Ako investovať do nehnuteľností s incentívou v hotovosti?

Vyhľadajte nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú peňažné stimuly a hypotekárne, údržbové alebo daňové zľavy. Dobrým začiatkom je www.homepath.com, marketingový server pre ďalší predaj. Fannie Mae napríklad uvádza tisíce nehnuteľností, ktoré získali exekúciou. Príležitostne ponúkajú peňažné stimuly na náklady na zatváranie.

Zistite, aké finančné stimuly sú k dispozícii potenciálnym kupujúcim. Opýtajte sa realitného makléra na zozname alebo vyhľadajte stimuly, ktoré sú uvedené v inzerátoch na predaj nehnuteľnosti. Vyhľadajte nehnuteľnosti, ktoré sú na trhu už nejaký čas, alebo na ktorých je niečo také zlé, že vám banka alebo predajca ochotne zaplatí za kúpu nehnuteľnosti. Alebo môžete počas vyjednávania navrhnúť stimuly. Peňažné stimuly môžu zahŕňať:

• Ponuky vrátenia peňazí. Mohlo by to zahŕňať ponuku ponúknuť zaplatenie dane z nehnuteľnosti za rok alebo platby hypotéky. Medzi ďalšie typy ponúk vrátenia peňazí patria kredity na zálohu, opravy, terénne úpravy, náklady na zatvorenie alebo hypotekárne body.
• Drahé darčeky, ako sú permanentky na športové podujatia, využitie dovolenkového domu, darčekové poukážky na nákupy vyššej kategórie, členstvo v golfových paliciach a dokonca aj práva na minerály.
• Prenosné pôžičky financované predajcom, ktoré sú hypotékou alebo pôžičkou financovanou predávajúcim. Niekedy je to súčasťou stimulu s nulovou zálohou. Majte však na pamäti, že to môže byť riskantná možnosť, ak predávajúci neprevedie vlastníctvo alebo vám nedovolí nechať si nehnuteľnosť zapísať na svoje meno. Nehnuteľnosť môže byť prevedená až vtedy, keď do nej bude vložená určitá čiastka peňazí, takže je možné, že vlastník by mohol na nehnuteľnosť zabaviť, aj keď by ste im platili každý mesiac.

Vyberte si nehnuteľnosť s najväčším potenciálom zisku. Najlepší typ nehnuteľnosti na kúpu je nehnuteľnosť, ktorá má dobrú strechu a základ, ale bola nesprávne spravovaná a nebolo o ňu starané. Vyhľadajte nehnuteľnosti, ktoré majú starý koberec, odlupujúcu sa farbu, popraskanú dlažbu, špinavú zálievku, vytekajúce batérie, spálené svetelné zásuvky a rozbité okná. Môžete ich zaplatiť údržbárovi za opravu približne 30€ za každú chybu.

• Ešte viac peňazí ušetríte, ak sa niektoré opravy naučíte vykonávať sami. Absolvujte kurz vzdelávania dospelých alebo sa poraďte s priateľom alebo rodinným príslušníkom, ktorí majú tesárske, inštalatérske alebo elektrotechnické znalosti. Môžete si tiež pozrieť Youtube na videá zamerané na školenia zručností takmer k čomukoľvek.

Hľadaj „zúfalých“ predajcov. Títo ľudia zúfalo predávajú z dôvodov, ako sú rozvod, bankrot, smrť, nové zamestnanie mimo mesta, zlý stav majetku, omeškanie s platbami atď. Budú otvorenejší predávať pod trhovú hodnotu alebo poskytovať zníženie ceny, aby sa zohľadnili potrebné opravy. Váš miestny realitný maklér vám môže pomôcť poskytnúť informácie o tom, kto by sa mohol nachádzať v tejto situácii.

Skúste vyhľadať domy, ktoré nie sú obývané vlastníkmi. Môžete hľadať na okresnom webe nehnuteľnosti, ktoré majú domy obývané nevlastníkmi. To môžu byť dobré zdroje inventára na kontrolu. Môžete tiež jazdiť po štvrtiach a nájsť voľné nehnuteľnosti. Alebo môžete svojho realitného makléra požiadať o poskytnutie zoznamu všetkých voľných nehnuteľností.

• Webové stránky, ktoré ponúkajú zoznamy „na predaj vlastníkom“, a aukčné stránky môžu byť dobrým miestom na kontrolu.

Zaistite, aby nehnuteľnosť zodpovedala ponúkanej cene. Váš veriteľ urobí vlastné zhodnotenie nehnuteľnosti a ak nie je dostatočne vysoké, investor sa môže rozhodnúť vložiť vyššiu zálohu. Bude to stáť rovnakú sumu, či si najmete vlastného súkromného odhadcu alebo si banka urobí vlastné hodnotenie, ale nie je potrebné urobiť oboje.

Zaistite, aby nehnuteľnosť bola ocenená alebo predaná za viac, ako ste zaplatili. Pred vykonaním opráv a aktualizácií na zvýšenie vlastného imania si overte podrobnosti o miestnych realitných reklamách, ktoré sú veľkosťou a umiestnením podobné vášmu majetku (známy ako „comps“). Zhodnoťte, za čo predávajú a koľko spální a kúpeľní je, štvorcová plocha a či bola aktualizovaná kuchyňa a kúpeľne.

• Tieto informácie vám pomôžu rozhodnúť sa, kam investovať peniaze do aktualizácie svojej nehnuteľnosti. Ak má napríklad takmer každá nehnuteľnosť v cenovom rozpätí, ktoré od svojho majetku očakávate, aktualizovanú kuchyňu, viete, že budete musieť urobiť to isté.
• Realitná kancelária môže poskytnúť tieto informácie a poradia, aké opravy a aktualizácie, ktoré budete potrebovať, aby. Váš realitný maklér vám môže tiež poskytnúť kompily a poradiť vám s hodnotou predaja pri opravách.

Zvážte trusty pre investície do nehnuteľností (reits). Ide o spoločnosti, ktoré vlastnia alebo financujú nehnuteľnosti vytvárajúce príjem. Investujú do rôznych komerčných aj obytných nehnuteľností a akcie sa nakupujú a predávajú ako akcie. Hodnota vašej investície sa zvyšuje, keď hodnota nehnuteľnosti stúpa, a pri nehnuteľnostiach, ktoré si prenajímajú nájomníci, získate peňažný tok z platieb nájomného.