Ako skontrolovať licenciu hypotekárneho makléra na Floride?
Môžete vidieť, že licencia vášho hypotekárneho makléra je pozastavená, ale že má aktívnu licenciu ako pôvodca pôžičky.
V štáte Florida sú hypotekárni makléri a pôvodcovia pôžičiek zo zákona povinní mať licenciu. Pôvodca pôžičky je osoba, ktorá požaduje, prijíma alebo vyjednáva podmienky akýchkoľvek hypotekárnych úverov a hypotekárny maklér je osoba, ktorá vykonáva činnosti súvisiace s hypotékou prostredníctvom poskytovateľa pôžičiek zamestnaného maklérom. Tieto licencie upravuje Floridský úrad finančného nariadenia (OFR). Pred prácou s hypotekárnym maklérom a/alebo poskytovateľom pôžičky by ste mali skontrolovať stav licencie každej osoby. Chcete si overiť, že daná osoba môže legitímne zvládnuť vašu hypotéku. Na základe niekoľkých informácií, ako je napríklad meno makléra alebo pôvodcu, si môžete online overiť a overiť, či má licenciu.
Časť 1 z 3: overenie licencie hypotekárneho makléra a pôvodcu pôžičky
- 1Navštívte floridskú stránku OFR. Floridský OFR umožňuje jednotlivcom overiť si licenciu hypotekárneho makléra na svojom webe. Začnite návštevou webovej stránky OFR. Tým sa spojíte priamo so stránkou vyhľadávania.
- Ak nemáte prístup na internet, zavolajte na floridský OFR na číslo 1-800-487-9687 a požiadajte o pomoc s overením licencie hypotekárneho makléra.
- 2Prístup k vyhľadávaniu registrácie. Na domovskej stránke overenia licencie OFR sa zobrazí veta s textom „Kliknutím sem overíte registráciu“ a za ním zoznam kategórií držiteľov licencie. Kliknite na hypertextový odkaz umiestnený pri slove „tu“. Budete presmerovaní na stránku vyhľadávania, kde sa budú požadovať informácie o jednotlivcovi alebo firme, pre ktorú hľadáte.
- 3Poskytnite informácie o hypotekárnom maklérovi. Na to, aby ste mohli skontrolovať licenciu hypotekárneho makléra, musíte mať aspoň priezvisko jednotlivca alebo jeho číslo makléra. Ak sa pokúšate overiť licenciu na podnikanie hypotekárneho makléra, musíte zadať názov spoločnosti alebo číslo licencie. Zadajte informácie do príslušného poľa a potom kliknite na tlačidlo „Hľadať“.
- Ak chcete získať menší počet výsledkov vyhľadávania, môžete zadať krstné meno hypotekárneho makléra alebo názov jeho podnikania.
- Môžete tiež vykonať vyhľadávanie zadaním licenčného čísla hypotekárneho makléra a z rozbaľovacej ponuky vedľa „Typ licencie“ označiť „Hypotekárny maklér“.
Pred prácou s hypotekárnym maklérom a/alebo poskytovateľom pôžičky by ste mali skontrolovať stav licencie každej osoby. - 4V zozname výsledkov vyhľadávania vyhľadajte svojho hypotekárneho makléra. Po zadaní kritérií vyhľadávania sa webová stránka obnoví a pod poliami pre kritériá vyhľadávania sa zobrazí zoznam výsledkov vyhľadávania. Prehľadajte zoznam a skontrolujte, či sú v zozname uvedené informácie o vašom maklérovi.
- 5Skontrolujte stav licencie hypotekárneho makléra. Úplne vpravo sa zobrazí stav licencie a môže znamenať stav ako aktívny, vypršaný alebo pozastavený. Tiež vám bude poskytnuté licenčné číslo hypotekárneho makléra, adresa, mesto, kraj a stav licencie.
- Môžete vidieť, že licencia vášho hypotekárneho makléra je pozastavená, ale že má aktívnu licenciu ako pôvodca pôžičky.
- Pôvodca pôžičky je osoba, ktorá môže priamo alebo nepriamo požiadať o hypotekárny úver, prijať žiadosť o hypotekárny úver a vyjednať podmienky novej hypotéky v mene dlžníka.
