Ako kúpiť čerpaciu stanicu?

Vyhľadajte online realitného makléra. Spustite vyhľadávanie „ komerčných nehnuteľností“ na mieste, ktoré vás zaujíma. Mali by ste nájsť záznamy pre niekoľko komerčných realitných maklérov. Pozrite sa na ich webové stránky a zistite, aké vlastnosti spravujú. Nájdite spoločnosť, ktorá sa špecializuje na maloobchodné predajne, a ak je to možné, najmä na čerpacie stanice.

Pozrite sa na ďalšie záznamy agentúry. Ak sa väčšina z nich javí ako kancelárske priestory, táto spoločnosť pravdepodobne nie je pre vás. Možno by zvládli čerpaciu stanicu, ale nebude to ich špecialita. Nájdite spoločnosť, ktorá zrejme predvádza niekoľko podobných obchodov.

• Napríklad v oblasti St. Louis, Missouri, A&M Realty, Inc., je na jej webových stránkach uvedené niekoľko čerpacích staníc a večeriek. Pravdepodobne ide o spoločnosť, ktorá vám (v danej oblasti) bude schopná pomôcť.

Zoznámte sa s realitným maklérom. Keď nájdete agentúru, ktorá vyzerá, že vám môže pomôcť s komerčnými nehnuteľnosťami, zavolajte a dohodnite si stretnutie s maklérom. Zoznámte sa s maklérom a položte mu otázky, čo vám agentúra môže ponúknuť. Môžete si položiť najmä niektoré z nasledujúcich otázok:

• „Ako dobre poznáš túto komunitu?“
• „Na koľkých tržbách z predaja čerpacích staníc ste sa vy alebo vaša spoločnosť zapojili za posledný rok?“
• „Na aké špeciálne starosti musím myslieť pri kúpe čerpacej stanice?“
• „Čo mi môžete vy alebo vaša agentúra pomôcť s licencovaním a inými štátnymi predpismi?“

Pozrite sa na služby podpory agentúry. Zistite, čo vám môže realitná kancelária pomôcť. Kúpa čerpacej stanice ponúka oveľa viac, ako len hľadanie nehnuteľnosti. Budete chcieť realitnú kanceláriu, ktorá vám pomôže analyzovať trh, pozrieť sa na finančné záznamy firmy a porozumieť komunite.

• Napríklad v oblastiach Boca Raton a Tampa na Floride ponúka agentúra Commercial Florida také strategické služby, ako sú:
  • výber stránok
  • štúdie uskutočniteľnosti
  • predpovede trhu
  • demografia
  • výskumné služby

Navštívte dostupné nehnuteľnosti. Komerčné realitný maklér by mal byť oboznámený s dostupnými vlastnosťami čerpacie stanice v okolí. Požiadajte makléra, aby vám zaistil návštevy, aby ste si mohli zariadenie prezrieť a porozprávať sa s majiteľom alebo obchodným manažérom. Pri návšteve sa pozrite na zariadenie, štruktúru budov, dopravné vzorce a umiestnenie čerpadiel. Požiadajte o zobrazenie záznamov o predaji spoločnosti a finančných účtov.

Prezrite si večerku. Mnoho čerpacích staníc obsahuje obchody so zmiešaným tovarom alebo predáva niektoré ďalšie položky. Čerpacie stanice vo všeobecnosti dosahujú väčší zisk zo svojho obchodu so zmiešaným tovarom ako z predaja samotného plynu. Pozrite sa na druh obchodu, počet predaných produktov a jeho celkovú čistotu a vzhľad. To všetko budú náznaky úspešného podnikania.

Zvážte hodnotu názvu. Nákup franšízy, na rozdiel od nezávisle vlastnenej stanice, má hodnotu uznávaného mena. Či už si kúpite meno Shell, Sunoco, Texaco alebo iné meno, automaticky sa stanete súčasťou uznávanej značky. Táto značka prináša pridanú hodnotu samotnej stanici a pravdepodobne na vašu stanicu pritiahne určitú úroveň podnikania.

Skontrolujte ochranné opatrenia spoločnosti. Keď nakúpite vo franšíze, národná spoločnosť poskytne určitú právnu ochranu. To môže byť skôr veľká výhoda nákupu franšízového obchodu ako nezávislej čerpacej stanice. Ak si kúpite nezávislú stanicu, môžete byť ponechaní na vlastnú päsť.

• Jednou z najväčších obáv z vlastníctva a prevádzkovania obchodu s čerpacími stanicami je hrozba úniku nádrže a poškodenia životného prostredia. Väčšina nákupov franšízy vás v takýchto prípadoch ochráni. Národná spoločnosť často prevezme zodpovednosť.
• Franšízovú zmluvu si budete musieť prečítať veľmi pozorne, aby ste sa presvedčili, že úplne rozumiete svojim záväzkom a zodpovednosti národnej spoločnosti.

Pozrite sa na budúce poplatky a náklady franšízy. Nákup franšízy prináša výhody známeho mena a určitú finančnú ochranu, ale budete zodpovední za značné poplatky a ďalšie finančné očakávania. Pozorne si prečítajte franšízovú zmluvu, aby ste vedeli, čo to je. Pred kúpou stanice sa oboznámte s požiadavkami na vlastníctvo franšízy.

