Ako si prenajať dom?

Ak si chcete prenajať dom, na základe údržby a údržby určite, koľko chcete za prenájom platiť, a potom sa rozhodnite o podmienkach svojej nájomnej zmluvy.

Prenájom domu namiesto predaja vám umožňuje splácať hypotéku a držať sa domu, kým sa zvyšujú hodnoty nehnuteľností. Z dlhodobého hľadiska to môže byť skvelá investícia. Ak si chcete prenajať svoj dom, budete musieť zistiť, koľko nájomného je potrebné účtovať, skontrolovať potenciálnych nájomcov a vynaložiť tvrdú prácu a peniaze potrebné na zaistenie jeho bezpečnosti a funkčnosti. Čítajte ďalej a dozviete sa viac o tom, ako prenajať svoj dom.

Časť 1 zo 4: vybavovanie finančných a právnych záležitostí

1
Zistite, koľko vás bude stáť, aby bol váš dom bezpečný a obývateľný. Budete musieť investovať slušné finančné prostriedky, aby ste dostali dom do formy na prenájom, a v priebehu rokov budete zodpovedať za jeho udržiavanie v dobrom stave. Strávte nejaký čas premýšľaním nad rôznymi nákladmi, ktoré vám vzniknú, a skôr, ako začnete uvažovať o prenájme svojho domu, uistite sa, že ste ich schopní zvládnuť.
- Vypočítajte počiatočné náklady na dokončenie práce s kódom a inštaláciu všetkých aktualizácií, ktoré považujete za potrebné. Mali by sa zohľadniť nové koberce, farby, prístroje atď.
- Vypočítajte náklady na udržiavanie domu v dobrom prevádzkovom stave, keď sa doň nasťahujú nájomníci. Vypočítajte, koľko bude stáť oprava vodoinštalácie, náklady na terénne úpravy a všeobecná údržba.
- Myslite dopredu na drahé problémy, s ktorými sa môžete stretnúť. V určitom okamihu bude pravdepodobne potrebné kúpiť novú chladničku alebo rúru, vymeniť strechu, vymeniť koberce atď.
- Rozhodnite sa, či zvládnete pár mesiacov zameškaného nájomného, s ktorým sa občas stretne väčšina prenajímateľov.
2
Rozhodnite sa, či si najmete správcu nehnuteľnosti. Byť prenajímateľom môže byť dosť náročné na čas. Budete musieť skontrolovať nájomcov, vyjednať cenu nájmu, uľahčiť podpísanie nájomnej zmluvy, inkasovať nájomné, urobiť opravy domov a byť bodkou, kedykoľvek nastanú problémy. Ak si chcete prenajať svoj dom, ale nechcete mať všetky povinnosti, najmite si správcu nehnuteľnosti, ktorý sa postará o všetky dôležité časti vašej práce.
- Správcovia nehnuteľností si zvyčajne účtujú 50% z nájomného za prvý mesiac, keď sa nasťahujú noví nájomníci, a 10% z mesačného nájomného potom, takže budete musieť zistiť, či si ho môžete dovoliť.
- Niektoré z povinností si môžete prenajať aj individuálne. Napríklad, ak ste spokojní s preverovaním nájomníkov a vybavovaním prenájmov, ale nechcete robiť inštalatérske opravy, keď sa rozbije toaleta alebo pokosiť trávnik, môžete si najať dodávateľa, ktorý za vás vykoná tieto práce.
3
Vypočítajte nájomné, ktoré chcete účtovať. Ak vezmeme do úvahy náklady na vašu hypotéku, náklady na udržanie domu v kondícii a ďalšie predvídateľné výdavky a poplatok správcovi nehnuteľnosti (ak ho používate), zistite, koľko nájmu si budete musieť účtovať, aby ste dosiahli aspoň zlomok. Potom vykonajte prieskum trhu, aby ste zistili, koľko budú nájomníci ochotní zaplatiť za prenájom vášho domu. Ak budete schopní slušne zarobiť, ste v dobrej kondícii.
- Skontrolujte stránky ako Craigslist.org a zistite, čo ľudia platia za domy podobnej veľkosti vo vašom okolí. Nájomné, ktoré si účtujete, by malo byť na rovnakom ihrisku.
- Zavolajte ďalším prenajímateľom, ktorí sa vydávajú za nájomcu, a opýtajte sa na ich vlastnosti, aby ste ich porovnali s vašimi. Dozviete sa, aké druhy funkcií môžu mať vplyv na to, aké vysoké nájomné si môžete účtovať.
4
Nastavte systém správy vašich financií. Začnite o svojom nájomnom dome uvažovať ako o malom podniku. Je dobré, aby ste finančné prostriedky spojené s prenájmom oddelili od svojich osobných financií. Na zaznamenanie svojich výdavkov a sledovanie platieb použite Quickbooks alebo iný systém finančnej správy.
- Ak nechcete investovať do softvéru na správu financií, vytvorte si tabuľku na sledovanie svojich výdavkov a platieb.
- Zvážte otvorenie bankového účtu, ktorý budete používať výlučne na správu financií z prenájmu.
5
Rozhodnite sa o podmienkach svojej nájomnej zmluvy. Môžete začať stiahnutím bezplatnej nájomnej zmluvy online alebo jej kúpou na USLegalforms.com. Uistite sa, že vami vybraný prenájom spĺňa požiadavky štátu, v ktorom žijete. Práca zo štandardného prenájmu je dobrý spôsob, ako zabezpečiť, aby váš prenájom obsahoval všetky potrebné informácie. Od tejto chvíle si ho môžete prispôsobiť tak, aby vyhovoval vašim potrebám. Nechajte právnika skontrolovať ho, aby ste sa ubezpečili, že je vzduchotesný a legálny. Nájomná zmluva by sa mala vzťahovať na tieto základy:
- Celé mená nájomcov.
- Adresa vášho požičaného domu.
- Dĺžka nájmu, či už je to rok, mesiac až mesiac, alebo niečo medzi tým. Ročný prenájom prispieva k zníženiu obratu, zatiaľ čo o mesiac-to-mesiac prenájom vám dáva väčšiu flexibilitu.
- Výška nájomného, ktoré si účtujete, ako aj výška bezpečnostnej zálohy.
- Popis výšky pokuty, keď bude nájom oneskorený.
- Popis stavu domu v čase, keď sa nájomníci nasťahujú.
- Individuálne požiadavky týkajúce sa inžinierskych sietí, odpadu, fajčenia, domácich miláčikov, úpravy domu atď.
6
Riaďte sa zákonmi vo vašom štáte. Každý štát má zákony o prenajímateľoch / nájomcoch, ktoré určujú, aké práva majú prenajímatelia a nájomcovia. Tieto otázky bezpečnosti zákony adresa v nájme, ktorý je zodpovedný za platbu za čo, čo sa stane, keď nájomca nezaplatí nájomné včas a za akých okolností vám právo vysťahovať nájomníka. Vyhľadajte v tejto veci zákony svojho štátu a ubezpečte sa, že ste spokojní s dodržiavaním politík, ktoré sa na vás vzťahujú.
- Mnoho štátov má tendenciu uprednostňovať pri sporoch nájomníkov pred prenajímateľmi. V niektorých prípadoch môže byť vysťahovanie nájomcu veľmi ťažké, aj keď nájomca neplatí nájomné. Zoznámte sa s krokmi, ktoré by ste mali podniknúť, ak by nastala problémová situácia.
- Uistite sa, že viete, aké máte povinnosti v súvislosti s platením za energie, odpadky a ďalšie účty.

Koľko budú nájomníci ochotní zaplatiť za prenájom vášho domu — Potom vykonajte prieskum trhu, aby ste zistili, koľko budú nájomníci ochotní zaplatiť za prenájom vášho domu.

Časť 2 zo 4: Príprava domu na prenájom

1
Uistite sa, že je váš dom v poriadku. Predtým, ako si prenajmete dom, prejdite ho miestnosť po miestnosti a určite, čo je potrebné opraviť. Urobte si zoznam základných opráv, ktoré je potrebné vykonať, aby bol dom bezpečný a funkčný. Dobrým spôsobom, ako nadviazať vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom, je zabezpečiť, aby bol dom v poriadku, skôr ako sa nasťahujú nájomníci.
- Uistite sa, že vodovodné potrubie funguje správne. Toalety by mali byť všetky prepláchnuté bez problémov, sprchy a umývadlá by nemali byť zálohované atď.
- Skontrolujte, či elektrické zásuvky a spínače svetiel fungujú správne. Vymeňte žiarovky, ktoré je potrebné vymeniť.
- Uistite sa, že po všetkých schodiskách je bezpečná chôdza hore a dole. Ak dôjde k porušeniu kroku, budete ho musieť opraviť. Nainštalujte zábradlie, ak ho ešte nemáte vedľa strmých schodísk.
- Opravte rozbité kľučky dverí a ďalšie šance a konce, aby bol dom funkčný.
- Ak ponúkate použitie veľkých spotrebičov, ako sú práčka a sušička, chladnička alebo umývačka riadu, uistite sa, že sú v prevádzkyschopnom stave.
- V poriadku by mala byť aj strecha, odkvapy a ďalšie vonkajšie prvky.
2
Nainštalujte si upgrady, ktoré sa nakoniec vyplatia. Ak budete mať k dispozícii nejaké novšie funkcie, vďaka ktorým bude dom pohodlnejší a odolnejší, budete si môcť účtovať viac nájomného. Poobzerajte sa okolo seba a zistite, aké vylepšenia by mohli pre vás znamenať veľký rozdiel pri nízkych nákladoch. Váš dom už môže byť v špičkovej podobe. V takom prípade sa nemusíte starať o inštaláciu upgradov.
- Ako vyzerá podlaha a koberce? Možno by stálo za to zaobstarať si novú robustnú podlahovú krytinu alebo koberce, ktoré vydržia roky rotujúcich nájomníkov.
- Posúďte kuchyňu a rozhodnite sa, či nainštalujete nové dosky alebo skrinky.
- Možno budete chcieť renovovať kúpeľne, ak to už nejaký čas trvalo od ich aktualizácie.
- Rozhodnite sa, či môžu steny a stropy používať vrstvu čerstvého náteru.
- Hodnotu prenájmu zvyšuje aj malá terénna úprava okolo exteriéru domu.
3
Nemíňajte peniaze na drahé zariadenia alebo funkcie. Aj keď sa chcete uistiť, že dom je pohodlný a pekne vyzerajúci, nie je potrebné chodiť s efektnými svietidlami, skrinkami, novými spotrebičmi atď. Nájomné domy majú tendenciu znášať veľké množstvo opotrebovania, takže vaše peniaze nie sú dobrým riešením na inštaláciu drahých predmetov.
- Ak sa rozhodnete pre inštaláciu nových svietidiel, namiesto robustných predmetov z drahých materiálov si vyberte robustné predmety strednej triedy.
- V záchrannom obchode by ste mohli dostať veľa z fantazijných vecí. Ak chcete do svojho domova pridať zaujímavé detaily, ako sú okná s farebným sklom alebo vaňa s pazúrikmi, namiesto nákupu nových hľadajte použité predmety.
4
Vyprázdnite a vyčistite dom. Predtým, ako začnete dom ukazovať, vyprázdnite ho zo všetkých svojich vecí (pokiaľ svoj dom neprenajímate zariadený). Vyčistite ho zhora nadol, aby vyzeral reprezentatívne, keď si ho ľudia prídu pozrieť. Aj keď má váš dom staršie funkcie, dôkladné vyčistenie všetkého vám pomôže, aby sa vám javilo ako pohodlné miesto na život.
- Nechajte koberce dôkladne vyčistiť a podlahy voskujte.
- Kúpeľne a kuchyňa by mali byť šumivé. Zbavte sa plesní, prachu v rohoch atď.
- Umývajte okná zvnútra aj zvonka.
- Vonku pozametajte lístie a iné zvyšky. Koste trávnik a zastrihnite kríky.

Uľahčiť podpísanie nájomnej zmluvy — Budete musieť skontrolovať nájomcov, vyjednať cenu nájmu, uľahčiť podpísanie nájomnej zmluvy, inkasovať nájomné, urobiť opravy domov a byť bodkou, kedykoľvek nastanú problémy.

Časť 3 zo 4: Výber nájomcov

1
Vytvorte si reklamu na svoj dom. Napíšte popis svojho domu, ktorý budete používať na inzerciu toho, že je v prenájme. Inzerát môžete umiestniť na Craigslist.org, v sekcii inzerátov v miestnych novinách a na ďalšie miesta, kde by ľudia mohli hľadať domy na prenájom. Môžete tiež umiestniť štítok „Na prenájom“ do okna alebo na dvor svojej nehnuteľnosti. Môžete dokonca použiť inovatívne služby, ako sú Registračné značky, ktoré vám umožňujú syndikovať vašu nehnuteľnosť na niekoľko populárnych webov o prenájme a navyše ľuďom umožňujú napísať text na váš majetkový znak a poskytnúť okamžité informácie ich mobilnému telefónu. Vaša reklama by mala obsahovať nasledujúce informácie:
- Počet spální a kúpeľní a rýchly popis všetkých lákavých funkcií.
- Popis okolia a blízkeho vybavenia.
- Poznámka o tom, či sú alebo nie sú povolené domáce zvieratá.
- Cena nájmu.
- Dátum, kedy je dom k dispozícii na prenájom.
- Kontaktné informácie.
- Uistite sa, že máte niekoľko fotografií z každej izby. To pomôže vášmu záznamu vyniknúť a privedie na vaše predstavenie lepšie informovaných nájomcov.
- Akékoľvek ďalšie informácie, ktoré chcete o svojom prenájme uviesť.
2
Nájomcovia rozhovoru. Na vašu reklamu pravdepodobne dostanete veľa e-mailov a telefonických hovorov. Môžete si dohodnúť termín „dňa otvorených dverí“ a nechať ich prísť naraz alebo sa stretnúť s potenciálnymi nájomcami individuálne. Každý má inú stratégiu rozhovorov a výberu nájomcov. Tu je niekoľko nápadov, ktoré by ste mohli zvážiť, aby vám pomohli zúžiť okruh kandidátov:
- Nechajte ich vyplniť žiadosť o prenájom. Minimálne by to malo vyžadovať ich mená, adresy, príjem, meno zamestnávateľa a kontaktné údaje a tri referencie. Môžete automaticky vylúčiť ľudí, ktorých hrubý mesačný príjem je nižší ako zhruba trojnásobok mesačného nájomného, ako aj tých, ktorí sú nezamestnaní.
- Je nezákonné zaobchádzať s ľuďmi rôzne na základe faktorov ako rasa a sex. Majú skríning politiku založenú na príjme, úveru a splnenie ďalších všeobecné požiadavky, a platí to rovnako pre všetkých ľudí.
- Pred vykonaním kontroly kreditu a referencie neverte svojim vnútornostiam a niekoho prijmite. Mnoho ľudí urobí vynikajúci prvý dojem, ale majú problém so zaplatením nájomného.
3
Vykonajte úverové a referenčné kontroly. Zúžte svoj zoznam na niekoľko najlepších kandidátov a požiadajte o poplatok za spracovanie vo výške 19€-26€, aby ste mohli vykonať kontrolu kreditu a zistiť, či vyhovujú vašim požiadavkám. Zavolajte na všetky referencie, ktoré vaši top kandidáti uviedli, a položte im starostlivé otázky týkajúce sa zaobchádzania s majetkom a schopnosti platiť včas nájomné. Na záver vyberte osobu, ktorej chcete prenajať svoj domov.
- Môžete vykonať dôkladnejšiu previerku a zistiť, či má osoba register trestov atď.
- Zistite, čo by podľa vás malo ľudí diskvalifikovať. Napríklad, ak bol niekto predtým vysťahovaný, možno by ste mu nechceli prenajať.
4

Získajte bezpečnostnú zálohu. Kaucia sa často odovzdáva prenajímateľovi na základe ústnej dohody o prenájme nehnuteľnosti. Zvyčajne to predstavuje nájomné za jeden mesiac alebo niekedy za nájomné za prvý a posledný mesiac. Keď sa nájomník odsťahuje, môže byť buď použitý na zaplatenie nájomného za posledný mesiac, alebo môže byť vrátený po kontrole domu. Nechajte nového nájomcu, aby vám napísal šek, a aby ste mohli pokračovať, skontrolujte jeho zúčtovanie.
5
Spoločne podpíšte nájomnú zmluvu. Dohodnite si čas na stretnutie s nájomcom a podpísanie nájomnej zmluvy spoločne. Nechajte si vytlačiť dve kópie nájmu, ktoré obaja podpíšete. Prejdite si ustanovenia nájomnej zmluvy, aby ste sa ubezpečili, že každý rozumiete tomu, čo sa od vás vyžaduje. Ak sú obidve strany spokojné, podpíšte nájomnú zmluvu a uschovajte si každú z nich.
- Mali by ste sa stretnúť pri prenájme nehnuteľnosti, aby ste podpísali nájomnú zmluvu, a nie na inom mieste, aby ste mohli dať nájomcovi kľúče od domu a ten sa môže ubezpečiť, že správne fungujú.
- Ak chcete, nechajte si začiatočníka nájomníka vedľa podrobností, ktoré chcete zdôrazniť, ako je napríklad vaša politika „zákazu fajčenia“, aby ste sa uistili, že z toho neskôr nebude problém.

Ak si chcete prenajať svoj dom, budete musieť zistiť, koľko nájomného je potrebné účtovať, skontrolovať potenciálnych nájomcov a vynaložiť tvrdú prácu a peniaze potrebné na zaistenie jeho bezpečnosti a funkčnosti.

Časť 4 zo 4: Plnenie svojej úlohy prenajímateľa

1

Vyberajte nájomné. Povedzte nájomcovi, ako chcete dostávať nájomné - poštou, osobne alebo iným spôsobom. Každý mesiac prijmite nájomné a okamžite ho zložte na svoj účet. V prípade potreby vymáhajte pokutu, ktorú ste stanovili za oneskorené platby nájomného.
2
Buďte k dispozícii na vykonávanie opráv. Povedzte nájomcovi, aby poslal správu, poslal e-mail alebo zavolal, ak niečo príde a potrebuje pomoc pri riešení tohto problému. Ak je to mimoriadna situácia, buďte pripravení ísť do domu a okamžite to vyriešiť. V opačnom prípade si dohodnite termín stretnutia, keď to bude výhodné pre vás aj pre nájomcu.
- Inštalatérske problémy a ďalšie problémy, ktoré by sa mohli stať nebezpečnými, ak nebudú okamžite vyriešené, patria do kategórie „núdzové situácie“.
- Pamätajte, že môžete zavolať dodávateľa, ktorý bude riešiť situácie mimo vašej oblasti odborných znalostí.
3

Pokračujte v konci zjednávania. Ak je v nájomnej zmluve uvedené, že máte na starosti údržbu trávnika, odhŕňanie snehu a plánovanie odvozu odpadu, nezabudnite na svoje povinnosti včas. Udržiavanie dobrého vzťahu s vašimi nájomníkmi je prospešné pre všetky zúčastnené strany.
4

Rešpektujte súkromie svojich nájomcov. Ste vlastníkom domu, ale teraz ho zvažujú domov. Rešpektujte to a nevstupujte do domu bez toho, aby ste najskôr zavolali a oznámili im, že prichádzate. Nikdy neprechádzajte do súkromného majetku vašich nájomníkov.
5

Vedieť, ako zvládnuť vysťahovanie, ak na to príde. Zákony týkajúce sa toho, kedy môžete nájomníka vysťahovať, sa líšia štát od štátu. V každom prípade je dobré zapojiť právnika, aby ste použili správny postup a riadili sa zákonmi. Konflikty medzi nájomcom a prenajímateľom môžu byť nakoniec mimoriadne nákladné, preto je dôležité urobiť všetko pre to, aby ste vybrali dobrých nájomcov na prvom mieste.

Vzor dokumentov o prenájme

Tieto dokumenty vám poskytnú dobrú predstavu o tom, aké informácie by mali nájomníci poskytovať pri prenájme od vás.

Tipy

Prenajímatelia majú právo na ochranu pred bezohľadnými nájomníkmi. Poznajte spravodlivé zákony o bývaní pre váš štát.
Dobrou knihou, ktorá vám pomôže, keď sa budete chcieť pokúsiť o túto snahu, bude „Správa nehnuteľností pre figuríny“. Ak si urobíte prieskum na túto tému, môžete naraziť na ostatných.
Existuje veľa advokátov, ktorí môžu poradiť v oblasti nájomného práva a prípravy nájomných zmlúv.

Ako si prenajmete dom — Predtým, ako si prenajmete dom, prejdite ho miestnosť po miestnosti a určite, čo je potrebné opraviť.

Varovania

Skontrolujte referencie žiadateľov, aby ste sa chránili.
Uistite sa, že správne počítate svoje peňažné potreby. Po podpísaní zmluvy nebudete môcť zvýšiť nájom, a to ani v prípade, že na dom utratíte viac, ako dostanete.
Existujú právne pravidlá a nariadenia, ktoré musíte poznať, aby ste sa chránili ako vlastník pôdy. Pomôže tu aj kniha uvedená v sekcii tipy.

Prečítajte si tiež: Ako vyjednávať s prenajímateľom?