Ako získať späť zálohu od prenajímateľa?
Ako môžem získať zálohu, ak prenajímateľ tvrdí, že je nezamestnaný a nemá peniaze na to, aby mi zaplatil?
Kaucia je peňažná suma, ktorú zaplatí nájomca prenajímateľovi za účelom ochrany prenajímateľa pred opravami a nadmernými účtami za upratovanie. Mohli by vzniknúť, ak by nájomníčka opustila nehnuteľnosť a pri odsťahovaní potrebovala čistenie alebo opravu. Ak nie sú potrebné žiadne opravy ani čistenie, musí prenajímateľ vrátiť zálohu nájomcovi. Majitelia to niekedy robia pomaly alebo zadržiavajú depozit nespravodlivo. Ak máte do činenia s prenajímateľom, ktorý si neplní svoju povinnosť vrátiť vám zálohu, môžete ho vyzvať.
Časť 1 zo 4: Údržba nehnuteľnosti počas vášho nájmu
- 1Zdokumentujte stav nasťahovania nehnuteľnosti. Prvá vec, ktorú by ste mali urobiť pri sťahovaní do nového domu, je absolvovanie dôkladného auditu nehnuteľnosti. Účelom je zaznamenať stav nehnuteľnosti, keď ste sa nasťahovali, aby ste mali pri odchode jasný referenčný bod. Vykonajte prehliadku a zaznamenajte si všetky poškodenia alebo predmety, ktoré je potrebné vyčistiť alebo vymeniť. Odfoťte každú izbu a všetky objavené poškodené oblasti.
- Ak je to možné, urobte si prechádzku so svojou prenajímateľkou a nechajte ju podpísať na poznámky. Ak nie je k dispozícii, vezmite so sebou kamarátku, takže je tu ďalší svedok stavu nehnuteľnosti.
- Ak budete mať v tejto fáze jasnosť a jednoznačnosť, bude vyriešenie akýchkoľvek problémov s vašim vkladom oveľa jednoduchšie, keď odídete.
- Váš prenajímateľ vám niekedy môže poskytnúť zoznam predmetov, ako je nábytok a bytové zariadenie. Nezabudnite si to prezrieť a skontrolovať, či sa zhoduje s tým, čo je v skutočnosti v dome.
- 2Udržujte nehnuteľnosť čistú. Keď už v nehnuteľnosti bývate, je dôležité, aby ste ju udržiavali dobre udržiavanú, čistú a všeobecne o ňu starali. Prenajímateľ často ponecháva celú alebo časť depozitu nájomcu iba na pokrytie výdavkov na čistenie po odsťahovaní nájomcu. Aby ste zabránili odpočítaniu mimoriadnych výdavkov na upratovanie z vašej zálohy, udržiavajte nehnuteľnosť čistú. Oveľa lepšie je skôr, ako sa odsťahovať, pravidelne čistiť, ako sa pokúšať o enormné čistenie. Uistite sa, že venovať pravidelnú pozornosť na:
- Pece. Pravidelné čistenie rúry vám pomôže zabrániť mastnote na stenách a pripáleninám a rozliatiu na dne. Rúry by sa mali čistiť najmenej dvakrát ročne podľa pokynov výrobcu na použitie samočistiaceho cyklu. Ak vaša rúra nemá samočistiaci cyklus, vyčistite ju ručne podľa pokynov na plechovke čističa rúry.
- Podlaha. Pravidelné čistenie pomáha predchádzať vzniku škvŕn a udržuje vaše podlahy pred pôsobením špinavého vzhľadu. Koberce by sa mali vysávať a ostatné podlahy zametať a zotierať, raz týždenne.
- Windows. Parapety a okenné rámy umývajte každé dva až tri mesiace mydlom a horúcou vodou, okenné tabule najmenej raz mesačne čistite čistiacim prostriedkom na sklo a najmenej dvakrát ročne zlikvidujte povrchovú úpravu okien.
- Farby a obklady stien. Steny by sa mali otrieť mydlom a vodou najmenej dvakrát ročne, aby sa zabránilo vyblednutiu a žltnutiu. Možno budete musieť častejšie utierať steny, ak fajčíte alebo máte malé deti. Čerstvý náter umývateľnej farby vám môže túto úlohu oveľa uľahčiť!
- Vybavenie kúpeľne. Raz za týždeň vydrhnite vaňu, umývadlo a záchodovú misu, aby ste zabránili vytváraniu vápennej a mydlovej peny a zabránili znečisteniu kúpeľňového vybavenia.
