Ako si vybrať realitku?
Ako veľmi sa zoznamy agentov zhodujú s typom domu, ktorý chcete kúpiť?
Nájsť dobrého realitného agenta môže byť dlhý a zložitý proces. Kúpa alebo predaj domu je zvyčajne stresujúci, takže si stojí za to vyhľadať agenta, ktorý vám uľahčí cestu. Pred výberom si nájdite čas na prieskum a vedenie pohovorov. Majte však na pamäti, že viac skúseností nemusí nutne znamenať vyššiu kvalitu, pretože skúsený realitný maklér bude dopyt a môže mať menej času sa vám venovať. Ochotne vyhľadajte nového obchodníka s nehnuteľnosťami, ktorý vyzerá byť riadený a dobre informovaný.
Časť 1 z 2: vykonávanie prehliadky
- 1Zistite, aké poverenia by mal mať dobrý agent. Mnoho agentov má jedno označenie ako Realitná kancelária. Realitná kancelária je členom Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR). Na získanie tohto rozlíšenia (je to v skutočnosti ochranná známka) musí agent absolvovať ďalšie školenie, preukázať príslušné odborné schopnosti a prihlásiť sa k odberu etického kódexu NAR. Medzi ďalšie označenia, ktoré treba hľadať, patria:
- ABR alebo zástupca akreditovaného kupujúceho. To znamená, že agent prešiel kurzami zastupovania kupujúcich a bude vedieť, ako chrániť vaše záujmy pri rokovaniach o kúpe alebo hypotéke.
- MRP alebo profesionálny vojenský presun. Agent, ktorý je MRP, má skúsenosti s prácou s vojenským personálom a jeho rodinami.
- CIPS alebo Certified International Property Specialist. Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí, agent s týmto označením bude presne vedieť, ako vám pomôcť.
- SRES alebo špecialista na nehnuteľnosti pre seniorov. Ak máte viac ako 50 rokov, je SRES dobrou voľbou, pretože sa špecializuje na uspokojenie vašich konkrétnych potrieb.
- 2Vyhľadajte ocenenia a licencie. Váš agent musí mať platnú licenciu. Predtým, ako s ním / ním začnete obchodovať, uistite sa, že váš agent absolvoval príslušné školenie.
- Váš štát má regulačnú radu pre nehnuteľnosti, ktorú nájdete online. Meno vášho agenta by malo byť uvedené na webovej stránke medzi licencovanými agentmi v tejto oblasti.
- Môžete tiež skontrolovať, či nedošlo k disciplinárnemu konaniu alebo sťažnostiam na agenta. Možno nebudete chcieť pracovať s niekým, kto má v komunite reputáciu neúprimnosti.
- Plusom sú aj všetky ceny, ako napríklad ocenenie „Agent roka“. Ak hľadáte najlepšiu možnú možnosť, je dobré zvoliť niekoho, kto v priebehu kariéry vyčnieval z davu.
Ak máte viac ako 50 rokov, je SRES dobrou voľbou, pretože sa špecializuje na uspokojenie vašich konkrétnych potrieb. - 3Porozprávajte sa s minulými klientmi. Dobrý agent vám na požiadanie rád poskytne zoznam minulých klientov. Môžete týchto ľudí kontaktovať a požiadať ich o čestné posúdenie schopností agenta. Okrem toho vyhľadajte online recenzie a posudky. Prezrite si web agenta alebo skontrolujte weby ako Yelp a zistite, čo o agentovi hovoria iní.
- Dobrou otázkou, ktorú je potrebné položiť minulým klientom, je v ich prípade rozdiel medzi požadovanou a predajnou cenou. Získate tak predstavu o tom, ako dobre agent dokázal znížiť ceny pre kupujúcich alebo udržať ceny pre predávajúcich.
- Spýtajte sa klienta na jeho celkové skúsenosti. Opýtajte sa, či by agent mohol urobiť niečo lepšie, či by klient odporučil agenta priateľovi a aké sú silné a slabé stránky agenta.
