Ako začať ako prenajímateľ?
Mali by ste tiež vytvoriť rôzne formy, ktoré budete ako prenajímateľ potrebovať, napríklad aplikácie a nájomné zmluvy.
Prenájom bytov alebo kancelárskych priestorov je skvelý spôsob, ako zarobiť príjem. Pred prihlásením prvého nájomcu však musíte vynaložiť dosť práce. Budete musieť nájsť nehnuteľnosti na prenájom a potom najať odborníkov, ktorí vám pomôžu s právnymi a finančnými aspektmi. Keď sa chystáte inzerovať pre nájomníkov, mali by ste vrhnúť širokú sieť a použiť rôzne spôsoby oslovovania ľudí. Mali by ste tiež vytvoriť rôzne formy, ktoré budete ako prenajímateľ potrebovať, napríklad aplikácie a nájomné zmluvy.
Časť 1 z 3: kúpa nehnuteľnosti na prenájom
- 1Vyhľadajte nehnuteľnosť v okolí. Možno by ste sa rozhodli prenajať si izbu vo svojom dome. Ak sa však rozhodnete kúpiť budovu, vyzerajte blízko domova. Možno nebudete vedieť dosť o susedstve, aby ste správne posúdili, či je dobré investovať do tejto oblasti.
- Bývaním v blízkosti svojej nehnuteľnosti môžete byť tiež osobne schopný ju spravovať. Ak nie, budete si musieť najať niekoho iného.
- Ak chcete nakupovať v neznámej štvrti, vykonajte dôkladný prieskum. Porozprávajte sa s realitnými agentmi v tejto oblasti a s inými prenajímateľmi.
- Opýtajte sa na kriminalitu, kvalitu škôl a kvalitu štátnych služieb.
- 2Začnite v malom. Odborníci navrhujú, aby ste začali s domom s jedným bydliskom alebo malou bytovou jednotkou. Počnúc malým začiatkom vám pomôžeme namočiť nohy. Ak zistíte, že byť prenajímateľom nie je pre vás to pravé, potom ste neinvestovali príliš veľa.
- 3Preskúmajte typy dostupných pôžičiek. Na získanie nároku na pôžičku na prenájom potrebujete minimálne 20% zálohu. Ak ste si nikdy predtým nekúpili nehnuteľnosť na prenájom, budete tiež potrebovať dostatočný súčasný príjem na pokrytie splátky pôžičky za jednotku na prenájom.
- Porozprávajte sa s veriteľom o podmienkach poskytnutia pôžičky. Spravidla existujú dva typy. Pomocou bezregresného úveru si pôžičku zabezpečuje samotná budova. Bezúročné pôžičky sú však zvyčajne k dispozícii iba vtedy, keď má budova hodnotu najmenej 1,90 milióna EUR.
- Za regresnú pôžičku nesiete osobnú zodpovednosť. To znamená, že váš veriteľ si môže po váš osobný majetok prísť, ak zlyháte.
- Pôžičky môžu byť rôznej dĺžky - 5, 10, 30 rokov.
- Ďalej môže mať pôžička pevnú alebo variabilnú úrokovú sadzbu.
- 4Navštívte nehnuteľnosti. Na vyhľadanie nehnuteľností na kúpu môžete využiť realitného agenta. Nezabudnite navštíviť osobne. Keď prechádzate budovou, všimnite si jej aktuálny stav. Ak je budova v zlom stave, budete musieť platiť za opravy.
- Spýtajte sa majiteľa na dôvod predaja. Ak prichádzajú o peniaze, pravdepodobne sa budete chcieť vyhnúť nákupu v susedných krajinách.
- O „nájomné“ požiadajte tiež v prípade, že uvažujete o kúpe súčasného bytového domu. Rent-roll obsahuje kompletný zoznam jednotiek s menami nájomcov a podmienkami každého prenájmu (vrátane mesačného nájmu).
Ak zistíte, že byť prenajímateľom nie je pre vás to pravé, potom ste neinvestovali príliš veľa. - 5Získať poistenie. Budete potrebovať poistenie špecifické pre prenajímateľov. Spravidla to bude stáť viac ako politika majiteľa domu z dôvodu zvýšeného rizika vašich nájomcov. Ak potrebujete pomoc s nájdením vhodnej politiky, kontaktujte poisťovacieho agenta alebo makléra vo vašej oblasti. Vaše zásady by sa mali vzťahovať minimálne na:
- zranenia osôb, ku ktorým došlo na vašom majetku
- straty z požiaru, búrok, vandalizmu a krádeže
- 6Ak je to potrebné, získajte licenciu. V niektorých krajinách možno budete potrebovať licenciu na prevádzkovanie bytového domu. Napríklad vo Veľkej Británii budete možno potrebovať preukaz, ak je vaša budova trojpodlažná a žije v nej päť alebo viac ľudí.
- Mali by ste sa porozprávať s právnikom, aby ste pochopili všetky licenčné požiadavky.
