Ako žalovať za nezákonné vysťahovanie?
Ak ste boli nezákonne vysťahovaní zo svojho majetku a máte dostatočné dôkazy, môžete prenajímateľa žalovať o náhradu škody. Preskúmajte svoje štátne požiadavky na vysťahovanie. Váš prenajímateľ vám spravidla musí dať určitú výpoveď a uviesť platný dôvod. Uchovajte si všetky dôkazy o ich nezákonnom konaní, napríklad oznámenie o vysťahovaní, akúkoľvek komunikáciu medzi vami alebo policajnú správu, ak vás alebo vaše veci fyzicky odstránili z majetku. Najlepšie je najať si právnika alebo sa aspoň poradiť, aby ste určili svoje šance na výhru v súdnom procese, pretože sa to môže skomplikovať. Na začatie prípadu budete musieť získať formulár sťažnosti od miestneho civilného súdu, vyplniť ho a podať na súde. Ďalšie tipy od nášho spoluautora Legal vrátane toho, ako sa správať na súde, čítajte ďalej.
Ak váš prenajímateľ nedodržal zákony, budete mať pádnejší argument pre nezákonné vysťahovanie.
Na to, aby vás mohol právoplatne vysťahovať, musí váš prenajímateľ najskôr ukončiť váš nájomný vzťah. To znamená, že prenajímateľ spravidla musí podať žalobu a získať rozsudok súdu. Ak vás váš prenajímateľ vysťahoval bez toho, aby dodržal tieto požiadavky, môžete podať žalobu. Nájdite svoj miestny súd a podajte sťažnosť. V sťažnosti vysvetlíte, ako vás prenajímateľ vysťahoval.
Časť 1 z 3: zhromažďovanie dôkazov pre súdny proces
- 1Držte sa svojich oznámení o vysťahovaní. Predtým, ako vás váš domáci môže vysťahovať, musí vám dať oznámenia. Tieto oznámenia by vám mali povedať, prečo vás vysťahujú. Môžete byť napríklad pozadu v nájme alebo ste mohli porušiť iný termín v nájomnej zmluve.
- Nevyhadzujte tieto oznámenia. Poznamenajte si tiež dátum, kedy ste dostali oznámenie. Váš prenajímateľ vám spravidla musí dať oznámenia určitý počet dní pred podaním žaloby na vysťahovanie.
- Vaše štátne právo spravidla stanovuje presné požiadavky na tieto oznámenia. Ak váš prenajímateľ nedodržal zákony, budete mať pádnejší argument pre nezákonné vysťahovanie.
- 2Prečítajte si požiadavky svojho štátu. Mali by ste nájsť požiadavky svojho štátu na vysťahovanie nájomníkov. Tieto informácie nájdete na internete vyhľadaním výrazov „váš štát“ a „vysťahovanie“.
- Môžete tiež navštíviť svoju najbližšiu právnickú knižnicu. Môže sa nachádzať vo vašej budove súdu alebo v neďalekej právnickej škole. Povedzte knihovníkovi, že chcete vidieť zákony o vysťahovaní.
- 3Zdokumentujte, že vysťahovanie je odvetou. Je nezákonné vysťahovať vás za uplatnenie zákonného práva. Ak napríklad nahlásite svojho prenajímateľa na oddelení ochrany zdravia a bezpečnosti, váš prenajímateľ sa nemôže otočiť a za trest vás vysťahovať.
- Dokumentujte svoju komunikáciu s zdravotným inšpektorom. Uchráňte napríklad všetky listy alebo e -maily a získajte kópiu správy inšpektora.
- Tiež sa držte akejkoľvek komunikácie od svojho majiteľa. Ak je nahnevaný, že ste ho nahlásili úradom, môžete tieto dôkazy použiť ako dôkaz odvety.
- 4Zhromaždite dôkazy o prenajímateľovi pomocou svojpomoci. Je v rozpore so zákonom, aby sa váš prenajímateľ pokúšal fyzicky vás odstrániť z bytu. Vyhľadajte dôkazy o zakázanej „svojpomoci“. Ak váš prenajímateľ použil jednu z týchto metód, vysťahovanie je nezákonné:
- Prenajímateľ vás nemôže držať mimo bytu zmenou zámkov.
