Ako žalovať prenajímateľa za škodu na majetku?
Vo väčšine prípadov budete prenajímateľa žalovať za škodu na majetku na súde pre malé spory, takže nebudete musieť najímať právnika.
Ak je váš osobný majetok poškodený z dôvodu nedbalosti prenajímateľa, je možné, že budete môcť prenajímateľa žalovať a vymáhať peniaze za poškodený majetok. Spravidla si to vyžaduje preukázanie, že škoda bola spôsobená, pretože váš prenajímateľ mal povinnosť niečo udržiavať a túto povinnosť nesplnil, čím spôsobil škodu na vašom majetku. Vo väčšine prípadov budete prenajímateľa žalovať za škodu na majetku na súde pre malé spory, takže nebudete musieť najímať právnika.
1. časť z 3: vypracovanie vašej sťažnosti
- 1Získať informácie. Budete potrebovať informácie o spôsobe poškodenia vášho majetku a solídne odhady jeho hodnoty v čase jeho poškodenia.
- To, ako bol poškodený váš majetok, ovplyvňuje to, či je za túto škodu zodpovedný váš prenajímateľ. Musíte byť schopní preukázať, že škoda bola spôsobená nedbanlivosťou vášho prenajímateľa - inými slovami, že váš prenajímateľ mal povinnosť zabrániť tomu, čo bolo predmetom poškodenia vášho majetku, a túto povinnosť nesplnil.
- Spravidla budete mať nárok na finančnú čiastku, ktorú by stálo odstránenie škody na majetku, čo môže byť v niektorých prípadoch celkom jednoduché.
- Napríklad ak by vám na telefóne prasklo sklo z dôvodu nedbalosti vášho prenajímateľa a výmena skla by stála 56€, prenajímateľ by zodpovedal iba za 56€
- Ak je však váš objekt neopraviteľne poškodený, budete musieť zistiť hodnotu v čase, keď bol poškodený - nemáte nárok na peniaze, aby ste ho mohli vymeniť za nový predmet.
- Napríklad, ak sa vaša strecha prepadne kvôli nedbalosti prenajímateľa a zničí váš notebook, prenajímateľ vám nemusí kupovať nový notebook - ibaže by ste pri nehode doslova len vybrali svoj laptop z krabice.
- Majte na pamäti, že prenajímatelia zvyčajne nie sú zodpovední za škody na vašom osobnom majetku v dôsledku väčšiny vecí, ktoré sa vyskytnú vo vnútri vašej prenajímanej jednotky. Ak niekto vnikne do vášho bytu alebo vám netesné potrubie pokazí elektroniku, nie je to na zodpovednosti vášho prenajímateľa. Preto je dobré kúpiť si poistenie nájomcu na pokrytie vašich osobných vecí.
- 2Pošlite prenajímateľovi list. Najmä ak žalujete na súdoch pre malé spory, budete zvyčajne musieť súdu predložiť dôkaz, že ste predtým požiadali prenajímateľa o zaplatenie škody na vašom majetku a on to odmietol.
- Váš tón by mal byť pevný, ale profesionálny. Držte sa faktov a vyhýbajte sa urážkam alebo obvineniam prenajímateľa. Jednoducho vysvetlite škodu a dôvod, prečo si myslíte, že je váš prenajímateľ zodpovedný.
- Poskytnite odhadovanú sumu, o ktorej sa domnievate, že vám prenajímateľ dlží škodu na majetku. Ak je táto suma obchodovateľná, pokojne to povedzte, ale neprenechajte svojmu prenajímateľovi minimálnu sumu, ktorú by ste boli ochotní akceptovať.
- Stanovte si termín, do ktorého očakávate, že sa vám ozvú - pravdepodobne bude týždeň až desať dní vhodný čas na to, aby váš prenajímateľ odpovedal.
- Oznámte svojmu prenajímateľovi, že ak dvaja nebudete schopní vyriešiť situáciu, podáte žalobu na súde pre malé spory.
- Prenajímatelia majú zvyčajne svoje vlastné pravidlá zodpovednosti, takže ak váš prenajímateľ uplatní nárok u svojej poisťovacej spoločnosti a spoločnosť sa zaviaže zaplatiť, malo by to pre vás znamenať koniec.
- 3Vyhľadajte formuláre. Súdy pre malé spory majú zvyčajne vyplnené tlačivá, ktoré môžete použiť na podanie žaloby.
- Spravidla budete žalovať na súde pre malé spory v kraji, kde žijete. Príslušné formuláre nájdete vyhľadaním na internete, aby ste zistili, či má súd webovú stránku.
