Ako opraviť zlú históriu prenájmu?
Ak vaša zlá história prenájmu má negatívny vplyv na vašu schopnosť prenajať si byt alebo získať pôžičku, môžete sa dopracovať k pozitívnejšej budúcnosti. Kúpte si správu o histórii požičiavania od spoločnosti ako Experian, aby ste sa mohli dozvedieť presne, ako vyzerá vaša história, a podniknúť kroky na jej opravu. Najskôr skontrolujte prehľad a uistite sa, že v ňom nie sú žiadne chyby. Ak nájdete chyby, kontaktujte spravodajskú agentúru a požiadajte ich o opravu. Môžete sa tiež pokúsiť napraviť určité situácie, napríklad zaplatiť starý poplatok, ktorý ste predtým ignorovali. V prípade starého vysťahovania požiadajte o ich odstránenie, ak ste medzičasom splatili peniaze prenajímateľovi alebo komunite. Ak sa chcete dozvedieť, ako prenajať so zlou históriou výpožičiek, čítajte ďalej!
Obráťte sa na predchádzajúcich prenajímateľov, ktorí o vás budú hlásiť pozitívne informácie o histórii prenájmu, a vyzvite ich, aby ich odoslali do programu hlásenia histórie prenájmu.
Zlá história prenájmu môže mať negatívny vplyv na vašu schopnosť prenajať si byt alebo dokonca získať prvý úver na bývanie. Ak vás prenasleduje zlá história prenájmu, môžete podniknúť kroky na vymazanie negatívnej histórie a začať budovať pozitívnejšiu budúcnosť.
Časť 1 z 2: Oprava zlej histórie výpožičiek
- 1Kúpte si prehľad histórie prenájmu. Niektoré agentúry pre vykazovanie úverov, napríklad Experian, majú tiež oddelenia, ktoré vytvárajú správy o histórii prenájmu. Ak sa dozviete presne, čo sa nachádza v histórii výpožičiek, môžete vidieť informácie, ktoré vidia správcovia nehnuteľností, a začať podniknúť kroky na ich opravu.
- Kópiu svojej vlastnej správy o prenájme si môžete kúpiť od spravodajskej spoločnosti, ako je Experian, alebo si môžete kúpiť kópiu vlastnej správy o prenájme od spoločnosti tretej strany.
- 2Preskúmajte hlásenie, či neobsahuje nesprávne informácie. Môžu sa stať nehody a správa môže odrážať nesprávne údaje týkajúce sa vašej histórie prenájmov. Vaša história prenájmu spadá pod zákon Fair Fair Reporting Act (FCRA). Podľa tohto zákona musia spravodajské agentúry opraviť alebo odstrániť všetky informácie, ktoré sú neúplné, nesprávne alebo neoveriteľné. Ak akékoľvek informácie o vašom hlásení patria do tejto kategórie, kontaktujte spravodajskú agentúru. Spravidla musia informácie z vášho hlásenia odstrániť alebo opraviť do tridsiatich dní.
- To platí aj pre úverové správy v prípade, že máte problémy s prenájmom z dôvodu nesprávnych informácií znižujúcich vaše kreditné skóre.
- Ak spravodajská agentúra tvrdí, že overuje informácie ako správne, nemusí ich odstraňovať. Ak je to možné, postavte si puzdro. Kontaktujte vlastníka, správcu nehnuteľnosti alebo prenajímateľa, ktorý dohliadal na váš prenájom, a zistite, či potvrdí nepravdivosť informácií uvedených v správe o histórii prenájmu.
- 3Pokúste sa opraviť negatívne aspekty správy, ktoré sú pravdivé. Len preto, že môže byť pravdivá záporná časť vašej histórie prenájmov, nemusíte s tým byť nevyhnutne vždy v kontakte. Ak ste napríklad nikdy nezaplatili poplatok z omeškania z posledného mesiaca nájmu na predchádzajúcom mieste, tieto informácie môžu skončiť vašou históriou prenájmu, stále však môžete kontaktovať prenajímateľa alebo komunitu a pokúsiť sa ich napraviť. Overte si u prenajímateľa, či stále môžete zaplatiť poplatok (alebo akýkoľvek iný zdroj negatívnych správ). Požiadajte o platbu písomne a pošlite ju spravodajskej spoločnosti, aby bola inštancia nesplateného dlhu odstránená z vášho záznamu o prenájme.
- Toto môže fungovať aj pri pokuse o opravu všeobecnejšej kreditnej správy.
- Ak si prenajímateľ domu alebo bytu, ktorý si chcete prenajať, želá kontaktovať skôr svojich doterajších prenajímateľov než sa spoliehať na agentúru poskytujúcu informácie o histórii prenájmu, je tento krok ešte dôležitejší. kontaktujte predchádzajúceho prenajímateľa, ospravedlňte sa za negatívne správanie pri prenájme a ponúknite zaplatenie akýchkoľvek dlžných peňazí. Ubytovateľ môže súhlasiť s aktualizáciou odkazu, ktorý vám dá na zmenu a doplnenie spôsobu, akým ste predtým zanechali veci.
