Ako rozvíjať komerčné nehnuteľnosti?
Najbežnejšie typy komerčných nehnuteľností, ktoré môžete rozvíjať, sú kancelárske budovy alebo kancelárske parky, priemyselné a skladové nehnuteľnosti a maloobchodné centrá.
Rozvoj komerčných nehnuteľností je náročné obchodné úsilie, ktoré si vyžaduje nielen značné finančné investície, ale aj dôkladné pochopenie požiadaviek komerčných nájomcov, ako aj územných zákonov a projektového riadenia. Pretože vývoj komerčných nehnuteľností zahŕňa rokovania s miestnymi úradmi, zástupcami miestnych obyvateľov a vlastníkov firiem, ako aj so zmluvnými partnermi, ktorí uskutočňujú architektonické návrhy, stavebné práce a terénne úpravy, sú zásadnými požiadavkami dobré medziľudské a diplomatické schopnosti. Pre podnikateľov, ktorí majú zdroje a zručnosti, môže rozvoj komerčných nehnuteľností ponúknuťmimoriadne obohacujúca obchodná príležitosť a vydláždiť cestu k dlhej a lukratívnej kariére. Prečítajte si nasledujúce kroky, aby ste zistili, ako rozvíjať komerčné nehnuteľnosti.
- 1Rozhodnite sa, aký typ komerčných nehnuteľností chcete rozvíjať.
- Všetky typy podnikania, v ktorých prenajímate alebo predávate nehnuteľnosť, budú mať všetky svoje vlastné požiadavky na nehnuteľnosť. Musíte byť schopní uspokojiť tento trh poskytnutím správneho umiestnenia, dôveryhodným dodávateľom a efektívnou správou majetku.
- Najbežnejšie typy komerčných nehnuteľností, ktoré môžete rozvíjať, sú kancelárske budovy alebo kancelárske parky, priemyselné a skladové nehnuteľnosti a maloobchodné centrá. V rámci každej kategórie existuje niekoľko štandardných vývojových stupňov, ktoré môžu alebo nemusia byť správne pre typ obchodného majetku, ktorý chcete rozvíjať.
- 2Stanovte dobrý plán.
- Než sa pustíte do obchodovania s akýmkoľvek majetkom, musíte si niečo dôkladne naplánovať. Aj keď sa plány môžu občas pokaziť, správne plánovanie od začiatku vám pomôže dosiahnuť úspech. Urobte si prieskum o oblasti, v ktorej máte plány na kúpu nehnuteľnosti. Opýtajte sa miestnych v oblasti na jej dostupnosť a určité problémy, ktoré by ste si mali uvedomiť.
- 3Zabezpečte financovanie rozvoja komerčných nehnuteľností. Môže to byť vo forme podnikateľského úveru, investícií investičných spoločností alebo súkromných investorov alebo ich kombinácie.
Zabezpečte financovanie rozvoja komerčných nehnuteľností. - 4Vyberte miesto, ktoré je určené na komerčný rozvoj, a zistite, ako je to určené pre jednotlivé zóny.
- To, ako veľa je rozdelené na zóny, môžete zistiť kontrolou divízie územného plánovania vášho mesta.
- Uistite sa, že umiestnenie umožňuje ľahký prístup k premávke, ktorá bude priťahovaná novým vývojom.
- Zistite, aké ďalšie plány rozvoja a infraštruktúry existujú pre túto oblasť. Napríklad, ak sa plánuje nová diaľnica, umožní väčšiu premávku, čo by mohlo byť prospešné pre komerčné nehnuteľnosti, ale ak sa súčasné obchodné nehnuteľnosti budú búrať, aby sa vytvoril park alebo obytné budovy, mohlo by to nepriaznivo ovplyvniť príťažlivosť pre váš komerčný rozvoj.
- 5Nechajte pozemok preskúmať renomovaným geodetom, ktorý vám povie všetky geografické údaje o mieste, ktoré majú vplyv na stavbu, napríklad kvalitu terénu alebo existujúce stavby pod ornicou.
- 6Kúpte si pozemok, ak územné plánovanie umožňuje komerčný rozvoj a umiestnenie umožňuje typ stavby, ktorú máte na mysli. Zaistite si tiež všetky povolenia, ktoré potrebujete na rozvoj komerčných nehnuteľností. V závislosti od miesta to môže zahŕňať stavebné povolenia, parkovacie preukazy a povolenia na odvoz odpadu.
- 7Využite služby architekta na návrh komerčných nehnuteľností, ktoré chcete postaviť. Nezabudnite jasne vysvetliť, aké sú vaše potreby z hľadiska rozpočtu, času a stavebných požiadaviek.
- 8Schválte stavebné plány, ak vyhovujú všetkým vašim požiadavkám.
- 9Najať dodávateľa na vykonávanie stavby a terénne úpravy. Vyžiadajte si týždenné a mesačné správy od dodávateľov aj od architekta, ktorý dohliada na projekt, aby ste boli informovaní o pokroku.
Rozhodnite sa, aký typ komerčných nehnuteľností chcete rozvíjať. - 10Dohodnite si kolaudáciu. Spravidla ich vykonáva mestská agentúra, ktorá vysiela inšpektorov, ktorí zisťujú, či sú komerčné nehnuteľnosti v súlade s právnymi požiadavkami.
- 11Najmite si komerčného realitného agenta, aby ste prilákali nájomcov pre svoje komerčné nehnuteľnosti.
- 12Najmite si tím správy nehnuteľností, ktorý bude dohliadať na každodenné operácie s vašimi komerčnými nehnuteľnosťami, ako sú údržba, opravy a fakturácia.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Ako predám pozemok, ktorý je vedľa novej diaľnice?Predajte ho lacno, to znamená, že si ho ľudia kúpia s väčšou pravdepodobnosťou, pretože si to môžu dovoliť, a vedia, že tento pozemok má veľký potenciál.
- Musím pred zakúpením nehnuteľnosti predložiť svoje plány?Podmiente svoj nákup podmienením schválenia miestnymi územnými úradmi a zákonmi o plánovaní, inak si môžete kúpiť niečo, čo nie je schválené pre váš zámer.
- Ako postupujem pri odtoku vody od inej spoločnosti?Kontaktujte miestnu vládnu agentúru alebo mestskú radu. Odtok vody má vo väčšine nehnuteľností pravidlá a zákony.
Nezodpovedané otázky
- Aké sú faktory pri prideľovaní pre nehnuteľnosť?
- Ako sa mám správať k zlým úradníkom mesta?
Komentáre (3)
- Učím sa, ako rozvíjať nehnuteľnosť, keď toho veľa neviem. Ďakujem!
- Pomohla mi lepšie pochopiť, čo to znamená komerčná nehnuteľnosť. Ďakujem!
- V článku sú uvedené jasné kroky, čo treba robiť.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
