Ako kúpiť dom v banke?
Umožní vám banka financovať jeden z ich domov vlastnených bankami so znížením o 10%?
Nákup domu v banke môže byť riskantnou investíciou, pretože vlastníci domov často tieto domy neudržiavajú správne. Často sú to „zabavené domy“ (situácie, keď majiteľ domu už nebol schopný splácať hypotéku, takže k domu sa dostala banka) a môžu byť v takmer akomkoľvek stave. Domy vo vlastníctve banky nájdete na aukciách, prostredníctvom realitných kancelárií a na webových stránkach s nehnuteľnosťami. Vedieť, ako postupovať pri kúpe, vám môže pomôcť získať dom za skvelú cenu.
Časť 1 z 3: nájdenie majetku vo vlastníctve banky
- 1Určte, čo hľadáte. Ak hľadáte nehnuteľnosť v banke, pravdepodobne nie ste zavesený (-á) na stave domácnosti - určite však hľadáte iné veci. Urobte si zoznam požiadaviek, ktoré máte na zabránenie prístupu, napríklad polohu, cenové rozpätie, stav, v akom stave je zlá, typ domu atď.
- Je dôležité prísť s týmto zoznamom skôr, ako si vyhľadáte realitného agenta, aby ste im mohli okamžite odovzdať svoje požiadavky. To im pomôže nájsť nehnuteľnosti, ktoré vyhovujú vašim potrebám.
- 2Opýtajte sa špecialistu na realitné kancelárie. Nájsť nehnuteľnosť vo vlastníctve banky nie je také ľahké ako nájsť tradičný dom. Niektoré zoznamy si za prístup účtujú poplatok. Aj keď existujú niektoré bezplatné zoznamy, zoznamy sú na platených stránkach oveľa lepšie. Nájsť odborného realitného agenta, ktorý pozná hru o uzavretie trhu, vám môže pomôcť nájsť domy, ktoré by ste sami nikdy nemali.
- 3Zúčastnite sa verejnej dražby. Mnoho aukčných domov sa predáva v bankách. K dispozícii sú dva typy aukcií: verejné aukcie vylúčenia a verejné aukcie. S cieľom dostať sa do fázy verejnej dražby prechádza dom najskôr aukciou vylúčenia hneď po likvidácii. Ak tam nepredáva, je odovzdaný agentovi. Ak to agent nemôže predať, dostane sa do aukčnej spoločnosti.
- Aukcie sa zvyčajne konajú rýchlo a skôr, ako budete mať čas na prehliadku domu.
- Niektoré tiež požadujú, aby ste zaplatili v hotovosti.
Realitný agent predstaví banke aj vašu ponuku. - 4Prezrite si webové stránky bánk a vlád. Uzavreté domy nájdete na trhu jednoduchým vyhľadávaním na internete pomocou výrazov „vlastnosti REO“ alebo „exekúcie“. Výsledky odhalia zoznamy na vládnych aj bankových webových stránkach.
- 5Používajte webové stránky s nehnuteľnosťami. Zabavené domy nájdete aj na tradičných realitných webových stránkach, tieto domy však patria do rúk realitných agentov. Ak pôjdete za jedným z týchto domov, budete musieť namiesto priamo v banke jednať s agentom.
- Medzi populárne stránky, ktoré majú zoznamy nehnuteľností, patria Zillow a Redfin.
2. časť z 3: Príprava ponuky
- 1Získajte hypotéku vopred. Ak to s kúpou domu v banke myslíte vážne, zvážte získanie predbežného schválenia hypotekárneho úveru od banky. Nemôžete skutočne považovať dom, pokiaľ neviete, koľko máte k dispozícii na utratenie. Pred podaním žiadosti si trochu naplánujte, či je vaše kreditné skóre vysoké.
- Keď idete požiadať o hypotekárny úver, musíte mať po ruke doklady ako doklad o príjme a majetku, overenie zamestnania a dokumentáciu totožnosti.
- 2Najmite si realitného agenta. Realitní makléri, ktorí majú skúsenosti s predajom uzavretých domov, sú tí najlepší, ktorí zvážia prenájom pre váš dom. Váš realitný agent môže vyjednávať s bankou, aby ste sa zachránili pred týmto problémom, a tiež nájsť domy, ku ktorým ako spotrebiteľ nemáte prístup. Realitný agent predstaví banke aj vašu ponuku.
- Na trhu s uzavretím trhu nemusí váš realitný agent uzavrieť zmluvu s inými agentmi kupujúcich, aby sa mohol pozrieť na domov. To znamená, že váš agent vám môže ukázať viac domov súčasne.
- 3Získajte domovú prehliadku. Predtým, ako urobíte ponuku na dom, nechajte si objekt prezrieť a posúdiť, aby ste vedeli, že za svoju cenu získavate najlepšiu hodnotu, a aby ste vedeli, aké riziká podstupujete obstaraním tohto domu. Výhodou domového lovu medzi exekúciami je, že pred vykonaním kontroly nemusíte mať dom.
- Inšpekcie v domácnosti vám tiež môžu pomôcť určiť odhadované náklady na opravy a stav domu.
Keď kupujete dom, rovnako ako pri kúpe automobilu máte skutočne podpísaný titul. - 4Urob si domácu úlohu. Poobzerajte sa v okolí uzavretia, ktoré sledujete, aby ste určili, v akej cenovej relácii by sa dom nachádzal, keby nebol vylúčený. Zaistite, aby bola vaša ponuka porovnateľná s týmito ďalšími hodnotami. Vyhľadajte nedávny predaj v okolí na webových stránkach s nehnuteľnosťami (alebo požiadajte svojho agenta), aby určil tieto ceny.
- 5Pri podaní ponuky sa chráňte. Požiadajte svojho agenta o radu, ako chrániť vašu ponuku. Môžu vám odporučiť pohotovostnú zmluvu pre prípad, že by ste chceli kedykoľvek v procese ponuky vycúvať.
- 6Ponúknuť. Nakoniec, keď sa na to pripravíte, urobte skutočnú ponuku. Cena, za ktorú bol dom uvedený, je s najväčšou pravdepodobnosťou stanovená na trhovú hodnotu, takže s požadovanou cenou nebudete mať veľa priestoru na krútenie. Spolupracujte s agentom na určení najlepšej ceny na základe cien nedávno predaných domov v tejto oblasti a tiež vašich vlastných finančných možností.
- Povedzte svojmu agentovi, akú cenu chcete, a on ponuku urobí banke.
ODBORNÝ TIPMôžete sa pokúsiť vyjednávať, ale uvedomte si riziká. Realitná maklérka Carle Toebeová vysvetľuje: „Vo väčšine prípadov banka dostane viac ponúk, takže je vždy dobré dať najskôr najlepšiu ponuku. Ak ste ochotní riskovať stratu nehnuteľnosti a nemyslíte si, že existujú niekoľko ponúk, potom pokračujte a vyjednávajte.
- 7Očakávajte pultovú ponuku. Aj napriek tomu, že ste si vykonali prieskum a prišli s tým, o čom si myslíte, že je spravodlivá cena, pravdepodobne vám bude poskytnutá protinávrh, pretože banka bude hľadať najlepšiu možnú cenu. Nenechajte sa prekvapiť ponukou pultu, ktorá nie je uspokojivá. Ak sa vám nepáči, urobte na oplátku ďalšiu ponuku.
- Banka nemusí chcieť vyjednávať o cene, pretože tá je zvyčajne stanovená na trhovú hodnotu, môžete však požiadať o nižšiu úrokovú sadzbu alebo nižšie náklady na uzavretie.
- Banky zvyčajne odmietajú všetky ponuky pod katalógovou cenou, vyjednávaním však stále môžete získať ponuku prijatú pod trhovou hodnotou.
3. časť z 3: uzavretie obchodu
- 1Získajte vyhľadávanie titulov. Aj keď má dom vo vlastníctve banky všeobecne jasný názov, nikdy by ste nemali predpokladať, že je to tak. Vyhľadajte verejné záznamy alebo požiadajte svojho agenta, aby vám pomohol nájsť záložné práva alebo dlžné dane z nehnuteľností, o ktoré sa zaujímate.
- Najmite si titulnú spoločnosť na vyhľadávanie titulov, aby ste sa uistili, že ide o úplné a poistené vyhľadávanie, aby ste si boli istí, že pri uzavretí obchodu nebude finančný snafus.
- Uistite sa, že banka platí aj za posledné verejné služby a všetky pokuty za vynucovanie zákonnosti, ktoré sa nezaznamenávajú ako záložné práva.
Nájsť odborného realitného agenta, ktorý pozná hru o uzavretie trhu, vám môže pomôcť nájsť domy, ktoré by ste sami nikdy nemali. - 2Buďte pripravení čakať. Buďte pripravení čakať týždne alebo dokonca mesiace, kým sa vyjedná prach z rokovania. Banky zvyčajne nakupujú za najlepšiu cenu, ktorú môžu získať na zabavenej nehnuteľnosti, takže môžu osloviť iného kupujúceho, ak je vaša ponuka príliš nízka.
- 3Pripravte si financovanie. Keď sa banka dohodne na vašej cene a dom vám predá, zmocnite sa svojho realitného agenta a veriteľa a získajte peniaze, ktoré musíte za dom zaplatiť. V žiadosti o hotovosť by ste mali zahrnúť odhady týkajúce sa renovácie, úschovy, záverečných nákladov, spotrebnej dane a akýchkoľvek ďalších predpokladaných nákladov.
- Náklady na uzavretie sa líšia pri každom nákupe domu, ale môžu zahŕňať poplatok za správu o kredite, poplatok za vybavenie vašej pôžičky, poplatky za právne zastúpenie, poplatky za kontrolu, poistenie titulu a mnoho ďalších.
- Ak získavate financovanie, poskytovateľ pôžičiek pripraví odhad konečných nákladov. Ak platíte v hotovosti, realitný agent môže pripraviť odhad.
- 4Získajte kľúče, keď sa obchod uzavrie. Po prijatí vašej ponuky bude možné dohodu oficiálne uzavrieť. Všeobecne váš realitný agent dostane kľúče a dá vám ich, keď podpíšete záverečné práce k domu.
- Keď kupujete dom, rovnako ako pri kúpe automobilu máte skutočne podpísaný titul. Toto je súčasť procesu, akonáhle bude vaša ponuka prijatá. Toto je tiež čas, v ktorom sa zaväzujete zaplatiť záverečné náklady.
- Pri odhadovaní hodnoty zabavovacích vlastností buďte čo najpresnejší. Veritelia neposkytujú príspevky na opravy. To je niečo, čo by ste mali brať do úvahy pri prehliadaní zoznamov zabavených nehnuteľností.
- Zúčastnite sa aukcií opatrne. Domy, ktoré nie je možné skontrolovať najskôr, majú pravdepodobnosť potreby rozsiahlych opráv.
Prečítajte si tiež: Ako žalovať prenajímateľa za škodu na majetku?
Otázky a odpovede
- Platia domy v bankách náklady na ukončenie?Niekedy áno. Ak potrebujete zaplatiť záverečné náklady, potom si ich vyžiadajte. Ak odmietnu, budete musieť ísť ďalej.
- Musíte mať hotovosť na kúpu prepadnutého domu?Zvyčajne budete môcť financovať zabavenú nehnuteľnosť, ale obráťte sa na svojho veriteľa a uistite sa, že vám požičia peniaze na nehnuteľnosť. Nie všetky domy sú financovateľné úverom, ktorý by ste sa mohli pokúsiť kúpiť. Nepokúšajte sa skryť problémy domu pred veriteľom. Zverejnite ho ešte predtým, ako ponúknete ponuku, aby vás neskôr nečakali žiadne prekvapenia. Poistiteľ môže s nákupom tvrdo skoncovať, ak nie sú urobené určité opravy a často ich predajca neurobí.
- Umožní vám banka financovať jeden z ich domov vlastnených bankami so znížením o 10%?Väčšina bánk povolí 10% zálohu. Je na veriteľovi, ktorého sa rozhodnete držať hypotéku alebo listinu dôvery, či už požadujú viac alebo nie.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
