Ako prijať poukážky v časti 8?

ThDr. Zdenko Varga
ThDr. Zdenko Varga
• 10 min čítanie
Ak chcete akceptovať poukážky podľa oddielu 8
Ak chcete akceptovať poukážky podľa oddielu 8, musíte iba vyplniť žiadosť u miestnej verejnej agentúry pre bývanie (PHA) a vykonať kontrolu nájomnej jednotky.

Ak ste prenajímateľom, prijímanie poukazov na bývanie (HCV) - všeobecne známych ako poukážky podľa oddielu 8 - má veľa výhod po sekcii amerického zákonníka, ktorá ich zaviedla. Spolu so zaručenými platbami za nájom každý mesiac môžete tiež využiť bezplatnú reklamu na vaše dostupné nájomné jednotky a užívať si vopred preverených nájomníkov. V prípade HCV nájde nájomca jednotku dostupnú na trhu so súkromným bývaním a vláda každý mesiac zaplatí časť nájomného nájomného. Ak chcete prijať poukážky podľa oddielu 8, musíte len vyplniť žiadosť u miestnej agentúry pre verejné bývanie (PHA) a vykonať kontrolu nájomnej jednotky.

Časť 1 z 3: Registrácia u miestneho úradu phha

  1. 1
    Nájdite kanceláriu PHA najbližšie k svojmu prenájmu. Aj keď je program HCV federálnym programom, je spravovaný miestnymi úradmi PHA a podlieha štátnym zákonom a miestnym predpisom. Spravidla použijete PHA, ktorá slúži v oblasti, kde sa nachádza vaša nehnuteľnosť.
  2. 2
    V prípade potreby vyplňte žiadosť o registráciu svojho majetku. Niektoré kancelárie úradu PHA vyžadujú, aby ste predtým, ako začnete prijímať HCV, vyplnili žiadosť. Aplikácia zvyčajne vyžaduje, aby ste poskytli podrobnosti o sebe ako prenajímateľovi a popis prenajatej nehnuteľnosti, ktorú vlastníte. Pretože sa proces medzi rôznymi DPS drasticky líši, požiadajte poradcu pre výhody, aby proces absolvoval s vami.
    • Spravidla budete musieť poskytnúť informácie o svojej prenajímanej nehnuteľnosti podobne, ako by ste ich uviedli v zozname nájmov, napríklad adresu, štvorcovú plochu, počet spální a kúpeľní a počet jednotiek (ak vlastníte viac ako jednu).
    • Budete tiež musieť predložiť dokumenty vrátane listiny o majetku, kópie preukazu totožnosti s fotografiou a výsledkov kontroly kriminality. Aj keď sa za registráciu neplatí žiadny poplatok, možno budete musieť zaplatiť poplatok za kontrolu kriminality.
    • V niektorých oblastiach sa od prenajímateľov nevyžaduje registrácia, ak sa chcú zúčastniť programu HCV. Poradca pre výhody na vašom PHA vám dá vedieť, či je potrebná registrácia.
  3. 3
    V prípade potreby sa zúčastnite triedy orientácie na majiteľa. Niektoré PHA majú triedu orientácie na majiteľa, ktorú musíte absolvovať, aby ste mohli začať prijímať HCV. Táto trieda orientácie vám predstaví program HCV a spôsob fungovania miestnych PHA.
    • Váš kurz orientácie môže byť niečo, čo musíte navštevovať osobne v kancelárii PHA, alebo môže byť online.
    • Počas hodiny orientácie sa opýtajte na akékoľvek otázky týkajúce sa prijímania HCV na prenájom vašej nehnuteľnosti. Možno by ste si mali vopred spísať nejaké otázky, aby ste sa mohli spýtať na všetky otázky, na ktoré prezentácia nezodpovedá.

    Tip: Ak je vyžadovaná orientácia prenajímateľa, vaša registrácia bude prijatá až po absolvovaní kurzu a predložení potvrdenia o absolvovaní vášho PHA.

