Ako sa domáhať porušenia práv nájomcov?
Ak prenajímateľ porušuje vaše práva, môžete sa porušenia domáhať napísaním listu prenajímateľovi.
Ako nájomca máte veľa práv, ktoré váš prenajímateľ nemôže porušiť. Ak prenajímateľ porušuje vaše práva, môžete sa porušenia domáhať napísaním listu prenajímateľovi. Účelom tohto listu je informovať prenajímateľa o porušení a dať mu šancu prestať s porušovaním. Aj keď môže byť list úspešný, mali by ste napriek tomu porušenie dokumentovať a v prípade potreby byť pripravení na podanie žaloby.
Časť 1 zo 4: dokumentácia porušenia
- 1Zistite možné porušenia. Prenajímateľ môže porušiť vaše práva ako nájomca rôznymi spôsobmi. Najbežnejšie je porušiť vaše právo na súkromie. Podľa väčšiny štátnych a miestnych zákonov vás musí prenajímateľ pred vstupom do bytu písomne upozorniť. Môžete však mať ďalšie práva, v závislosti od toho, kde žijete:
- Právo na udržanie majetku. Byt by sa mal udržiavať čistý a v dobrom stave. Všetky potrebné opravy by sa mali vykonať okamžite.
- Právo na teplo a teplú vodu. Ak je k dispozícii teplá voda, musí byť k dispozícii nepretržite. Teplo by malo byť dostatočné na udržanie príjemnej teploty.
- Právo na spravodlivé zaobchádzanie s vašimi bezpečnostnými vkladmi. Mali by ste byť informovaní, kde je uložená vaša bezpečnostná záloha. Prenajímateľ by vám to mal tiež vrátiť včas po zadržaní prípustných odpočtov, napríklad dlžného nájomného.
- Právo na primerané podnájmy. V niektorých štátoch máte právo na podnájom. Aj keď pred podnájmom musíte získať povolenie prenajímateľa, povolenie nemožno neodôvodnene zadržať.
- Právo na vylúčenie z výluky. Ak neplatíte nájom, musí váš prenajímateľ podať žalobu na súd, aby vás vysťahoval, a nie aby vám zmenil zámky.
- Právo na ochranu pred odvetným vysťahovaním. Ak sa sťažujete úradníkom v oblasti bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci na podmienkach vášho bytu, váš prenajímateľ vás nemôže vysťahovať.
- Ďalšie práva vytvorené vašim nájmom alebo príslušným zákonom. Mali by ste si prečítať nájomnú zmluvu a zákony vášho štátu / mesta, aby ste pochopili celý zoznam práv nájomcu.
- 2Skontrolujte, či ste dostali výpoveď. Ak tvrdíte, že ste porušili svoje právo na súkromie, skontrolujte, či vás na to dal prenajímateľ. Váš štátny a miestny zákon určí, aké upozornenie musí dať váš prenajímateľ pred vstupom do bytu. Zákon by mal tiež vysvetľovať, koľko vopred vám musí dať prenajímateľ.
- Napríklad vo Washingtone vás musí prenajímateľ pred vstupom do bytu informovať najmenej 48 hodín vopred alebo pred vstupom do 24 hodín, aby mohol svoj byt ukázať potenciálnemu nájomcovi.
- V oznámení musí byť uvedený aj dátum a čas vstupu.
- Prejdite si svoje dokumenty a zistite, či ste dostali písomné oznámenie. Väčšina zákonov vyžaduje písomné oznámenie, nie ústne.
- 3Uložiť dôkazy o vstupe. Možno ste neboli doma, keď prenajímateľ vošiel do vášho bytu. Mali by ste si preto uložiť akýkoľvek dôkaz, ktorý máte k dispozícii a ktorý ukazuje, že prenajímateľ vstúpil do vášho bytu. Ak sused počul alebo videl prenajímateľa, potom zlikvidujte meno svedka a kontaktné informácie.
- Ubytovateľ mohol vo vašom byte niečo pokaziť. Odfoťte rozbitý predmet.
- Prenajímatelia majú právo na vstup v prípade núdze. Ak sa to stane, požiadajte prenajímateľa o akýkoľvek dôkaz o mimoriadnej udalosti. Mal by byť schopný poskytnúť vám to. (Napríklad, sused mohol počuť, ako sa spustí váš dymový alarm.)