- Nezabudnite vziať do úvahy ľudskú subjektivitu. Niektorých ľudí je ťažké potešiť, preto by ste mali kontaktovať viac ako jedného predchádzajúceho klienta a získať presné informácie.
- 4Dávajte pozor na červené vlajky. Pri výbere agenta by ste mali sledovať niekoľko varovných signálov.
- Ak predávate svoj dom a agent okamžite navrhne veľmi vysokú cenu na zozname, je to zlé znamenie. Príliš vysoká cena domu znamená, že jeho predaj môže trvať oveľa dlhšie. Skúsený odborník bude vedieť lepšie, ako to robiť, s výnimkou veľmi horúceho trhu.
- Agent, ktorý pracuje iba na čiastočný úväzok, nemusí byť tou najlepšou voľbou. Bývajú menej skúsení a menej oddaní svojim klientom.
- Ak obchodný zástupca obvykle nezakladá s typom nehnuteľnosti, ktorú kupujete alebo predávate, pokúste sa nájsť iného agenta. Nájdite niekoho, kto uspokojí vaše konkrétne potreby.
- Nevyberajte si niekoho, kto vo vašej cenovej kategórii obvykle nerieši ľudí, ktorí chcú kúpiť. Pretože agenti dostávajú provízie, budú venovať väčšiu pozornosť majetnejším klientom. Ak váš agent zvyčajne obchoduje s luxusnými domami a hľadáte skromný domov na začiatku, nemusí vám byť nevyhnutne nápomocný.
- 5Majte otvorenú myseľ. Dobrý obchodník nemusí vyhovovať všetkým vašim kritériám, ale môže byť dobre vybavený, aby vám pomohol. Nezľavujte okamžite od realitných kancelárií zľavy z dôvodu nedostatku skúseností alebo predaja. Ak sú zdaní motivovaní, pracovití a majú dobré vedomosti, buďte ochotní ísť s novšou realitnou kanceláriou.
Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí, agent s týmto označením bude presne vedieť, ako vám pomôcť.
2. časť z 2: výber
- 1Požiadajte agentov o rozhovor. Predtým, ako si jedného najmete, urobte s ním rozhovor. Spýtajte sa na čo najviac otázok, aby ste zistili, či je agent pre vás ten pravý.
- Opýtajte sa, ako dlho agent pracoval v odbore. Uprednostnili by ste niekoho, kto má veľa skúseností. Opýtajte sa, koľko kupujúcich sprostredkoval agent. Agenti, ktorí pracujú na čiastočný úväzok alebo neprijmú veľa klientov, nemusia byť takí zbehlí ako ostatní.
- Opýtajte sa, aké druhy vlastností agent zvyčajne spracováva. Chcete niekoho, kto kupuje a predáva nehnuteľnosti, ako je tá vaša alebo tá, ktorú hľadáte.
- Spýtajte sa agenta, ako s vami plánuje komunikovať. Nechcete niekoho, kto sa ťažko zmocňuje alebo využíva iba jedno komunikačné médium. Dobrí agenti budú komunikovať podľa vašich podmienok. Kúpa alebo predaj domu je dosť komplikovaný bez toho, aby ste sa museli spoliehať na niekoho, s kým sa ťažko pracuje.
- 2Prehliadajte aktuálne výpisy. Po vykonaní pohovoru sa pozrite na zoznamy, ktoré agent inzeruje. Nájdete ich na webových stránkach agenta, národných webových stránkach, ako je Realtor.com, a miestnej reklame.
- Ako veľmi sa zoznamy agentov zhodujú s typom domu, ktorý chcete kúpiť? Vidíte hneď niečo, čo je pre vás zaujímavé? Toto sú otázky, ktoré si musíte položiť pri prezeraní dostupných zoznamov.
- Venujte pozornosť cenovému rozpätiu. Funguje agent zvyčajne vo vašej cenovej kategórii? Ak nie, nemusí sa vám venovať toľko pozornosti, koľko potrebujete.
- 3Pred rozhodnutím skontrolujte prítomnosť agenta online. Aj po rozhovore s agentom a minulými klientmi skontrolujte online prítomnosť agenta. Hľadajte recenzie, ktoré agent nemôže ovplyvniť. Ak mal konkrétny klient veľmi zlé skúsenosti, agent pravdepodobne túto osobu nepoužil ako referenciu.
- Online recenzie sú subjektívne. Ľudia často chodia na stránky ako Yelp, keď sú veľmi frustrovaní alebo nahnevaní, a užívajú si anonymitu, ktorú tieto stránky poskytujú. Aj keď by ste v súvislosti s týmito predajňami mali byť skeptickí, v prípade, že existuje veľa zlých recenzií a obvinení z pochybných obchodov, je to zlé znamenie.
Ak hľadáte najlepšiu možnú možnosť, je dobré zvoliť niekoho, kto v priebehu kariéry vyčnieval z davu. - 4Požiadajte o 90-dňovú zmluvu. Je dobré požiadať o 90-dňovú zmluvu s agentom. Ak váš vzťah s agentom vyjde dobre, môžete ho obnoviť. Ak nie, môžete nechať vypršať platnosť zmluvy bez toho, aby ste zbytočne strácali čas s nesprávnou osobou. Pred podpísaním akejkoľvek správy si overte, či je agent, s ktorým uvažujete, ochotný poskytnúť krátkodobý kontrakt alebo dokonca krátke skúšobné obdobie.
- Najímajte agenta, ktorý je príbuzným alebo priateľom, ale ktorý nežije ani nepracuje v susedstve. Takéto situácie sa môžu rýchlo zmeniť na chaos. V žiadnom prípade nechcete pracovať s nikým, kto sa v tejto oblasti nevyzná.
- Aby ste sa vyhli zmätkom a rozpakom, uvedomte si, že realitný agent nemusí byť nevyhnutne realitným agentom. Realitní makléri tvrdo pracujú na dosiahnutí tejto ochrannej známky. Tí, ktorí to nedosahujú, sa nemôžu nazývať realitnými kanceláriami.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?
Otázky a odpovede
- Chcem nájsť agenta kupujúceho, s ktorým môžem pracovať. Zahŕňa to podpísanie zmluvy? Spomínate podpis 90-dňovej zmluvy, ale to sa týka iba zástupcov predajcu, však?Kupujúci môže tiež požiadať o krátkodobú zmluvu. Ak je kupujúci pripravený, ochotný a schopný (má doklad o predbežnom schválení alebo predbežnej kvalifikácii) kúpiť si dom; nájdenie a zatvorenie domu by nemalo trvať 90 dní.
- Môžete zrušiť zmluvu po 2 mesiacoch, ak obchodník uzavrel zmluvu na 1 rok?Všeobecne možno každú zmluvu zrušiť na základe vzájomného rozhodnutia. Väčšina maklérskych spoločností umožní zrušenie, ak klient nie je spokojný, ale možno budete musieť zaplatiť storno poplatok alebo náklady, ktoré vzniknú, ak obchodník s nehnuteľnosťami odviedol dobrú prácu, ale musíte ho zrušiť z iného dôvodu. Ak realitná kancelária neurobila dobrú prácu a pokúsili ste sa ju napraviť pomocou nich a nič sa nezmenilo, potom by sprostredkovateľská spoločnosť pravdepodobne umožnila zrušenie zmluvy bez pokuty.
- Mám dvoch rovnako kvalifikovaných realitných kancelárií, z ktorých si môžem vybrať. Jeden z nich bude uvádzať 4% a druhý 6%. Môžem riskovať, že nebudem priťahovať realitné kancelárie na MLS, ak pôjdem so 4%Zrejme to JE problém. Agenti vedome alebo nevedome nasmerujú svojich kupujúcich k nehnuteľnostiam, ktoré ponúkajú celých 6% provízií.
Komentáre (2)
- Milujem rozloženie. Skvelé fotografie, jasné a presné pokyny krok za krokom. Dobrá práca.
- Skvelé informácie o tom, ako si vybrať realitného agenta na kúpu domu!
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