- Prenajímateľ tiež nemôže fyzicky odstrániť vás alebo vaše veci z bytu.
- Prenajímateľ nemôže nechať vypnúť vaše inžinierske siete.
- Rovnako vám nemôže prenajímateľ pohroziť ani vám prikázať odísť.
- 5Zavolaj políciu. Ak váš domáci vyhodil vaše veci na chodník, mali by ste zavolať políciu. Povedzte im, že váš domáci vás nezákonne vysťahuje a počkajte, kým príde dôstojník. Na preukázanie dôstojníkovi, že žijete v byte, budete potrebovať identifikačný doklad.
- V závislosti od vášho stavu môže polícia nariadiť prenajímateľovi, aby vás pustil späť. Polícia môže tiež zatknúť prenajímateľa, ktorý odmietne.
- Mali by ste dostať aj kópiu podanej policajnej správy. Je to dobrý dôkaz o nezákonnom vysťahovaní.
- 6Zoznámte sa s právnikom. Podať žalobu na prenajímateľa je veľmi náročné. Prenajímateľ bude mať spravidla právnika, takže ak si nenajmete zástupcu, budete v nevýhode. Napriek tomu si nie každý môže dovoliť právnika. Aj keď nemôžete, mali by ste sa stretnúť s právnikom, aby ste počas konzultácie prediskutovali silu vášho prípadu.
- Advokáta môžete nájsť tak, že navštívite štátnu alebo miestnu advokátsku komoru a požiadate o postúpenie právnika prenajímateľa. Potom si môžete naplánovať polhodinovú konzultáciu a prediskutovať svoj prípad. Opýtajte sa, koľko si právnik účtuje za konzultáciu.
- Ak máte nízky príjem, mali by ste si overiť, či sa v okolí nenachádzajú organizácie poskytujúce právnu pomoc. Organizácie poskytujúce právnu pomoc poskytujú bezplatné právne služby ľuďom vo finančnej núdzi. Ak chcete nájsť kanceláriu, navštívte webovú stránku Legal Services Corporation na adrese www.lsc.gov.
- Ak vyhráte súdny spor s nezákonným vysťahovaním, môžete mať tiež nárok na odmenu advokáta. V tejto situácii môže byť právnik ochotnejší vás zastupovať, najmä ak máte závažný prípad. Pretože právo prenajímateľa a nájomcu je tak zložité, pravdepodobne by ste ťažili z najatia právnika.
- 7Diskutujte o tom, čo môžete od súdu získať. Pri konzultácii so svojim právnikom by ste mali prediskutovať, aké druhy opravných prostriedkov sú k dispozícii. Opravným prostriedkom je čokoľvek, čo súd nariadi, ak vyhráte súdny spor. V závislosti od vášho stavu môže existovať mnoho rôznych spôsobov nápravy:
- Môže vám byť kompenzované, že si budete musieť nájsť dočasné útočisko. Držte si svoje potvrdenky, ak ste si museli prenajať izbu v moteli, v ktorej by ste chceli zostať.
- Môže vám byť vrátený späť do bytu a zostať tam na určitý čas bez prenájmu.
- V dôsledku súdneho vysťahovania vám môže byť nahradená akákoľvek škoda na vašom majetku. To môže zahŕňať pokazené jedlo, ak bola pri umiestnení na chodník vypnutá elektrina alebo bol odcudzený alebo poškodený majetok. Napíšte, čo bolo poškodené a koľko stojí výmena položky.
- Ak prenajímateľ použil násilie, môže vám byť odškodnené akékoľvek fyzické zranenie. Získajte kópie lekárskych záznamov, ktoré ukazujú zranenie.
- Môžete tiež získať náhradu za akúkoľvek emocionálnu ujmu spôsobenú nezákonným vysťahovaním.
- Nakoniec vám váš štátny zákon môže priznať určitú sumu peňazí ako trest proti prenajímateľovi za nezákonné vysťahovanie. Možno budete môcť získať nájomné na dva alebo tri mesiace alebo inú čiastku.
Ak vyhráte súdny spor s nezákonným vysťahovaním, môžete mať tiež nárok na odmenu advokáta.
