Ako predať minerálne práva?
Minerálne práva je však možné oddeliť od samotných vlastníckych práv a všeobecná fráza „minerálne práva“ v skutočnosti zahŕňa niekoľko rôznych druhov práv.
Výraz „práva na minerály“ znamená právo ťažiť, vŕtať alebo inak používať nerasty, ktoré sa nachádzajú na pozemku alebo pod ním. „Minerálne práva“ sa líšia od „povrchových práv“. K časti nehnuteľnosti je možné vlastniť povrchové práva, to znamená, že na nej môžete bývať, hospodáriť na nej a využívať povrch, ale niekomu inému dať minerálne práva na vŕtanie ropy alebo iného nerastu pod povrchu. Predaj minerálnych práv si vyžaduje osobitnú starostlivosť pri definovaní toho, čo máte v úmysle predať. V konečnom dôsledku je proces dokončenia predaja veľmi podobný procesu pri akejkoľvek nehnuteľnosti, ale musíte vedieť, čo predávate a koľko nastaviť ako hodnotu.
Časť 1 zo 4: stanovenie hodnoty vášho majetku a práv na nerastné suroviny
- 1Spolupracujte so skúseným maklérom. Licencovaný maklér vám bude môcť pomôcť určiť hodnotu vášho majetku a súvisiace práva na nerastné suroviny. Je dôležité, aby ste našli niekoho, kto má skúsenosti nielen s predajom povrchových nehnuteľností (na čo bežne myslíme, keď hovoríme o kúpe a predaji pozemku), ale najmä s niekým, kto má skúsenosti s právami na ťažbu nerastných surovín. Skúsený maklér vo vašej oblasti bude oboznámený s typom minerálov, ktoré existujú, a môže vám pomôcť porovnať vašu nehnuteľnosť s podobne situovanými nehnuteľnosťami v danej oblasti.
- Fráza „minerálne práva“ zahŕňa niekoľko rôznych vecí, z ktorých každá má svoju vlastnú hodnotu. Maklér vám môže pomôcť rozhodnúť sa, ako oceniť minerálne záujmy, pracovné práva a autorské práva súvisiace s vašim majetkom. Môžu byť predané spoločne alebo oddelené a predávané samostatne.
- 2Porovnajte predajné ceny podobných nehnuteľností alebo práv na nerastné suroviny. Predaj nehnuteľností vrátane práv na nerastné suroviny je potrebné zaznamenať v katastri nehnuteľností vo vašom štáte alebo okrese. Toto sa stáva verejnou informáciou. Môžete navštíviť pozemkovú knihu a prezrieť si dokumenty o posledných predajoch, aby ste zistili, aká by bola súčasná trhová hodnota podobných nehnuteľností. To vám a vášmu maklérovi môže pomôcť nastaviť hodnotu predaja, ktorý zvažujete.
- 3Zoznámte sa s výrobou v okolí. Ak nehnuteľnosti, ktoré obklopujú alebo susedia s vašimi, produkujú cenné minerály, je vysoká pravdepodobnosť, že tak urobia aj vaše. V takýchto prípadoch môžete požadovať vyššie ceny za práva na nerastné suroviny.
- 4Najmite si odhadcu alebo geológa minerálnych práv. Pokiaľ to neviete, možno budete musieť začať tým, že zistíte, aké minerály sa nachádzajú vo vašom majetku a kde sa nachádzajú. Môžete si najať profesionálneho geológa, ktorý bude skúmať váš majetok a vykonávať testy pod povrchom. Títo odborníci vám môžu poskytnúť odhady existujúcich minerálov a ich umiestnenie vzhľadom na povrch. To všetko ovplyvní hodnotu vašich práv na nerastné suroviny.
- 5Porozprávajte sa s inými vlastníkmi minerálnych práv. Ak sa váš majetok nachádza v časti krajiny, kde je ťažba alebo vŕtanie bežné (napríklad ropné vrty v Texase), mali by ste sa stretnúť s inými vlastníkmi nehnuteľností. Aj keď nemusíte prísť hneď a spýtať sa: „Koľko ste zaplatili za svoj majetok?“, Môžete sa od iných ľudí dozvedieť o spôsobe užívania nehnuteľnosti a získať všeobecné znalosti o trhovej hodnote.
- Online diskusné fóra alebo nástenky určené majiteľom práv z nerastných surovín umožňujú majiteľom práv z minerálov zdieľať nápady a dozvedieť sa o hodnotách majetku.
- 6Zmerajte licenčné poplatky za posledné roky. Ak váš majetok už prináša hodnotu prostredníctvom práv na nerastné suroviny, z ktorých ste dostávali licenčné poplatky, môžete tieto informácie použiť na stanovenie primeranej hodnoty predaja vašich práv. Jedna zásada je vypočítať priemerné ročné licenčné poplatky za nehnuteľnosť a vynásobiť ich štyrmi, aby ste našli rozumnú predajnú cenu.
