Ako prenajať minerálne práva?
Ak sa vo vašom majetku nájdu cenné minerály - vrátane ropy a zemného plynu - alebo sa domnievate, že ich existujú, môžete tieto minerálne práva predať alebo prenajať energetickej spoločnosti so zachovaním svojich povrchových práv.
Ak vlastníte pôdu v Európe, môžete tiež vlastniť práva na minerály v zemi pod povrchom. Na rozdiel od väčšiny krajín sa väčšina nehnuteľností v USA prevádza ako nehnuteľnosť za poplatok, čo znamená, že kupujúci má úplné vlastníctvo pôdy nad aj pod povrchom. Ak sa vo vašom majetku nájdu cenné minerály - vrátane ropy a zemného plynu - alebo sa domnievate, že ich existujú, môžete tieto minerálne práva predať alebo prenajať energetickej spoločnosti so zachovaním svojich povrchových práv.
Časť 1 z 3: pochopenie vašich vlastníckych práv
- 1Zhromaždite dokumenty súvisiace s vašim majetkom. Ak zvažujete predaj alebo prenájom svojich práv na nerastné suroviny, budete potrebovať všetky dokumenty, ktoré preukazujú vaše vlastníctvo nehnuteľnosti, vrátane vašej listiny a akýchkoľvek aktívnych hypoték, lízingov alebo vecných bremien.
- Keďže práva na nerastné suroviny je možné oddeliť od práv na povrch, je možné, že hoci vlastníte práva k povrchu svojho majetku, niekto iný vlastní práva na nerasty, pretože predchádzajúci vlastník ich už predal samostatne.
- Najlepším spôsobom, ako zistiť, či máte vo svojom vlastníctve práva na nerastné suroviny, je získať záväzné stanovisko k názvu nerastu. Ak vás už kontaktoval pozemkový vlastník pracujúci pre ropnú alebo plynárenskú spoločnosť, už skúmal pozemkové záznamy, aby zistil, kto vlastní práva na minerály vo vašom majetku.
- Predtým, ako začnete vyjednávať o predaji alebo prenájme svojich práv na nerastné suroviny, mali by ste si urobiť čas na prečítanie týchto dokumentov, aby ste lepšie porozumeli svojmu vlastníctvu a boli pripravenejší rokovať. Ak existujú ďalší rodinní príslušníci, ktorí vlastnia podiel v tejto nehnuteľnosti, uistite sa, že ste s nimi hovorili a ste na rovnakej úrovni, pokiaľ ide o predaj alebo prenájom práv na ťažbu nerastných surovín.
- 2Skúmajte štátne a miestne zákony týkajúce sa ťažby nerastov. Väčšina štátov a mnoho miest a okresov má zákony, ktoré kontrolujú, kde a ako sa dajú ťažiť nerasty, a regulujú ťažobnú a vrtnú činnosť.
- Zákony, ktorými sa riadi váš majetok, vrátane miestnych zónových obmedzení, môžu ovplyvniť hodnotu vašich práv na nerastné suroviny.
- Aj keď sú zákony vo väčšine štátov podobné, malé odchýlky môžu pri použití vo vašom konkrétnom prípade znamenať obrovský rozdiel.
- Väčšina štátov má tiež zákony, ktoré upravujú činnosť ťažobnej alebo vrtnej spoločnosti počas ťažby a vyžadujú minimálne množstvo obnovy povrchu po dokončení ťažby. Majte však na pamäti, že tieto minimá nemusia byť v súlade s vašim zamýšľaným využitím povrchu pozemku.
- 3Zhodnoťte, ako by extrakcia mohla ovplyvniť vaše používanie. Narušenie povrchu môže mať vplyv na to, či a ako plánujete naďalej používať svoj majetok.
- Ak sa napríklad spoliehate na to, že voda do vášho domu alebo farmy dodá povrchovú studňu, budete musieť preskúmať, ako by vŕtanie alebo baníctvo mohlo ovplyvniť alebo prerušiť vodonosnú vrstvu čerpanú zo studne. V niektorých prípadoch môže ťažba minerálov spôsobiť dočasnú alebo dokonca trvalú stratu vody.
