Ako nájsť opustené domy?
Ak chcete nájsť opustené domy, vyhľadajte na realitných stránkach domy, ktoré hovoria niečo ako „Okamžité vlastníctvo“, „Musí sa predať“ alebo „Podľa posúdenia“. Ak idete autom alebo prechádzate po štvrti, vyhľadajte domy s prerastenými dvormi, zatiahnutými oknami a schránkami plnými listov, ktoré naznačujú, že sú na chvíľu prázdne. Ak uvažujete o kúpe opustenej nehnuteľnosti, požiadajte susedov o informácie o dome. Aj keď ste si istí, že dom je opustený, mali by ste sa vyhnúť neoprávnenému vstupu, pretože by ste mohli čeliť právnym následkom. Ďalšie tipy od nášho spoluautora v oblasti nehnuteľností vrátane toho, ako kúpiť opustenú nehnuteľnosť, ak nenájdete majiteľa, čítajte ďalej!
Ak hľadáte opustené domy, ktoré chcete vyfotografovať alebo preskúmať, môžete nájsť online fórum alebo webovú stránku, ktorá by sa zaoberala opustenými domami a ďalšími nehnuteľnosťami vo vašej oblasti.
Niektorí vidia opustené domy ako oči - iní ako dobrodružstvo. Opustené domy nájdete prostredníctvom online výskumu, ale najlepší spôsob, ako ich nájsť, je prechádzať sa po štvrtiach a rozhliadať sa okolo seba. Predtým, ako vstúpite do opusteného domu, či už ho chcete preskúmať alebo kúpiť, získajte povolenie od vlastníka nehnuteľnosti alebo informujte orgány činné v trestnom konaní. Porušenie súkromného majetku by mohlo mať za následok pokuty alebo väzenie.
Metóda 1 z 3: identifikácia nehnuteľnosti
- 1Vyhľadajte opustené domy online. Opustené domy vo vašej blízkosti môžete nájsť prehľadaním online realitných webových stránok a databáz nehnuteľností. Ak máte na mysli konkrétnu nehnuteľnosť, môžete vyhľadať jej adresu a dozvedieť sa o nej viac.
- Hľadajte zoznamy na realitných stránkach s kľúčovými slovami ako „okamžité vlastníctvo“, „musí sa predať“, „pod trhovou hodnotou“ alebo „na základe posúdenia“. Tieto nehnuteľnosti sú pravdepodobne nedávno opustené alebo mohli byť uzavreté.
- Ak hľadáte opustené domy, ktoré chcete vyfotografovať alebo preskúmať, môžete nájsť online fórum alebo webovú stránku, ktorá by sa zaoberala opustenými domami a ďalšími nehnuteľnosťami vo vašej oblasti.
- 2Prejdite štvrťou. Ak viete o oblastiach vo vašom okolí, kde by mohli byť opustené domy, môžete ísť von a preskúmať ich. Ak sa oblasť javí ako bezpečnostné riziko, nechajte so sebou priateľa alebo blízkeho.
- Hľadajte známky opustenia, napríklad zarastený dvor alebo zabednené okná. Viaceré značky na predaj vo dvore môžu byť tiež znakom, že miesto bolo opustené - najmä značkou s nápisom „Na predaj od majiteľa“.
- Ak vidíte dom, ktorý vyzerá opustený z cesty, nájdite v blízkosti verejné miesto, kde môžete zaparkovať, a z chodníka sa lepšie rozhliadnite. Pri priestupkoch na súkromnom majetku musíte byť opatrní, takže je asi najlepšie, ak netiahnete priamo na príjazdovú cestu.
- 3Porozprávajte sa so susedmi o dome. Ak sa vám zdá, že domy vedľa opusteného domu, ktoré ste našli, sú obsadené, zaklopte na dvere a opýtajte sa ich na nehnuteľnosť. Pravdepodobne vám povedia, či je v skutočnosti opustený a ako dlho je prázdny.
- Ak máte záujem o kúpu domu, môžu vám susedia poskytnúť nejaké informácie o ľuďoch, ktorí v ňom predtým žili.
- Susedia vás možno budú môcť podrobnejšie vyplniť o rozsahu domu alebo o tom, ako dlho to trvá, kým tam niekto býva. Ak je to miesto skutočne na očiach, môžu sa o situácii natoľko zhoršiť, aby o nej hovorili zdĺhavo.
- Možno by ste mali zvážiť poznámky, ak majú nejaké konkrétne informácie, pomocou ktorých môžete získať informácie o dome. Požiadajte ich o kontaktné informácie pre prípad, že by ste sa s nimi neskôr chceli spojiť.
