Ako skontrolovať práva na nerastné suroviny?
Ak si myslíte, že máte na svojom pozemku minerály, budete chcieť skontrolovať, či na ne máte práva, v prípade, že ich predchádzajúci vlastník predal. Podrobnosti o svojich právach nájdete vo svojom liste vlastníctva. Ak nemáte listinu, kópiu môžete získať v kancelárii okresného zapisovateľa. Ak je vašim skutkom „jednoduchý názov poplatku“, mali by ste vlastniť podpovrchovú vrstvu zeme vrátane akýchkoľvek nerastov. Je však stále možné, že predchádzajúci vlastník predal práva na minerály. Aby ste sa uistili, požiadajte zamestnanca v kancelárii vášho okresného zapisovateľa o kópie predchádzajúcich listín o vašom majetku, aby ste zistili, či boli práva na nerastné suroviny vyhradené alebo postúpené inej strane. Ak chcete získať ďalšie tipy od nášho spoluautora zákona, vrátane toho, ako vyplniť medzeru v histórii listín o vašom majetku, čítajte ďalej!
Môžem dedičovi oznámiť práva na nerastné suroviny bez toho, aby som vedel, či skutočne vlastním práva na nerastné suroviny v Texase?
Ak si myslíte, že by ste na svojom pozemku mohli mať minerály, potom by ste chceli skontrolovať, či ich stále vlastníte. Niekedy môže predchádzajúci vlastník rozpredať práva na nerasty na pozemok. Ak sa to stalo, potom ste pri kúpe pozemku nekúpili podpovrchové práva na nerasty. Ak chcete zistiť, kto vlastní minerálne práva, budete musieť vykonať vyhľadávanie názvu.
Časť 1 z 2: Príprava na kontrolu práv na nerastné suroviny
- 1Pochopte jednoduchý názov poplatku. Jednoduchý názov poplatku je vlastníctvo pozemku, ktorý zahŕňa povrch aj pod povrch. Zahŕňa aj vzduch nad nehnuteľnosťou. Ak sa pod povrchom vášho majetku nachádzajú nerasty, potom budete vlastniť práva na nerasty, ak vlastníte pôdu „jednoduchým poplatkom“.
- Jednoduchý názov poplatku sa však dá vyčísliť. Kto vlastnil pozemok za poplatok jednoducho predtým, ako mohol, mohol predať podpovrchové práva k pozemku. To znamená, že aj keď vlastníte povrch svojej zeme, minerály pod povrchom môže vlastniť niekto iný.
- Okrem toho sa niektoré minerály mohli predať, zatiaľ čo predchádzajúci vlastník si ponechal iné. Preto keď ste kúpili pozemok, mohlo sa stať, že vám nebudú uložené všetky práva na nerastné suroviny.
- 2Získajte svoj čin. Ak chcete skontrolovať, či vlastníte práva na nerastné suroviny, mali by ste začať tým, že získate kópiu svojej listiny. Ak ešte nemáte kópiu, choďte do kancelárie okresného záznamníka a získajte kópiu.
- Pozrite sa, či vám bol na nehnuteľnosť prenesený jednoduchý názov. Ak sú práva na nerasty úplne alebo čiastočne vo vlastníctve niekoho iného, listina by mala túto skutočnosť vziať na vedomie.
- Tiež by ste si mali uvedomiť, že listiny o majetku môžu byť niekedy nepresné. Napriek tomu, že vo vašom liste vlastníctva môže byť uvedené, že vám bol udelený „jednoduchý poplatok“, práva na nerastné suroviny mohli byť predané pred desaťročiami. Z tohto dôvodu by ste svojmu činu nemali úplne dôverovať. Namiesto toho budete pravdepodobne musieť vykonať vyhľadávanie názvu.
Ak chcete zistiť, kto vlastní minerálne práva, budete musieť vykonať vyhľadávanie názvu. - 3Najmite si titulnú spoločnosť. Musíte preskúmať titulný reťazec a zistiť, či je váš skutok presný. Vykonaním vyhľadávania názvu môžete skontrolovať, či boli práva na nerastné suroviny v určitom okamihu v minulosti predané.
- Spoločnosť, ktorá hľadá názvy, nájdete v Zlatých stránkach svojho telefónneho zoznamu. Môžete tiež zamestnať člena Európskej asociácie pozemkových práv, národného obchodného združenia. Spoločnosť môžete nájsť tak, že navštívite webovú stránku organizácie a kliknete na odkaz „Pre spotrebiteľov“ v hornej časti stránky.
- 4Stanovte parametre vyhľadávania. Tí, ktorí hľadajú titul, budú súhlasiť s tým, že budú hľadať iba v minulosti. Niektoré titulné spoločnosti môžu napríklad sledovať reťazec vlastníctva iba 40 rokov. Mali by ste objasniť parametre vyhľadávania, pretože práva na minerály mohli byť predané pred 100 rokmi alebo skôr. Skontrolujte, či je titulná spoločnosť ochotná vyjednať, ako ďaleko v minulosti budú hľadať.
- Ak vás znepokojujú náklady, možno budete chcieť požiadať výskumného pracovníka, aby vám poskytol „vzlet“. Vzlet obsahuje zoznam kníh a stránok, na ktorých možno nájsť príslušné listiny. Môžete tiež špecifikovať, že namiesto všetkých listín v reťazci vlastníctva potrebujete iba zoznam listín, ktoré prenášajú práva na nerastné suroviny.
- 5Najmite si právnika. Právnik je ďalšou možnosťou namiesto titulnej spoločnosti. Napriek tomu, že právnik bude pravdepodobne drahší ako titulná spoločnosť, možno budete chcieť nadviazať vzťah s advokátom, ak si myslíte, že máte pod majetkom minerály. Skúsený advokát môže byť prospešný. V prípade nájdenia cenných nerastov na vašej pôde vám môže poradiť v oblasti zákona a pomôže vám prenajať si vaše práva na nerastné suroviny.
- Advokát vám môže tiež pomôcť porozumieť podrobnostiam vášho štátneho práva. Niektoré štáty napríklad vytvorili zákony „názov obchodovateľného záznamu “, ktoré by mohli zaniknúť predchádzajúci vlastnícky podiel na vašej pôde. Ak niekto iný vlastní minerálne práva pod vašou pôdou, zástupca by vám mohol pomôcť využiť štátne právo na získanie kontroly nad týmito právami.
- Ak chcete nájsť skúseného zástupcu pre práva z minerálov, použite program odporúčaní, ktorý prevádzkuje advokátska komora vášho štátu. Pri niektorých programoch odporúčaní zavoláte na telefónne číslo a porozprávate sa s niekým, kto odstráni vaše informácie a identifikuje vaše zákonné potreby. Potom vás táto osoba spojí s právnikom, ktorý sa špecializuje na váš odbor.
- Na internete sú spustené ďalšie programy odporúčaní, ktoré môžete vyhľadávať podľa špecializácie právnikov. Ak „minerálne práva“ nie sú špecializáciou, ktorú môžete použiť na vyhľadávanie, vyhľadajte právnikov, ktorí sa špecializujú na nehnuteľnosti, majetok alebo využitie pôdy.
Vykonaním vyhľadávania názvu môžete skontrolovať, či boli práva na nerastné suroviny v určitom okamihu v minulosti predané.
Časť 2 z 2: kontrola reťazca názvu
- 1Choďte do kancelárie zapisovateľa. Hľadanie titulu môžete začať tým, že sa obrátite na úrad v kraji, v ktorom sa pozemok nachádza. Ak si nie ste istí, kde sa nachádza kancelária Deeds, mali by ste zavolať na svoj mestský úrad.
- 2Požiadajte personál o pomoc. Kancelárie uchovávajú svoje záznamy rôznymi spôsobmi. Niektoré kancelárie môžu uložiť všetky alebo niektoré listiny v elektronickom formáte. V takom prípade môžete listiny hľadať na počítači. Ostatné kancelárie budú mať všetky ich listiny stále zviazané v knihách.
- Ukážte personálu kópiu svojho skutku. Povedzte, že chcete vyhľadať reťazec názvov a skontrolovať práva na minerály. Pracovník by mal byť ochotný ukázať vám, ako hľadať.
- 3Nájdite skutok, ktorý bezprostredne predchádza vášmu. Ak chcete začať hľadať v reťazci vlastníctva, začnite pozemkovou listinou bezprostredne pred vašou. Ak ste pozemok kúpili od pána Wilsona, budete potrebovať listinu danú pánovi Wilsonovi, keď ho kúpil od pani Vigue.
- Pozorne si prečítajte listinu. Hľadajte predovšetkým zmienky o nerastných surovinách alebo právach na podpovrchovú vrstvu, ktoré sú vyhradené alebo prevádzané. Prečítajte si celú listinu vrátane akýchkoľvek príloh alebo dodatkov.
Ak „minerálne práva“ nie sú špecializáciou, ktorú môžete použiť na vyhľadávanie, vyhľadajte právnikov, ktorí sa špecializujú na nehnuteľnosti, majetok alebo využitie pôdy. - 4Pokračujte v práci dozadu. Potom, čo nájdete listinu medzi pánom Wilsonom a pani Vigueovou, vyhľadajte listinu, ktorú pani Vigue dostala, keď dostala pozemok od pána Udalla. Pokračujte v práci späť a vytvorte reťazec názvov. Musíte sa vrátiť čo najďalej v čase. V ideálnom prípade by ste mali vyhľadať celú cestu späť k pôvodnému grantu na pozemok.
- Pravdepodobne by ste mali dostať kópiu každého listiny v reťazci vlastníctva. Skutky môžu byť niekedy mätúce. Nechcete niečo prehliadnuť alebo sa cítiť uponáhľaní. Získaním kópie každého listiny si ich potom môžete vo svojom voľnom čase preštudovať alebo ich vziať k právnikovi, aby sa na ne pozrel.
- 5Ak dosiahnete „medzeru “, vyhľadajte ďalšie záznamy. Medzera v reťazci názvu nastane, keď nájdete listinu, v ktorej strana X prevádza podiel na strane Y na stranu, ale nemôžete nájsť zdrojový list, ktorý udelil pozemkové práva Strana X. Toto prerušenie reťazca titulov spôsobuje „medzeru“. Budete sa musieť pozrieť na ďalšie verejné dokumenty, aby ste sa pokúsili vyplniť túto medzeru:
- Pozrite sa do rozvodových záznamov alebo do dedičských spisov. Ľudia prenášajú pôdu závetmi alebo rozvodovým dekrétom. Možno budete musieť vyhľadať tieto záznamy namiesto súdneho úradníka namiesto zapisovateľa.
- Výskum predaja daní. Ak bol vlastník časti nehnuteľnosti v omeškaní s platením daní, potom mohla byť nehnuteľnosť zaistená a predaná v rámci daňového predaja. Môžete nájsť daň predajné rekordy v kancelárii daňového hodnotiteľa.
- 6Vykonajte vyhľadávanie názvov pre práva na minerály. Ak zistíte, že práva na nerastné suroviny boli oddelené od poplatku za jednoduchý majetok, budete musieť včas postúpiť a nájsť súčasného vlastníka práv na nerastné suroviny. Vlastníci práv na nerastné suroviny môžu tieto práva previesť na iných. Preto by ste nemali predpokladať, že osoba alebo subjekt, ktorému boli v minulosti udelené práva na nerastné suroviny, tieto práva stále vlastní.
- Napríklad práva na nerastné suroviny na ropu mohli byť predané v roku 1944 miestnej ropnej spoločnosti. Teraz musíte vedieť, kto tieto práva dnes vlastní. Ropná spoločnosť pravdepodobne skončila svoju činnosť alebo predala práva na nerastné suroviny inému podniku. Posunutím sa v hľadaní názvu vpred sa snažíte zistiť, komu boli práva z minerálov sprostredkované.
- Pri hľadaní súčasného vlastníka práv k nerastným surovinám by ste pravdepodobne mali využiť pomoc právnika. Nájsť súčasného vlastníka práv na nerastné suroviny je niečo ako nájsť „ihlu v kope sena“. Váš advokát bude pravdepodobne musieť vyhľadať dedičské záznamy a ďalšie súdne dokumenty, ktoré je pre vás ťažké nájsť.
Prečítajte si tiež: Ako porozumieť prenájmu bytu?
Otázky a odpovede
- Môžem dedičovi oznámiť práva na nerastné suroviny bez toho, aby som vedel, či skutočne vlastním práva na nerastné suroviny v Texase?Môžete použiť listinu o ukončení nároku; listina o odvolaní neobsahuje žiadnu zmluvu o vlastníctve, a preto neposkytuje príjemcovi záruky, pokiaľ ide o stav vlastníckeho práva. Black's Law Dictionary, s. 1126 (5. vydanie, 1979).
- Majiteľka domu vie, že práva na nerastné suroviny k jej majetku boli pridelené na dlhodobý prenájom. Môže nehnuteľnosť predať?Svoje práva na nerastné suroviny môžete stále predávať, aj keď boli prenajaté, pokiaľ prenájom nemal žiadny jazyk obmedzujúci tento predaj.
- Ako môžem previesť minerálne práva, ktoré vlastním v Oklahome, na svoju sestru?Môžete použiť listinu alebo závet, podľa toho, kedy ich chcete previesť. V tejto súvislosti môžete chcieť vyhľadať právnu radu. V prípade listiny musia obe strany dokument podpísať a nechať si ho overiť notárom.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