Časť 2 z 3: Najímanie odbornej pomoci
- 1Vyhľadajte právnika. Prenajímatelia musia dodržiavať rôzne pravidlá - miestne, štátne a federálne. Pokiaľ nemáte veľa času na prečítanie bytového práva, mali by ste si najať skúseného právnika. Táto osoba môže odpovedať na vaše otázky a koncepty dokumentov, ktoré môžete použiť. Získajte odporúčanie kontaktovaním miestnej alebo štátnej advokátskej komory.
- Dohodnite si konzultáciu a porozprávajte sa o svojich povinnostiach ako prenajímateľ. Napríklad budete musieť dodržiavať miestne zákony týkajúce sa „obývateľného“ bytu, čo zvyčajne znamená zabezpečiť dostatok tepla, teplej vody, hygieny a ďalších nevyhnutných vecí.
- Hovorte tiež o tom, ako zákon obmedzuje vašu schopnosť vysťahovať ľudí. Diskutujte o tom, aké kroky musíte podniknúť, ak chcete niekoho dostať zo svojej budovy.
- 2Najmite si účtovníka. Ak nie ste dobrí v číslach, pravdepodobne budete potrebovať účtovníka, ktorý vám pomôže pochopiť vaše financie a zaplatiť dane. Musíte viesť presné záznamy o svojich príjmoch a výdavkoch vrátane dokladov o všetkých výdavkoch.
- Požiadajte ostatných prenajímateľov, či by odporučili svojho účtovníka, a zavolajte, aby ste si naplánovali stretnutie.
- Odporúčanie môžete získať aj kontaktovaním účtovníckej spoločnosti vášho štátu.
- 3Zvážte najatie spoločnosti pre správu nehnuteľností. Správca nehnuteľnosti vám pomôže vybaviť sťažnosti nájomcov, naplánovať opravy a zhromaždiť platby za nájom. Výmenou im platíte percento z nájmu. Spoločnosti pre správu nehnuteľností si spravidla účtujú 7-10% z príjmu z prenájmu.
- Opýtajte sa ostatných prenajímateľov, či by im odporučili ich správcovskú spoločnosť. Alternatívne môžete spoločnosti vyhľadávať online a čítať online recenzie.
- Možno nebudete potrebovať spoločnosť, ak máte iba jednu nehnuteľnosť alebo ak nepracujete v inej práci. Avšak prenajímatelia s viacerými nehnuteľnosťami alebo zamestnaniami často považujú za užitočné niekoho zamestnať.
- 4Vyhľadajte inštalatérov a elektrikárov. Ak sa v byte niečo pokazilo, môžete to napraviť? Dobrý test, či si môžete opraviť netesniace kohútiky alebo elektrické problémy vo svojom vlastnom dome. Ak nie, pravdepodobne budete potrebovať pomoc.
- Prezrite si telefónny zoznam a pokúste sa nájsť ľudí, ktorí budú ochotní na vašej budove pracovať.
Ak potrebujete pomoc s nájdením vhodnej politiky, kontaktujte poisťovacieho agenta alebo makléra vo vašej oblasti.
Časť 3 z 3: Hľadanie nájomníkov
- 1Vyberte si spravodlivé nájomné. Nájomné závisí od lokality. Chcete si účtovať spravodlivé nájomné podľa jednotky a miesta, kde sa nachádza. Je to lacnejšie prenajať si na vidieku v štáte New York, ako je to na Manhattane, takže preskúmajte, čo si iní prenajímatelia vo vašej oblasti účtujú za porovnateľné nehnuteľnosti. Skontrolujte online alebo sa opýtajte ľudí.
- Váš nájom musí tiež pokrývať náklady na nehnuteľnosť. Budete musieť splatiť každú pôžičku, ktorú ste získali na kúpu budovy. Mali by ste tiež vyčleniť 10% na pokrytie pravidelnej údržby a akýchkoľvek výpadkov, keď je jednotka prázdna.
- Ak si najmete spoločnosť na správu nehnuteľností, budete musieť zaplatiť aj im.
- 2Inzerujte svoje byty. Slovo môžete získať pomocou niekoľkých rôznych metód. Vyberte si, ktorá z nasledujúcich možností vám najlepšie vyhovuje, a nezabudnite inzerovať včas:
- Povedzte ľuďom, že viete, že si prenajímate. Možno poznajú ľudí, ktorí hľadajú miesto.
- Vložte letáky do svojej knižnice, obchodu s potravinami, univerzity alebo komunitného centra. Nezabudnite uviesť svoje umiestnenie a užitočné informácie o jednotke, ako sú veľkosť, vybavenie (napr. Práčka / sušička, dvor, parkovanie) a obmedzenia (bez domácich miláčikov).
- Umiestňujte inzeráty do novinových inzerátov.
- Uverejňujte príspevky online pomocou Craigslistu alebo iného webu.
- Vytvorte si vlastný web. Táto metóda je veľa práce. Ak však máte viac vlastností, môžete na web nahrať obrázky každej dostupnej jednotky.
