť až 42% pomer skôr, ako vám nebude umožnené získať pôžičku. Pri takom vysokom pomere vám však požičajú menej peňazí, ako by ste dostali pri menšom dlhu.
- Ak je váš dlh 6% alebo nižší, banka vám umožní požičať si toľko peňazí, na koľko máte oprávnenie. Zvyšných 6% nemusíte platiť za žiadne zvýšené výhody.
- 3Ušetrite a umiestnite vyššiu zálohu, aby ste zvýšili svoju kúpnu silu. Aj keď existujú 0% zálohy, dostanete od banky menej pôžičky a v priebehu času budete za dom platiť viac. Možno tiež nezískate ponuku, pretože by ste mohli zaplatiť väčšiu zálohu, napríklad 20%. S touto sumou pravdepodobne nalákate majiteľa domu, aby vám ho predal.
- Možno si budete môcť dovoliť dom, ktorý stojí 4-násobok vášho ročného príjmu, ak zložíte zálohu vo výške 20%, najmä ak máte minimálny dlh na splatenie.
Pri takom vysokom pomere vám však požičajú menej peňazí, ako by ste dostali pri menšom dlhu. - 4Skontrolujte svoje kreditné skóre a zistite, či máte nárok na pôžičku. Aj keď vám nebude automaticky odopretý úver so zlým úverom, tým lepší bude váš úver, tým nižšia bude úroková sadzba hypotéky, čo povedie k lacnejším mesačným splátkam. Rovnako vás negatívne neovplyvní, ak nemôžete zložiť vyššiu zálohu.
- Kreditné skóre 700 - 759 sa všeobecne považuje za dobrý úver, pričom tých 760 a viac sa považuje za vynikajúce a tých, ktoré nedosahujú 700, sú férové alebo zlé. Väčšina bánk vám nevydá pôžičku so skóre pod 660.
Metóda 2 z 2: hľadanie domu
- 1Rozhodnite sa pre umiestnenie, ktoré zodpovedá vášmu životnému štýlu. Bez ohľadu na to, kam sa chystáte presťahovať, vezmite do úvahy požiadavky a kvalitu života v týchto oblastiach a to, či zodpovedajú vašim životným štandardom. Je potrebné vziať do úvahy niekoľko bezprostredných faktorov, ako sú životné náklady v tejto oblasti, vaša blízkosť k rodine alebo iným príbuzným, vzdialenosť od vašej práce a dostupnosť služieb dochádzania alebo dopravy.
- Tiež by ste chceli zvážiť vrodené aspekty života na určitých miestach, ako napríklad preťaženie a veľká premávka v mestách, alebo veľké vzdialenosti medzi miestami vo vidieckych, ktoré si vyžadujú auto. Ak sa spoliehate na verejnú dopravu, mesto môže byť tiež vašou jedinou možnosťou.
ODBORNÝ TIPZvážte celkový obraz. Podnikateľ v oblasti nehnuteľností Nathan Miller radí: „Keď hľadáte napríklad nehnuteľnosť v Grants Pass v Oregone, položte si otázku:„Je Grants Pass v Oregone miestom, kde chcem skutočne žiť? Má všetky funkcie Chcem?' Prezrite si dom - je veľmi možné kúpiť si dom na mieste, kde napríklad nie sú veľké školy. Dôležitejšie ako samotný dom je jeho rozloha a umiestnenie.
- 2Urobte si zoznam funkcií, ktoré potrebujete pre svoj domov. Začnite tým, čo je pre dom, ktorý si kupujete, absolútne nevyhnutné. Dôležitými faktormi, ktoré je potrebné vziať do úvahy, je počet spální a kúpeľní, ktoré vaša rodina potrebuje, či už chcete mať pripojenú garáž alebo či potrebujete kancelársky priestor na prácu. Po vymenovaní všetkých svojich potrieb zvážte požadovaný luxus, napríklad hotový suterén alebo veľký dvor.
- Ďalším dôležitým detailom, na ktorý treba pamätať, je, či usporiadanie domu funguje pre vás a vašu rodinu. Ak bude priestor často využívať veľa ľudí, budete potrebovať otvorené kuchyne, jedálne a obytné priestory. Naopak, ak žijete sami alebo len s inou osobou, môžete mať radšej menší priestor.
- Zúžte svoje vyhľadávanie, aby ste navštívili iba domy, ktoré vyhovujú vašim kritériám.
- 3Prezrite si okolie, do ktorého sa chcete presťahovať. Prejdite sa alebo choďte autom po okolí, vezmite do úvahy domy, ktoré tam sú, a všimnite si, čo môže byť na predaj alebo aké sú zoznamy dní otvorených dverí. Skontrolujte oblasť niekoľkokrát za deň, najmä v noci, aby ste získali pocit z dynamiky okolia. Je dôležité zistiť, ako pohodlne sa tam budete cítiť v ktorúkoľvek dennú dobu.