Ak nemáte skúsenosti s prevodom minerálneho majetku alebo nerozumiete niektorým podmienkam nájmu, môžete sa vzdať oveľa väčších práv na minerálnu spoločnosť, ako ste zamýšľali. - 4Rozhodnite sa, či svoje práva predáte alebo prenajmete. Predaj alebo lízing práv na nerastné suroviny má svoje výhody a nevýhody, ktoré by ste mali zvážiť, aby ste sa rozhodli, ktorou cestou je pre vás najvhodnejšie ísť.
- V zásade sa rozhodnutie scvrkáva na to, či by ste radšej získali známu sumu peňazí teraz alebo neznámu potenciálnu sumu peňazí v budúcnosti - čo môže nakoniec byť výrazne viac ako peniaze, ktoré vám ponúknu na predaj, ale tiež by ste mohli byť podstatne menej.
- Keď svoje práva predáte na plné obrátky, získate hotovosť vopred a neriskujete, ak spoločnosť nie je schopná vyťažiť nerastné suroviny alebo dokonca vôbec nevrtá.
- Potenciálne však môžete zarobiť viac peňazí na licenčných poplatkoch, ak si prenajmete práva na nerastné suroviny na konkrétne časové obdobie, a nie ich priamo predáte.
- Budúce daňové sadzby z licenčných poplatkov sú ďalším faktorom, ktorý je potrebné zvážiť pri rozhodovaní o predaji alebo prenájme.
Časť 2 z 3: dojednanie nájomnej zmluvy
- 1Určte úlohu druhej strany v tomto procese. Predtým, ako začnete vyjednávať, zistite, či osoba, s ktorou rokujete, priamo zastupuje energetickú spoločnosť, ktorá plánuje ťažbu nerastných surovín, alebo je maklér alebo sprostredkovateľ.
- Niektorí kupujúci nemajú záujem vyrábať alebo ťažiť nerasty, ale iba kupujú práva ako investíciu v nádeji, že niekedy v budúcnosti môžu predať ťažobnej alebo vrtnej spoločnosti.
- Obvykle získate najlepšiu ponuku, ak predáte svoje práva priamo spoločnosti, ktorá plánuje ťažbu nerastných surovín a výrobe energetickej komodity, a nie špekulantovi alebo sprostredkovateľovi, ktorý sa bude pokúšať kúpiť vaše práva za najnižšiu možnú cenu. neskôr môže dosiahnuť zisk.
- Krajania buď pracujú priamo pre ropnú a plynárenskú spoločnosť, alebo pre pozemkovú maklérsku spoločnosť, zvyčajne na základe zmluvy. Predtým, ako budete vyjednávať s pozemkovým majiteľom, je dôležité, aby ste zistili, pre koho pracuje, a uistite sa, že nedochádza ku konfliktu záujmov.
- 2Prečítajte si dokumenty, ktoré poskytol zemepán. Maklér alebo zástupca spoločnosti má spravidla pripravený formulár lízingu.
- Lízing môže zahŕňať všetky nerastné suroviny, ktoré je možné nájsť a vyťažiť zo zeme pod povrchom, alebo sa môže obmedziť na konkrétnu nerastnú komoditu.
- Lízing dáva spoločnosti právo vstúpiť do vášho majetku a vykonať testy, aby zistil, či sa tam nenachádzajú významné ložiská nerastov, ktoré je možné vyťažiť. V prípade nálezu nerastných surovín bude spoločnosť pokračovať v ťažbe alebo vŕtaní. Lízingy spravidla stanovujú, že ak spoločnosť nezačne výrobu pred koncom lízingu, stratí svoje práva na tamojšie nerasty.
- Ak nesúhlasíte s žiadnymi podmienkami, môžete a mali by ste vyjednať, aby bol výraz odstránený alebo upravený. Vo väčšine prípadov je zmluva, ktorú vám prenajímateľ dal, štandardnou zmluvou, ktorú neustále používa, a je navrhnutá tak, aby chránila jeho záujmy - nie vaše. Mnoho spoločností je ochotných akceptovať významné revízie zmluvy, ak to ohromne neobmedzuje ich schopnosť ťažiť minerály vo vašej krajine.
- 3Zvážte konzultáciu s právnikom. Ak nerozumiete podmienkam nájmu alebo máte ďalšie otázky, mali by ste sa porozprávať so skúseným zástupcom pre práva z minerálov.
- Advokát so skúsenosťami v oblasti minerálnych nehnuteľností vás zvyčajne nebude stáť veľa z vlastného vrecka v porovnaní s množstvom peňazí, ktoré môžete získať z prenájmu svojich práv na nerastné suroviny. Skúsenosti však môžu zaistiť, aby ste z transakcie vyťažili maximum, a zároveň si užili nepretržité používanie svojho majetku.