- Ak napríklad vaša nehnuteľnosť produkuje sadzbu približne 3730€ za rok, rozumný odhad predaja práv na nerastné suroviny by bol 14900€ (3730€ x 4). Všimnite si toho, že toto je odhad predaja samotného práva na nerastné suroviny, nie povrchového majetku.
Ak hľadáte na internete „minerálne práva na predaj“, nájdete množstvo zoznamov minerálnych práv.
Časť 2 zo 4: Reklama na predaj vašich práv na nerastné suroviny
- 1Používajte špeciálne určené internetové stránky. Ak hľadáte na internete „minerálne práva na predaj“, nájdete množstvo zoznamov minerálnych práv. Tieto zoznamy je možné usporiadať a vyhľadávať podľa geografie alebo typu minerálu. Ak sa napríklad pokúšate iba predať práva na ropu, svoj majetok môžete uviesť na stránke určenej na ropné vrty. Niektoré renomované weby so zoznamom zahŕňajú nasledujúce:
- ListMineralRights.com
- LoopNet.com/MineralRights
- USMineralExchange.com
- Niektoré z týchto stránok sú bezplatné a niektoré vyžadujú zaplatenie predplatného. Starostlivo skontrolujte stránku, aby ste vedeli, na čo sa prihlasujete.
- 2Pripojte sa k združeniu vlastníkov v oblasti práv k minerálom. V niektorých oblastiach existujú organizácie vlastníkov nehnuteľností so zameraním na minerálne práva. Tieto združenia vám môžu pomôcť s reklamou a predajom vašich práv na nerastné suroviny. Hľadaj tieto skupiny vo svojom okolí alebo si pozri telefónny zoznam alebo internet.
- Jedným z takýchto príkladov je Združenie vlastníkov voľných nehnuteľností (FHOA). Ide o kanadskú organizáciu, ktorá na rozdiel od veľkých korporácií podporuje súkromné vlastníctvo práv na nerastné suroviny. FHOA pôsobí v celej strednej Kanade a obsahuje zoznam nehnuteľností z minerálnych práv na predaj.
- V Európe Národná asociácia vlastníkov licenčných poplatkov (NARO) podporuje vlastníkov práv na nerastné suroviny z ropy a zemného plynu. NARO má miestne pobočky v mnohých štátoch po celej krajine.
- 3Používajte všeobecnejšie reklamné metódy. Napriek tomu, že váš majetok nie je zameraný na práva z nerastných surovín, môžete ho uviesť aj na niektorých bežných webových stránkach. EBay napríklad prijme na predaj celonárodné inzeráty o právach k nehnuteľnostiam alebo minerálom. Všeobecné príspevky, ako je tento, nemusia byť také účinné ako zoznamy na konkrétnych stránkach o právach z nerastných surovín, ale stále budete mať určitú pozornosť a môžete vytvárať ponuky.
Ak listina nehovorila nič o právach na nerastné suroviny, pravdepodobne vlastníte všetko vrátane povrchového vlastníctva a všetkých práv na nerasty pod povrchom.
Časť 3 zo 4: vedenie a dokončenie predaja práv na nerastné suroviny
- 1Definujte presne, čo sa predáva. Keď jednoducho predávate dom, môže stačiť nahlásiť adresu nehnuteľnosti. Avšak, ťažobné práva môžu byť oddelené od vlastníckych práv sami, a všeobecný výraz "minerálna práva" v skutočnosti zahŕňa niekoľko rôznych druhov práv. Mali by ste sa poradiť s právnikom, aby ste si boli istí, že viete, čo predávate. Niektoré možnosti zahŕňajú:
- Minerálne záujmy. Toto je vlastníctvo samotných nerastov - ropy, plynu, zlata alebo čohokoľvek iného, čo je v krajine. Jednému kupujúcemu je možné predať minerálne podiely v jednom druhu nerastov a inému kupujúcemu predať minerálne podiely v niečom inom.
- Pracovné práva. Vlastník práv na prácu na pozemku kontroluje výkopové práce. Tento vlastník môže, ale nemusí vlastniť aj samotné nerasty. Niekto s pracovnými právami by mohol napríklad prevádzkovať ropný vrt pre vlastníka nerastných surovín a výmenou za to dostať províziu.
- Licenčné záujmy. Je to podobné ako pri prenájme, pričom vlastník nehnuteľnosti umožní niekomu inému vŕtať alebo ťažiť a potom vlastník dostane platby za licenčné poplatky za zhodnotené nerasty.
- 2Vykonajte predajnú zmluvu. Vo svojej najjednoduchšej forme, skutok je zmluva medzi vlastníkom a kupujúcim, ktorý definuje, čo sa predáva a cenou predaja. Pri nakladaní s právami na nerastné suroviny sa však predajná zmluva môže poriadne skomplikovať. Mali by ste spolupracovať s advokátom alebo skúseným realitným maklérom na vypracovaní listiny, ktorá je v súlade s vašimi štátnymi zákonmi a ovplyvňuje predaj tak, ako ho plánujete.
- 3Notársky overte podpisy. V mnohých štátoch musia byť podpisy listiny notársky overené, aby bol predaj platný. Katastrálne nemôže prijať bez notársky overené listiny pre nahrávanie. Napriek tomu, že to zákon nevyžaduje, je notársky overený podpis veľmi dobrým nápadom. Pomôže to, ak dôjde k sporu o vlastníctve alebo platnosti predaja. Keď sa chystáte dokončiť predaj, zaistite, aby sa notár zúčastnil na ukončení a overil totožnosť strán.
- 4Zaznamenajte listinu. Po dokončení transakcie musíte listinu zaznamenať na svojom okresnom pozemnom registri. Ak listina nie je zaznamenaná, predaj je stále platný medzi kupujúcim a predávajúcim, je však potrebné zaznamenať externé strany, pokiaľ ide o predaj. Ak napríklad pán Smith predá svoj podiel na minerálnych právach pánovi Brownovi, ale listinu neeviduje, potom v budúcnosti môže mať niekto, kto sa pokúsi nakúpiť u pána Browna, problémy s potvrdením, že nehnuteľnosť vlastní pán Brown.
Ak však listina uvádza, že kupujete „povrchový majetok“ alebo ak je v ňom uvedené, že vlastník „si ponechal práva na nerastné suroviny“, potom minerálne práva nevlastníte.
Časť 4 zo 4: potvrdenie vášho vlastníctva
- 1Jazyk minerálnych práv nájdete na pôvodnom nákupnom liste. Predtým, ako sa pokúsite predať svoje práva na nerastné suroviny, skontrolujte listinu, ktorú ste dostali pri kúpe nehnuteľnosti. Ak listina nehovorila nič o právach na nerastné suroviny, pravdepodobne vlastníte všetko vrátane povrchového vlastníctva a všetkých práv na nerasty pod povrchom. Ak však listina uvádza, že kupujete „povrchový majetok“ alebo ak je v ňom uvedené, že vlastník „si ponechal práva na nerastné suroviny“, potom minerálne práva nevlastníte.
- 2Vykonajte vyhľadávanie názvu. Je možné, že pri niektorých transakciách pred vašim nákupom mohli byť práva na nerastné suroviny oddelené od povrchových práv nehnuteľnosti. Výsledkom je, že váš listina nemusí hovoriť nič o právach na nerastné suroviny, a napriek tomu nebudete vlastniť práva na nerastné suroviny. Túto situáciu môžete vyriešiť iba úplným vyhľadaním názvu. Vy alebo niekto, koho prijmete do zamestnania, budete musieť ísť do registra listín alebo do iných kancelárií na záznam pozemkov vo vašej oblasti a preskúmať históriu nehnuteľnosti.
- Napríklad je možné, že niekoľko transakcií pred vašimi, niekto mohol oddeliť práva na minerály od práv na povrch. To by bolo v tom čase na listine evidentné. Akékoľvek následné listiny by však mohli len uvádzať: „Prevádzam svoje práva k majetku....“ Ak by táto skoršia osoba nevlastnila najskôr práva na nerastné suroviny, prevod by nezahŕňal práva na nerastné suroviny.
- 3Dohodnite sa s advokátom. Otázky názvu týkajúce sa práv na nerastné suroviny môžu byť komplikované. Advokát vám môže pomôcť pri kontrole histórie vlastníckeho práva alebo akýchkoľvek listín, závetov alebo iných dokumentov, ktoré môžu mať vplyv na majetok. Ak potrebujete pomoc pri hľadaní zástupcu s touto konkrétnou skúsenosťou, môžete sa obrátiť na advokátsku komoru vo vašej oblasti.
- Práva na minerály sa v rôznych častiach krajiny líšia. V jednej časti krajiny môžu byť problémy s ropou alebo uhlím, zatiaľ čo v iných oblastiach môžu byť v centre pozornosti drahé kovy, ako je zlato, striebro alebo meď. Tieto právne problémy sa veľmi líšia. Je dôležité spolupracovať so skúseným zástupcom vo vašej oblasti.
Prečítajte si tiež: Ako zistiť, či vás ľudia využívajú?
Otázky a odpovede
- Ako môže človek predať vodu na pozemku, ktorý vlastní, korporácii?Ak vlastníte práva na vodu v oblasti, kde je vody málo, tj. Colorado; možno budete môcť predať svoje práva na vodu kontaktovaním spoločností, ktoré ich kupujú.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