- Súdy v mestských oblastiach zvyčajne sprístupňujú tlačivá na stiahnutie online, niektoré dokonca umožňujú podať sťažnosť elektronicky. Ak však žijete vo vidieckejšej oblasti, bude možno potrebné vyzdvihnúť tlačivá na súdnej budove.
- Niektoré jurisdikcie navyše vyžadujú, aby ste vyplnili formuláre v kancelárii úradníka a podpísali ich pred úradníkom. Zistíte to rýchlym telefonátom alebo cestou do kancelárie úradníka.
Poskytnite odhadovanú sumu, o ktorej sa domnievate, že vám prenajímateľ dlží škodu na majetku. - 4Vyplňte svoje formuláre. Tieto súdne formy požadovať informácie o vás a vašej prenajímateľom, rovnako ako informácie o tom, ako sa váš majetok poškodený, prečo by váš prenajímateľ platiť za to, a celkovú sumu svojho peňažnej pohľadávky.
- Uistite sa, že máte vo svojich formulároch správne meno a adresu majiteľa. Ak tak neurobíte, môžete mať ťažkosti so správnym doručením sťažnosti, čo by mohlo viesť k zamietnutiu vašej žaloby.
- Popíšte, čo sa stalo, čo spôsobilo škodu na vašom majetku, pomocou čo možno najviac vecných podrobností, ako sú dátumy, časy, miesto a kontext.
- Poskytnite konkrétnu sumu peňazí, ktorú požadujete od svojho prenajímateľa.
- Po dokončení si urobte kópie svojich papierov. Budete potrebovať najmenej dve kópie: jednu, ktorá bude slúžiť vášmu prenajímateľovi, a jednu pre vlastnú potrebu.
- 5Kontaktujte súdneho úradníka. Pred cestou do budovy súdu zavolajte referentke a uistite sa, že máte všetky dokumenty, ktoré budete na uplatnenie svojej žiadosti potrebovať.
- Možno budete tiež chcieť zistiť, koľko bude váš registračný poplatok a aké spôsoby platby sú akceptované.
- Niektoré väčšie súdy môžu mať tieto informácie na svojich webových stránkach, ale ani to nenahradí to, že si budete musieť overiť aspoň tie informácie, ktoré ste našli. Podrobnosti o webových stránkach môžu byť nepresné, najmä ak neboli nedávno aktualizované.
- Niektoré súdy vám navyše umožňujú podať sťažnosť zaslaním poštou do kancelárie úradníka spolu s požadovaným poplatkom pomocou osvedčenej pošty. Ak úradník ponúka túto možnosť, môžete zistiť, či je to pre vás výhodnejšie ako výlet do budovy súdu.
2. časť z 3: Podanie sťažnosti
- 1Vezmite si svoje doklady do kancelárie úradníčky. Svoje podanie musíte podať osobne v kancelárii úradníka, aby ste mohli podať žalobu.
- Úradník opečiatkuje vaše dokumenty „podané“ a napíše na ne dátum. Potom vám vráti kópie.
- Úradník vám môže položiť otázky týkajúce sa vášho nároku, potom zvyčajne naplánuje váš výsluch.
- Dátum, čas a miesto vášho pojednávania budú uvedené v súdnych dokumentoch, ale môžete si ho zapísať do svojho kalendára alebo inde a zaviazať si ho do pamäti, aby ste nezmeškali pojednávanie alebo sa nedostavili v nesprávny deň.
- 2Zaplaťte svoje poplatky za registráciu. Súd vyžaduje, aby ste pri podaní sťažnosti zaplatili poplatok za registráciu, v prípade malých nárokov obyčajne sto dolárov alebo menej.
- Poplatky za registráciu vo veciach s nízkou hodnotou sporu sú výrazne nižšie ako poplatky za občianskoprávne spory na iných súdoch. Napriek tomu, ak stále máte ťažkosti s platením poplatkov, väčšina súdov vám umožňuje požiadať o výnimku.
- Vo svojej žiadosti o výnimku musíte uviesť podrobnosti o svojich príjmoch a aktívach. Každý súd má stanovenú minimálnu výšku pre vzdanie sa práv a poplatky za registráciu sa od vás odpustia, ak vaše príjmy a aktíva klesnú pod túto hranicu.
- Zvyčajne budete mať nárok na odpustenie automaticky, ak získate verejné výhody.
- 3Nechajte svojho majiteľa obslúžiť. Sudca nebude váš prípad pojednávať, pokiaľ váš prenajímateľ nedostane riadne právne oznámenie o žalobe proti nemu a nebude mať primeranú príležitosť odpovedať.
- Technicky ktokoľvek starší ako 18 rokov, ktorý sa prípadu netýka, môže doručiť administratívne podklady vášmu prenajímateľovi. Zákonné požiadavky na správne poskytnutie služby sú však náročné, takže zaplatenie odborníka pravdepodobne stojí za pokoj, že služba bola dokončená správne.
