Ako previesť práva na nerastné suroviny?
Ak hľadáte prevod práv na nerastné suroviny v závete, listine alebo v prenájme, pripravte sa tak, že identifikujete nerasty, ktoré chcete previesť, a potvrdíte, že tieto práva vlastníte. Overte si u zástupcu, či vám vaše práva na nerastné suroviny dávajú právo ťažiť ložiská ropy, plynu alebo minerálov z pozemku, nájomnú zmluvu na tieto materiály alebo právo na honorár za ich predaj inou stranou. Keď potvrdíte, že tieto práva vlastníte, kvalifikovaný zástupca vám môže pomôcť určiť najlepší spôsob, ako pokračovať v procese prevodu. Ak chcete získať ďalšie rady od nášho spoluautora zákona, vrátane pokynov na prevod listinou, závetom alebo prenájmom, čítajte ďalej!
Ak hľadáte prevod práv na nerastné suroviny v závete, listine alebo v prenájme, pripravte sa tak, že identifikujete nerasty, ktoré chcete previesť, a potvrdíte, že tieto práva vlastníte.
Nerastné práva sú zákonné práva na akýkoľvek minerál na pozemku. Medzi minerály patrí zlato, striebro, uhlie, ropa a plyn. Ak chcete previesť práva na tieto nerasty na inú stranu, môžete to urobiť rôznymi spôsobmi: listinou, závetom alebo prenájmom. Pred prevodom práv na nerastné suroviny by ste mali potvrdiť, že vlastníte práva, ktoré sa pokúšate previesť.
Časť 1 z 2: Príprava na prevod práv k nerastným surovinám
- 1Pochopte rôzne typy práv k nerastným surovinám. Vo všeobecnosti existujú štyri typy práv na nerastné suroviny, ktoré môžete vlastniť. Patria sem:
- Právo na ložiská ropy, plynu alebo nerastov. Toto je najrozsiahlejšie právo, ktoré môžete mať. S týmto právom môžete ťažiť nerasty alebo uzavrieť zmluvu s inou stranou, ktorá ich za vás vyťaží. Môžete vlastniť práva na nerastné suroviny v spojení s povrchovými právami k majetku, alebo môžete vlastniť iba podpovrchové práva na nerasty (zatiaľ čo povrch pozemku vlastní niekto iný).
- Nájomná zmluva na nerastné suroviny. Možno ste uzavreli zmluvu o nájme. Lízing spravidla trvá na konkrétny čas. Kým je nájomná zmluva v platnosti, máte právo vstúpiť do nehnuteľnosti a zistiť, či existujú vhodné minerály. Minerály môžete tiež ťažiť počas doby nájmu.
- Právo na honorár. Môžete mať právo iba na licenčné poplatky za predaj nerastov, najmä ak ich vyťaží iná strana, ktorá vykonáva lízing. V nájomnej zmluve je stanovená výška licenčných poplatkov.
- Kombinácia vyššie uvedeného.
- 2Identifikujte, prečo chcete práva previesť. Ľudia môžu previesť práva na nerastné suroviny z rôznych dôvodov. Jeden z bežných dôvodov je, že chcete predať práva inej strane za peniaze. Minerály môžete predať alebo prenajať inej strane. Tiež, ak už máte nájomnú zmluvu alebo právo na licenčné poplatky, možno ich budete chcieť vymeniť za inú stranu výmenou za peniaze.
- Tiež ľudia, ktorí nepredávajú svoje práva na minerály, môžu chcieť previesť tieto práva na svojich dedičov v závete alebo trustu. Takýmto spôsobom môžu zaistiť, aby konkrétni ľudia získali práva na nerastné suroviny.
Môže môj rodič previesť práva na nerastné suroviny na dedičov s prevodným príkazom vypracovaným zástupcom? - 3Potvrďte, že vlastníte práva na minerály. Pred prenosom práv by ste mali potvrdiť, že skutočne vlastníte práva, ktoré chcete previesť. Ak chcete previesť práva na samotné nerasty, musíte potvrdiť, že ich vlastníte. Hoci môžete vlastniť pôdu, ktorá leží na vrchole nerastov, mali by ste skontrolovať, či práva na nerastné suroviny neboli v minulosti oddelené od zvyšku zeme.
- Ak chcete hľadať práva na nerastné suroviny, budete musieť vyhľadať reťazec názvov. Pri vyhľadávaní sa pozriete na to, či boli práva na nerastné suroviny z pozemku oddelené a prevedené na niekoho iného predtým, ako vám bol nehnuteľný majetok zverený.
- Ďalšie informácie o tom, ako vykonať vyhľadávanie názvov, nájdete v téme Hľadanie práv na nerastné suroviny.