    Môžete sa rozhodnúť tento poplatok pre potenciálnych nájomcov s poukážkami odpustiť
    Ak účtujete poplatok za prihlášku, môžete sa rozhodnúť tento poplatok pre potenciálnych nájomcov s poukážkami odpustiť.
  4. 4
    Vytvorte si účet na portáli prenajímateľa a spravujte svoje nehnuteľnosti HCV. Väčšina PHA má online portál, pomocou ktorého môžete držať krok s aplikáciami, kontrolami a platbami v časti 8. Portál vám tiež poskytuje prístup na fóra, kde môžete diskutovať o problémoch s ostatnými prenajímateľmi sekcie 8 a získať odpovede na vaše otázky od zamestnancov úradu PHA.
    • Spravidla sa tiež môžete zaregistrovať na priamy vklad prostredníctvom portálu. Spoločnosť PHA každý mesiac priamo zloží sumu poukazu vášho nájomcu. Budete zodpovedať za výber zvyšného nájomného od nájomcu.
  5. 5
    Za jednotku stanovte spravodlivé trhové nájomné (FMR). Každý miestny PHA určuje platobný štandard pre vašu oblasť, ktorý je medzi 90% a 110% FMR. FMR každý rok počíta a zverejňuje americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD).

    Tip: Nájomné za vašu jednotku sa môže upravovať smerom nahor alebo nadol v závislosti od FMR, v závislosti od veku, stavu a umiestnenia nehnuteľnosti. Ak máte otázky týkajúce sa poplatkov za prenájom konkrétnej nehnuteľnosti, obráťte sa na zamestnancov úradu PHA.

Časť 2 z 3: Nájdenie nájomcu sekcie 8

  1. 1
    Uveďte zoznam aktuálnych alebo nadchádzajúcich voľných pracovných miest prostredníctvom PHA. Každá PHA má bytovú dosku pre potenciálnych nájomcov s poukážkami. Na týchto doskách je zoznam dostupných jednotiek na prenájom v tejto oblasti a môžete ich používať zadarmo. Váš prístroj PHA môže mať tiež pripojenie k iným doskám s krytom, kde môžete uviesť zoznam svojich jednotiek.
    • Uveďte svoju jednotku na doske s bývaním na alebo pod FMR, ktoré sa vzťahuje na oblasť, kde sa nachádza váš prenájom.
  2. 2
    Poskytnite potenciálnym nájomcom štandardné žiadosti s poukážkami. Aj keď má potenciálny nájomca poukážku, musí vašou prihláškou prejsť rovnako ako ktorýkoľvek iný nájomca. To vám umožní uchovať si vo svojich záznamoch rovnaké informácie o potenciálnych nájomcoch.
    • Ak účtujete poplatok za prihlášku, môžete sa rozhodnúť tento poplatok pre potenciálnych nájomcov s poukážkami odpustiť. Neexistuje však žiadna zákonná požiadavka, aby ste tak robili.

    Tip: Možno budete chcieť upraviť svoju žiadosť a pridať tak otázku, či potenciálny nájomca používa kupón HCV. To zaisťuje, že náhodne neodmietnete žiadosť nájomcu na základe jeho príjmu.

    Uveďte zoznam aktuálnych alebo nadchádzajúcich voľných pracovných miest prostredníctvom PHA
    Uveďte zoznam aktuálnych alebo nadchádzajúcich voľných pracovných miest prostredníctvom PHA. Každá PHA má bytovú dosku pre potenciálnych nájomcov s poukážkami.
  3. 3
    Preskúmajte potenciálnych nájomcov rovnako, ako by ste hľadali iných záujemcov. Program HCV zaručuje, že nájomníci s poukážkami vždy splnia vaše požiadavky na príjem. Avšak zatiaľ čo PHA preveruje uchádzačov, ich procesy preverovania nemusia byť také prísne ako vaše požiadavky na prenájom.
    • Aj keď sa na váš majetok vzťahuje zákon, ktorý zakazuje diskrimináciu potenciálnych nájomcov s HCV, stále máte právo odmietnuť žiadosť o nájomníka z iného dôvodu, napríklad z dôvodu nesplnenia vašich trestnoprávnych noriem.
  4. 4
    Odošlite žiadosť o schválenie nájmu. Ak ste schválili nájomcu poukážkou, na podpísanie zmluvy o nájme ešte potrebujete súhlas úradu PHA. Na vašu žiadosť uvediete meno nájomcu a informácie o nájomnej jednotke.
    • Spravidla môžete vyplniť a odoslať formulár žiadosti prostredníctvom portálu prenajímateľa PHA. Formulár si môžete tiež stiahnuť na https://hud.gov/sites/dfiles/PIH/documents/Request_Tenancy_approval52517.pdf.
    • Pred schválením nájmu inšpektor PHA skontroluje vašu prenajatú jednotku, aby sa ubezpečil, že spĺňa štandardy kvality programu HCV.