Opustené domy vo svojej blízkosti môžete vyhľadať online na realitných webových stránkach a v databázach nehnuteľností. - 4Skontrolujte nehnuteľnosť. Dávajte pozor, aby ste nešli na pozemok alebo sa nepokúšali vstúpiť do domu - to by sa dalo považovať za neoprávnený vstup. Môžete však zistiť veľa informácií o stave domu bez toho, aby ste na nehnuteľnosť šliapali.
- Ak je poštová schránka plná listov, skontrolujte dátum na vonkajšej strane obálky dole. Získate tak predstavu o poslednej kontrole pošty.
- Zarastená tráva a neopracované záhrady môžu ukazovať, ako dlho je dom opustený, najmä v teplejších mesiacoch. Ak na príjazdovej ceste prasklinami rastie burina, znamená to, že príjazdovú cestu nikto za chvíľu nevyužil.
- Ak nájdete pole merača napájania, skontrolujte, či je napájanie spustené alebo či je hlavný vypínač vypnutý. Ak je napájanie vypnuté, dom je zvyčajne neobývaný a môže to byť nejaký čas.
- 5Obráťte sa na mestský alebo krajský úrad. Ak máte adresu, mali by existovať mestské a okresné záznamy vrátane záznamov o dani z nehnuteľností, ktoré vás dovedú k menu posledného vlastníka záznamu.
- Aj keď meno osoby nie je uvedené na listine ani na inom dokumente o vlastníctve, poslednou osobou, ktorá platí dane z nehnuteľnosti, je posledná osoba, ktorá bola zodpovedná za tento majetok. Nemusí to byť jednotlivec, ale skôr banka alebo hypotekárna spoločnosť.
Metóda 2 z 3: prieskum nehnuteľnosti
- 1Zhromaždite informácie o nehnuteľnosti. Informácie o nehnuteľnosti vás môžu viesť k menu a umiestneniu majiteľa alebo aspoň niekoho, kto tam kedysi žil. Môžete ich požiadať o povolenie na preskúmanie alebo fotografovanie.
- Môžete vyhľadávať verejné záznamy o posledných známych majiteľoch online, aby ste sa pokúsili zistiť, kto v súčasnosti nehnuteľnosť kontroluje.
- Jedným z najjednoduchších spôsobov, ako zistiť meno vlastníka nehnuteľnosti, je vyhľadať v kancelárii okresného daňového úradníka a zistiť, kto naposledy zaplatil daň z nehnuteľnosti.
- 2Získajte povolenie. Všetky opustené domy technicky vlastní niekto. Ak vojdete do domu bez súhlasu tejto osoby, neoprávnene ste sa dopúšťali priestupku. Ak vás chytia, môžete nakoniec zaplatiť pokutu alebo dokonca stráviť nejaký čas vo väzení.
- Ak máte meno na listine, možno túto osobu pomerne ľahko nájsť. Ak však posledný zaznamenaný vlastník zomrel alebo ak nehnuteľnosť niekoľkokrát zmenila majiteľa, môže byť ťažké sami zistiť, kto je majiteľom nehnuteľnosti alebo ako sa s nimi spojiť.
- Zašlite pohľadnicu alebo list poslednému známemu vlastníkovi a vysvetlite svoje zámery. Ak plánujete fotografovať, oznámte im to a ponúknite im zaslanie digitálnych kópií. Zdôraznite, že nemáte v úmysle nič rušiť alebo spôsobovať nepríjemnosti.
- 3Oznámte to miestnej polícii. Často nebudete môcť nájsť majiteľa opusteného domu alebo nebude reagovať na vaše karty. Ak napriek tomu chcete preskúmať nehnuteľnosť, obráťte sa na miestne policajné oddelenie, aby ste ostali na pravej strane zákona.
- Polícia je niekedy ochotná sprevádzať mestských prieskumníkov, ktorí navštevujú opustený majetok, najmä ak bol objekt opustený dlhší čas a je v komunite dobre známy.
- Choďte osobne na policajnú stanicu a vysvetlite svoje úmysly. Ak ste predtým skúmali a fotografovali iné opustené miesta, môžete si priniesť niekoľko príkladov svojej práce.
Ak sa vám zdá, že domy vedľa opusteného domu, ktoré ste našli, sú obsadené, zaklopte na dvere a opýtajte sa ich na nehnuteľnosť. - 4Urobte potrebné bezpečnostné opatrenia. Preskúmanie opusteného domu je nebezpečné, a to aj za najlepších okolností. Svoje objavovanie robte vždy počas dňa a vezmite so sebou kamaráta alebo dvoch, aby ste neboli sami.
- Uistite sa, že je váš mobilný telefón nabitý, a pravidelne skúmajte jeho signál, keď ho objavujete.
- Noste turistické topánky alebo topánky s oceľovou špičkou, aby ste chránili svoje nohy, spolu s džínsami a košeľou s dlhým rukávom. Možno by ste si mali vziať masku zakrývajúcu tvár v prípade, že vám dôjde prach, plesne, azbest alebo iný materiál, ktorý by ste nemali dýchať.
- 5Buďte ohľaduplní k majetku. Mestskí prieskumníci majú mantru „fotografovať iba fotografie“ a „nezanechávať nič iné ako stopy“. Aj keď sa pri prechode opusteným domom môže vyhnúť určitému úpadku alebo zničeniu, zámerne nerušte okolie.
- Ak ste dostali povolenie od vlastníka na preskúmanie tohto objektu, kontaktujte ho po jeho preskúmaní zaslaním poďakovania alebo e-mailu s digitálnymi kópiami všetkých fotografií, ktoré ste nasnímali.
Metóda 3 z 3: prevzatie majetku
- 1Pokus kontaktovať posledného zaznamenaného vlastníka. Meno osoby, ktoré sa nachádza na poslednom listine o nehnuteľnosti, sa považuje za „vlastníka záznamu“ alebo „vlastníka záznamu“ nehnuteľnosti. Ak máte pre nich poštovú adresu (to nie je opustený dom), pošlite im pohľadnicu.
- Ak sa chcete obrátiť na banku alebo hypotekárnu spoločnosť, zvyčajne bude stačiť telefonický hovor. Vysvetlite, kto ste a aký je váš záujem o nehnuteľnosť. Niekto by mal byť schopný nájsť pre vás informácie.
- Ak po mesiaci alebo tak nedostanete odpoveď, predpokladajte, že daná osoba už o nehnuteľnosť nemá záujem, alebo že adresa, ktorú pre ňu máte, nie je dobrá.
- 2Porozprávajte sa s realitným agentom a dozviete sa viac o tejto nehnuteľnosti. Ak máte záujem o kúpu nehnuteľnosti a nemôžete nájsť majiteľa, môže vám pomôcť realitný agent. Spravidla majú prístup k ďalším informáciám o nehnuteľnosti, ako sú dostupné pre širokú verejnosť. Môžu tiež byť v kontakte s právnikmi alebo inými odborníkmi, ktorí majú informácie o nehnuteľnosti alebo o jej majiteľoch.
- 3Požiadajte spoločnosť s titulom, aby na vlastníctve vykonala vyhľadávanie titulov. Väčšina titulových spoločností bude pátrať za poplatok 37€, ale nemusí vám účtovať poplatok, ak si prostredníctvom nich zakúpite poistenie titulu. Okrem odhalenia vlastníka bude v prehľade titulu podrobne popísané aj každé záložné právo alebo nezaplatená daň z nehnuteľnosti.
- Ak chcete len vedieť, kto je vlastníkom nehnuteľnosti, môžete sa zadarmo obrátiť na okres.
- Aj keď váš realitný agent nemôže vyhľadať titul, môže vo vašom mene požiadať o titul od spoločnosti s titulmi.
Ak chcete nájsť opustené domy, vyhľadajte na realitných stránkach domy, ktoré hovoria niečo ako „Okamžité vlastníctvo“, „Musí sa predať“ alebo „Podľa posúdenia“. - 4Ak si chcete kúpiť opustený dom, poraďte sa s právnikom. Niektoré mestá, vrátane Atlanty, Detroitu a Clevelandu, prijali zákony, ktoré vám uľahčia nákup opusteného domu, najmä domu vedľa vášho domu. Advokát vám môže pomôcť zorientovať sa v týchto zákonoch.
- Ak žijete v oblasti, kde sú bežné opustené domy, je pravdepodobné, že taký zákon existuje.
- Advokát vám tiež môže pomôcť, ak si chcete kúpiť opustený dom, ale máte ťažkosti s nájdením majiteľa nehnuteľnosti.
- 5Vytvorte ponuku na kúpu domu. Ak sa vám podarilo nájsť vlastníka nehnuteľnosti a tí sú k vám vnímaví, je možné, že ste si ju mohli kúpiť - pravdepodobne za oveľa nižšiu ako trhovú hodnotu domu, keď bol v dobrom stave.