- 3Udržujte nehnuteľnosť v dobrom stave. Okrem toho, že budete udržiavať nehnuteľnosť čistú, musíte sa ubezpečiť, že aj opravy rýchlo a efektívne riešite, aby bola nehnuteľnosť čistá a sanitárna. Nenechajte nič nahromadiť, pretože by vám to mohlo spôsobiť problém pri pokuse o vrátenie vkladu. Aj keď sa očakáva bežné opotrebenie, právna definícia „bežného opotrebenia“ je nejasná. Aby ste čo najviac obmedzili riziko problémov, mali by ste vyvinúť maximálne úsilie, aby ste nehnuteľnosť ponechali v úplne rovnakom stave, v akom ste ju našli.
- Väčšina prenájmov na bývanie vyžaduje, aby nájomca vykonal všetky menšie opravy a všetky väčšie prenajímateľovi nahlásil včas. Skontrolujte svoj prenájom a zistite, za ktoré opravy nesiete zodpovednosť vy a ktoré sú vo vlastníctve vášho prenajímateľa. Hneď sa postarajte o tie, ktoré sú vaše, a všetky ostatné ihneď oznámte svojmu prenajímateľovi.
- Upchávky a menšie netesnosti by ste mali ihneď opraviť a správne vyčistiť. Za poškodenie vodou a rast plesní v dôsledku nedostatku základnej údržby vodoinštalácie môže byť zodpovedný nájomca. Líši sa to podľa štátu, preto si vyhľadajte miestne zákony. Všeobecne platí, že ak je príčina plesne štrukturálna, je zodpovednosťou prenajímateľa, ale nezabudnite ju o plesni informovať.
- Čistenie vzduchových filtrov a potrubí. Pece a klimatizačné jednotky by sa mali udržiavať podľa pokynov výrobcu. Ak si nie ste istí, ako udržiavať jednotku, obráťte sa na webovú stránku výrobcu alebo požiadajte svojho prenajímateľa o informácie a odporúčania.
Ak prenajímateľ odvolal nájomcu pred vypršaním platnosti dohody, aký nárok je možné uplatniť na vklad?
Časť 2 zo 4: opustenie nehnuteľnosti
- 1Podajte primerané oznámenie. Ak sa rozhodnete vysťahovať z nehnuteľnosti, je dôležité, aby ste to prenajímateľovi oznámili v súlade s podmienkami stanovenými v nájomnej zmluve. Často to bude 30 dní od oznámenia, ale bude sa to líšiť. Uistite sa, že to viete, a máte so svojím prenajímateľom jasno. Ak ich dostatočne neupozorníte, možno budete musieť za čas po vysťahovaní platiť nájomné, ktoré môže byť odstránené z vašej zálohy.
- Vždy si urobte kópiu svojho oznamovacieho listu a pošlite ho doporučene. Po odoslaní sa porozprávajte osobne s prenajímateľom, aby ste sa uistili, že nenastal problém.
- Je dôležité uchovať si kópie týchto dokumentov, pretože ich budete potrebovať ako dôkaz v prípade sporu.
- 2Nechajte nehnuteľnosť čistú a v dobrom stave. Objekt by mal byť zanechaný dôkladne vyčistený. Predtým, ako sa odsťahujete, umyte okná, parapety, soklové lišty, steny, spínacie dosky a stropy. Je potrebné vyčistiť stropné ventilátory a svietidlá a vymeniť žiarovky. Podlahy by mali byť zametané, zametané a vysané a na akékoľvek koberce by sa mal použiť čistič kobercov. Nezabudnite tiež vyčistiť všetky spotrebiče zvnútra aj zvonka.
- Majte na pamäti stav nehnuteľnosti, keď ste sa nasťahovali. Mali by ste ho opustiť tak, ako ste ho našli. Ak zanecháte krásne vyčistenú nehnuteľnosť, urobíte na svojho majiteľa najlepší dojem, keď ho príde skontrolovať.
- Je dobré najskôr sa obrátiť na prenajímateľku, aby ste potvrdili jej očakávania týkajúce sa upratovania, aby sa zabránilo nadmernému alebo nadmernému čisteniu.
- 3Plne zdokumentujte stav nehnuteľnosti. Keď ste dokončili posledné upratovanie a vysťahovali ste všetky svoje veci, musíte prejsť domom a zopakovať dôkladný audit, ktorý ste vykonali, keď ste sa nasťahovali. Pomocou tohto úvodného záznamu ako sprievodcu systematicky dokumentujte stav nehnuteľnosť a jej zariadenie. Mali by ste získať veľa dôkazov o stave nehnuteľnosti.
