Ako zmeniť váš dom alebo byt na dovolenkový prenájom?

Možno budete chcieť prenajať svoj domov na niekoľko týždňov počas dovolenky alebo si ho zmeniť na nehnuteľnosť na trvalý prenájom.

Odvetvie dovolenkových prenájmov sa za posledných niekoľko rokov rýchlo zmenilo a je teraz jednoduchšie ako kedykoľvek predtým prenajať si svoj dom alebo byt na dlhodobom alebo krátkodobom základe. Či už chcete svoj domov natrvalo zmeniť na rekreačný alebo si iba prenajať byt na niekoľko týždňov, keď ste na dovolenke, sú tu ľudia, ktorí si ho chcú prenajať, a webové stránky a služby, ktoré vám pomôžu stalo sa. Nezabúdajte, že prenájom domu môže byť hlavným predmetom podnikania, takže je dôležité vedieť, do čoho idete, a podľa toho sa pripraviť. S trochou plánovania a tvrdej práce môžete dať svoj dom pracovať pre vás a spoznať pri tom veľa nových a zaujímavých ľudí.

1. časť z 3: plánovanie prenájmu

1
Zistite, či by vaša nehnuteľnosť poskytla vhodný dovolenkový prenájom. Predtým, ako investujete veľa času a peňazí do prípravy na prenájom, mali by ste sa najskôr ubezpečiť, že váš dom je možné prenajať. Nachádza sa na požadovanom mieste? Je to v blízkosti populárnych atrakcií vo vašom meste? Má dom nejaké vybavenie alebo jedinečné vlastnosti, vďaka ktorým by bol zvlášť žiaduci?
- Ak sa vo vašom okolí nachádzajú ďalšie dovolenkové prenájmy, je to vynikajúci znak toho, že váš dom je možné prenajať.
- Vyhľadajte na webe online, ako je Airbnb, vysoko hodnotné záznamy vo vašej oblasti. Je vo vašom okolí veľa záznamov? Ponúka váš domov podobné vybavenie? Ste ochotní pridať alebo vylepšiť vybavenie tak, aby bol váš domov žiadaným prenájmom?
2
Uistite sa, že si môžete svoj dom alebo byt legálne prenajať. Existuje mnoho úrovní zákonov a obmedzení, ktoré môžu regulovať nájomné domy vo vašej oblasti. Skúmajte teraz, aby ste v budúcnosti zabránili plateniu drahých pokút.
- Zákony miest a krajov často obmedzujú alebo regulujú nájomné. Ak sa chcete dozvedieť zákony v tejto oblasti, môžete začať vyhľadaním výrazu „Pravidlá prenájmu mesta (Mesto)“ na webe alebo zavolaním na hlavnú kanceláriu alebo informačné číslo mesta, kde môžete tieto informácie začať sledovať.
- Môžu existovať aj štátne alebo miestne „dane z prenájmu“, pre ktoré si budete musieť zaregistrovať účet a súhlasiť s vymáhaním a zasielaním požadovaných súm, pokiaľ v reklamách neuvediete aj číslo daňového účtu.
- Ak vlastníte nehnuteľnosť, podmienky vašej hypotéky môžu obsahovať obmedzenia na prenájom domu, najmä v prvom roku. Pozorne si prečítajte hypotekárnu zmluvu alebo o vysvetlenie požiadajte svojho poskytovateľa pôžičiek.
- Ak ste nájomcom, vaša zmluva o nájme takmer určite obsahuje jazyk podnájmu. Skôr ako budete pokračovať, obráťte sa na svojho prenajímateľa.
- Mnohé spoločenstvá vlastníkov bytov zahŕňajú obmedzenia týkajúce sa prenájmu a podnájmu. Aj keď mnoho ľudí považuje tieto organizácie za bezzubé nepríjemnosti, aktívny HOA môže mať veľa právomocí na ukladanie pokút proti vám a vášmu majetku, takže sa oplatí brať ich vážne.
3
Rozhodnite sa, či si chcete prenajať sezónne, celoročne alebo ako krátkodobý výmenný pobyt. Možno budete chcieť prenajať svoj domov na niekoľko týždňov počas dovolenky alebo si ho zmeniť na nehnuteľnosť na trvalý prenájom. Dobre si rozmyslite, čo chcete robiť, aby ste sa podľa toho mohli pripraviť.
- Niektoré miesta majú veľmi odlišné predpisy o krátkodobom a dlhodobom prenájme nehnuteľností. Striedajú sa rôzne od miesta k miestu, takže skôr ako sa rozhodnete pre plán prenájmu, oboznámte sa so zákonmi vo vašej oblasti.
- Napríklad New York City zakazuje krátkodobé prenájmy na menej ako 30 dní, čo v mnohých prípadoch robí použitie stránok ako AirBnB v týchto oblastiach nezákonným.
4
Rozhodnite sa, či si chcete prenajať celý svoj dom alebo iba izbu alebo dve. Ak uvažujete o prenájme iba časti svojho domu, dobre si premyslite, čo to bude znamenať, aby ste zistili, či ste na výzvu. Medzi niektoré kľúčové otázky, ktoré si môžete položiť, patria:
- Spolupracujete dobre s cudzími ľuďmi? Dokážete dosiahnuť, aby sa ľudia cítili vítaní a doma?
- Ste ochotní podstúpiť riziko a ťažkosti pri vstupe do domu a odchode z neho, často v nepárnych hodinách?
- Ste pripravení odpovedať na žiadosti hostí o informácie, uteráky navyše atď. Geniálnym spôsobom?
- Je na palube celá vaša domácnosť s prenájmom priestoru?
- Ak uvažujete o prenájme celého domu: ste pripravení na možnosť, že váš dom a terénne úpravy utrpia značné opotrebenie a možné škody?