- 4Zdokumentujte ďalšie porušenia. Ak sa chcete so svojím prenajímateľom súdiť, potrebujete dôkazy. Nestačí obrátiť sa na súd a jednoducho tvrdiť, že prenajímateľ porušil vaše práva. Váš prenajímateľ môže rovnako ľahko poprieť, že by sa dopustil akéhokoľvek porušenia. Preto sa držte dokumentov alebo iných dôkazov, ktoré preukazujú porušenie.
- Napríklad, ak váš prenajímateľ odmietne vrátiť bezpečnostnú zálohu, urobte si fotografie svojho čistého bytu. Skúste tiež získať svedectvo niekoho, kto vám pomohol s upratovaním bytu.
- Ak ste boli uzamknutý, môžete zavolať políciu. Zákon prísne zakazuje možnosť prenajímateľa zamknúť vás z vášho bytu. V prípade potreby by ste mali dostať policajné hlásenie.
Ak tvrdíte, že ste porušili svoje právo na súkromie, skontrolujte, či vás na to dal prenajímateľ.
Časť 2 zo 4: Oznámenie priestupku prenajímateľovi
- 1Porozprávajte sa s prenajímateľom. V závislosti od závažnosti porušenia bude pravdepodobne najskôr potrebné porozprávať sa s prenajímateľom. Ak máte dobrý vzťah, váš prenajímateľ pravdepodobne ocení najskôr rozhovor namiesto listu.
- Po konverzácii môžete poslať krátku poznámku so zhrnutím toho, čo ste pochopili. Uveďte, ako chápete, kedy budú porušenia odstránené.
- 2Navrhnite list. Akékoľvek porušenie by ste mali písomne oznámiť prenajímateľovi. Z dôvodu ochrany svojich práv musíte prenajímateľa upozorniť na porušenia a požiadať ho, aby prestal porušovať vaše práva.
- Na internete je veľa formulárových listov, na ktoré sa môžete pozrieť. Pokúste sa nájsť jeden pre svoj štát, pretože vaše štátne zákony môžu mať konkrétne požiadavky na to, čo by ste mali zahrnúť do listu.
- 3Začnite otvorením dokumentu na spracovanie textu. Váš list by mal byť štandardným pracovným listom. Otvorte prázdny dokument na spracovanie textu a nastavte písmo na pohodlnú veľkosť a štýl. Times New Roman 12 bodov je dosť štandardný.
- Skontrolujte, či je písmeno zarovnané k ľavému okraju. Namiesto odsadenia jednotlivých odsekov oddeľte svoje odseky dvojitým štýlom.
- 4Zadajte dátum a adresu. V hornej časti vložte dátum, ktorý píšete. Potom použite dva riadky a vložte obchodnú adresu prenajímateľa.
- O dva riadky nižšie od adresy vložte pozdrav: „Vážený pán Smith.“
- 5Vysvetlite porušenia. V prvom odseku by ste mali vysvetliť porušenia. Buďte čo najkonkrétnejší. Uveďte dátumy a časy. Môžete tiež vysvetliť, do akej miery vás porušenie narušilo.
- Napríklad by ste mohli napísať: „22. apríla 2015 o 12:15 hod a 24. apríla 2015 o 9:50 hod. Ste vošli do môjho bytu bez písomného oznámenia. Nastala žiadna núdzová situácia a vyzeralo to, že ste nedokázali vysvetliť prečo potreboval si vojsť do môjho bytu. Zvyčajne som v tom čase pracoval, ale bol som chorý doma. To, že ma niekto takto narušil, mi spôsobovalo značné obavy. “
- 6Navrhnite zákon. V druhom odseku musíte prenajímateľovi pripomenúť príslušné právne predpisy. Tieto informácie budú závisieť od štátu alebo mesta, v ktorom žijete.
- Napríklad ak žijete v Kalifornii, môžete napísať: „Píšem tento list, aby som vás formálne upozornil, že ste porušili právo na súkromie, ktoré je zaručené v § 1954 občianskeho zákonníka. V budúcnosti by som chcel rád by som dostal požadované upozornenie 24 hodín predtým, ako vstúpite do môjho bytu z iných ako núdzových dôvodov.“
- Ak je vaša jednotka príliš studená, môžete napísať: „Podľa požiadaviek nariadenia mesta musíte moju nájomnú jednotku primerane zohriať, aby teplota neklesla cez deň pod 68 stupňov a v noci nad 55 stupňov. Za posledný týždeň niekoľkokrát Prebudil som sa do bytu s teplotami v 40. rokoch. Píšem, aby ste požiadali, aby ste moju jednotku poriadne zohriali.“
- 7Záver listu. Na záver by ste mali povedať ubytovateľovi, že vás môže kontaktovať a čas, kedy by to bolo vhodné.