- Hypotekárny maklér je osoba, ktorá vykonáva činnosti poskytovateľa pôžičiek prostredníctvom licencovaného poskytovateľa pôžičiek, ktorého buď maklér zamestnáva alebo s ktorým maklér uzatvára zmluvy.
- Obchodovanie s hypotekárnymi maklérmi musí prevádzkovať hlavný poskytovateľ pôžičiek, takže ak je váš maklér uvedený ako pôvodca úveru, môže za vás pôsobiť ako hypotekárny maklér.
- 6Pozrite si licenčné údaje hypotekárneho makléra. Ak kliknete na licenčné číslo hypotekárneho makléra, budete presmerovaní na ďalšie podrobnosti o licencii. Môžete si zobraziť informácie vrátane dátumu, kedy bola licencia pôvodne získaná, a dátumu vypršania alebo pozastavenia licencie, ak je to relevantné.
- Ak vášmu maklérovi vypršala licencia a on alebo ona nemá licenciu ako pôvodca pôžičky, je možné, že maklér momentálne nemá licenciu na poskytovanie hypoték.
- Ak váš maklér nie je v zozname alebo mu skončila platnosť licencie, môže byť maklér oslobodený od licenčných požiadaviek. Ako je uvedené nižšie, mali by ste určiť, či váš maklér spĺňa kritériá pre vyňatie z licenčných pravidiel.
Časť 2 z 3: určenie, či je hypotekárny maklér alebo pôvodca pôžičky oslobodený od licenčných zákonov
- 1Prečítajte si výnimky Floridy z licenčných požiadaviek hypotekárneho makléra. Floridské zákony stanovujú rôzne výnimky, ktoré zbavujú hypotekárneho makléra alebo pôvodcu pôžičky povinnosti získať licenciu. Okrem nižšie uvedených výnimiek sú z licenčných požiadaviek oslobodené aj tieto:
- Osoba, ktorá predlžuje úver výlučne v súvislosti s kúpou plánu časovo vymedzeného užívania nehnuteľností.
- Osoba, ktorá vykonáva iba činnosti realitného makléra, a nie hypotekárne činnosti.
- Osoba, ktorá poskytuje iba nerezidenčné hypotekárne pôžičky a predáva pôžičky iba inštitucionálnym investorom.
- Osoba, ktorá si robí hypotéku z vlastných prostriedkov.
Ak kliknete na licenčné číslo hypotekárneho makléra, budete presmerovaní na ďalšie podrobnosti o licencii. - 2Zistite, či je váš maklér zaregistrovaný podľa bezpečného zákona. Podľa floridského práva je každá osoba, ktorá pôsobí výlučne ako registrovaný poskytovateľ pôžičiek v súlade so zákonom SAFE o licenciách na hypotéky z roku 2008, oslobodená od licenčných predpisov na Floride. Zákon o BEZPEČNOSTI mal poskytnúť osobám, ktoré píšu hypotekárne pôžičky, minimálne regulačné opatrenia štátu. Po splnení niekoľkých požiadaviek sa hypotekárny maklér alebo pôvodca pôžičky môže zaregistrovať podľa zákona o BEZPEČNOSTI a bude vyňatý z floridských predpisov.
- Môžete skontrolovať, či je osoba zaregistrovaná podľa zákona o BEZPEČNOSTI, a to tak, že vyhľadáte celoštátny systém licencovania hypotéky a register.
- 3Overte, či je váš maklér advokátom. Ak je vaším maklérom aj váš maklér, môže byť oslobodený od požiadaviek hypotekárnej licencie. Podľa floridského práva advokát s licenciou na Floride nemusí získať licenciu hypotekárneho makléra, ak vyjednáva o podmienkach vašej hypotéky ako sekundárnej záležitosti súvisiacej so zastupovaním vás.
- Ak napríklad váš zástupca vybavuje mnohé finančné záležitosti za vás a zároveň požiadate svojho zástupcu, aby vám pomohol so zaistením hypotéky, váš právny zástupca nemusí mať licenciu hypotekárneho makléra.
- 4Zistite, či je váš hypotekárny maklér vládny subjekt alebo hypotekárne združenie. Podľa floridského práva vládne subjekty vrátane agentúr federálnej vlády USA nemusia mať licencie hypotekárneho makléra. Okrem toho Federálna národná hypotekárna asociácia, Federálna hypotekárna spoločnosť pre hypotéky na domácnosť a každá štátna, krajská alebo obecná samospráva alebo kvázi vládna agentúra zriadená podľa zákonov akéhokoľvek štátu alebo Európy alebo akákoľvek osoba, ktorá koná ako ich zástupca subjekty sú vyňaté z licenčných požiadaviek.