Či by vaša nehnuteľnosť poskytla vhodný dovolenkový prenájom — Zistite, či by vaša nehnuteľnosť poskytla vhodný dovolenkový prenájom.

Časť 2 z 3: Príprava domu na prenájom

1
Veďte si starostlivú evidenciu. Príjem z prenájmu je zdaniteľný, ale mnohé z výdavkov, ktoré vám vzniknú pri príprave prenájmu, sú odpočítateľné od dane. Uchovávajte podrobné záznamy o peniazoch a čase, ktorý strávite prípravou domu na prenájom, aby ste mohli maximalizovať svoje odpočty v daňovom čase.
- Môže byť užitočné kúpiť si jeden z mnohých dostupných softvérových programov, ktoré sú špeciálne určené na pomoc so správou prenájmu nehnuteľností.
2
Požiadajte o povolenie na prenájom. Povolenia nie sú potrebné vo všetkých oblastiach, najmä na krátkodobé prenájmy, ale mnoho miest reaguje na rast nových trendov v prenájme vytváraním nových foriem regulácie. Ak je vo vašej oblasti potrebné povolenie, nechajte si dostatok času na to, aby ste sa dostali cez proces podania žiadosti skôr, ako prídu vaši prví hostia.
- Druh povolení, ktorý budete potrebovať, a postup ich získavania sa v jednotlivých lokalitách veľmi líšia. Po určení druhu prenájmu, ktorý chcete ponúknuť, sa obráťte na samosprávu svojho mesta alebo kraja, kde získate konkrétne pokyny na získanie potrebných povolení.
- Uvedomte si, že v niektorých lokalitách môže byť získanie povolenia na prenájom pomerne rozsiahly proces, ktorý si vyžaduje kontrolu mesta, list s oznámením susedom a zaplatenie poplatku za povolenie.
- Pamätajte, že poplatky za povolenie a inšpekciu sú rovnako ako všetky ostatné výdavky, ktoré vám vzniknú pri príprave vášho prenájmu nehnuteľnosti, odpočítateľné od daní, preto si starostlivo uschovajte záznamy.
3

