Ako sa vyhnúť chybám pri kúpe domu?

Nájdite kvalifikovaného agenta. Vyberte si realitného agenta, ktorý má čas odpovedať na všetky vaše otázky a poskytne vám užitočné informácie o vašom nákupe domov. Určite si tiež vyberte agenta, s ktorým vám je dobre a dôverujete mu. Požiadajte priateľov a rodinu o odporúčania.

• Pretože agent výpisu pracuje na tom, aby dosiahol pre predajcu najvyššiu možnú cenu, mali by ste si vyhľadať vlastného kvalifikovaného zástupcu, ktorý sa postará o vaše záujmy. Aj keď niektorí zástupcovia budú zastupovať predávajúceho aj kupujúceho, môže to byť pre vás nevýhodné a pravdepodobne vám to nešetrí peniaze.
• Služby agenta kupujúceho alebo realitného poradcu zvyčajne platí predávajúci, pokiaľ nie je vo vašich dokumentoch uvedené inak. Poradí vám s vekom a zdravosťou domu a môže vám pomôcť pri výskume. Môžu zobraziť štatistické údaje, ako napríklad to, ako dlho zvyčajne trvá predaj domu, koľko dní sú domy zvyčajne na trhu a cenové rozpätia domov.

Spolupracujte so svojím agentom podľa svojich potrieb. Poskytnite svojmu agentovi čo najviac informácií o svojich potrebách a túžbach. To im pomôže nájsť tie najlepšie domy pre vás. Len čo sa začnete obzerať po potenciálnych domoch, nenechajte svojho agenta, aby vás prehovoril na niečo, čo nechcete. Pamätajte na svoje potreby a v prípade potreby pripomínajte svojim agentom tieto potreby.

Veľmi starostlivo si vyberte hypotekárneho makléra alebo poskytovateľa pôžičky. Nezabudnite si urobiť prieskum u niekoľkých rôznych hypotekárnych úverových spoločností vo vašej oblasti a vyhľadajte najlepšie možné sadzby, aké môžete získať. Spýtajte sa na ktorúkoľvek časť procesu požičiavania, ktorej nerozumiete, a v prípade potreby ju nechajte prejsť maklérom. Uistite sa, že ste so svojim veriteľom rovnako spokojní ako so svojím realitným agentom.

• Pri výbere veriteľa nezabudnite tiež na to, či bude nehnuteľnosť vyžadovať opravy. Nie všetci poskytovatelia pôžičiek si požičiavajú na nehnuteľnosti, ktoré potrebujú určitú rehabilitáciu, preto sa u poskytovateľa pôžičky informujte, či môže v prípade problémov s financovaním urobiť blokovanie úschovy v rámci úschovy.

Nechajte skontrolovať dom u renomovaného inšpektora. Napriek tomu, že dom už bol predajcom ohodnotený, budete si chcieť najať vlastného inšpektora, ktorý dom dôkladne skontroluje. Inšpektor zistí problémy v celom dome. To vám umožní dohodnúť s predajcom nižšiu cenu.

• Vo väčšine prípadov je inšpekcia ukončená pred hodnotením. Aj keď predávajúci nechal dom oceniť, jeho poskytovateľ si bude vyžadovať jeho vlastné ohodnotenie. Domáca inšpekcia je zvyčajne lacnejšia ako hodnotenie a hodnotenie má zvyčajne dlhšie obdobie pre nepredvídané udalosti, takže inšpekcia sa spravidla robí najskôr. Ak sa dohoda nepodarí pre zlú správu z inšpekcie, potom by nebolo potrebné nariadiť hodnotenie.
• Aj keď inšpektor upozorní na problémy s majetkom, budete musieť získať odhady opráv od renomovaného dodávateľa, opravára TZB, pokrývača, inštalatéra alebo iného živnostníka. Inšpektor vám nedá odhad nákladov.
• Získajte odporúčania inšpektorov od vašej realitnej kancelárie alebo priateľov, ktorí si kúpili domy v tejto oblasti.

Myslite na dom racionálne. Mnoho kupujúcich robí chybu, že ignoruje obrovské chyby v nehnuteľnosti jednoducho preto, lebo dokonale spĺňa jedno z ich želaní. Možno má dom nestabilný základ, ale záhrada a kuchyňa sú dokonalé. Krok späť a nadýchnite sa, kým s nehnuteľnosťou nesedíte, zvážte s chladnou hlavou vzostupy a pády nehnuteľnosti. Ak máte pochybnosti, porozprávajte sa s priateľmi alebo rodinou.

• Možno si budete chcieť pred kúpou domu pohovoriť so staviteľom. V závislosti na trhu môžete byť schopní postaviť úplne nový dom za približne rovnaké ceny ako dom sám osebe.
• Môže to pomôcť považovať dom za investíciu. Zvážte hodnotu, ktorú získavate, a hodnotu pri ďalšom predaji, ktorú môžete získať späť.