- Z dôvodu prác na sanácii domu, ktorý už nejaký čas sedí prázdny, je možné opustené nehnuteľnosti obvykle kúpiť za veľmi nízke ceny.
- Ak sa chystáte dom kúpiť, získajte odhady práce, ktorá sa má na ňom vykonať, aby ste mohli tieto údaje vrátiť späť vlastníkovi.
- Majiteľ môže byť pozadu na daniach z nehnuteľností. Pri kúpe domu by časť vašej ponuky mala smerovať na zaplatenie týchto daní, pretože vaše dane by mali byť proporcionálne začaté po zakúpení domu. Pred podpísaním zmluvy sa uistite, že sa týka spätnej dane z majetku.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?
Otázky a odpovede
- Existujú nejaké staré opustené domy alebo farmy v Macdaye, TX?Áno tam sú.
- Videl som starý dom a som zvedavý na jeho históriu. Ako sa o tom môžem dozvedieť?Poraďte sa s okresným záznamovým úradom a akýmkoľvek miestnym múzeom alebo historickou spoločnosťou.
- Ako môžem podať žiadosť o majetok, ktorý bol opustený po dobu 6 mesiacov?Budete sa musieť informovať u právnika, ktorý má skúsenosti s opustenými nehnuteľnosťami. Najlepšie je zvoliť osobu, ktorá pozná miestne zákony týkajúce sa týchto typov nehnuteľností. Spravidla správcovská spoločnosť prevezme opustené nehnuteľnosti, ak dôjde k omeškaniu hypotéky, ale môže to trvať dlho, kým sa nehnuteľnosť predá. Prípadne ho môže okres vydražiť, ak dôjde k uzavretiu trhu a k zlyhaniu. Ak neexistuje hypotéka, budete musieť kontaktovať majiteľa. Advokát vám s tým môže pomôcť.
- Môžem byť vládou financovaný na nákup chátrajúcich domov?Vláda vás pravdepodobne nebude financovať. Ak sa dozviete možnosť prevrátiť problémovú nehnuteľnosť za účelom zisku, môžete osloviť súkromného investora, aby financoval vaše akvizície a opravy.
- Čo sa stane, ak dostanem pokutu za drep a nemôžem si ju dovoliť?Vo vašej oblasti pravdepodobne existujú charitatívne organizácie poskytujúce sociálne služby, ako napríklad kresťanská pomoc, katolícke charity, Armáda spásy atď. Môžete zavolať väčšinu miestnych spoločností poskytujúcich verejné služby a zistiť mená a kontaktné údaje skupín vo vašej oblasti. Zozbierajte pár. Vezmite si lístok a choďte do jednej alebo viacerých z týchto kancelárií a požiadajte o pomoc s vašou situáciou. Je tam pravdepodobne niekto, kto dokáže dohodnúť hodiny dobrovoľníckej služby výmenou za pokutu a zároveň vám pomôže lepšie vyriešiť vaše každodenné problémy s prístreškom. Medzičasom vám môžu pomôcť prekonať niektoré klimaticky kontrolované skladovacie priestory v kombinácii s dlhými výletmi do miestnych knižníc a na pracoviská „dnes pracujte“ platia dnes.
- Ako nájdem opustené domy v mojom kraji?Postupujte podľa pokynov uvedených v článku vyššie.
- Ak nájdem opustenú chatu v lese, môžem ju reklamovať bez toho, aby som niečo zaplatil?Áno aj nie, nehnuteľnosť môžete vlastniť nepriaznivo, musíte sa však naučiť miestne zákony o nepriaznivom vlastníctve a bude to trvať dlho, zvyčajne 10 a viac rokov. Musíte tiež udržiavať a opravovať dom, aby ste preukázali, že v ňom plánujete zostať a žiť, a musíte si ho otvorene nárokovať ako svoj dom a žiť v ňom tak, ako by ktokoľvek iný (bez akýchkoľvek medzier v bydlisku).
Nezodpovedané otázky
- Aký je čas, ktorý potrebujem na to, aby som získal nehnuteľnosť, aby som získal opustený dom?
- Čo robiť, ak nájdem opustenú hadicu bez čísla alebo elektrickej skrinky?
Komentáre (2)
- Pomohlo to pochopiť, ako legálne získať opustenú nehnuteľnosť, a dobré nápady, ako to urobiť.
- Veľmi mi to dalo nápady, ktoré som predtým nepoznal.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