- Nasnímajte veľa fotografií a ubezpečte sa, že vaše fotografie sú jasné a dostatočne veľké na to, aby zobrazili podrobnosti. Ak váš telefón nefotografuje vo vysokej kvalite, môžete namiesto mobilného telefónu zvážiť použitie digitálneho alebo filmového fotoaparátu.
- Prejdite sa nehnuteľnosťou pomocou videokamery. Nezabudnite, že ktokoľvek skutočne natočí video, bude pravdepodobne musieť byť k dispozícii, ak zažalujete svojho prenajímateľa a budete ho musieť použiť na súde, takže môžete pôsobiť ako kameraman sami.
- Vyplňte kontrolný zoznam vysťahovania ako písomný záznam o stave nehnuteľnosti pri odchode a urobte si kópie.
- 4Pozvite svojho prenajímateľa na obhliadku nehnuteľnosti. Po vykonaní kontroly by ste sa mali porozprávať s prenajímateľom, ktorý bude musieť pred odhlásením sa z vašej zálohy skontrolovať stav majetku, či nie je poškodený. Je dobré vyskúšať si prítomnosť, keď to robí váš prenajímateľ, a vziať so sebou kópiu svojej dokumentácie.
- V niektorých štátoch existujú zákony, ktoré vyžadujú, aby vás prenajímateľ informoval, kedy bude inšpekciu vykonávať, a ponúkne vám možnosť byť pri tom, ale to neplatí pre každý štát, preto si nezabudnite skontrolovať miestne predpisy.
Prenajímateľ často ponecháva celú alebo časť depozitu nájomcu iba na pokrytie výdavkov na upratovanie po odsťahovaní nájomcu.
Časť 3 zo 4: Informácie o tom, kedy a ako máte kontaktovať svojho prenajímateľa
- 1Pošlite majiteľovi pošty list so žiadosťou, aby vám vrátila zálohu. Buďte zdvorilí a jednoducho informujte prenajímateľku, že ste nehnuteľnosť opustili, a ocenil by vám vrátenie zálohy, keď bude mať možnosť dokončiť akékoľvek kontroly a doklady. Pri zasielaní listu nezabudnite uviesť kópie fotografií ubytovacieho zariadenia, ktoré ste nasťahovali a vysťahovali, ako aj vaše dokončené kontrolné zoznamy, ktoré vás zaujímajú.
- Nezabudnite si uchovať ďalšie kópie všetkých vašich záznamov o stave nehnuteľnosti. Budete ich potrebovať v prípade sporu s prenajímateľom.
- 2Zistite, či uplynul termín na vrátenie zálohy. Ak uplynul čas a nedostali ste zálohu ani žiadne potvrdenie od prenajímateľa, že je to kvôli vám, choďte do toho a skontrolujte, či neporušujú predpisy. Zákony týkajúce sa vrátenia vkladu prenajímateľovi bývalému nájomcovi sa v jednotlivých štátoch líšia, zvyčajne by ste ich však mali počuť do niekoľkých týždňov od vysťahovania. Skontrolujte kód svojho štátu a zistite, ako dlho musí prenajímateľ vrátiť váš vklad. Kód vášho štátu môžete nájsť niekoľkými rôznymi spôsobmi:
- Nájdite webovú stránku svojho štátu. Webové stránky mnohých štátov možno nájsť zadaním poštového smerovacieho čísla štátu plus „.gov“ do adresného riadku prehľadávača, napríklad webová stránka spoločnosti Indiana sa nachádza na adrese in.gov a arizonská na adrese az.gov. Skús to! Webové stránky väčšiny štátov obsahujú oficiálny kód štátu alebo odkaz na tento kód na inom renomovanom webe.
- Spustite vyhľadávanie. Vyhľadajte vo svojom obľúbenom vyhľadávacom nástroji „štátny kód VÁŠHO ŠTÁTU“. Napríklad, ak chcete nájsť kód štátu Kalifornia, hľadajte „Kód štátu Kalifornia“ alebo kód Severnej Dakoty vyhľadajte „Kód štátu Severná Dakota “.
- Môžete tiež použiť online databázu na prístup k informáciám o zákonoch vášho štátu.