Časť 2 z 3: podanie žaloby
- 1Nájdite správny súd. Chcete žalovať prenajímateľa na pravom súde. Vo všeobecnosti to bude občiansky súd v kraji, kde žijete. Ak máte právnika, on alebo ona sa postará o podanie žaloby.
- Môžete tiež podať žalobu na súde pre malé nároky. Súdy pre malé nároky riešia prípady, ktoré majú nízku sumu v dolároch. Opýtajte sa súdneho úradníka, za akú maximálnu sumu môžete žalovať. V malých nárokoch nepotrebujete právnika.
- Niektoré mestá majú špecializované súdy pre bývanie. Napríklad v New Yorku môžete žalovať za nezákonné uzamknutie na Housing Court.
- 2Získajte reklamačný formulár. Žalobu zahájite podaním „sťažnosti“ na súd. V tomto dokumente identifikujete prenajímateľa a vysvetlíte, prečo bolo vysťahovanie nezákonné.
- Mnoho súdov má „vyplňte prázdne“ formuláre, ktoré si môžete vyzdvihnúť u súdneho úradníka. Tieto formuláre uľahčujú vyplnenie sťažnosti.
- Ak nie je k dispozícii žiadny formulár, sťažnosť budete musieť vypracovať sami. Túto ukážku z centra svojpomocného občianskeho práva môžete použiť ako sprievodcu: http://civillawselfhelpcenter.org/images/landlord-tenant/tenants-complaint-for-illegal-lockout-fillable.pdf. Nezabudnite ho zrevidovať tak, aby vyhovoval vašej situácii.
- 3Vyplňte sťažnosť. Mali by ste úhľadne vytlačiť, aby si pracovníci súdu mohli prečítať vaše informácie. Ak nemôžete tlačiť úhľadne, použite písací stroj. Niektoré formuláre je možné stiahnuť. V takom prípade môžete vložiť informácie do súboru PDF a potom ich vytlačiť. Každý formulár sťažnosti je iný, ale spravidla budete požiadaní o nasledujúce:
- vaše meno, adresa a kontaktné údaje (telefón a e -mail)
- meno a adresa prenajímateľa
- meno vášho advokáta, ak máte advokáta
- sumu, ktorú zaplatíte za nájom
- o čo sa domáhate (váš opravný prostriedok, napr. škoda na peniazoch alebo prepustenie späť do bytu)
- skutočnosti súvisiace s nezákonným vysťahovaním
- 4Podajte sťažnosť na súd. Vytvorte niekoľko kópií a potom odneste svoje kópie a originál súdnemu úradníkovi. Požiadajte o vloženie originálu. Úradník by mal na vašich kópiách opečiatkovať dátum.
- Pravdepodobne budete musieť zaplatiť registračný poplatok. Suma sa bude líšiť podľa súdu. Ak si nemôžete dovoliť poplatok, povedzte to úradníkovi. Mali by ste byť schopní vyplniť formulár o odpustení poplatku.
- 5Podajte oznámenie prenajímateľovi. Na svoju žalobu musíte prenajímateľa upozorniť. Oznámenie môžete poskytnúť odoslaním kópie vašej sťažnosti a niektorých ďalších formulárov poskytnutých súdnym úradníkom. Mali by ste sa opýtať úradníka, aké sú prijateľné metódy služby. Vo všeobecnosti môžete poskytovať služby nasledujúcimi spôsobmi:
- Nechajte niekoho vlastníka vo veku 18 a viac rokov doručiť ručne. Táto osoba nemôže byť stranou v súdnom procese (napríklad vy alebo spolubývajúci).
- Na vykonanie služby si najmite server súkromných procesov. Procesné servery nájdete vo svojom telefónnom zozname alebo online. Musíte zaplatiť poplatok, ktorý sa bežne pohybuje od 34€ do 56€
- Na niektorých súdoch môžete tiež poslať upozornenie prenajímateľovi. Mali by ste mu poslať osvedčenú poštu, je potrebné vrátiť potvrdenie.