Nikdy neplatte hotovosť, keď sa pokúšate napraviť zlú históriu prenájmu. - 4Petícia za odstránenie starých vysťahovaní. Môžete podať žiadosť o odstránenie predchádzajúceho vysťahovania z histórie prenájmu spravodajskou spoločnosťou, ak ste medzičasom splatili nájomcovi alebo komunite. Prezrite si vysťahovanie vo vašom kraji. Dokazovaním, že ste medzičasom zaplatili dlh alebo že vysťahovanie bolo nespravodlivo vznesené proti vám, máte veľkú šancu na vybavenie žiadosti. Spravodajská spoločnosť bude potom požiadaná, aby odstránila tieto informácie prostredníctvom FCRA.
- 5Nechajte odstrániť neaktuálne informácie. Aj podľa nariadenia FCRA musia spravodajské agentúry odstraňovať bankroty staré desať a viac rokov, ako aj väčšinu ostatných negatívnych správ, ktoré majú sedem a viac rokov. Ak vaše informácie o histórii požičiavania spôsobili staré informácie, môžete požiadať o ich odstránenie podľa zákona FCRA.
- 6Presvedčte predchádzajúcich prospešných prenajímateľov, aby sa prihlásili do programov. Vo vašej histórii prenájmov sa zobrazia iba prenajímatelia a komunity, ktoré sa podieľajú na programoch hlásenia prenájmu. To znamená, že ak aplikácia pre budúcu komunitu použije nahlásenú históriu prenájmu namiesto toho, aby vyžadovala referencie od predchádzajúcich prenajímateľov, môže skončiť s neúplným obrázkom. Obráťte sa na predchádzajúcich prenajímateľov, ktorí o vás budú hlásiť pozitívne informácie o histórii prenájmu, a vyzvite ich, aby ich odoslali do programu hlásenia histórie prenájmu.
- Tento krok nemusí pomôcť odstrániť zlé informácie, ale ich vyváženie pozitívnymi informáciami poskytuje lepšiu a presnejšiu reprezentáciu. To môže byť obzvlášť výhodné vo váš prospech, ak budú užitočné informácie aktuálnejšie a častejšie ako negatívne aspekty správy.
Časť 2 z 2: Prenájom so zlou históriou výpožičiek
- 1K žiadosti priložte motivačný list. Možno nebudete vždy schopní opraviť celú svoju históriu prenájmu. Môžete však podniknúť ďalšie kroky, aby ste sa so svojím budúcim prenajímateľom zaoberali históriou. Ak vaša žiadosť o dom alebo byt obsahuje povolenie prenajímateľa na vykonanie kontroly histórie úveru alebo prenájmu, potom už viete, s čím sa pravdepodobne stretne. Ak máte zlý úver alebo históriu prenájmu, môžete prevziať zodpovednosť za prípadné chyby, ktoré ste zaznamenali, vysvetliť okolité okolnosti a ubezpečiť prenajímateľa, že po celú dobu trvania nájmu budete vždy platiť nájom včas, a to vrátane sprievodného listu.
- Neobviňujte ostatných a neutápajte sa v sebaľútosti v sprievodnom liste. Udržujte list výstižný a vecný a poukazujte na konkrétne príklady toho, kde ste inak boli zodpovedným nájomcom.
- 2Zahrnúť referencie. Môže vám pomôcť vysvetlenie príčin vašej zlej histórie prenájmu, ale ukážka budúceho prenajímateľa, že vám ostatní ľudia dôverujú, pôjde ešte ďalej. Pokúste sa získať odporúčacie listy od šéfa, predchádzajúceho spolubývajúceho, iného nedávneho prenajímateľa atď.
- Predloženie odporúčacích listov spolu s motivačným listom k žiadosti môže tiež u prenajímateľa urobiť okamžitý prvý dojem, pokiaľ ide o to, ako ste organizovaní a ako vážne to myslíte s prenájmom.
Pri pokuse o opravu chybnej histórie prenájmu je dôležité mať všetky zmluvy v písomnej podobe. - 3Nájdite spoluzakladateľa. Mnoho prenajímateľov je ochotných prehliadnuť zlú históriu prenájmu, ak nájdete blízkeho priateľa alebo príbuzného s dobrým úverom, ktorý s vami podpíše nájomnú zmluvu. Spoluzakladateľ s vami v skutočnosti nežije ako spolubývajúci, ale jednoducho súhlasí s tým, že bude niesť zodpovednosť aj za to, že poškodíte nehnuteľnosť alebo nezaplatíte nájom.
- Spoluzakladateľ v zásade súhlasí s tým, že prevezme platby, ak ich neurobíte, alebo riskujete, že to ovplyvní jeho vlastný kredit.
- Nikdy nevyužite výhodu niekoho, kto súhlasí s tým, že vám podpíše nájomnú zmluvu.
- To je tiež dobrá voľba pre začínajúceho nájomcu, ktorého problémom je nedostatok histórie prenájmu na rozdiel od zlého.
- 4Ponúknite platbu vopred alebo väčšiu bezpečnostnú zálohu. Na konci dňa chce prenajímateľ jednoducho dostať vaše nájomné včas. Ponuka zaplatenia zálohy na dva alebo tri mesiace vopred (alebo umožnenie ubytovateľovi zadržať väčšiu kauciu) môže prispieť k ubezpečeniu prenajímateľa, že to so zodpovednosťou za prenájom myslíte vážne.
- 5Ponúknite sa, že zaplatíte viac za nájom. Väčšina ľudí nemusí mať na zaplatenie zálohy dva alebo tri mesiace nájomné. Podobne však môžete ponúknuť, že zaplatíte o niečo viac zo svojho mesačného nájomného. Dokonca aj ponuka zaplatiť ďalších 19€ každý mesiac sa rovná 220€ navyše pre prenajímateľa za dvanásťmesačný prenájom.
- 6Predložte doklad o zamestnaní. Ak preukážete prenajímateľovi doklad o zamestnaní a platbách, aby ste overili svoj príjem, mohlo by ho to presvedčiť, že budete spoľahlivým nájomcom. Aj tu je prospešný vyššie uvedený odporúčací list od vášho nadriadeného alebo nadriadeného. Dajte mu overiť dĺžku vášho zamestnania a vaše pracovné povinnosti. Preukázanie nedávnej spoľahlivosti v iných aspektoch vášho života môže byť vo váš prospech.
- 7Navrhnite použitie priamych platieb. Ak váš problém vždy spočíval v tom, že platíte nájom skôr ako je dostupnosť finančných prostriedkov, môžete navrhnúť priamy spôsob platby u svojho budúceho prenajímateľa. Tento systém by každý mesiac automaticky vybral vašu sumu nájmu z bežného účtu bez toho, aby od vás vyžadoval akúkoľvek prácu, okrem zabezpečenia dostatku peňazí na účte na pokrytie vášho nájmu.
Ak vás prenasleduje zlá história prenájmu, môžete podniknúť kroky na vymazanie negatívnej histórie a začať budovať pozitívnejšiu budúcnosť. - 8Nájdite si spolubývajúcu. Ak zlyhajú iné možnosti a stále sa nemôžete kvalifikovať na miesto sami, skúste upgradovať na väčší prenájom a nájdite spolubývajúceho. Zdieľanie kuchyne a obývacej izby nie je vždy ideálne, ale prenajímateľ zistí, že spolubývajúci so spoľahlivou históriou prenájmov a úverov je upokojujúci, keď dôjde na schválenie vašej žiadosti.
- Pri pokuse o opravu chybnej histórie prenájmu je dôležité mať všetky zmluvy v písomnej podobe.
- Nikdy neplatte hotovosť, keď sa pokúšate napraviť zlú históriu prenájmu. Ak váš predchádzajúci prenajímateľ neprijme osobný šek, použite certifikované bankové šeky alebo peňažné poukazy. Zostáva konkrétny dôkaz, že ste dlžné peniaze zaplatili v plnej výške.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Mám veľmi staré rozsudky na svojom konte, ako ich odstránim?Oslovte držiteľa rozsudku a pripravte si platobný plán, čo je najistejší spôsob, ako ho odstrániť. Držitelia rozsudku sú však povinní tak často spisovať a obnovovať rozsudky. Vždy si môžete sadnúť, skrížiť prsty a dúfať, že držiteľ rozsudku je príliš lenivý na to, aby obnovil úsudok.
Nezodpovedané otázky
- Ako môžem získať nový prenájom, keď mi predchádzajúci agenti dajú zlé referencie?
- Ako dlho zostane na mojom kredite zlá história prenájmu? Je možné byť skolaudovaný na byt, ak ešte dlžím prenajímateľovi z predchádzajúceho bytu?
- Ako môžem opraviť svoju históriu výpožičiek, ak je nesprávna?
- Ako môžem mať z mojej histórie výpožičiek odstránené niečo, za čo som nezaplatil?
- Ako môže niekto, kto má v minulosti škody na majetku, získať prenajímateľa?
Komentáre (2)
- Poznanie je moc. Páčia sa mi informácie a pomôžem vám poskytnúť.
- Naozaj skvelá rada, ako sa predstaviť potenciálnym prenajímateľom. Určite dostanem odporúčacie listy a urobím nápravu so svojím predchádzajúcim prenajímateľom.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