- Majte na pamäti, že množstvo peňazí, ktoré získate na prenájom svojich práv na nerastné suroviny, môže často presiahnuť hodnotu povrchových práv k vášmu majetku. Za rok ste mohli zarobiť viac ako 74600€ iba na licenčných poplatkoch z produkcie ropy alebo zemného plynu.
- Ak nemáte skúsenosti s prevodom minerálneho majetku alebo nerozumiete niektorým podmienkam nájmu, môžete sa vzdať oveľa väčších práv na minerálnu spoločnosť, ako ste zamýšľali.
Majte na pamäti, že nerastné práva vždy nezahŕňajú všetky povrchové práva, aj keď spoločnosť bude potrebovať určité typy povrchových práv, aby mohla ťažiť alebo vykopávať ťažbu nerastov v zemi. - 4Diskutujte o licenčných poplatkoch a splátkovom kalendári. Nájomné zmluvy o právach na nerastné suroviny spravidla umožňujú vyplatenie paušálnej sumy vopred, známej tiež ako podpisový bonus, a potom zaplatenie percentuálneho podielu zo zisku alebo licenčných poplatkov v stanovených termínoch po dobu platnosti nájomnej zmluvy.
- Obvyklé percento licenčných poplatkov v tomto odvetví je 12,5 percenta. Toto percento je v niektorých štátoch podľa zákona povinné ako minimálna sadzba autorských poplatkov.
- Pri rokovaní o právach na nerastné suroviny na súkromnom majetku sa však táto sadzba môže zvýšiť v závislosti od očakávanej návratnosti spoločnosti a počtu ďalších výrobcov v danej oblasti.
- Možno budete chcieť zahrnúť ustanovenie, ktoré požaduje, aby spoločnosť poskytla písomný podrobný účet, ktorý ukazuje, ako sa pri každej kontrole autorských honorárov vypočítavajú zisky a licenčné poplatky.
- Stanovte dátum prvého šeku, ktorý sa má vykonať, zvyčajne 90 až 120 dní po prvom mesiaci výroby, a argumentujte ustanovením o úroku, v ktorom musia byť oneskorené platby licenčných poplatkov zaplatené s úrokom pevnou sadzbou.
- 5Zabezpečte príslušné povrchové práva. Ak máte v úmysle naďalej používať svoj majetok, vaše rokovania by mali zahŕňať ustanovenia, ktoré zaistia, aby používanie nebolo narušené a aby bolo narušené čo najmenej.
- Majte na pamäti, že nerastné práva vždy nezahŕňajú všetky povrchové práva, aj keď spoločnosť bude potrebovať určité typy povrchových práv, aby mohla ťažiť alebo vykopávať ťažbu nerastov v zemi.
- V niektorých štátoch, napríklad v Texase, však zákon priznáva vlastníkom práv na minerály úplné práva na používanie povrchu tak, ako je to primerane potrebné na prieskum a ťažbu nerastov. Ak by toto používanie prekážalo vášmu používaniu povrchu, vo vašej nájomnej zmluve musia byť zahrnuté obmedzenia.
- V čase ťažby často dochádza k nezhodám medzi majiteľom pôdy a majiteľom nerastných surovín, pretože vlastník pozemku nerokoval o ochrane svojich povrchových práv a počas procesu ťažby alebo vŕtania považuje povrch za nepoužiteľný.
- Aby ste si zaistili povrchové práva, ktoré vám umožnia ďalšie používanie vášho majetku, musíte vedieť, čo bude zahŕňať ťažba nerastov, aké stroje do vášho majetku spoločnosť prinesie a ako dlho tam budú.
- V závislosti od vášho použitia môžete chcieť získať platbu vopred na kompenzáciu poškodenia povrchu počas procesu extrakcie. Ak máte napríklad farmu a počas ťažby nerastných surovín nebudete môcť vysádzať plodiny na značných častiach pôdy, môžete vyjednať kompenzáciu tejto straty.
- Okrem toho by ste mali vyjednať a zahrnúť do lízingových akcií, ktoré sa spoločnosť zaviaže k obnove povrchového majetku, akonáhle skončí ťažba nerastov.
- Zoznámte sa s množstvom povrchovej pôdy, ktorú bude musieť spoločnosť narušiť, aby mohla ťažiť minerály. Napríklad vŕtanie do zemného plynu spravidla vyžaduje vyčistenie niekoľkých akrov pôdy pre vrtnú podložku, zachytávanie odtoku a úpravu vody.
- Aj keď určitú základnú ochranu vašich práv na povrch môžu poskytovať štátne zákony, v závislosti od vášho použitia môže byť potrebná silnejšia ochrana. Ak máte napríklad farmu, chceli by ste zabezpečiť, aby zmluva obsahovala primeranú ochranu vašich plodín a hospodárskych zvierat, ako aj budov na povrchu.
Časť 3 z 3: splnenie zmluvy o nájme
- 1Prečítajte si písomnú zmluvu. Pred podpisom nájomnej zmluvy sa presvedčte, že ste si dôkladne prečítali a porozumeli jej všetkým.
- Zhodnoťte navrhované využitie svojej pôdy na prieskum a ťažbu nerastov a uistite sa, že sú pokryté vaše práva na používanie povrchu, ako aj ustanovenia na opravu poškodenia povrchu po dokončení ťažby.
- Dokument by mal jasne vysvetliť, ako sa povrchový pozemok po použití vyčistí, použije a obnoví.
- 2Podpíšte zmluvu. Vy aj zástupca spoločnosti alebo pozemkový vlastník musíte nájomnú zmluvu podpísať skôr, ako sa stane právne záväznou.
- Pretože dohoda zahŕňa prevod práv k nehnuteľnostiam, väčšina štátov požaduje, aby bola dohoda notársky overená a niektoré štáty okrem notára vyžadujú aj ďalších svedkov. Skontrolujte zákony svojho štátu a uistite sa, že dokument je správne podpísaný a svedčí, že predstavuje zákonný prevod vašich práv na nerastné suroviny.
- Texas napríklad požaduje, aby prevody pozemkov boli potvrdené notárom a podpísané za prítomnosti dvoch svedkov.
Keďže práva na nerastné suroviny je možné oddeliť od práv na povrch, je možné, že hoci vlastníte práva k povrchu svojho majetku, niekto iný vlastní práva na nerasty, pretože predchádzajúci vlastník ich už predal samostatne. - 3Skontrolujte stav aplikácie, či neobsahuje požadované povolenia. Aj keď zvyčajne nezodpovedáte za získanie povolení na ťažbu nerastov, pri niektorých žiadostiach o povolenie môže byť potrebný váš podpis.
- Na vŕtanie ropného vrtu v Kalifornii sú napríklad potrebné dve povolenia. Okrem toho môže byť potrebné povolenie na používanie od miestnej agentúry.
- Niektoré povolenia na vrty tiež vyžadujú dlhopisy. Požadovaný typ dlhopisu a jeho výška budú závisieť od štátnych a miestnych zákonov, ktorými sa riadi váš majetok.
- 4Získajte svoj podpisový bonus. Akonáhle je dohoda podpísaná a finalizovaná, mali by ste dostať šek na sumu, na ktorú ste sa so zástupcom spoločnosti alebo pozemkovým majiteľom dohodli.
- V závislosti od množstva príslušných peňazí môžete zvážiť vytvorenie nového podnikateľského subjektu, napríklad LLC, na kontrolu a rozdeľovanie príjmu. To je obzvlášť dobrý nápad, ak je do toho zapojených aj niekoľko rodinných príslušníkov alebo majú majetkový podiel na právach z nerastných surovín.
- 5Zaznamenajte si nájomnú zmluvu. Ako dokument, ktorý má vplyv na práva k nehnuteľnostiam, by mala byť spolu s vašou listinou zaznamenaná aj vaša nájomná zmluva.
- Ak chcete zapísať nájomnú zmluvu, musíte ísť do kancelárie okresného zapisovateľa v kraji, kde sa nachádza váš majetok. Pri registrácii by ste mali okrem poplatkov za registráciu počítať aj s platbou daní z nehnuteľností.
- Proces záznamu a požiadavky sa líšia v závislosti od štátu, ale spravidla musí byť nájomná zmluva písomná, podpísaná a musí obsahovať úplný právny popis nehnuteľnosti. Na prevedenie tohto popisu je spravidla možné použiť popis vašej nehnuteľnosti obsiahnutý v pôvodnom liste.
Prečítajte si tiež: Ako sa prestať snažiť ovládať ostatných?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