Časť 3 z 3: Dokončenie kontroly nehnuteľnosti

  1. 1
    Prezrite si kontrolný zoznam kontroly majetku. Kontrolný zoznam kontroly majetku vám poskytne predstavu o tom, na čo sa inšpektor bude pozerať. Pred naplánovaním kontroly si prenajmite jednotku s kontrolným zoznamom a opravte alebo vymeňte všetky položky, ktoré vidíte na kontrolnom zozname, ktoré to potrebujú. Takto máte väčšiu šancu absolvovať inšpekciu.
  2. 2
    Naplánujte si obhliadku nehnuteľnosti, ktorá vašu nehnuteľnosť potvrdí. Typicky si môžete naplánovať prehliadku nehnuteľnosti online cez portál prenajímateľa. Týmto spôsobom môžete kedykoľvek zavolať alebo navštíviť miestnu kanceláriu PHA a naplánovať kontrolu.
    • Musíte byť na inšpekcii. Robte si poznámky, keď inšpektor prechádza jednotkou, a pýtajte sa, ak niečomu nerozumiete.
    Prejdite na stránku https://hud.gov/program_offices/public_indian_housing/pha/contacts
    Ak chcete nájsť PHA najbližšiu k vášmu nájomnému majetku, prejdite na stránku https://hud.gov/program_offices/public_indian_housing/pha/contacts a kliknite na svojom štáte na mape.
  3. 3
    Vykonajte nevyhnutné opravy, aby bola nehnuteľnosť v štandarde. Ak inšpektor zaznamenal nejaké problémy s vašou jednotkou, úrad PHA neschváli nájom, kým tieto problémy nevyriešite. Inšpektor vám dá presne vedieť, čo musíte urobiť, aby ste splnili kvalitatívny štandard.
    • Niektoré situácie môžu vyžadovať, aby ste niečo vymenili úplne, a nie aby ste to jednoducho opravili. Ak bude práca, ktorú musíte absolvovať pri inšpekcii, trvať dlhšie, je dobré to oznámiť budúcemu nájomcovi. Môžu sa rozhodnúť, že sa prihlásia niekde inde, než čakajú.

    Tip: Ak musíte opraviť alebo vymeniť položky, aby jednotka zodpovedala štandardom kvality programu HCV, bude vaša jednotka PHA musieť jednotku predtým, ako schváli nájom, znova skontrolovať.

  4. 4
    Vyplňte zmluvu o platbách podpory v domácnosti. Zmluva HAP je zmluva medzi vami a PHA, ktorá poskytuje informácie o nájomcovi a nájomnej jednotke, ako aj podrobnosti o nájme, ktorý nájomca podpisuje. Po dokončení vyplňovania ho odošlite úradu PHA na podpis. Nájomca nemusí tento dokument podpisovať.
    • Vaša agentúra PHA bude pravdepodobne mať kópie zmluvy HAP k dispozícii online prostredníctvom portálu prenajímateľa. Kópiu si môžete tiež stiahnuť na adrese https://hud.gov/sites/dfiles/PIH/documents/Housing_assistance_payments_contract.pdf. Tento dokument môžete vyplniť vo svojom počítači.
    • Pozorne si prečítajte dokument. Opisuje vaše práva a povinnosti ako prenajímateľa prostredníctvom programu HCV. Ak máte akékoľvek otázky, obráťte sa na miestny úrad PHA.
    • Keď niekto podpíše zmluvu o PHA, nezabudnite si pre svoju potrebu kúpiť kópiu HAP.

Varovania

  • Všeobecne platí, že federálny zákon nevyžaduje prijať oddiel 8. Avšak, tam sú niektoré štáty, kraje a mestá s "zdroj príjmov" zákony, ktoré zakazujú diskrimináciu žiadateľov nájomcu podľa toho, či sa im dostane § 8 alebo iné štátne dotácie. Skontrolujte svoje štátne a miestne zákony alebo sa obráťte na miestneho právnika alebo nájomcu, ak si nie ste istí.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Prečítajte si tiež:

  1. Ako nájsť dobrého realitného agenta?
  2. Ako rozdeliť majetok?
  3. Ako zrušiť realitnú zmluvu?
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
  1. Ako nastaviť nájom na vlastnú zmluvu?Boleslav Dvonč
  2. Ako kúpiť dom bez realitnej kancelárie?Dagmara Zemanová
  3. Ako kúpiť opustený dom?Ida Šimková
  4. Ako urobiť ponuku na dom?Gejza Buš
  5. Ako určiť trhovú hodnotu pre váš domov?ThDr. Jakub Balog DrSc.
  6. Ako skontrolovať nájomníkov?doc. Vendelín Lupták Th.D.
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail