Ako vyjednať oneskorenú platbu nájomného?
Otvorte list uvedením dôvodu, prečo píšete: „Píšem, aby som zistil, či môžem oneskoriť platenie nájomného.
Ak nemáte peniaze v čase splatnosti nájomného, musíte premýšľať rýchlo a kontaktujte svojho prenajímateľa. Skúste si vyjednať oneskorenú platbu. Ak chcete byť úspešní, musíte sa ubezpečiť, že budete mať celú sumu nájmu k dispozícii neskôr. Ak je to tak, potom napíšte svojmu prenajímateľovi a opýtajte sa, či môžete platbu odložiť.
1. časť z 3: písomné informácie adresované prenajímateľovi
- 1Zistite, kedy budete mať peniaze. Pred kontaktovaním prenajímateľa by ste mali zistiť, kedy dostanete peniaze na zaplatenie nájomného. Nechcete vyjednávať, kým si nebudete úplne istí, kedy budete mať dostatok peňazí na zaplatenie nájomného.
- Napríklad vaša výplata sa môže oneskoriť, pretože ste nastúpili do nového zamestnania a vaša spoločnosť neplatí, kým neuplynú tri týždne. V tejto situácii si môžete byť istý dátumom, kedy budete mať peniaze.
- Naopak, ak jednoducho nemáte peniaze, potom nemá zmysel rokovať o oneskorenej platbe. Efektívne vyjednávanie si bude vyžadovať, aby ste prenajímateľovi dali dátum uskutočnenia platby.
- Ak nemáte peniaze, zvážte ďalšie možnosti.
- 2Napíš svojmu prenajímateľovi. Hneď ako zistíte, že si nemôžete prenajať, mali by ste svojmu prenajímateľovi napísať poznámku alebo e-mail. Spýtajte sa, či môžete zaplatiť neskôr.
- Otvorte list uvedením dôvodu, prečo píšete: „Píšem, aby som zistil, či môžem odložiť splátky nájomného. Je splatné prvého marca.“
- Ak môžete uskutočniť čiastočnú platbu vopred, uveďte tieto informácie v liste. Ponuka čo i len čiastočnej platby signalizuje váš pokus v dobrej viere zaplatiť váš nájom.
- 3Vysvetlite, kedy môžete platiť. Uveďte tiež dátum, kedy môžete uskutočniť platbu. Ak nemôžete vykonať platbu, keď je splatná, potom bude váš prenajímateľ chcieť vedieť, kedy môžete zaplatiť.
- „Najskôr môžem uskutočniť platbu, 15. deň.“
- 4Uveďte dôvod, prečo potrebujete meškanie. Váš prenajímateľ bude tiež chcieť vedieť, prečo meškáte s platbou. Preto by ste vo svojej poznámke alebo e-maile mali uviesť dôvod.
- Dávajte pozor na dôvod, ktorý uvediete. Ubytovateľ bude chcieť vidieť, že dôvodom je jednorazová udalosť, ktorá sa pravdepodobne nebude opakovať. Napríklad, ak nemáte peniaze, pretože ste nastúpili do nového zamestnania, môže vám domáci pán dať pauzu.
- Ak však nemáte peniaze, pretože ste stratili prácu, môže mať prenajímateľ podozrenie, že si nenájdete inú prácu, a preto už nikdy nebude platiť nájom.
- 5Sľúbte, že už nikdy nebudete meškať. Váš prenajímateľ tiež chce, aby sa domnieval, že nebudete neustále požadovať predĺženie platieb za nájom. Z tohto dôvodu by ste mali zložiť prísľub, že nikdy nežiadate o ďalšie predĺženie.
- Môžete napríklad napísať: „Sľubujem, že už nebudem žiadať o predĺženie. Keď dostanem prvý šek, budem môcť platiť nájom prvého mesiaca, ako je dohodnuté v našom prenájme.“
- 6Požiadajte prenajímateľa, aby vás kontaktoval. Váš list alebo e-mail je úvodným ťahom v rokovaniach. Zdvorilo požiadajte prenajímateľa, aby vás kontaktoval s rozhodnutím, či môžete oneskoriť platenie nájomného.
- Môžete napríklad napísať: „Dúfam, že budete súhlasiť s dvojtýždňovým oneskorením. Kontaktujte ma prosím čo najskôr na [vložte telefónne číslo]. Ak nesúhlasíte, môžeme prediskutovať ďalšie možnosti.“
Nemali by ste dovoliť, aby vám tieto obavy prekážali v rokovaniach o oneskorenej platbe nájomného.
Časť 2 z 3: Vyjednávanie oneskorenej platby
- 1Počkajte, až sa ozve váš domáci pán. Váš prenajímateľ bude súhlasiť s tým, že vám umožní oneskorenie platby, alebo bude požadovať okamžité vykonanie platby. Mali by ste byť pripravení rokovať o meškaní, ak prenajímateľ zamietne vašu žiadosť.
- Ak ste boli dobrým nájomcom, ktorý málokedy mešká s nájomným, potom by mal byť váš prenajímateľ ochotný akceptovať oneskorenú platbu - najmä ak máte dôveryhodný dôvod na oneskorenie.
- Uvedomte si tiež, že je nepravdepodobné, že sa váš prenajímateľ presunie, aby vás vysťahoval. Technicky môže. Z praktického hľadiska však bude konanie o vysťahovaní trvať príliš dlho. Napríklad prenajímateľ bude musieť podať žalobu na súde a vy budete mať určitý čas (zvyčajne niekoľko týždňov), aby ste na ňu zareagovali. V tom okamihu už pravdepodobne budete mať peniaze z prenájmu.
- 2Buď statočný. Ľudia sa niekedy boja vyjednávať. Bohužiaľ to často platí o ženách. Ľudia sa boja vyjednávania z rôznych dôvodov. Napríklad by sa mohli báť, že by na nich pôsobili priebojne. Alebo sa boja nahnevať svojho domáceho pána.
- Tieto obavy by ste nemali nechať stáť v ceste rokovaniam o oneskorenej platbe nájomného. Konkrétne, hoci by žiadosť o meškanie mohla prenajímateľa nahnevať, chýbajúca platba nahnevá aj jeho. Naozaj ti nezostáva nič iné, ako vysvetliť svoju situáciu a pokúsiť sa získať predĺženie.
- Ďalej sa na rokovania pozerajte ako na príležitosť pracovať na svojich vyjednávacích schopnostiach. Ľudia môžu mať prospech z vyjednávania v rôznych kontextoch: vyjednávanie o vyššom plate alebo nižšej kúpnej cene automobilu. Považujte toto rokovanie s prenajímateľom za vzdelávací zážitok.
- 3Vytvorte svoju protinabídku. Váš prenajímateľ vám môže zavolať a požadovať úplnú platbu včas. Musíte byť pripravení urobiť protinávrh. Snažte sa dať prenajímateľovi dôvod, aby prijal oneskorenú platbu.
- Môžete napríklad povedať: „Je mi to ľúto, ale ako som povedal vo svojom liste, momentálne nemám peniaze. Ak mi však dovolíte zaplatiť pätnásteho, potom zaplatím ďalších 37€.“
- 4Požiadajte o odpustenie poplatkov z omeškania. Váš prenájom pravdepodobne umožňuje prenajímateľovi pridať poplatky za omeškanie alebo účtovať úroky za každý deň, keď sa nájom oneskorí. Mali by ste sa však pokúsiť dosiahnuť, aby od nich bolo upustené.
- Na jednej strane nechcete tlačiť na šťastie. Ak máte dosť ťažkosti s tým, aby prenajímateľ prijal oneskorenú platbu, možno budete chcieť o poplatkoch za omeškanie mlčať.
- Na druhej strane, ak váš prenajímateľ ochotne súhlasí s meškaním, jemne sa opýtajte, či môžete tiež odpustiť poplatky.
Slušne požiadajte prenajímateľa, aby vás kontaktoval s rozhodnutím, či môžete oneskoriť platenie nájomného.
Časť 3 z 3: zváženie ďalších možností
- 1Požiadajte rodinu alebo priateľov o pôžičku. Namiesto toho, aby ste požiadali o meškanie, možno budete chcieť získať pôžičku od priateľa alebo člena rodiny. Požiadajte o bezúročnú pôžičku. Vaša rodina a priatelia môžu pochopiť vaše finančné ťažkosti a radi vám pomôžu.
- Čokoľvek urobíte, nikdy by ste si nemali požičiavať od poskytovateľov pôžičiek „s výplatou“. Tieto modely často účtujú nehorázne úrokové sadzby, v niektorých prípadoch viac ako 200%. Ak si vezmete jednu z týchto pôžičiek, pravdepodobne sa ešte hlbšie zadĺžite.
- Namiesto požičiavania v deň výplaty sa obráťte na svoju banku alebo družbu. Môžu poskytovať krátkodobé pôžičky za primeranú úrokovú sadzbu.
- 2Plaťte online kreditnou kartou. Nájomné môžete zaplatiť aj pomocou kreditnej karty. Existuje veľa webových stránok, ktoré pošlú šek vášmu prenajímateľovi. Všetko, čo musíte urobiť, je prihlásiť sa na webovú stránku a uviesť adresu vášho prenajímateľa. Potom zaplatíte kreditnou kartou.
- Niektoré spoločnosti, ktoré poskytujú túto službu, sú RadPad a RentShare. Výmenou za službu berú malý poplatok za spracovanie. Napríklad RadPad si za väčšinu kreditných kariet účtuje 3,49%, aj keď platby debetnými kartami nie sú spoplatnené.
- Je pravda, že z nákupu kreditnej karty budete musieť platiť úroky (pokiaľ nezaplatíte celú sumu). Avšak, kreditné karty úrokové sadzby sú stále lepšie ako tie z výplatnej deň veriteľov.
- 3Zháňajte peniaze rýchlo. Možno vám nezostane nič iné, ako predať majetok, aby ste získali peniaze na svoj nájom. V takom prípade prejdite svojím bytom a nájdite predmety, ktoré vyzerajú hodnotne. Spravidla najjednoduchšie môžete predávať šperky a elektronické zariadenia.
- Ďalej nájdite miesto na predaj tovaru. Na eBay môžete kedykoľvek predávať položky. Možno však budete musieť na platbu čakať, takže to nemusí byť najlepšia voľba.
- Namiesto toho vyhľadajte vo svojom telefónnom zozname alebo vyhľadajte online najbližšiu záložňu. V záložni získate pôžičku na hodnotu vložených vecí. Na oplátku dostanete lístok. Ak máte dostatok peňazí na splatenie pôžičky, môžete sa vrátiť do záložne a dostať svoje veci späť. Ak sa už nevrátite, záložňa si tieto položky ponechá.
- Môžete tiež inzerovať na Craigslist. Uveďte, že všetko je na predaj „tak, ako je“, a iba za hotovosť. Neprijímajte kontroly, pretože by sa mohli odraziť.
- 4Zaplaťte peňažným poukazom. Ak nemáte dostatok času na vloženie hotovosti na svoj bežný účet, choďte do najbližšej pobočky pošty a získajte peňažný poukaz. Peňažný poukaz môžete vystaviť u svojho prenajímateľa a odovzdať ho.
Nechcete vyjednávať, kým si nebudete úplne istí, kedy budete mať dostatok peňazí na zaplatenie nájomného.
- Ak zistíte, že s platením nájomného chronicky meškáte, môže byť vhodný čas na prehodnotenie vašich financií. Napríklad váš nájom môže byť pre vás jednoducho príliš drahý. Ak je to váš prípad, musíte nájsť spôsob, ako dosiahnuť viac príjmov alebo ako znížiť výdavky. Pozrieť sa do hľadania práce na čiastočný úväzok alebo spolubývajúceho. Ak neustále meškáte s prenájmom, váš prenajímateľ vám môže pri pokuse o presťahovanie do nového bytu poskytnúť zlý odkaz.
Prečítajte si tiež: Ako predať dom online?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