- Mohli by ste napísať: „Toto oznámenie by malo stačiť na nápravu porušenia. Ak sa so mnou potrebujete porozprávať, zavolajte mi prosím do práce na telefónne číslo 555 5555 medzi 8:30 a 16:30. Môžete mi tiež poslať e-mail na adresu jon @ jonsmith.com. "
- Medzera nadol o dva riadky a potom vložte „Najlepšie“ alebo „Vaše skutočne“ a potom vložte svoje meno nižšie.
- 8Pošlite list poštou. List by ste mali poslať na overenú poštu majiteľa domu, ktorá vyžaduje vrátenie, aby ste mali dôkaz, že ho prenajímateľ dostal. V niektorých štátoch, keď je prenajímateľ upozornený na porušenie, môžete akékoľvek ďalšie porušenie zažalovať na súde.
- Držte kópiu listu a zošite potvrdenie o vrátení listu.
V niektorých štátoch, keď je prenajímateľ upozornený na porušenie, môžete akékoľvek ďalšie porušenie zažalovať na súde.
Časť 3 zo 4: sťažnosť na vládnu agentúru
- 1Vyhľadajte príslušnú agentúru. Môžete nahlásiť porušenie štátnych alebo mestských zákonov o bývaní. Medzi typické porušenia, ktoré môžete nahlásiť, patrí neposkytnutie dostatočného množstva tepla alebo horúcej vody, nehygienické podmienky, ako sú plesne alebo škodcovia, chýbajúce alebo rozbité dvere a okná, ako aj ďalšie zdravotné alebo bezpečnostné problémy.
- Vládnu agentúru by ste mali kontaktovať, iba ak prenajímateľ porušuje vládne nariadenie. Váš prenajímateľ s vami môže uzavrieť dohodu, ktorú zákon nevyžaduje. Napríklad, váš prenajímateľ môže súhlasiť s vymaľovaním vašich stien a zahrnutím tohto ustanovenia do nájmu. V tejto situácii vaše právo na čerstvo vymaľované steny vytvára váš prenájom, nie vládne nariadenia. Preto by ste sa nemali sťažovať u vládnej agentúry.
- Ak chcete nájsť príslušnú agentúru, vyhľadajte telefónny zoznam v časti Vláda. Vyhľadajte slovo „Bývanie“. Môžete tiež prehľadať internet. Zadajte text „nahlásiť porušenie pravidiel bývania“ a potom svoje mesto alebo štát.
- 2Zavolajte do agentúry. Mnoho agentúr poskytuje horúce linky, na ktoré môžete zavolať nahlásiť porušenie stavebného zákona. Napríklad v New Yorku môžete volať na 311.
- 3Namiesto toho sa hláste online. Agentúra môže tiež poskytnúť e-mailovú adresu alebo online formulár sťažnosti. Napríklad webová stránka mesta New York je http://www1.nyc.gov/311/index.page. Môžete kliknúť na položku „Podať sťažnosť“ vľavo a potom v rozbaľovacej ponuke zvoliť možnosť „Získať pomoc s domovom“.
- Los Angeles má tiež možnosť Online Service Request.
- 4Stretnutie s inšpektorom. Štát alebo mesto pre vás môže vyslať inšpektora. Inšpektor bude prechádzať po byte alebo po celej budove. Mali by ste sa pokúsiť byť kedykoľvek k dispozícii na stretnutie.
- Požiadavka, aby vládny úradník sledoval porušovanie, môže byť účinným dôkazom pre prípad, že budete chcieť podať žalobu neskôr. Pokúste sa získať kópiu správy inšpektora, ak je to možné.
Časť 4 zo 4: žalovanie na súde
- 1Pred podaním žaloby premýšľajte. Aj keď vám váš zákon môže dať právo žalovať za porušenie vašich práv, môžete tým spôsobiť väčšie problémy. Podanie žaloby váš vzťah určite zaťaží. Ak dúfate, že si budete naďalej prenajímať od prenajímateľa, mali by ste si to pred podaním žaloby dobre premyslieť.
- 2Vyhľadajte právnu pomoc. Ak chcete získať radu, či podať žalobu na nápravu porušenia práva, alebo nie, obráťte sa na právnika. Právnik vám môže poradiť o vašich právach a pomôcť vám prísť s realistickým riešením. Ak je napríklad váš vzťah s prenajímateľom zlý, pravdepodobne sa budete chcieť presťahovať na konci nájmu.