- 6Podajte čestné vyhlásenie o službe. Ten, kto robí službu prenajímateľovi, musí vyplniť formulár. Tento formulár sa zvyčajne nazýva formulár potvrdenia o službe alebo čestné vyhlásenie o službe. Môžete ho získať od súdneho úradníka.
- Po vyplnení musí byť formulár predložený súdu. Kópiu si uschovajte pre vlastnú potrebu.
Nakoniec vám váš štátny zákon môže priznať určitú sumu peňazí ako trest proti prenajímateľovi za nezákonné vysťahovanie.
Časť 3 z 3: obrátiť sa na súd
- 1Pripravte sa na súd. Ak máte právnika, potom môže zoradiť svedkov a pripraviť exponáty. Ak však zastupujete seba, mali by ste urobiť nasledovné:
- Identifikujte prípadných svedkov. Budete musieť dať svojmu prenajímateľovi zoznam všetkých svedkov, ktorých mienite predvolať. Ak budete svedčiť, určite zadajte svoje meno. Vypovedať svedkov môžete iba vtedy, ak majú osobné znalosti o čomkoľvek, o čom svedčia. Inými slovami, svedok môže vypovedať iba o tom, čo osobne pozoroval.
- Poslať predvolanie. Predvolanie je zákonný príkaz, aby sa svedok v určitý deň dostavil na súd a vypovedal. Môžete predvolať predvolanie na akéhokoľvek svedka, ktorého sa bojíte, že sa nedostaví. Spravidla môžete predvolanie dostať od súdneho úradníka.
- Pripravte si exponáty. Mali by ste vytiahnuť akýkoľvek dokument, ktorý chcete predložiť, napr. Vaše oznámenia o vysťahovaní alebo vašu nájomnú zmluvu. Na ne budete musieť dať výstavnú nálepku a očíslovať ich v poradí, v akom ich predstavíte pri skúške. Nálepky na exponáty získate od súdneho úradníka alebo z obchodu s kancelárskymi potrebami.
- 2Prísť na čas. Nemali by ste prísť neskoro na súd alebo pojednávanie. Ak ste, sudca môže vašu žalobu zamietnuť. Uistite sa, že si necháte dostatok času na nájdenie parkoviska a prejdenie akýmkoľvek zabezpečovacím zariadením súdu.
- Pred vstupom do súdnej budovy zlikvidujte všetky potraviny a nápoje. Nechcete ich na súde.
- Pred vstupom na súd by ste tiež mali vypnúť všetky elektronické zariadenia (vrátane mobilných telefónov).
- 3Predložte svoje dôkazy. Ty pôjdeš prvý. Svedkovia a dokumenty by ste mali predložiť v nejakom poradí. Ak ste na súde pre malé nároky, veci môžu byť neformálne. Napríklad pravdepodobne neurobíte úvodné vyhlásenie. Namiesto toho jednoducho začnete opisovať svoj prípad a sudcovi ukážete všetky podporné dokumenty.
- Môžete nechať svedčiť svedkov, ak by to pomohlo. Sused napríklad mohol vidieť majiteľa domu, ako mení zámky na dverách vášho bytu. O tejto skutočnosti môžete dať svedka.
- 4Vypovedajte vo svojom mene. Pravdepodobne budete svedčiť. Na bežnom občianskom súde vám môže váš právnik položiť otázky. Ak nemáte žiadneho právnika, pravdepodobne sa postavíte na miesto svedkov a prednesiete svoje svedectvo vo forme prejavu.
- Môžete očakávať, že vás zástupca prenajímateľa podrobí krížovému výsluchu. Aby ste sa mohli pripraviť, možno budete chcieť urobiť pokus so svojim právnikom. Táto metóda vám môže pomôcť pri krížovom vyšetrení.
- Aby ste boli účinným svedkom na tribúne, zapamätajte si nasledujúce tipy:
- Mali by ste sa obliekať profesionálne, ako keby ste sa zúčastnili pracovného pohovoru. Tipy nájdete v téme Oblečenie na súdne pojednávanie.
- Pozorne počúvajte otázku. Ak tomu nerozumiete, požiadajte právnika, aby to preformuloval. Nehádajte ako odpoveď.