- Ak sa pokúšate previesť právo na licenčné poplatky alebo lízing, mali by ste sa pozrieť na licenčnú zmluvu alebo zmluvu o nájme. Ak ich nemôžete nájsť, kontaktujte stranu, s ktorou ste sa dohodli. Táto osoba je pravdepodobne vlastníkom povrchového pozemku.
- 4Zistite, ktoré minerály sa majú prenášať. Na pozemku môžete vlastniť mnoho rôznych druhov minerálov. Môžete sa rozhodnúť previesť práva na niektoré minerály, ale vyhradiť si práva na iné minerály. Zamyslite sa nad tým, ktoré minerály chcete prenášať a ktoré si chcete ponechať.
- 5Vyhľadajte pomoc advokáta. Mali by ste sa stretnúť s právnym zástupcom a prediskutovať prevod práv na nerastné suroviny. Kvalifikovaný právny zástupca vám bude môcť odporučiť najlepší spôsob prevodu práv. Advokát vám môže tiež poradiť, či by ste mali vôbec previesť práva na nerastné suroviny. Pretože ťažba nerastných surovín môže mať vplyv na povrch krajiny, môžete sa rozhodnúť, že nebudete prevádzať žiadne práva.
- Advokát môže tiež pomôcť s návrhom akéhokoľvek právneho dokumentu, ktorý budete potrebovať. Ak chcete k závetu pridať minerálne práva, advokát môže k vašej závete vypracovať návrh kodicilu. Advokát môže tiež spísať nájomnú zmluvu a pomôcť vám pri rokovaniach o nájme, najmä ak rokujete s veľkou spoločnosťou.
- Ak chcete nájsť skúseného advokáta, navštívte advokátsku komoru svojho štátu, ktorá by mala spustiť program odporúčaní. Vyhľadajte zástupcu, ktorý sa špecializuje na práva na minerály alebo na ropu a plyn. Ak nemôžete nájsť žiadneho zástupcu s týmito špecializáciami, vyhľadajte niekoho, kto má skúsenosti s využívaním pôdy alebo s realitným právom.
Pred prevodom práv na nerastné suroviny by ste mali potvrdiť, že vlastníte práva, ktoré sa pokúšate previesť.
Časť 2 z 2: Prevod práv na nerastné suroviny
- 1Prevod listinou. Ak chcete predať práva na nerastné suroviny inej osobe, môžete ich previesť listinou. Budete musieť vytvoriť minerálny list a nechať ho zaznamenať.
- Mali by ste sa obrátiť na okresný zapisovateľ listín v kraji, kde sa pozemok nachádza, a opýtať sa, či je k dispozícii tlačený list minerálnych listín. Potom ho môžete vyplniť potrebnými informáciami.
- Ak váš kraj nemá formulár listiny o mineráli, vyhľadajte ho na internete. Môžete tiež požiadať zástupcu, aby vám ho vypracoval.
- Podpis pred notárom. Listinu budete musieť notársky overiť. V kancelárii zapisovateľa listín by mal byť notár. Nezabudnite si priniesť dostatočné osobné identifikačné číslo, napríklad platný vodičský preukaz.
- Zaznamenajte listinu. Zapisovateľ listín by potom mal kópie zaslať osobe, ktorej listina udelila práva na nerastné suroviny.
- 2Prevod vôľou. Do svojej vôle môžete vložiť práva na nerastné suroviny. Po vašej smrti prechádzajú práva na príjemcov uvedených v závete. Ak nie je uvedený žiadny konkrétny príjemca, potom práva na nerastné suroviny prechádzajú na toho, kto je menovaný príjemcom vášho majetku z rezidua.
- Ak chcete vypracovať kodicil podľa svojej vôle, prečítajte si tému Napísanie kodicilu. Dôrazne sa odporúča, aby ste sa stretli s právnikom, aby ste sa pozreli na svoju vôľu a uistili sa, že ste dodržali náležité formality.
- Ak máte záujem previesť svoje práva na nerastné suroviny na svojich dedičov, mali by ste uvažovať o vytvorení rodinnej holdingovej spoločnosti a prevode práv na spoločnosť, ako je spoločnosť s ručením obmedzeným (LLC) alebo osobná spoločnosť. Pretože je to komplikovaný proces, mali by ste sa porozprávať s právnym zástupcom pre plánovanie majetku.
- 3Prevod s leasingom. Ak chcete prenajať práva na nerastné suroviny tretej strane, budete musieť vytvoriť zmluvu. Nájomom ako vlastník udeľujete nájomcovi právo vyvíjať a ťažiť nerasty na pozemku, ktorý je prenajatý.
- Lízing obvykle zahŕňa „bonus“, ktorý nájomca platí nájomcovi pri podpise nájomnej zmluvy.
- Lízing taktiež spravidla obsahuje ustanovenia o autorských honorároch, podľa ktorých bude nájomca platiť majiteľovi peniaze získané z ťažby a rozvoja nerastov. Ak by sa nerobili žiadne nerastné suroviny, lízingy často obsahujú ustanovenia o platbe nájomného.
- Nájomca často vypracuje nájomnú zmluvu. Ak ste však vlastníkom a potrebujete vypracovať zmluvu, poraďte sa s právnym zástupcom. Advokát vám môže tiež pomôcť oceniť hodnotu minerálov vo vašej krajine, aby ste mohli vyjednať spravodlivú sadzbu autorských honorárov.
Môžete vlastniť práva na nerastné suroviny v spojení s povrchovými právami k majetku, alebo môžete vlastniť iba podpovrchové práva na nerasty (zatiaľ čo povrch pozemku vlastní niekto iný).
- Prevod práv na nerastné suroviny je často komplikovanejší ako prevod iných foriem majetku, ako je auto alebo dom. Preto by ste mali požiadať o právnu pomoc, ak uvažujete o prevode.
- Ak sa rozhodnete prenajať práva na nerastné suroviny, mali by ste v nájomnej zmluve hľadať ustanovenia, ktoré chránia všetky budovy na majetku. Mali by ste sa tiež snažiť chrániť všetky plodiny, hospodárske zvieratá alebo drevo. Venujte pozornosť predovšetkým ustanoveniam o prenájme, ktoré uvádzajú, kedy je možné ťažbu vykonať, kde je možné skladovať zariadenia a kto zaplatí opravu škôd na pozemku.
Prečítajte si tiež: Ako sa dostať z prenájmu bytu?
Otázky a odpovede
- Čo sa stane, ak predáte minerálku správne a podpíšete listinu, ale oni to nikdy nezaznamenajú?Účelom zápisu listiny je upozorniť širokú verejnosť na predaj, aby žiadna iná osoba nevedomky nekúpila nehnuteľnosť, ktorá už bola predaná. Pôvodný predaj stále platí, ale môže dôjsť k určitému právnemu zmätku. Predpokladajme, že pán A predá práva na nerastné suroviny pánovi B, ale listina nie je zaznamenaná. Potom pán A predá rovnaké minerálne práva pánovi C. Pretože prvý list nebol zaznamenaný, pán C nevie, že pán A už nevlastní minerálne práva na ich predaj. V dôsledku toho sa pán B aj pán C domnievajú, že sú vlastníkmi rovnakého majetku. Vlastníctvo by musel vyriešiť súd. V tomto prípade bude pravdepodobne pán B považovaný za vlastníka, pán A bude musieť vrátiť peniaze pánovi C. a pán A môže byť obvinený z podvodu.
- Ak dve strany vlastnia 50% práv na nerastné suroviny, musia súhlasiť s ich ťažbou? Ak jedna strana nesúhlasí, môže druhá strana pristúpiť k extrakcii?To bude závisieť od jazyka použitého v listine udeľujúcej práva „50%“. V niektorých prípadoch „50%“ môže znamenať, že jedna osoba vlastní napríklad ľavú polovicu a druhá polovicu. Alternatívne by „50%“ mohlo znamenať, že obaja ľudia budú mať spoločnú právomoc rozhodovať o tom, čo s majetkom urobiť. V tomto prípade je to analogické tomu, že dvaja rodičia majú „50%“ právomoc rozhodovať o výchove detí. Rozhodnutie nemôžete rozdeliť na polovicu. Súd bude musieť preskúmať pôvodnú listinu, vypočuť si svedectvá o zámere predaja a nakoniec rozhodnúť. Mali by ste sa poradiť s právnym zástupcom, ktorý vám môže pomôcť porozumieť tomu, čo vlastníte.
- Ako môžem previesť minerálne práva na nehnuteľnosť, ktorú som kúpil už dávno?Nerastné práva s pozemkom súvisia, kým nie sú aktívne oddelené od majetku.
Nezodpovedané otázky
- Kde nájdem formy minerálnych listín?
- Môj brat ovláda dôveru, ktorú nám otec zanechal. Ako uzatvoríme dôveru a rozdelíme práva na minerály?
- Môže môj rodič previesť práva na nerastné suroviny na dedičov s prevodným príkazom vypracovaným zástupcom?
- Ako môžem previesť minerálne honoráre na deti?
- Ako môžem previesť pracovný podiel, ak sú generované výnosy prekročené o splatnú sumu?
Komentáre (1)
- Poskytlo nám to potrebné informácie, ďakujem.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