- Ak chcete nájsť právnika prenajímateľa-nájomcu, môžete navštíviť advokátsku komoru vášho štátu, ktorá by mala mať informácie o tom, ako nájsť právnikov. Advokátska kancelária vášho štátu môže tiež prevádzkovať službu sprostredkovania.
- Náklady môžu predstavovať problém. V mnohých štátoch však môže právnik ponúkať „neviazané“ právne služby. Na základe tohto dojednania právnik vykonáva iba prácu, ktorú mu dávate. Môžete si napríklad najať právnika, ktorý vás bude trénovať. Môžete si tiež najať právnika, ktorý vám skontroluje nájomnú zmluvu alebo akékoľvek formuláre, ktoré podáte na súde.
- 3Zvážte sprostredkovanie. Namiesto toho, aby ste sa obrátili na súd, sa môžete pokúsiť vyriešiť spor s prenajímateľom prostredníctvom mediácie. Pri mediácii sa stretávate s neutrálnou treťou stranou, ktorá sa nazýva „mediátorka“. Sprostredkovateľ nie je sudca a nerozhoduje, kto má pravdu alebo nie. Namiesto toho sprostredkovateľ počúva obe strany a snaží sa strkať prenajímateľov a nájomcov do vzájomne uspokojivých riešení.
- Počas mediácie bude môcť každá strana diskutovať o akomkoľvek probléme, ktorý považuje za relevantný. Vy a váš prenajímateľ sa tiež odporúča diskutovať o vašich emóciách. Riešenie sa niekedy objaví na začiatku mediácie, keď je každej strane umožnené odfúknuť trochu pary.
- Ak sa ľahko nedosiahne rozlíšenie, potom sa sprostredkovateľ môže stretnúť s vami a prenajímateľom v samostatných miestnostiach. Sprostredkovateľ potom premáva tam a späť a diskutuje o tom, čo chce každá strana. Akonáhle sú strany blízko dohody, všetci sa stretnú s mediátorom spoločne, aby našli riešenie.
- Sprostredkovateľské služby pre spory medzi prenajímateľom a nájomcom nájdete na telefónnom čísle kancelárie vedúceho mesta alebo kancelárie starostu. Môžete sa tiež zastaviť v miestnom súdnom dome a opýtať sa. Tieto programy by sa mali ponúkať zadarmo alebo za veľmi nízky poplatok.
- 4Nájdite správny súd. Ak chcete pokračovať v súdnom spore, musíte nájsť správny súd, ktorý podá žalobu. Podľa toho, kde bývate, budete pravdepodobne žalovať na súde pre malé spory alebo na súde pre bývanie.
- Súdy pre malé spory majú čiapky. V závislosti od vášho štátu môže byť horná hranica kdekoľvek od 2990€ do 7460€. Ak žalujete za viac peňazí ako horná hranica, budete musieť podať žalobu na riadnom civilnom súde.
- 5Podajte sťažnosť. Súdy by vám mali vytlačiť tlačivá „vyplňte prázdne“, ktoré môžete použiť. Zastavte sa na súde a požiadajte súdneho úradníka o formulár sťažnosti. Súdny proces začnete podaním sťažnosti. V sťažnosti uvádzate každé porušenie zákona zo strany prenajímateľa a požadujete nápravu. Vyplnenú sťažnosť podáte u súdneho úradníka.
- Pravdepodobne budete musieť zaplatiť registračný poplatok. Požiadajte súdneho úradníka o sumu poplatku. Ak si to nemôžete dovoliť, požiadajte súdneho úradníka o odpustenie poplatku.
- Oznámenie o žalobe budete musieť doručiť aj svojmu prenajímateľovi. Požiadajte súdneho úradníka o prijateľné spôsoby doručenia. Spravidla môžete doručiť oznámenie tak, že kópiu sťažnosti a predvolanie prenajímateľovi dáte osobne odovzdať osobe staršej ako 18 rokov. Na doručenie oznámenia sú stanovené časové limity. Opýtajte sa súdneho úradníka, koľko máte času. Všeobecne je dobré nečakať.
- 6Zastupujte sa na súde. Konania vo veciach s nízkou hodnotou sporu a bytové súdy sú navrhnuté tak, aby ste mohli hľadať pomoc bez pomoci právnika. Kľúčom k víťazstvu vo vašom prípade bude dostatočná dokumentácia a dôkazy o porušení.
