Ako nájsť byt?

Pripraví vás to iba na neúspech — Ak sa necháte zlákať do bytu, ktorý je pre vás príliš drahý, než aby ste si ho mohli dovoliť, pripraví vás to iba na neúspech.

Či už ste v meste nováčikom alebo sa presťahujete do inej budovy alebo štvrte, nájdenie dokonalého bytu vám môže vyžadovať veľa času a úsilia. Pri hľadaní ideálneho miesta budete musieť myslieť na svoje financie, životný štýl a trh s požičiavaním vo vašom meste. Potom budete musieť dôkladne vyhľadať a vyniknúť ako uchádzač. Ak sa budete riadiť týmito užitočnými radami, váš vysnívaný byt môže byť bližšie, ako si myslíte.

Metóda 1 zo 4: zváženie vašich bytových potrieb

1
Vytvorte si realistický rozpočet. Rozhodnite sa, čo si môžete dovoliť na nájomnom, vrátane mesačných poplatkov za energie a ďalších výdavkov. Osoba by spravidla nemala platiť viac ako 30% svojich príjmov z prenájmu. Aj keď to nie je vždy možné, najmä v mestách s vysokými cenami, je to dobrá suma, z ktorej treba strieľať.
- Nepozerajte sa na žiadne byty z vašej súčasnej cenovej kategórie. Ak sa necháte zlákať do bytu, ktorý je pre vás príliš drahý, než aby ste si ho mohli dovoliť, pripraví vás to iba na neúspech.
- Mnoho realitných kancelárií vyžaduje na zabezpečenie bytu doklad o mesačnom príjme; do lokalít s vyššou cenou môžu byť navyše prijatí iba kandidáti, ktorí dosiahnu vyšší príjem.
- Ak je suma, ktorú si môžete dovoliť zaplatiť každý mesiac, príliš nízka na to, aby ste si zaobstarali vlastný byt, zvážte zdieľanie miesta so spolubývajúcim. Týmto spôsobom je možné nájomné a energie rozdeliť na polovicu.
2
Vytvorte si zoznam želaní a potrieb. Koľko spální potrebujete? Potrebujete byť blízko verejnej dopravy? Chcete balkón? Bazén na mieste? Chcete bývať v blízkosti cyklotrás? Bytový dom iba pre dospelých? Zistite, aké sú vaše potreby a potreby, a potom vytvorte zoznam.
- Aj keď je skvelé mať zoznam želaní, je pravdepodobné, že na jeho zozname nedostanete úplne všetko. Uprednostnite svoje želania od najdôležitejších po najmenej dôležité. To vám pomôže porovnať každú funkciu s ostatnými, keď sa skutočne pozeráte na byty.
- Možno budete chcieť pridať pár vecí, ktoré absolútne nechcete. Spočiatku možno nebudete vedieť, o čo ide, ale keď sa začnete obzerať po apartmánoch, pokojne si pridajte svoj zoznam a urobte si poznámky o veciach, s ktorými nemôžete žiť.
3
Nájdite si svoje ideálne okolie. Prejdite sa autom alebo choďte po rôznych častiach mesta, kde by ste možno chceli bývať. Potom sa pozrite na zoznamy apartmánov v tejto oblasti a zistite, či si tam môžete dovoliť bývať. Pri výbere štvrte tiež zvážte čas dochádzania, potreby vášho životného štýlu a miestne vymoženosti.
- Existujú webové stránky, ako napríklad Addressreport a Walk score, ktoré vám môžu pomôcť získať pocit bezpečia, čistoty, demografie, školských zón a miestnej vybavenosti okolia.
- Keď začnete hľadať byt, je dobré mať na pamäti pár štvrtí. Získate tak viac možností na prezeranie a, dúfajme, širšiu škálu cien, z ktorých si môžete vybrať.

Nevýhody každého bytu vedľa seba — Mohlo by vám pomôcť rozhodnúť sa, keď uvidíte výhody a nevýhody každého bytu vedľa seba.

Metóda 2 zo 4: hľadanie bytu

1
Ak je to vo vašom regióne bežnou praxou, najmite si agenta. Aj keď hľadanie bytu v menšom meste nemusí vyžadovať pomoc profesionála, budete potrebovať niekoho, kto vám pomôže vo veľkomeste, napríklad v New Yorku. Vo veľkom meste s horúcim trhom s veľkou konkurenciou vám môže agent požičovne pomôcť s obrovským množstvom práce, ktorá je potrebná na nájdenie bytu. Ak potrebujete ich pomoc a odborné znalosti, mali by ste si najať agenta.
- Najatie profesionálneho agenta požičania vás môže stáť dosť. Niektorí agenti si môžu za apartmán, ktorý vás nájdu, účtovať približne 10% z nájomného, ktoré zaplatíte za jeden rok. Niektoré vám jednoducho naúčtujú mesačný nájom. Nezabudnite si to spočítať do svojho rozpočtu!
2

Používajte internet. Internet je jedným z najlepších zdrojov na vynulovanie vášho vysnívaného bytu. Môže vám poskytnúť jasnú predstavu o tom, čo je k dispozícii, skôr ako ho skutočne začnete hľadať. Môže vám tiež poskytnúť predstavu o cenovom rozpätí vo vašom meste.
3

Použite svoj smartphone. S najnovším pokrokom v oblasti mobilných zariadení môžete pomocou GPS telefónu zobraziť byty, ktoré sú najbližšie k vášmu miestu, a prechádzať sa po štvrti, ktorá sa vám páči. Stiahnite si jednu z aplikácií na vyhľadávanie bytov dostupných pre váš smartphone a použite ju na vyhľadávanie kdekoľvek a kedykoľvek.
4

Pri hľadaní na obmedzenom trhu s prenájmom buďte usilovní. Zvážte, že si noviny môžete kúpiť ráno. Lacné jednotky sa rýchlo požičiavajú, takže rýchlo vyhľadajte nové reklamy. Zavolajte majiteľom skoro ráno. Keď sa na jednotku pozriete ako prví, veľa majiteľov vám bude pravdepodobne prenajímať a pravdepodobne budete platiť nižšie ako trhové nájomné.
5
Nakupujte a porovnávajte. Tento byt bude vaším domovom možno už roky, takže skôr, ako sa do toho vrhnete, porovnajte ceny, možnosti a polohy, aby ste mali pokoj. Na obmedzenom trhu s požičiavaním môžete mať niekoľko možností, ale ak má vaše mesto veľa možností, venujte čas rozhodnutiu, čo je pre vás to pravé.
- Mnohokrát budete navzájom zvažovať rôzne aspekty rôznych bytov. Ak sa ťažko rozhodujete, skúste urobiť porovnávací graf. Mohlo by vám pomôcť rozhodnúť sa, keď uvidíte výhody a nevýhody každého bytu vedľa seba.
6

Jednajte iba s renomovanou spoločnosťou. Rokovanie s väčšou správcovskou spoločnosťou má svoje výhody i nevýhody. Pohodlné riešenia je možné nájsť prostredníctvom väčších spoločností, mali by ste však byť tiež opatrní, pokiaľ ide o tvrdenia spoločností, pokiaľ ide o potreby nájomcov, byrokraciu, spoľahlivosť atď. Zvážte preskúmanie názorov ostatných prenajímateľov na stránkach s recenziami správy nehnuteľností (ale ako v prípade iných stránok s recenziami, uchopte akékoľvek zovretia s rezervou.)
7
Čo najskôr kontaktujte prenajímateľa alebo správcu potenciálneho bytu. To je obzvlášť dôležité, ak hľadáte byt v meste s veľkou konkurenciou. Chcete reagovať ako prví, aby vám zodpovedná osoba dala prvé prasknutie v byte.
- Ak však nie ste prví, stále máte šancu získať byt. Nevynechajte žiadosť o ideálne miesto len preto, že nie ste prvý!

Účtovať približne 10% z nájomného — Niektorí agenti si môžu za apartmán, ktorý vás nájdu, účtovať približne 10% z nájomného, ktoré zaplatíte za jeden rok.

Metóda 3 zo 4: obhliadka potenciálneho bytu

1

Vykonajte dôkladnú kontrolu a robte si poznámky. Uchovávajte si záznamy o každom byte, ktorý navštívite. Všimnite si, aké funkcie sú extra alebo chýbajú. Vykonajte merania v miestnostiach a dverách, aby ste sa uistili, že nábytok zapadá do denných pohybov. Zapnite svetelné spínače, nahliadnite do skríň, skontrolujte tlak vody, navštívte práčovňu, choďte po areáli a opýtajte sa susedov, aké je to tam žiť.
2
Spýtajte sa na veľa otázok. Kto riadi horúčavu? Sú spotrebiče v cene? Je fajčenie povolené? Sú povolené domáce zvieratá? Kedy je byt k dispozícii? Budú maľovať skôr, ako sa nasťahujete?
- Spýtajte sa tiež na mieru voľných pracovných miest. Ak má bytový dom veľký počet voľných jednotiek, je pravdepodobné, že budova nie je spravovaná dobre.
3

Poobzerajte sa po okolí. Blúdením po okolí sa ubezpečte, že okolie je príjemné. Navštívte tiež oblasť v rôznych časoch dňa. Čo je to pokojná štvrť skoro v sobotu ráno, môže byť v pracovné dni večer hektické.
4
Pochopte nájomnú zmluvu. Váš prenájom by mal objasniť nájomné, podmienky a trvanie vašej dohody. Pred podpísaním si ho pozorne prečítajte a vyjednajte podmienky.
- Ak vložíte vklad, získajte potvrdenie. Potrebujete dokumentáciu o všetkých uskutočnených platbách, takže o tom potom nebude možné pochybovať.

Ak má bytový dom veľký počet voľných jednotiek, je pravdepodobné, že budova nie je spravovaná dobre.

Metóda 4 zo 4: Byť príťažlivým žiadateľom o prenájom

1
Majte pripravené dokumenty. Keď idete navštíviť miesto, ktoré sa vám naozaj páči a s najväčšou pravdepodobnosťou si ho vyberiete, nezabudnite si vziať so sebou šekovú knižku, aby ste mohli zložiť zálohu. To je dôležité najmä na obmedzenom trhu s prenájmami, kde sa ako prvý môže považovať prvý, kto zaplatí poplatok za prihlášku.
- Ak sa potrebujete presťahovať v priebehu budúceho alebo dvoch týždňov alebo hľadáte byt na obmedzenom trhu, môžete tento proces urýchliť zostavením dvoch posledných platieb, minuloročného W2, vášho kreditného skóre a výtlačkov. vašej súčasnej bankový účet zostatky priniesť so sebou do prehliadky.
2

Pri odovzdávaní žiadosti sa úhľadne oblečte. Či už odovzdávate svoju žiadosť vlastníkovi bytu alebo najatému manažérovi, je pravda, že prvé dojmy môžu skutočne ovplyvniť vaše šance. Nemusíte sa obliekať veľmi elegantne, ale tiež nechcete spochybňovať, či môžete platiť nájom tak, ako sa obliekate. Dajte najavo, že ste zodpovední a vážni prostredníctvom spôsobu obliekania.
3

Buďte príjemní pri riešení. Prvý dojem môže opäť ovplyvniť vaše šance na získanie bytu vašich snov. Či už máte do činenia s majiteľom alebo manažérom, byť pri príjemnom jednaní môže trvať ešte dlho. Pamätajte, že keď si vlastník alebo správca vyberá najnovšieho nájomcu do svojho bytu, pravdepodobne uvažuje o tom, aké by to bolo, vyjednávať s touto osobou v budúcnosti. Ťažká interakcia, ktorá sa musí začať, nemusí predznamenávať vôľu budúcich interakcií.

Tipy

Môžete vyhľadávať a sledovať videá z bytov. Vyhľadajte online adresy konkrétnych nehnuteľností, o ktoré sa zaujímate. Pozrite sa, či existuje video o nehnuteľnosti alebo virtuálna prehliadka, ktoré môžete skontrolovať online. Sledujte a dozviete sa viac o byte, byte alebo prenájme domu, o ktorý sa zaujímate. To vám pomôže nestrácať čas na bytoch, ktoré nie sú vhodné.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?