- 3Napíšte dopytový list. Pokiaľ vášmu majiteľovi uplynul čas na vrátenie zálohy, skúste sa najskôr najskôr neformálne na nich obrátiť, ale ak nič nedostanete, musíte napísať dopytový list. Tento list poskytne prenajímateľovi určitý počet dní, kým sa vráti do vašej zálohy, alebo poskytne vysvetlenie, prečo tak neurobil. Pri písaní dopytového listu nezabudnite uviesť jasný termín. Listy na požiadanie zvyčajne poskytujú strane 10 dní na splnenie podmienok. Nezabudnite uviesť konkrétne informácie o tom, kedy 10 dní začína, napríklad „do 10 dní od dátumu tohto listu“.
- Uveďte, čo sa stane, ak lehota uplynie bez vrátenia zálohy. Dať niekomu termín, do ktorého má niečo urobiť, znamená len málo bez jasného vysvetlenia, čo sa stane, ak tento termín uplynie.
- Uveďte konkrétne, čo urobíte, ak sa vklad nevráti, napríklad „ak neobdržím vklad do 10 dní od dátumu tohto listu, budem nútený (-á) podniknúť právne kroky na jeho vrátenie.“
- Pošlite to poštou doporučenou poštou. Certifikovaná pošta vám poskytuje právny dôkaz o tom, že prenajímateľ dostal váš list. Uschovajte si potvrdenie o návrate s kópiou listu.
- Existujú webové stránky, ktoré vám môžu pomôcť vytvoriť vhodný list s požiadavkou.
Kaucia je peňažná suma, ktorú zaplatí nájomca prenajímateľovi za účelom ochrany prenajímateľa pred opravami a nadmernými účtami za upratovanie.
Časť 4 zo 4: zvažovanie ďalších krokov
- 1Získajte dôkazy. Ak ste napriek všetkému úsiliu od prenajímateľa stále nedostali žiadne informácie o vašom vklade, môžete zvážiť ďalšie kroky na získanie peňazí späť. Predtým, ako pôjdete touto cestou, nezabudnite mať kompletné kópie všetkých príslušných záznamov. Budete potrebovať všetku dokumentáciu týkajúcu sa vášho nájmu a vášho vkladu.
- Uistite sa, že máte potvrdenie a bankové záznamy, ktoré preukazujú, že ste zaplatili zálohu, keď ste sa nasťahovali.
- Zhromaždite svoje bankové výpisy, aby ste preukázali, že ste vždy platili nájom a že nie ste v omeškaní so svojim prenajímateľom.
- Zostavte všetky svoje záznamy o stave nehnuteľnosti pred tým, ako ste sa nasťahovali a kedy ste sa vysťahovali. To by malo zahŕňať všetky fotografie a kontrolné zoznamy inventára, ktoré máte. Buďte čo najdôkladnejší.
- 2Znova kontaktujte svojho prenajímateľa. Keď budete mať všetky dôkazy, obráťte sa na prenajímateľa ešte raz, a potom podajte malú sťažnosť. Napíšte „list pred akciou“ svojmu prenajímateľovi, aby ste ho informovali, že sa ho chystáte obrátiť na súd, ak sa nebude zaoberať vašim vkladom. Súdne konanie by malo byť krajnou možnosťou, ale vrátenie zálohy bude možné urýchliť tým, že prenajímateľovi dáte najavo, že ste pripravení zájsť až tak ďaleko.
- V liste by mala byť veľmi jasne uvedená výška vášho vkladu a kedy a ako ste ho zaplatili. Priložte kópie potvrdeniek, ktoré to dokazujú.
- Ak spochybňujete odpočty, ktoré chce váš prenajímateľ vykonať na vašom vklade, mali by ste jasne uviesť, prečo proti nim namietate.
- Stanovte jasný termín pre odpoveď. Nie je pevne stanovený čas, ktorý by ste im mali poskytnúť, ale 14 dní je primeraných.
- 3Podajte malú sťažnosť. Ak váš prenajímateľ nevráti váš vklad alebo podrobný zoznam odpočítaní nákladov, môžete ich podať na súd pre malé spory. Budete môcť požiadať o vklad plus súdne poplatky a úroky. Ak budete úspešní, môžete požadovať náhradu peňažnej škody vo výške dvojnásobku alebo trojnásobku zloženia zábezpeky, ako aj nákladov na uplatnenie pohľadávky v súdnych trovách a v zastúpení advokátov (ak sú relevantné).
- Informácie o podaní malej žaloby vo vašej oblasti nájdete na webovej stránke okresného súdu. Webové stránky vášho krajského súdu môžete nájsť v adresári webových stránok štátneho súdu
- Podanie žaloby by malo byť vždy poslednou možnosťou, takže najskôr vyčerpajte všetky ostatné možnosti. Ak ale máte oprávnenú sťažnosť, máte nárok na prijatie zálohy.
- Malá žaloba môže stáť iba 37€ na podanie a zvyčajne ju rýchlo vybaví sudca.
- Pravdepodobne nebudete potrebovať právnika a kľúčom k výhre je mať jasnú dokumentáciu a záznamy o stave nehnuteľnosti. Veľa jasných fotografií, kópie vašej zálohy a listy prenajímateľovi sú nevyhnutné.
Prečítajte si tiež: Ako rýchlo predať dom?
Otázky a odpovede
- Čo mám robiť, ak môj byt nie je taký, ako som sľúbil a môj prenajímateľ nevráti moju zálohu?Prenasledujte prenajímateľa pred súdom pre malé spory - nepotrebujete ani právnika. Len sa uistite, že máte VŠETKY PAPIERE - každý dokument, každý príjmový doklad, každý kúsok papiera zapojený do transakcie, a to v origináli aj v kópiách spoločnosti Xerox pre súdneho úradníka. Možno nevyhráte, ale toto je váš najlepší postup.
- Čo sú opravy a renovácie sľubované pred presťahovaním, neboli dokončené 4 mesiace po nasťahovaní.Kontaktujte leasingovú kanceláriu alebo prenajímateľa a pravidelne žiadajte o aktualizáciu stavu. Ak máte tento prísľub v písomnej podobe, dodržte ho. V závislosti na vašom umiestnení bude niektoré renovácie trvať dosť dlho, kým ich schváli mesto (povolenia na stavbu, plánovanie, získavanie materiálov). Ak tieto opravy spôsobia, že areál nebude bezpečný, môžete sa obrátiť na mestského inšpektora.
- Čo by sa stalo v prípade, keď nájomca zložil zálohu a potom sa neskôr rozhodol, že sa nasťahuje?Väčšina aplikácií bude mať zvyčajne okno, kde si to môžete rozmyslieť. Toto je veľmi krátke obdobie, ak existuje vo vašom štáte, a môže trvať až 48 hodín od času, keď budete informovaní o svojom schválení (ústne, písomne alebo inak). Ak sa rozhodnete do tejto doby zrušiť, zostáva vám iba poplatok za prihlášku (ktorý je zvyčajne nevratný). Po uplynutí tejto 48-hodinovej lehoty, ak sa rozhodnete zrušiť, pravdepodobne stratíte svoj vklad, pretože prenajímateľ prestal ponúkať voľné miesto z dôvodu, že bol prenajatý.
- Ak prenajímateľ odvolal nájomcu pred vypršaním platnosti dohody, aký nárok je možné uplatniť na vklad?Všetko závisí od toho, v akom tvare bol byt ponechaný, a prečo bol nájomca odstránený. Ak by išlo o poškodenie bytu, môže si prenajímateľ uplatniť zálohu za vzniknuté škody.
- Čo môžem urobiť, ak som dal ubytovateľovi zálohu, ale nikdy som nepodpísal nájomnú zmluvu? Rozhodli sme sa nehnuteľnosť neprenajať a teraz prenajímateľ odmieta vrátiť zálohu.Prenajímateľ má právo ponechať si vašu zálohu za určitých okolností, aj keď ste nájomnú zmluvu nepodpísali. Aplikácia, ktorú vyplníte, bude zvyčajne uvádzať, že poskytnutá záloha sa nemusí vrátiť, ak vám bol schválený prenájom. Neskôr sa rozhodli neprenajímať, najmä ak medzi schválením a vašim rozhodnutím uplynulo dlhé obdobie. Vklady môžu prepadnúť, aby sa prenajímateľovi kompenzovalo nájomné v čase, keď stiahli nájom z trhu a náklady na jeho opätovné pridelenie.
- Ako môžem získať zálohu, ak prenajímateľ tvrdí, že je nezamestnaný a nemá peniaze na to, aby mi zaplatil?Zdá sa, že ho musíte žalovať na súde pre malé spory. Všetky potrebné doklady by mali byť k dispozícii na webovej stránke miestneho súdu. Zistite, ktoré dokumenty potrebujete, vyplňte ich, potom navštívte budovu súdu, kde určíte dátum súdu, a nechajte prenajímateľa doručiť (upozorniť), že sa musí v ten deň a čas dostaviť na súd. Ak uviaznete alebo ste zmätení, opýtajte sa a zistite, či existuje centrum pomoci, ktoré vám môže na vaše otázky odpovedať zadarmo. Vždy sa môžete tiež poradiť s právnikom. Neobťažujte sa pýtať sa na úradníkov v súdnej budove, nemôžu vám pomôcť.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
