Ako získať vyššie hodnotenie?

Aj keď vlastník nehnuteľnosti nemôže ovládať trh s nehnuteľnosťami, môžete podniknúť kroky na získanie lepšieho ohodnotenia.

Hodnotenie vám poskytne informácie o aktuálnej hodnote domu. Odhadcovia berú do úvahy stav a vlastnosti obydlia a jeho porovnanie s inými podobnými nehnuteľnosťami na predaj v tej istej oblasti. Aj keď vlastník nehnuteľnosti nemôže ovládať trh s nehnuteľnosťami, môžete podniknúť kroky na získanie lepšieho ohodnotenia.

Kroky

1
Odstráňte neporiadok. Neporiadok v miestnostiach je nielen menší a tmavší, ale môže sťažovateľovi sťažiť aj meranie rozmerov miestností, ktoré sú dôležitou súčasťou hodnotenia.
- Usporiadajte skrine. Zvážte prenájom dočasného úložného priestoru, ak sa ocitnete v tom, že svoje skrinky zapchávate neporiadkom, aby ste sa pred posúdením mohli rýchlo vyčistiť.
- Zaistite, aby boli vstupy do všetkých podkroví alebo do plazivých priestorov voľné.
2
Vyčistite si domácnosť. Dokončite dôkladné čistenie, aby ste dosiahli najlepší prvý dojem. Upratovanie vášho domu alebo bytu vám môže pomôcť predviesť svoje najlepšie vlastnosti. Špinavé okná a špinavé steny vytvárajú dojem, že svoj domov nemusíte udržiavať správne.
- Drhnite dlaždice, vinylové alebo drevené podlahy.
- Umývateľné umývateľné povrchy stien a kuchynské skrinky.
- Poľský nábytok a spotrebiče.
- Vyčistite okná zvnútra aj zvonka.
3

Pred hodnotením opravte ľahko opraviteľné problémy. Snažte sa v prípade potreby opraviť farbu, znova utesniť vane alebo sprchy a opraviť netesné kohútiky.

Pred hodnotením nehnuteľností urobte aktualizácie a vylepšenia domácnosti.
4

Pred naplánovaním hodnotenia zvážte najatie domáceho inšpektora. Ak máte podozrenie, že by vaše obydlie mohlo mať potenciálne nebezpečenstvo alebo štrukturálne problémy, naplánujte prehliadku a zistite, či máte problémy, ktoré vyjdú najavo.
5

Zavolajte odhadcov vo vašej oblasti a požiadajte o návrhy. Miestni odhadcovia vám môžu dať odporúčanie, čo môžete urobiť pre maximalizáciu hodnoty vášho domu.
6
Požiadajte priateľa, aby si prezrel váš dom. Ak váš dom skontroluje iný zrak, než vám jeho hodnotenie pomôže, zistíte akékoľvek problémové oblasti alebo problémy, ktoré ste mohli prehliadnuť.
- Poskytnite svojmu priateľovi papier a ceruzku na zaznamenanie akýchkoľvek pozorovaní.
- Uistite sa, že priateľ nechá skontrolovať exteriér domu aj vnútorné miestnosti.
7
Zlepšite svoju príťažlivosť obrubníku. Ak má váš dom dvor, jedná sa o oblasť, kde môžete urobiť veľký dojem s relatívne malým úsilím v porovnaní s aktualizáciami v dome.
- Pokoste trávnik a orezajte okraje dvora a všetky terénne úpravy.
- Odburiňte všetky záhrady alebo postele.
- V prípade potreby vysaďte nové rastliny alebo kríky.
- Skontrolujte svoje vchodové dvere. Opravte ho, ak spozorujete odlupujúcu sa farbu alebo iné problémy.
- Odstráňte zvyšky a neporiadok z vonkajších priestorov, ako sú predné alebo zadné verandy.
- Zbavte sa pavúkov alebo osích hniezd okolo vchodov.
8
Preskúmajte normy vo vašej oblasti pre domácnosti vo vašej cenovej kategórii. Prečítajte si napríklad výpisy miestnych nehnuteľností a zistite, či majú domy predávajúce za porovnateľné ceny podobné vybavenie.
- Získanie informácií o miestnom trhu s nehnuteľnosťami vám môže pomôcť lepšie pochopiť výsledky vášho domáceho hodnotenia a pomôže vám robiť kvalifikované rozhodnutia o projektoch zlepšovania domácnosti. Napríklad ak väčšina domov predávajúcich za podobnú cenu má žulové dosky a vy ich nie, môže to byť oblasť, kde môžete pridať hodnotu.
Ak neviete, kde začať hľadať, požiadajte o odporúčanie miestneho realitného agenta alebo hypotekárneho makléra.
9

Pred hodnotením nehnuteľností urobte aktualizácie a vylepšenia domácnosti. Ak už plánujete výmenu starého, zafarbeného koberca, urobte tak teraz. To isté platí pre každú ďalšiu významnú aktualizáciu, ako je výmena starého spotrebiča alebo oprava alebo výmena strechy.
10
Pripravte zoznam so všetkými najnovšími aktualizáciami domácnosti. Dodatočné informácie zaisťujú, že si odhadca všimne vylepšenia počas postupu, a tiež dáva hodnotiteľovi záznam, ktorý je potrebné konzultovať pri písaní posudku.
- Uveďte, čo ste robili a kedy boli práce dokončené.
- Po príchode poskytnite zoznam odhadcovi.
11
Najmite si skúseného odhadcu. Vyhľadajte niekoho, kto vo vašej oblasti pracoval niekoľko rokov a veľmi dobre pozná váš súčasný miestny trh. Hodnota vášho domu je výrazne ovplyvnená trhovou hodnotou podobných domov vo vašej oblasti.
- Ak neviete, kde začať hľadať, požiadajte o odporúčanie miestneho realitného agenta alebo hypotekárneho makléra.

Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?