- Zhromaždite všetky dôkazy: vaše listy prenajímateľovi, akékoľvek fotografie alebo videozáznamy a mená svedkov. Ak potrebujete prinútiť svedka, aby sa dostavil, požiadajte súdneho úradníka o predvolanie a predvolajte ho na svedka.
- Informácie o tom, ako sa dať zastupovať na súde pre malé spory, nájdete v časti Win na súde pre malé spory.
Z dôvodu ochrany svojich práv musíte prenajímateľa upozorniť na porušenia a požiadať ho, aby prestal porušovať vaše práva.
- Tiež musíte dať svoju jednotku primerane k dispozícii prenajímateľovi, aby mohol vykonávať opravy alebo ukázať byt potenciálnym nájomcom. Ak to odmietnete, môže vás prenajímateľ žalovať.
- Nezastavujte jednoducho platenie nájomného. Niektorí nájomníci si myslia, že môžu zadržať nájomné, pretože prenajímateľ porušil ich práva. Obyčajne to tak nie je. Namiesto toho váš štátny a miestny zákon vysvetlí presné okolnosti, kedy môžete zadržať nájomné. Spravidla musíte zaplatiť poplatok na súde.
- Z dôvodu porušenia nemôžete tiež jednoducho zrušiť nájomnú zmluvu. Spravidla musíte prenajímateľa upozorniť na porušenie a poskytnúť primeraný čas na odstránenie problému.
- Ak vás prenajímateľ diskriminoval z dôvodu zdravotného postihnutia, pohlavia, rasy alebo inej chránenej vlastnosti, mali by ste vyhľadať pomoc právnika. Proces podania žiadosti o porušenie zákona z dôvodu diskriminácie sa veľmi líši od procesu uplatňovania iných porušení zákona. Ak vyhráte na súde, máte nárok na honorár za právne zastúpenie od svojho prenajímateľa.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Som zdravotne postihnutý a som vysťahovaný. Môžem sa domáhať porušenia?To, že ste zdravotne postihnutí, vo všeobecnosti nezabráni prenajímateľovi v tom, aby vynútil ukončenie nájomnej zmluvy tým, že sa bude usilovať o vysťahovanie súdnym rozhodnutím. Zákony v niektorých štátoch môžu poskytnúť vysťahovanému nájomcovi ďalší čas, aby sa vysťahoval, ak je starší alebo postihnutý. Pokúste sa zistiť viac o svojich príslušných zákonoch.
- Čo môžem urobiť, ak ma prenajímateľ napadne, nelegálne odtiahne moje auto, vypne istiacu skrinku na moju elektrinu a poskytne nepravdivé informácie vládnemu agentovi a nechá ma vypovedať z HUD?Ktokoľvek môže v takejto situácii urobiť, je vpochodovať do miestneho súdu a zložiť prísahu na naliehavý súdny príkaz proti prenajímateľovi a vyhľadať právnika, ktorý podá potrebné dokumenty na obnovenie vašich práv.
- Môžem dostať zálohu späť pred skončením lízingu?Takmer neslýchané. Celá záloha spočíva v poskytnutí istoty prenajímateľovi v prípade, že nájomca nezaplatí konečné nájomné a prípadné škody. Zákony väčšiny štátov USA umožňujú prenajímateľovi ponechať si časť depozitu až po uvoľnení nájomcu a prenajímateľ včas predloží vyhlásenie o nezaplatených poplatkoch. Nie je jasné, čo by prenajímatelia mohli získať, ak by niekedy súhlasili s ich vrátením skôr. V niektorých štátoch však mohli chtiac-nechtiac stratiť svoje práva ponechať si ktorékoľvek z nich, napríklad neposkytnutie vyhlásenia o existujúcej škode nájomcovi v priebehu niekoľkých dní od jeho nasťahovania alebo iné zákonné podrobnosti.
Nezodpovedané otázky
- Údržbár, kde bývam, ma už mesiace obťažuje a prenasleduje. Fyzicky ma napadol. Môžem žalovať majiteľa nehnuteľnosti, pretože ide o jeho zamestnanca?
- Čo robiť, ak môj prenajímateľ hovorí o mne zlé veci a klamal ma, aby ma vysťahovali?
Komentáre (1)
- Nevedel som, čo mám robiť s dvoma porušeniami, ktoré som mal, ale pomohlo mi to. Ďakujem.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