Získajte poistenie prenajímateľa. Zavolajte svojmu poisťovacímu agentovi a opýtajte sa, či sa vaše súčasné podmienky majiteľa domu budú týkať druhu situácie s prenájmom, ktorú plánujete. Mnoho poistných zmlúv sa bude týkať príležitostného krátkodobého prenájmu, ale pre dlhodobejšie dohody budete potrebovať špeciálne krytie.
4
Pripravte si svoj dom na prenájom, zvonku i zvnútra. Uistite sa, že všetky spotrebiče fungujú, nábytok je pohodlný a v dobrom stave a že je všetko čisté a upravené. Zaistite, aby bezpečnostné zariadenia, ako sú detektory dymu, detektory oxidu uhoľnatého a hasiace prístroje, boli v dobrom prevádzkovom stave a boli dobre prístupné. Odstráňte všetky vzácne osobné veci na bezpečnom mieste, napríklad v úložnej jednotke alebo v hlavnom dome. To isté urobte so všetkými toaletnými potrebami a s čímkoľvek iným, čo by ste nechceli, aby cez ne sliedil cudzinec. Na všetky postele vložte čistú bielizeň a uistite sa, že sú kúpeľne vybavené čistými uterákmi, plnými dávkovačmi mydla atď.
- Požiadavky na bezpečnostné vybavenie v prenájmoch sa v jednotlivých regiónoch veľmi líšia. Detektory dymu sú na väčšine miest nevyhnutné minimum. O ďalších požiadavkách budete informovaní prostredníctvom procesu udeľovania povolení.
- Pokiaľ nepožadujete pronájem velmi vysoké třídy, nezařizujte si prenájom extrémne drahým nábytkom, bielizňou, uterákmi atď. Tieto predmety sa pravdepodobne poškodia alebo zmiznú. Hľadajte položky v slušnej kvalite, ktoré nie sú príliš drahé.
5
Najmite si renomovanú upratovaciu službu. Niektorí správcovia nehnuteľností sú schopní minimalizovať náklady tým, že sami vykonajú čistenie nájomného, ale môže to byť časovo veľmi náročný a náročný proces, takže by sa vám mohlo lepšie vyplatiť prenajať si profesionálny servis. Ak tak urobíte, najskôr si urobte prieskum a najmite si renomovanú spoločnosť s licenciou a poistením.
- Získajte osobné odporúčania od iných majiteľov nehnuteľností alebo vyhľadajte službu s vynikajúcimi online odporúčaniami.
6
Prenájom terénnych služieb. Rovnako ako v prípade upratovania, niektorí vlastníci nehnuteľností sa sami starajú o terénne úpravy, ale pri dlhodobom prenájme vám môže byť lepšie prenajať si terénnu službu, ktorá sa postará o bežnú údržbu a starostlivosť o trávnik. Služby spojené s úpravou terénu, ako sú upratovacie služby a ďalšie náklady na údržbu, sú odpočítateľné z daní a pri dobre udržiavaných je vyššia pravdepodobnosť dobrých hodnotení a opakovaní nájmov.
- Hľadajte krajinára, ktorý je licencovaný a spojený s dobrou povesťou.
Pokiaľ sa nechystáte na veľmi špičkový prenájom, nezariaďujte si svoj prenájom mimoriadne drahým nábytkom, posteľnou bielizňou, uterákmi atď.
7
Vytvorte systém na poskytovanie kľúčov alebo pokynov pre vstup vašim hosťom. Ak ste miestni, môžete sa stretnúť s prenajímateľom v budove a nechať ich vstúpiť. Niektorí majitelia nehnuteľností tiež inštalujú na mieste uzamykateľné skrinky alebo bezkľúčové zámky, ktoré vyžadujú kód. Niektorí prenajímatelia svojim hosťom pošlú dokonca aj poštové kľúče, čo je však riskantný a potenciálne chaotický protokol, ktorému by ste sa mali vyhnúť.
- Pred príchodom pošlite svojim hosťom podrobné informácie o tom, ako získať vstup do vášho objektu. Nie je nič frustrujúcejšie ako prísť do požičovne, len aby ste zistili, že vôbec netušíte, ako vstúpiť do parkovacej garáže, alebo neviete, na akom poschodí je váš prenájom.
- Ak váš byt vyžaduje vstupný kód, aby ste sa dostali do vstupnej haly alebo na parkovisko, nezabudnite ho poskytnúť hosťom pred príchodom.
8

Vytvorte uvítaciu knihu alebo informačný balíček, ktorý môžete prenajať ihneď po príchode. Zahrňte informácie o domácnosti a pravidlách prenájmu a platieb. Poskytnite tiež informácie o miestnych zaujímavostiach a možnostiach stravovania, ako aj pohotovostné kontaktné informácie. Ďalším skvelým spôsobom, ako privítať hostí a vylepšiť svoje online recenzie, je nechať darček na privítanie ako košík s ovocím alebo fľaša vína.

Časť 3 z 3: Hľadanie nájomcov

1
Robte vysoko kvalitné fotografie z vašej požičovne. Drvivá väčšina rekreantov nachádza svoje požičovne online a kvalita fotografií v zozname predstavuje obrovský rozdiel v tom, akú nehnuteľnosť si vyberú. Uistite sa, že vaše fotografie sú správne osvetlené, a zdôraznite špeciálne vybavenie vašej domácnosti.
- Ak nemáte dobrý fotoaparát alebo nie ste zruční v tomto druhu fotografovania, zvážte prenájom realitného fotografa vo vašom okolí. Cena je oveľa nižšia, ako by ste čakali, a výsledky budú presne to, čo hľadáte.
2
Pripravte si písomný popis vašej nehnuteľnosti a jej vybavenia. Prezrite si druhy webov, na ktoré dúfate, že ich uvediete, a prečítajte si niekoľko vysoko hodnotených zoznamov, aby ste získali predstavu o tom, čo zahŕňa úspešný zoznam. Váš záznam by mal byť v ideálnom prípade stručný, pútavý a zreteľne zdôrazňovať vybavenie, ktoré ponúkate. Nezabudnite jasne uviesť, koľko izieb máte k dispozícii a koľko ľudí sa v nich môže ubytovať.
- Nezabudnite spomenúť všetky dôležité obmedzenia, ktoré môže mať váš objekt, napríklad neprístupnosť zdravotného postihnutia alebo obmedzené parkovanie.
3
Vypracujte silnú nájomnú zmluvu alebo zmluvu, ktorá ochráni vás aj nájomcu. Väčšina webových stránok na prenájom domov ponúka šablóny zmlúv o prenájme, ktoré môžete použiť ako východiskové miesto. Dôrazne by ste však mali zvážiť prijatie právnika, ktorý vám pomôže prispôsobiť dohodu miestnym predpisom a podmienkam. Vaša nájomná zmluva by mala obsahovať minimálne toto:
- Kedy a koľko zaplatí nájomca.
- Dĺžka pobytu.
- Akékoľvek osobitné pravidlá, ktoré pre ubytovacie zariadenie máte (maximálny počet osôb, pokojný čas, obmedzenie fajčenia, domáce zvieratá atď.).
- Malo by v ňom byť jasne uvedené, že nájomca bude niesť zodpovednosť za škody na majetku, a popísať, ako sa môžete uchýliť (kaucia, pokuty atď.), Ak dôjde k porušeniu.
- Musí tiež určiť druh a rozsah oznámenia, ktoré musí dať prenajímateľ alebo nájomca na vykonanie zmien v zmluve alebo vypratanie nehnuteľnosti.
- Pri príprave týchto dohôd je možné získať bezplatné poradenstvo online, ale konzultácia s právnikom je zďaleka najbezpečnejšia stávka.
Odvetvie dovolenkových prenájmov sa za posledných niekoľko rokov rýchlo zmenilo a je teraz jednoduchšie ako kedykoľvek predtým prenajať si svoj dom alebo byt na dlhodobom alebo krátkodobom základe.
4
Uveďte svoju nehnuteľnosť online. Existuje mnoho spôsobov, ako uviesť svoju nehnuteľnosť online. Pre občasný krátkodobý prenájom môžete zvážiť použitie Craigslistu alebo AirBnB. Ak si chcete nehnuteľnosť prenajať na dlhšiu dobu, môžete sa pozrieť na stránky ako Homeaway a VRBO.com. Každá stránka ponúka rôzne služby a klientelu. Prezrite si možnosti, ktoré sú k dispozícii, a vyberte web, ktorý sa javí ako najvhodnejší pre vašu situáciu.
- Niektoré stránky so zoznamom ponúkajú bezplatné počiatočné zoznamy a účtujú sa za ne poplatky iba pri rezervácii, zatiaľ čo iné si účtujú ročný poplatok za predplatné. Pamätajte, že poplatky za zaradenie do zoznamu sú odpočítateľné od dane.
- Možno budete chcieť zvážiť zaradenie svojej výpožičky na viac webov. Aj keď to môže stáť viac, pokiaľ ide o čas potrebný na nastavenie a poplatky za predplatné, pomôže to propagovať vaše ubytovanie a zaistí sa čo najmenší počet voľných miest.
5
Zvážte použitie agenta prenájmu alebo spoločnosti pre správu nehnuteľností. Spoločnosti pre správu nehnuteľností berú z prenájmu veľa stresu z reklamy a správy vášho dovolenkového domu za vás. Berú však tiež značnú časť zisku; až 20 a 50% z príjmu z prenájmu ide spoločnosti ako provízia.
- Uistite sa, že ste dôkladne preverili potenciálnych správcov nehnuteľností.
- Získajte odporúčania od priateľov alebo online a spýtajte sa na veľa otázok skôr, ako sa rozhodnete pre správcovskú spoločnosť.
- Uvedomte si, že za menšiu províziu si môžete tiež najať správcu nehnuteľnosti, ktorý za vás bude vykonávať určité úlohy, napríklad reklamu a rezerváciu, a ďalšie úlohy, ako je údržba a čistenie, prenecháte na vás.
- Niektorí ľudia vedia, že chcú správcu nehnuteľnosti využívať od samého začiatku, iní sa však najskôr rozhodli, že si svoj majetok spravujú sami, aby zistili, ako to chodí.
6
Svojich hostí starostlivo premietajte. Pozvanie cudzincov do vášho nájomného domu môže byť nervy drásajúcim a riskantným procesom. Vytvorte protokol na preverenie nových hostí, ktorý pomôže zmierniť niektoré z vašich obáv.
- Pred prijatím rezervácie sa porozprávajte s každým potenciálnym nájomcom po telefóne. Opýtajte sa na účel cesty, na to, či daná osoba už predtým dovolenkovala alebo nie, a koľko dospelých a detí tu bude ubytovaných.
- Požiadajte o osobné referencie svojich nájomcov a skôr ako sa rozhodnete, pozrite si ich na sociálnych sieťach.
- Weby s online prenájmom nesledujú iba nehnuteľnosti, ale aj hostí, čo môže byť ďalším podnetom na zaradenie do zoznamu online.
- Požiadajte o vklad. Ďalším spôsobom, ako predbežne skontrolovať hostí, je vyžiadanie zálohy vo výške od 15% do 20% z poplatku za prenájom. Pomôže vám zaplatiť za prípadné škody.

Odborná rada

Pri príprave domu majte na pamäti tieto veci:

Zaistite, aby bol váš dom mimoriadne čistý.
Nechajte svojich hostí označiť čo najviac vecí, aby vedeli, kde sa veci nachádzajú a ako ich používať.
Uistite sa, že máte všetky základné potreby, ako napríklad veľa uterákov, čistiacich prostriedkov a plachiet navyše.
Získajte metódu registrácie, ku ktorej je ľahký prístup, pochopenie a prístup k nej.
Stanovte príslušné pokyny a pravidlá týkajúce sa prenájmu. Uistite sa, že sú ľahko pochopiteľné, a dajte ich hosťom k dispozícii. Uistite sa, že je zrejmé, že ak dôjde k porušeniu pravidiel, bude to vašich hostí stáť poplatok.
To, že máte k dispozícii maškrty a občerstvenie, je pre vašich prenajímateľov príjemným bonusom.

Prečítajte si tiež: Ako kúpiť prvý dom so zlým úverom?

Ako zmeniť váš dom alebo byt na dovolenkový prenájom?

Kroky

1. časť z 3: plánovanie prenájmu

Časť 2 z 3: Príprava domu na prenájom

Časť 3 z 3: Hľadanie nájomcov

Odborná rada

Otázky a odpovede

Komentáre (2)

Prečítajte si tiež: