Ako kúpiť minerálne práva?
Ak chcete kúpiť práva na nerastné suroviny, začnite tým, že zistíte, ktoré nerasty sú najlukratívnejšie, aké sú miestne zákony o kúpe práv a ktoré práva na nerastné suroviny sú v súčasnosti na predaj. Ďalej vyjednajte s predajcom podmienky predaja minerálnych práv vrátane ceny a konkrétnych podmienok zmluvy. Ak nie ste oboznámení s procesom vyjednávania, je najlepšie obrátiť sa na advokáta, ktorý sa špecializuje na predaj a prevod práv na nerastné suroviny. Potom vypracujte dohodu o právach na nerastné suroviny, aby ste dohodu dokončili! Ak sa chcete dozvedieť viac o leasingu namiesto nákupu práv na nerastné suroviny, čítajte ďalej!
Ak chcete kúpiť minerálne práva, začnite prieskumom, ktoré minerály sú najlukratívnejšie, aké sú miestne zákony o kúpe práv a ktoré minerálne práva sú v súčasnej dobe na predaj.
Pojem „práva na minerály“ sa nevzťahuje len na vlastníctvo nerastov, ale aj na cenné horniny, plyn alebo ropu nachádzajúce sa pod zemou na pozemku. Tieto práva sa výrazne líšia od povrchových práv, ktorými sú vlastníctvo čohokoľvek nad zemou. Ak vlastník pozemku vlastní oboje, je možné odkúpiť práva na nerastné suroviny bez kúpy pozemku. Napriek tomu, že prenájom práv na nerastné suroviny na určitý čas je bežnejší, nákupom práv na nerastné suroviny získate trvalé vlastníctvo. Hneď ako si kúpite minerálne práva, môžete sa rozhodnúť ťažiť alebo vŕtať nehnuteľnosť sami, najať spoločnosť na vykonanie operácie alebo sa pokúsiť znova predať práva so ziskom. Tento článok vám pomôže zorientovať sa v komplexnom procese nákupu práv na nerastné suroviny.
Metóda 1 z 3: výskum práv na nerastné suroviny
- 1Zistite, či sú práva na minerály k dispozícii na nákup. Choďte do miestneho okresného súdu, aby ste preskúmali, kto vlastní práva na nerasty pre konkrétny kus majetku. List vlastníctva nemusí obsahovať informácie o minerálnych právach, pretože štáty často evidujú vlastníctvo minerálnych práv v samostatnej knihe listín o minerálnych právach oddelene od práv na povrchovú knihu.
- Transakcie týkajúce sa práv na nerastné suroviny sú spravidla verejne dostupné a mali by ste byť schopní potvrdiť vlastníctvo týchto práv.
- Ak kupujete „povrchovú“ nehnuteľnosť v oblasti známej potenciálnym rozvojom nerastných surovín, budete musieť zistiť, či už boli práva na minerály predané. Kupujúci nehnuteľnosti by mal najať zástupcu, ktorý môže vykonať tento výskum.
- 2Výskum, ktoré minerály sú považované za najlukratívnejšie. Prvých 5 na svete je ropa a plyn, zlato, meď, diamanty a uhlie. V USA sú ropa a plyn najrozšírenejším minerálom na ťažbu.
- Týchto desať štátov obsahuje 80% zásob ropy a plynu v USA: Texas, Severná Dakota, Aljaška, Kalifornia, Nové Mexiko, Oklahoma, Wyoming (iba ropa), Colorado (tiež veľké ložiská uhlia), Utah a Louisiana.
- Minerál, o ktorý bude teraz a v blízkej budúcnosti veľký dopyt, je lítium, používané vo väčšine elektroniky, ktorá vyžaduje batérie. Tri krajiny majú polovicu svetových ložísk lítia: Argentína, Bolívia a Čile.
- 3Nájdite minerálne práva, ktoré sú na predaj. Mali by ste nájsť webové stránky so zoznamom práv na minerály na predaj alebo na prenájom v USA a Kanade. Ak ste však kupujúci, budete si musieť službu predplatiť.
- Spoločnosti zvyčajne kontaktujú majiteľa nehnuteľnosti a kúpia si práva na nerasty potom, čo geológ alebo iný odborník má dôvod domnievať sa, že požadovaný minerál v tejto oblasti existuje.
Ako môžem kúpiť práva na nerastné suroviny, ak ich nikto nevlastní? - 4Definujte, ktorý „minerál“ sa nachádza v oblasti, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Zistite, či je materiál v skutočnosti minerálom, ako ho definuje štátna alebo federálna vláda. Aj keď to môže znieť ako jednoduchá úloha, definícia sa môže líšiť v závislosti od štátu alebo situácie.
- Napríklad v roku 2004 Najvyšší súd Európy rozhodol, že piesok a štrk nie sú považované za minerály.
- 5Naučte sa konkrétne štátne zákony, ktorými sa riadi predaj práv na nerastné suroviny. Každý štát dodržiava určité predpisy o ťažbe a vŕtaní, ktoré ovplyvňujú predaj povrchových a minerálnych nehnuteľností. Tieto zákony sú často podobné s malými obmenami.
- Napríklad „frakovanie“, ťažba zemného plynu, je v štáte New York zakázaná, zatiaľ čo v Pensylvánii je povolená. Uhľovodíky, ako je ropa a zemný plyn, sú spravidla zahrnuté pod pojmom „práva na minerály“.
- Napriek tomu, že zákony upravujúce práva na nerastné suroviny sú v regiónoch zvyčajne jednotné, je možné, že zákony upravujúce ťažbu a konkrétne nariadenia o rope a plyne sa môžu v jednotlivých štátoch výrazne líšiť.
Metóda 2 z 3: nákup práv na nerastné suroviny
- 1Vyjednajte podmienky predaja minerálnych práv. To zahŕňa nielen cenu zaplatenú za práva, ale aj konkrétne podmienky zmluvy. Tieto termíny môžu zahŕňať konkrétne minerály, ktoré chcete vyťažiť, právny popis nehnuteľnosti, spôsob, akým k nehnuteľnosti získate prístup, aké kroky podniknete pri predchádzaní škodám na majetku, ako opravíte všetky škody, ktoré vzniknú, používanie akejkoľvek dostupnej sladkej vody a mnoho ďalších faktorov.
- Pri väčšine transakcií s právami na nerastné suroviny má kupujúci najväčšie slovo v tom, ako sa bude ťažba vykonávať, kedy sa uskutoční, ako a čo sa bude robiť, ak vôbec niečo, potom, ako sa nehnuteľnosť opraví. Ak chce predajca pri zahájení ťažby mať akúkoľvek kontrolu, musí sa zamyslieť nad tým, čo by sa mohlo pokaziť, a vypracovať zmluvu, ktorá pokryje jeho priania a želania budúcich generácií.
- 2Vypracujte zmluvu o právach z nerastných surovín. Pred podpisom zmluvy o uzavretí dohody sa uistite, že vy aj vlastník rozumiete všetkým ustanoveným podmienkam. Ak nie ste oboznámení s vyjednávaním o kúpe práv na nerastné suroviny, mali by ste sa obrátiť na právnika, ktorý sa špecializuje na predaj a prevod práv na nerastné suroviny.
- Do zmluvy zahrňte prístup k čerstvej vode. Ťažba ropy a plynu vyžaduje počas ťažby veľké množstvo sladkej vody. Ak máte prístup k vode v blízkosti, ušetrí vám to veľa peňazí. Potvrďte prístup, cenu a akékoľvek limity na používanie vody.
- Dohoda by mala pokrývať dlhé časové obdobie, pretože možno nebudete chcieť začať s ťažbou ihneď.
Aj keď je prenájom práv na nerastné suroviny na určitý čas bežnejší, nákupom práv na nerastné suroviny získate trvalé vlastníctvo. - 3Spracujte nájomnú zmluvu o právach na nerastné suroviny. Ak sa rozhodnete prenajať práva na nerastné suroviny, dohoda bude mať ďalšie podmienky, ako napríklad dĺžku nájmu a výšku platby autorského honorára pre vlastníka. Autorský honorár je obvykle kombináciou hotovosti a licenčných poplatkov; percento z výrobnej hodnoty alebo pevné množstvo za tonu alebo barel vyrobených nerastov.
- Nepokúšajte sa spísať nájom minerálnych práv sami. Kontaktujte právnika so skúsenosťami s lízingom práv na nerastné suroviny. Niektoré štáty majú zákony, ktoré vyžadujú, aby ťažobné a vrtné spoločnosti platili vlastníkom nehnuteľností minimálne percento licenčných poplatkov.
Metóda 3 z 3: Zarábanie nákupom práv na nerastné suroviny
- 1Zistite výhody nákupu vs. lízingu práv na nerastné suroviny. Ťažba minerálov sa zvyčajne vyskytuje niekedy v budúcnosti, pretože vybavenie a zamestnanci sú často plánovaní roky vopred. Ak nezačnete ťažbu alebo vŕtanie pred uplynutím doby nájmu, potom sa všetky práva k majetku a minerálom vrátia späť na majiteľa.
- Ropa a plyn majú schopnosť prekročiť hranice vlastníctva pod zemou. Niektoré štáty vyžadujú, aby vrtné spoločnosti určili, ako sa budú licenčné poplatky za ropu a plyn deliť medzi susedných vlastníkov nehnuteľností.
- 2Prenájom a nie nákup plynu a ropy. Obvykle neexistuje žiadna záruka, že bude prítomný plyn alebo ropa, takže by bolo vo váš prospech zaplatiť menšiu čiastku za prenájom, než kupovať priamo, čo bude stáť viac. Nájom vám dáva právo otestovať nehnuteľnosť z hľadiska minerálov.
- 3Kúpte si práva na nerasty ako špekulant. Špekulanti kupujú nehnuteľnosť s cieľom predať práva na nerasty inej spoločnosti, ktorá bude vykonávať skutočnú výrobu. Je to príležitosť získať hodnotný majetok od jednotlivých vlastníkov a predať tieto nehnuteľnosti ťažobným spoločnostiam za vyššiu cenu, než akú ste zaplatili.
Ak nie ste oboznámení s vyjednávaním o kúpe práv na nerastné suroviny, mali by ste sa obrátiť na právnika, ktorý sa špecializuje na predaj a prevod práv na nerastné suroviny. - 4Nákup minerálnych práv ako jedna z možností. V rámci opčnej transakcie sa vlastníkovi nehnuteľnosti dnes ponúka malá čiastka peňazí za možnosť kúpy nehnuteľnosti za určitú cenu pred stanoveným dátumom v budúcnosti. Potom by ste sa rýchlo pokúsili nájsť niekoho, kto zaplatí ešte vyššiu cenu, kúpi nehnuteľnosť od majiteľa a potom kupujúcemu predá vaše práva na nerastné suroviny. Ak neuhradíte uvedenú cenu do dátumu vypršania platnosti opcie, vlastník nehnuteľnosti opčnú platbu ponechá.
- 5Investujte do licenčných poplatkov za ropu a plyn. Spoločnosti ako Patriot Royalties vykonávajú všetok nákup práv na nerastné suroviny a ťažbu. Investori dostávajú mesačný príjem a vy neplatíte dane z 15% produkcie zo studne.
- Rovnako ako ostatné aktíva, licenčné poplatky za ropu a plyn je možné kúpiť, predať alebo previesť. Príjem z licenčných poplatkov trvá tak dlho, ako dobre produkuje studňa, čo môže byť niekoľko desaťročí.
- 6Zoznámte sa s miestnymi a štátnymi zákonmi. Väčšinu banskej a vrtnej činnosti upravuje štátny zákon. Tieto zákony môžu obmedziť ťažbu alebo vyžadovať dodatočné výdavky, preto sa oboznámte so všetkými predpismi týkajúcimi sa ťažby nerastov. Tiež vezmite na vedomie, že zákony sa môžu zmeniť alebo môžu byť prijaté nové zákony a nariadenia, ktoré majú vplyv na vašu schopnosť ťažiť minerály.
- Upozorňujeme, že ak dostávate iba licenčné poplatky a nie ste väčšinovým vlastníkom práv na nerastné suroviny, do výrobného plánu nemáte žiadne slovo. Ak sa väčšinový vlastník rozhodne, že ceny sú príliš nízke, môžu výrobu kedykoľvek zastaviť, čo zastaví tok licenčných poplatkov.
Prečítajte si tiež: Ako skontrolovať sťahovanie krmiva pre psov?
Otázky a odpovede
- Ako môžem kúpiť práva na nerastné suroviny, ak ich nikto nevlastní?Všetok majetok, skutočný alebo osobný, v Európe má vlastníka. Môže to byť fyzická osoba, právnická osoba, vláda. Pozrite sa na svoje štátne zákony a/alebo federálne zákony o vlastníctve, ktoré môžu vysvetľovať, či je vlastník alebo nie je možné nájsť iného vlastníka.
- Čo mám robiť, keď niekto súhlasí s predajom alebo udelením nerastných práv k majetku, na ktorý už vlastním povrchové práva?Získajte listinu, ktorej účinkom sa majetok z nich prevedie na vás. Jazyk listiny je dôležitý. Možno budete chcieť vyhľadať zástupcu a spísať listinu za vás. Podpíšte listinu a dajte súčasnému majiteľovi peniaze. Zaznamenajte listinu v kancelárii úradníka vo vašom kraji.
- Ako dlho trvá získanie práv k minerálom?Nie dlho. Ak poznáte niekoho, kto ich už vlastní a je ochotný predať, transakcia môže byť veľmi rýchla.
- Chcem vedieť, či voda patrí do tejto kategórie - vlastním studňu a chcem kúpiť práva na nerastné suroviny na svojom 2 árovom majetku, aby som „vlastnil“ svoju vodu.Nie, voda nepatrí do kategórie minerálov.
Nezodpovedané otázky
- Kde môžem získať formulár zmluvy o právach na nerastné suroviny?
Komentáre (2)
- Moja prvá zastávka v učení. Teraz viem, čo viac musím skúmať.
- Chceme s ním kúpiť pozemok a práva na nerastné suroviny (bez dobrého právnika v oblasti nerastných surovín sa to dá ťažko zvládnuť), takže nebudeme mať niekoho, kto by vŕtal v blízkosti nášho domu. Tiež sme radi, že vodné zdroje nie sú považované za minerálne. Ďakujem.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