- Úradník bude mať informácie o tom, ako dostať papiere doručené zástupcovi šerifa alebo súkromnou spoločnosťou poskytujúcou procesy, pričom za každú z nich sa bude účtovať malý poplatok.
- Po dokončení doručenia vyplnia doklad o doručení a podajú ho na súd. Ak požiadate o vykonanie služby niekoho iného, ste zodpovedný za zabezpečenie toho, aby bol doklad o doručení súdu doručený.
Pomocou svojich poznámok povedzte sudcovi, čo sa stalo a prečo sa domnievate, že by vám váš prenajímateľ mal zaplatiť za škodu na vašom majetku. - 4Počkajte na odpoveď od prenajímateľa. Predvolanie prenajímateľa bude obsahovať lehotu, do ktorej musí reagovať alebo riskovať stratu prípadu štandardne.
- Postup sa veľmi líšia medzi súdmi. Niektoré súdy pre konanie vo veciach s nízkou hodnotou sporu sa musia dostaviť najskôr, čo musia obaja účastníci, a pojednávanie je naplánované na ten čas. V ostatných prípadoch je dátum predvolania dátumom pojednávania.
- Ak váš súd požaduje, aby obžalovaný alebo žalovaná strana podali písomnú odpoveď, informácie o tom uvidíte v písomnostiach, ktoré musíte doručiť.
- Odpoveď vášho prenajímateľa môže obsahovať rôzne obrany alebo protinároky proti vám. Ak váš prenajímateľ podal protinávrh, pozorne si prečítajte doklady, aby ste pochopili, či potrebujete podať písomnú odpoveď.
- 5Vykonajte objav. Na súde pre malé spory vám môže byť povolený zjednodušený proces písomného zisťovania, prostredníctvom ktorého si vy a váš prenajímateľ môžete vymieňať informácie týkajúce sa sporu.
- Na riadnom civilnom súde môže byť objavovanie dlhý a komplikovaný proces. Mnoho súdov pre malé spory nepovoľuje vôbec žiadne zistenie a všetky informácie, ktoré musíte pri súdnom konaní použiť, sú obsiahnuté v sťažnosti a odpovedi.
- Ak je objav povolený, obvykle sa skladá z toho, že každá strana pošle druhému dokumentu, v ktorom sú kladené otázky alebo sú požadované dokumenty. Spravidla platí, že ak žalovate prenajímateľa o škodu na majetku, pravdepodobne nebudú žiadne otázky, ktoré by ste sa pred pojednávaním museli pýtať.
3. časť z 3: účasť na počutí
- 1Usporiadajte si dôkazy a ďalšie dokumenty. Pred pojednávaním si nájdite chvíľu svoju obhajobu a objednajte si všetky dokumenty alebo fotografie, ktoré chcete predložiť ako dôkaz, aby ste boli pripravení, keď pôjdete pred sudcu.
- Napíšte, čo plánujete povedať, keď predložíte svoj prípad sudcovi, a tento prejav si nacvičte niekoľkokrát pred zrkadlom alebo s priateľmi a rodinou ako obecenstvo.
- Možno budete chcieť odfotiť poškodený majetok alebo predložiť skutočný majetok ako dôkaz (ak nie je príliš veľký na to, aby ste ho priniesli do súdnej siene).
- Ak niekto spozoroval škodu alebo nehodu, ktorá k tomu viedla, môžete ich so sebou ako svedka predvedieť pred súd, aby vo vašom mene svedčili. Po príchode na súd im budete klásť otázky, prostredníctvom ktorých popíšu, čo sa stalo a čo videli.
- Ak máte ľudí, ktorých si chcete vziať ako svedkov, môžete si vyskúšať ich vypočutie pred pojednávaním, aby ste mali obaja predstavu o tom, ako bude tento proces prebiehať.
- Možno budete chcieť navštíviť súd jeden deň pred pojednávaním, len aby ste sledovali sudcu a súdne postupy, aby ste mali dobrý nápad, čo môžete čakať.
- 2Vystúpte v deň súdu. Chcete prísť do budovy súdu najmenej pol hodiny pred plánovaným pojednávaním, aby ste mali čas prejsť bezpečnostnou kontrolou a nájsť správnu súdnu sieň.
- Nemusíte nosiť oblek ani profesionálne oblečenie, ale oblečte sa úhľadne. Nenoste košeľu s veľkým logom, obrázkom alebo výrokom.
- Súd pravdepodobne má dokument o oblečení, ktorý môžete použiť ako vodítko pri rozhodovaní o tom, čo si obliecť.
- Sudca pravdepodobne bude pojednávať o niekoľkých veciach v jeden deň, takže sa posaďte v galérii súdnej siene a počkajte, kým sa ozve vaše meno. Keď sudca alebo súdny úradník zavolá váš prípad, postavte sa a choďte do prednej časti súdnej siene.
- 3Predložte svoj prípad sudcovi. Keďže ste v danom prípade žalobcom, zvyčajne máte prvú príležitosť povedať sudcovi svoju stránku príbehu.
- Pomocou svojich poznámok povedzte sudcovi, čo sa stalo a prečo sa domnievate, že by vám váš prenajímateľ mal zaplatiť za škodu na vašom majetku.
- Hovorte hlasným a jasným hlasom a obráťte sa priamo na sudcu - nehovorte so svojím prenajímateľom.
- Ak vám sudca položí otázku, prestaňte hovoriť a okamžite odpovedzte na otázku sudcu. Potom môžete pokračovať vo svojej prezentácii.
- Ak máte nejakých svedkov, zoznámte ich s tým, že by ste chceli osobu predvolať k stánku pomocou jeho priezviska a priezviska. Váš svedok bude zložený pod prísahu a potom môžete začať klásť otázky. Sudca tiež môže mať otázky týkajúce sa vášho svedka.
- Po dokončení otázok bude mať váš prenajímateľ tiež možnosť klásť otázky.
- Ak sa váš prenajímateľ nedostaví na pojednávanie, máte možnosť svoj prípad štandardne vyhrať. Spravidla však musíte preukázať, že máte nárok na požadovanú sumu peňazí.
Ak je váš osobný majetok poškodený z dôvodu nedbalosti prenajímateľa, je možné, že budete môcť prenajímateľa žalovať a vymáhať peniaze za poškodený majetok. - 4Vypočujte si obranu svojho prenajímateľa. Po ukončení predloženia prípadu bude mať váš prenajímateľ príležitosť vysvetliť, prečo by nemal niesť zodpovednosť za škodu na vašom majetku.
- Vyvarujte sa výkrikom alebo iným činom, aby ste rušili prenajímateľa alebo aby odvádzali pozornosť od jeho prezentácie. Uvedomte si svoju reč tela a mimiku. Ak máte problémy s čímkoľvek, čo hovorí váš prenajímateľ, budete mať možnosť o tom niečo povedať sudcovi neskôr.
- Ak chce váš prenajímateľ predvolať svedkov, bude postupovať podľa rovnakých pravidiel ako vaši svedkovia. Keď prenajímateľ dokončí svoje otázky, budete mať tiež možnosť klásť otázky.
- Venujte pozornosť otázkam vášho prenajímateľa a robte si poznámky, ak chcete niečo vychovať alebo sa opýtajte svedka, keď je na vás čas.
- 5Dostať rozsudok sudcu. Potom, čo obe strany mali možnosť vystúpiť a predložiť dôkazy, sudca rozhodne, či je váš prenajímateľ zodpovedný za škodu na vašom majetku, a ak áno, koľko vám musí zaplatiť.
- Keď obaja prednesiete svoje prípady, sudca môže mať otázky pre vás alebo pre oboch. Sudca sa tiež môže opýtať, či máte nejaké záverečné poznámky alebo záverečné vyhlásenie, ktoré chcete urobiť.
- Vo väčšine prípadov s nízkou hodnotou sporu rozhoduje sudca z lavičky. Dostanete tiež písomnú objednávku, ale na to, aby sa objednávka stala právoplatnou, možno budete musieť počkať týždeň alebo dva.
- Ak sudca rozhodne vo váš prospech, musíte najskôr prijať písomný príkaz, aby ste mohli podniknúť kroky na vykonanie rozsudku. Súd za vás nevykoná rozsudok. Keď si vyzdvihnete objednávku, opýtajte sa úradníka, čo musíte urobiť, aby ste ju presadili, ak vám ich majiteľ neplatí.
- Ak sudca rozhodne proti vám, zvyčajne vám poskytne súhrn toho, čo musíte urobiť, ak sa chcete proti rozsudku odvolať.
Prečítajte si tiež: Ako zvoliť najlepší spôsob predaja domu?
Otázky a odpovede
- Moje oblečenie sa namočilo od netesnosti v miestnosti, o ktorej vie. Môžem si uplatniť nárok na poistenie jeho vlastníka domu?Urobili by ste nárok voči prenajímateľovi. To, či má alebo nemá poistenie, sa netýkaš.
- Aký zákon bol porušený, ak došlo k poškodeniu vášho majetku z dôvodu nedbalosti prenajímateľa?Na túto situáciu môže platiť niekoľko možných typov zákonov: priestupková nedbanlivosť, porušenie zmluvy a doktrína vlastníckeho práva o porušení zmluvy o tichom požívaní.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