• Napríklad budete pravdepodobne musieť nakupovať plyn od vlastných určených dodávateľov spoločnosti za nimi zvolené ceny.
• Budete musieť zaplatiť poistenie za čerpadlá spoločnosti a ďalšie príslušenstvo. #*Pravdepodobne budete musieť platiť pravidelné franšízové poplatky.

Preskúmajte potenciálnych konkurentov. Ak nakúpite vo franšíze, národná spoločnosť môže mať právo schváliť iné franšízy veľmi blízko vášho sídla. Aj keď nemôžete ovládať ani obmedzovať všetku konkurenciu, nechcete, aby konkurencia prichádzala od vašej vlastnej značky. Tento bod by ste mali zjednať pred kúpou franšízy a pokúsiť sa nastaviť čo najširší polomer.

Otestujte pôdu pod a okolo pozemku. Hneď ako kúpite nehnuteľnosť, preberáte zodpovednosť za všetky environmentálne riziká, ktoré obsahuje. Pred kúpou sa musíte o týchto nebezpečenstvách informovať. Musíte zistiť, či z plynových nádrží uniká alebo uniklo do pôdy čokoľvek, čo budete musieť vyčistiť.

• V telefónnom zozname alebo na internete nájdete agentúry vo svojom okolí, ktoré vykonávajú environmentálne testy. Predtým, ako niekoho zapojíte, vysvetlite účel testovania a vašu vôľu nehnuteľnosť kúpiť.

Preskúmajte jednotlivé tanky. Predávajúci nemusí dobrovoľne poskytovať informácie o kvalite skladovacích nádrží, pokiaľ sa na to nespýtate. Mali by ste požiadať majiteľa o kópie akýchkoľvek potvrdení o kúpe alebo technických špecifikácií nádrží. Zaistite, aby nádrže spĺňali aktuálne minimálne požiadavky pre váš štát.

• V Kalifornii napríklad musia byť nádrže čerpacích staníc vyrobené z dvojstenného sklolaminátu (DWFG) so snímačmi detekcie úniku.
• Ak chcete nájsť požiadavky vo svojom štáte, možno budete musieť najať zástupcu. Prípadne skúste zavolať na úrad štátneho tajomníka. Každý štát bude mať svoju vlastnú kanceláriu, ktorá stanoví predpisy.

Overte vlastníctvo. Musíte vedieť, čo kupujete. Kúpa firmy môže byť oddelená od kúpy nehnuteľnosti, na ktorej spočíva. Musíte požiadať o zobrazenie názvu nehnuteľnosti. Ak zistíte, že predaj je len na podnikanie, a nie na zahrnutý majetok, budete musieť zodpovedajúcim spôsobom upraviť kúpnu cenu. Neplaťte za podnikanie toľko, koľko by ste zaplatili za podnik a pozemok.

• Realitné právnik vám môže pomôcť skontrolovať papierovanie aby tí, čo váš nákup obsahuje.

Informujte sa na radnici. Nepredpokladajte, že ulice a firmy v oblasti vašej potenciálnej čerpacej stanice zostanú rovnaké. Mali by ste sa obrátiť na oddelenie územného plánovania mesta a úrad pre verejné práce, aby ste zistili, či neprichádzajú nejaké zásadné zmeny. Nová cesta by mohla odkloniť návštevnosť z vášho webu a vážne by devalvovala firmu. Ak má mesto v pláne zmeniť zónovanie, mali by ste to zistiť skôr, ako sa k danej lokalite odhodláte.

Bezpečné financovanie. Pokiaľ nemáte dostatok hotovosti na kúpu podniku sami, budete musieť na zabezpečenie pôžičky navštíviť banku alebo iného veriteľa. Vyhľadajte online a porovnajte sadzby hypotéky pre podnikateľské pôžičky. Nájdite veriteľa, ktorého ceny sú konkurencieschopné. Stretnite sa s bankovým úradníkom, aby ste vyplnili žiadosť a získali súhlas.

• V rámci žiadosti o pôžičku budete musieť poskytnúť množstvo osobných a finančných informácií. Buďte pripravení odovzdať informácie o svojej histórii zamestnania, bankových účtoch a daňových záznamoch.
• U mnohých veriteľov sa môžete predkvalifikovať na podnikateľský úver. Je dobré začať tento proces a získať predbežnú kvalifikáciu pred dokončením hľadania konkrétnej nehnuteľnosti.

V spolupráci s maklérom vytvorte ponuku. Realitný maklér vám môže pomôcť pri vyhodnotení požadovanú cenu pre každú konkrétnu vlastnosti čerpacej stanice. Mali by ste vziať do úvahy ceny iných čerpacích staníc dostupných v tejto oblasti spolu s nedávnou históriou predaja podobných podnikov. Maklér by mal mať tieto záznamy. Analyzujte predajné a finančné záznamy spoločnosti a zmerajte pravdepodobný úspech samotného podniku. Keď budete pripravení, nechajte svojho makléra predložiť svoju ponuku.

Vyjednajte primeranú kúpnu cenu. Vaša prvá ponuka sa pravdepodobne nebude zhodovať s požadovanou cenou predajcu. Predávajúci tiež pravdepodobne neprijme vašu prvú ponuku. Spolupracujte so svojim maklérom na vyjednaní kúpnej ceny, o ktorej si myslíte, že je dobrá. Súčasťou rokovania môže byť nielen cena samotná, ale aj platobné podmienky.