- Ak si nie ste istí, či je vaša hypotéka prostredníctvom niektorého z vyššie uvedených subjektov, môžete sa opýtať svojho makléra, pre ktorého pracuje.
Časť 3 z 3: podanie sťažnosti na neoprávneného hypotekárneho makléra alebo pôvodcu pôžičky
- 1Zvážte podanie sťažnosti. Ak sa domnievate, že osoba podvodne vystupuje ako licencovaný hypotekárny maklér bez toho, aby v skutočnosti získala licenciu, môžete podať sťažnosť na Floridský úrad finančných regulácií. OFR vybavuje všetky sťažnosti súvisiace s floridskými zákonmi o bankovníctve, cenných papieroch a financiách a má za úlohu ukončiť činnosť bez licencie. Ak sa rozhodnete podať sťažnosť, budete musieť vyplniť reklamačný formulár. OFR zaznamená vašu sťažnosť a určí, či nedošlo k priestupku. Ak sa zistí protiprávne konanie, OFR začne formálne vyšetrovanie proti hypotekárnemu maklérovi.
- OFR nekoná ako váš zástupca a nebude vám pomáhať pri vymáhaní akýchkoľvek peňazí alebo škôd od vášho hypotekárneho makléra.
Ak nemáte prístup na internet, zavolajte na floridský OFR na číslo 1-800-487-9687 a požiadajte o pomoc s overením licencie hypotekárneho makléra. - 2Vyplňte reklamačný formulár. Ak chcete podať sťažnosť, môžete buď vyplniť formulár sťažnosti spotrebiteľa online na webovej stránke OFR, alebo si stiahnuť a vyplniť tlačený formulár sťažnosti. Ak sa rozhodnete podať sťažnosť online, systém vás vyzve na registráciu a vytvorenie používateľského mena a hesla na používanie online systému. Vo formulári sťažnosti budete musieť poskytnúť nasledujúce informácie:
- Vaše identifikačné údaje vrátane: vaše meno; adresa; telefónne číslo; e -mailová adresa; či máte zástupcu a kontaktné údaje zástupcu, ak existujú; a či podávate sťažnosť na niekoho iného.
- Informácie týkajúce sa predmetu sťažnosti vrátane: názvu spoločnosti alebo makléra, adresy a kontaktných údajov; opis činnosti, na ktorej zakladáte sťažnosť; a či ste sa predtým na spoločnosť sťažovali.
- Formulár vám tiež poskytne prázdne miesto na napísanie príbehu, ktorý sumarizuje vašu sťažnosť vlastnými slovami.
- Vo svojom súhrne by ste mali popísať všetky kroky, ktoré ste vykonali na overenie licencie alebo potenciálneho stavu výnimky makléra.
- Musíte tiež uviesť svoj podpis a dátum, kedy ste sťažnosť podpísali.
- Máte tiež právo pripojiť dokumenty, ktoré podporujú vašu sťažnosť, ale nie ste povinný to urobiť.
- 3Odošlite svoju sťažnosť. Ak podávate sťažnosť prostredníctvom online portálu, budete mať možnosť podať sťažnosť elektronicky. Ak ste vyplnili tlačený formulár sťažnosti, môžete ho poslať poštou na: Floridský úrad pre finančné regulácie, oddelenie financií, skupina Consumer Assistance Group, 200 E. Gaines Street, Tallahassee, FL 32399-0381. Svoju sťažnosť môžete tiež odoslať faxom na adresu OFR na čísle 850-410-9300.
- Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa procesu reklamácie, môžete kontaktovať skupinu OFR Consumer Assistance Group na telefónnom čísle 850-410-9805 alebo 850-487-9687.
- Ak ste podali sťažnosť online, budete sa môcť znova prihlásiť do systému pomocou svojho používateľského mena a hesla a uvidíte, kedy bola sťažnosť priradená vyšetrovateľovi a meno vyšetrovateľa.
Prečítajte si tiež: Ako odložiť študentské pôžičky?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