- Najať realitného profesionála na ukážku nehnuteľnosti.
- 3Vytvárajte aplikácie, ktoré ľudia vyplnia. Mali by ste mať od uchádzačov vyplnenie štandardnej žiadosti. Váš právnik môže pomôcť s vypracovaním jedného z nich alebo môžete nájsť vzorku online. Žiadosť by mala obsahovať minimálne toto:
- meno a kontaktné údaje žiadateľa
- Číslo sociálneho poistenia (ak si chcete skontrolovať kreditnú históriu)
- čas, počas ktorého bol žiadateľ na svojej súčasnej adrese
- súčasné zamestnanie a príjem
- kontaktné informácie na súčasných aj minulých prenajímateľov
- osobné referencie
- písomné povolenie na kontrolu referencií a overenie príjmu
- 4Vykonajte kreditné kontroly žiadateľov. Nepopierajte niekoho iba kvôli jadru kreditov. Napríklad noví absolventi si možno nezískali žiadny kredit. Môžete však vylúčiť ľudí, ktorí neustále splácajú svoje účty.
- Získajte písomné oprávnenie na vykonanie kontroly kreditu. Aby ste sa chránili, vložte toto oprávnenie na samostatný list papiera, aby vynikol.
- Ak niekomu odmietnete nájom z dôvodu informácií v jeho úverovej histórii, musíte ho o tejto skutočnosti informovať. Aby ste sa chránili, napíšte upozornenie písomne. Federálne zákony v USA dávajú žiadateľovi možnosť obrátiť sa na úverovú spravodajskú agentúru a riešiť prípadné chyby v ich správe.
- 5Skontrolujte referencie žiadateľa. Referencie ste si vyžiadali z nejakého dôvodu, takže im určite zavolajte a porozprávajte sa s nimi. Nezabudnite klásť nasledujúce otázky:
- Zaplatila osoba včasné nájomné? Ako často meškali?
- Dodržala daná osoba pri prenájme aj iné podmienky prenájmu?
- Aká ohľaduplná bola osoba k ich susedom? Robili poriadny hluk?
- V akom stave opustili byt? Bolo poškodenie väčšie ako bežné opotrebenie?
- Poskytli pred odchodom riadne oznámenie?
Budete musieť nájsť nehnuteľnosti na prenájom a potom najať odborníkov, ktorí vám pomôžu s právnymi a finančnými aspektmi. - 6Dodržiavajte antidiskriminačné zákony. Diskriminácia potenciálnych nájomcov na základe určitých vlastností je v rozpore so zákonom. Tieto informácie by ste mali vedieť skôr, ako sa stretnete so svojím prvým potenciálnym nájomcom. Napríklad, federálny zákon bráni diskrimináciu založenú na nasledujúcom:
- rasa
- farba
- národný pôvod
- rod
- náboženstvo
- postihnutie alebo postihnutie
- rodinný stav, napríklad počet detí
- 7Návrh štandardného prenájmu. Váš právnik vám môže pomôcť vypracovať štandardný leasing. Ak si nechcete najať právnika, môžete si nájsť vzory lízingov online. Pozorne si však prečítajte každú ukážku nájmu a pridajte všetko, o čom si myslíte, že chýba.
- Napríklad by ste možno nechceli zvieratá vo svojich bytových domoch. Ak nie, môžete zahrnúť ustanovenie, v ktorom sa uvádza, že nájomca súhlasí s tým, že nebude chovať domáce zvieratá. Alternatívne môžete povoliť iba niektoré domáce zvieratá (napríklad mačky) a iné vylúčiť.
- Nastavte svoj prenájom ako šablónu s prázdnymi riadkami pre informácie, ktoré sa budú meniť z nájomcu na nájomcu. To vám umožní použiť ten istý leasing viackrát.
- Ak sa však okolnosti zmenia, mali by ste byť vždy opatrní, aby ste svoj nájom aktualizovali.
- 8Nastavte si kanceláriu ako prenajímateľ. Byť prenajímateľom je práca, aj keď len na čiastočný úväzok. Podľa toho by ste sa k tomu mali správať ako k bežnej práci. Začnite nastavením hodín. Môžete byť napríklad k dispozícii na rozhovor s nájomníkmi od 10:00 do 17:00. Ak niekto volá po týchto hodinách, môžete ho nechať prejsť do hlasovej schránky.
- Kúpte si kartotéku a spisy, aby ste mohli viesť spisy o každom nájomcovi. Budete si chcieť uchovať kópiu každého podpísaného nájmu, doklad o mesačnej splátke nájomného atď.
- Vytvorte tiež systém registrácie, aby ste mohli rýchlo nájsť dôležité dokumenty.
- Zaregistrujte sa a získajte číslo Google Voice, ktoré sa presmeruje na váš mobilný telefón. Toto číslo použite ako číslo prenajímateľa.
Prečítajte si tiež: Ako predať dom bez agenta?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