- Ak môžete, zaklopte na niekoho dvere a povedzte, aký je váš záujem o presun do tejto oblasti. Opýtajte sa, aké sú ich myšlienky a akékoľvek obavy, ktoré by mohli mať. Môže sa to zdať skľučujúce, ale ak sa k vám miestni správajú predovšetkým nevľúdne, môže to znamenať, že to nie je najlepšie miesto na presun.
- Informácie o akomkoľvek susedstve v Európe, ako sú jeho demografické údaje, kvalita školských systémov, štatistika kriminality alebo poveternostné vzorce, nájdete tu: http://city-data.com.
Ak budete mať menej dlhu, budete si môcť požičiavať viac, keď pôžičku získate od svojej banky. - 4Na vyhľadanie najnovších záznamov použite vyhľadávače nehnuteľností. Pomáhajú pri hľadaní hľadať domy, ktoré zodpovedajú potrebám, ktoré ste uviedli skôr, napríklad určitý počet spální a kúpeľní. Môžu byť tiež použité na vyhľadanie domov v konkrétnych štvrtiach alebo v určitých cenových rozpätiach, ktoré zodpovedajú vášmu rozpočtu.
- Niektoré bezplatné vyhľadávače, ktoré môžete použiť, sú https://trulia.com/, https://zillow.com/ alebo https://redfin.com/.
- 5Choďte na toľko otvorených dverí, aby ste sa pokúsili zosúladiť svoje vysnívané domáce videnie. Pre takúto obrovskú investíciu chcete mať na výber zo širokého výberu. Pokúste sa nájsť dom, ktorý sa vám skutočne „páči“, a nehľadajte iba čosi prijateľné. Hľadajte dom, ktorý vás vzrušuje pri pomyslení na život, alebo vám dáva nápady na možné usporiadanie bývania. Vyberte si z týchto domov svoju prvú voľbu.
- Vezmite si so sebou fotoaparát, pero a podložku na fotografovanie a poznámky, aby ste si jasne pamätali, ako každý dom a jeho umiestnenie vyzerá.
ODBORNÝ TIPPri prehliadke domu urobte video. Podnikateľ v oblasti nehnuteľností Nathan Miller nám hovorí: „Keď sa pozerám na dom, chcem vidieť jeho základy: je mi to esteticky príjemné, má dostatok priestoru, je tam dosť okien? Urobím to obvykle zapnem videokameru na svojom inteligentnom telefóne a pri prechádzaní urobím video. Takto budem doma a pomyslím si: „Aká veľká bola špajza?“ Môžem jednoducho ísť na video.
- 6Ak potrebujete pomoc s hľadaním, poraďte sa s realitnou kanceláriou. Realitný maklér vám ukáže výpisy pre domácnosti, ktoré spĺňajú vaše konkrétne potreby a zároveň montáži v rámci svojho rozpočtu. Majú prístup do špeciálnej databázy pre domy, ktoré nie sú uvedené pre širokú verejnosť, čo vám umožňuje pozrieť sa na širšiu škálu miest, ktoré môžu byť exkluzívnejšie ako tie, ktoré by ste našli sami.
- Predávajúci z domu vypláca províziu svojim agentom a agentom kupujúceho z toho, čo za dom zaplatíte (zvyčajne 3% z celkových nákladov na dom). Pri rozhodovaní, či chcete využiť agenta, nezabudnite, že náklady na dom budú zahŕňať platbu realitného agenta. Ak nepoužívate agenta, budete pravdepodobne schopní vyjednať nižšie náklady od predajcu, pretože nemusí platiť províziu.
- 7Zhodnoťte výhody nového domu oproti starému. Novší dom môže byť drahší ako starší dom, ale z dlhodobého hľadiska by ste mohli ušetriť na nákladoch na údržbu tým, že nebudete musieť robiť časté opravy. Kvalita zostavenia niektorých novších stavieb však nemusí byť taká dobrá ako u starších domov, takže pri porovnávaní domov na to nezabudnite.
- Ak je nový dom postavený na energeticky efektívnych vlastnostiach, ako sú solárne panely alebo automatická regulácia teploty, aby sa zabránilo plytvaniu teplom a klimatizáciou, mohlo by to každý mesiac znížiť náklady na váš účet za energie, čo vám z dlhodobého hľadiska ušetrí peniaze.
Ak je váš dlh 6% alebo nižší, banka vám umožní požičať si toľko peňazí, na koľko máte oprávnenie. - 8Počkajte 3 mesiace, kým sa rozhodnete, ktorý dom kúpiť. Doprajte si toľko času, aby ste si prezreli čo najviac domov, aby ste zistili, či sa niektorý z nich priblíži k vášmu vysnívanému domovu. Ak ste po 3 mesiacoch nenašli niečo celkom dokonalé, pokračujte a rozhodnite sa pre ďalší najlepší.
- Tu si pozrite kalkulačku „koľko si môžete dovoliť domov“: https://michaelbluejay.com/house/howmuchhome.html.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