Posúďte polohu domu a okolie. Preskúmajte oblasti, v ktorých sa nachádzajú vaše potenciálne domy. Uistite sa, že majú všetko vybavenie, ktoré potrebujete. Uistite sa, že sú dostatočne bezpečné. Zvážte, koľko času vám bude trvať, kým sa dostanete do práce alebo do okolitých škôl. Zvážte nasledovné:

• Osvetlenie a nálada domu, ulice a štvrte v noci
• Počúvajte hlučných susedov.
• Je verejná doprava v pešej vzdialenosti?
• Sú v tejto oblasti adekvátne zabezpečené vaše životné a sociálne potreby?
• Preskúmajte oblasť na realitných webových stránkach.
• Hľadajte blízke parky alebo rekreačné oblasti.
• Sledujte informácie o trendoch v tejto oblasti.
• Navštívte webové stránky miestnej samosprávy a služieb. Máte vo svojom okolí to, čo hľadáte?

Majte oči otvorené pre prípadné chyby alebo poškodenia majetku. Či už sú to veci, ktoré podľa vás môžu opraviť, alebo nie, dohodnite si nižšiu cenu, aby ste vyrovnali náklady na opravy. Je pravdepodobné, že váš inšpektor zistí a zmieni vám tieto chyby alebo poškodenia. Sami však dávajte pozor na čokoľvek neočakávané, pre prípad, že by ste sa chceli spýtať na niečo iné. Pred podpísaním záverečných dokumentov nezabudnite uviesť všetky svoje obavy.

• Nechajte si všetky dohodnuté opravy písomne a pred podpisom skontrolujte, či sa dostanú do konečnej zmluvy.

Pozrite sa na ľahké zmeny, ktoré by ste mohli urobiť. Veľkou chybou, ktorú kupujúci často robia, je odmietnutie vhodného riešenia len preto, že sa im nepáčil jeden prvok domu, napríklad farby farieb alebo typ skriniek v kuchyni. Uznajte rozdiel medzi vecami, ktoré sa dajú ľahko zmeniť, a tými, ktoré sa nedajú zmeniť. Prezrite si „kosti“ domu, napríklad rozloženie, okná a ďalšie prvky, ktorých zmena by bola zložitá a nákladná. Ak sú dobré, môžete zvyšok zmeniť podľa svojich potrieb.

Faktor nákladov na doplnky alebo zmeny, ktoré chcete vykonať. Ak si vyberáte dom s úmyslom vykonať v ňom zásadné zmeny, vopred zvážte jeho cenu. Možno budete chcieť najať dodávateľa a získať odhad ceny, ktorú by váš príspevok mohol stáť. Nechcete sa dostať do nového domu, len aby ste zistili, že si nemôžete dovoliť zmeny, ktoré ste chceli urobiť. Pred nákupom ich premietnite do svojho rozpočtu.

Skúste zmerať motiváciu predajcu. Venujte chvíľu zváženiu perspektívy predajcu, ktorá vám môže poskytnúť predstavu o tom, ako sú motivovaní k predaju svojho domu. Zvážte napríklad to, ako dlho je dom na trhu, stav miestneho trhu s nehnuteľnosťami a ďalšie informácie, ktoré môžete o predajcovi získať. Ak zistíte, že už prijali prácu v inom štáte a chcú sa presťahovať, alebo sú v úpadku, alebo ak práve prešli rozvodom, môžete zistiť, že predávajúci je ochotný akceptovať nižšiu cenu, pretože len chcem, aby mal dom ruky. Tento typ informácií vám môže poskytnúť viac vyjednávacej sily.

• To znamená, že sa snažte nedať predajcovi rovnakú výhodu. Nevzdávajte sa príliš veľa informácií o sebe alebo o svojej pripútanosti k domu.

Prineste si svoj výskum. Informácie, ktoré ste zhromaždili pri vyšetrovaní domu a jeho polohy, využite na vyjednanie ceny. Napríklad predajné ceny porovnateľných domov, znalosť prípadných opráv, ktoré budete musieť vykonať, a komunita vám môže pri získavaní ceny poskytnúť páku. Čím viac informácií máte, tým lepšie.

Nenechajte sa chytiť rokovaniami. Môže sa vám stať, že prídete o svoj vysnívaný domov, ak budete počas rokovania príliš tvrdohlaví. Odložte svoje ego bokom a zamyslite sa nad dôležitými vecami - Páči sa vám naozaj dom? Zodpovedá cena vášmu rozpočtu? Skúšali ste vyjednávať? Ak sa snažíte, aby predajca znížil nižšiu cenu nie kvôli vášmu rozpočtu, ale preto, že chcete mať zo svojich vyjednávacích schopností dobrý pocit, nechajte to ísť a ponuku prijmite. Nestrácajte straty skvelého domu, pretože ste boli príliš hrdí na to, aby ste zaplatili o niečo viac, ako ste dúfali.

• Ak predajca nezjedná cenu, ktorá je v rámci vášho rozpočtu, je v poriadku odísť.