- Vždy zostaňte pokojní. Právnici sa niekedy môžu hádať. Budete však mať prospech, keď sa zhlboka nadýchnete a nebudete sa trhnutím vracať alebo budete sarkasticky. Vždy si udržujte sebakontrolu.
- Povedať pravdu. Ak na niečo nepoznáte odpoveď, povedzte „neviem“.
- 5Vypočujte si dôkazy prenajímateľa. Prenajímateľ predloží dôkazy ako druhé. Prenajímateľa by ste nemali prerušovať. Radšej stojte ticho. Budete mať možnosť odpovedať alebo položiť svedkom otázky.
- Zoznam svedkov prenajímateľa ste mali dostať vopred. Mali by ste si napísať zoznam otázok, ktoré sa ich chcete opýtať.
- V prípade nezákonného vysťahovania nemusí mať prenajímateľ žiadnych svedkov.
- 6Počkajte na verdikt. Po predložení všetkých dôkazov sudca vynesie rozsudok z trestnej lavice. Vo výnimočných prípadoch môže sudcovi chvíľu trvať, kým sa nad prípadom vynesie.
- Ak prehráte, možno budete chcieť podať odvolanie. Mali by ste sa o tom porozprávať s právnikom. Odvolanie môže byť nákladné a časovo náročné.
- Ak sa chcete odvolať, nemali by ste odkladať. Súd vám spravidla poskytne krátky čas po zadaní konečného rozsudku na vyplnenie formulára oznámenia o odvolaní, ktorý môžete získať od súdneho úradníka. V niektorých štátoch môže doba trvať až 10 dní.
Ak váš prenajímateľ použil jeden z týchto spôsobov, je vysťahovanie nezákonné: prenajímateľ vás nemôže držať mimo bytu zmenou zámkov.
- Porotu môžete mať, ak sa dostavíte na riadny občiansky súd. Súdy pre malé nároky niekedy nepovoľujú poroty. Ak chcete porotu, mali by ste si najať právnika, ktorý vás bude zastupovať na občianskom súde.
- Ak zastupujete seba, mali by ste sa zúčastniť procesu alebo pojednávania na súde. Súdne siene sú spravidla prístupné verejnosti. Dávajte pozor na to, ako strany hovoria so sudcom a aké otázky kladú svedkom. Dávajte si tiež pozor na to, kde sedia a ako sa obliekajú.
Prečítajte si tiež: Ako skontrolovať podania UCC?
Otázky a odpovede
- Môže procesný server doručovať právne dokumenty pre dve rôzne čísla prípadov pomocou jednej služby pre oba prípady?Áno, neexistuje žiadne všeobecné pravidlo, ktoré by povoľovalo procesnému serveru doručovať ľubovoľný počet dokumentov rovnakým ľuďom na rovnakom mieste v rovnakom čase. Je celkom bežné, že jeden server súčasne doručí doklady o vysťahovaní pre neplatenie, vysťahovaní pre porušenie zmluvy o nájme a žalobe o náhradu škôd v priestoroch. Niektoré súdy by takéto prípady zjednotili, ak by sa dostali pred súd.
- Musím podať pôvodnú 30 -dňovú výpoveď, aby som mohol prestať a predložiť ju nájomcovi? Existuje formulár, ktorý musím použiť?Áno, potrebujete 30 -dňovú výpoveď. Poznámku môžete napísať ručne, ale musíte ísť na súd, vyzdvihnúť formulár a napísať im ho.
- Zadný dom mám na 3 roky v prenájme; majiteľ si pred mesiacom prenajal predný dom a teraz mi na dverách nechal 30 -dňové oznámenie, že predáva dom. Ide o nezákonné vysťahovanie?Nie. 30 -dňová výpovedná lehota je úplne zákonná.
- Môže prenajímateľ zvýšiť moje nájomné na základe mojej nahlásenej zmeny príjmu?Prenajímateľ môže zvýšiť nájomné z akéhokoľvek dôvodu, pokiaľ je to v medziach vašej nájomnej zmluvy.
- Práve som zistil, že mám vysťahovanie od majiteľa v dome, v ktorom som bol. Ako ho môžem žalovať za to, že ma neprávom vysťahoval? Nikdy som sa s ním nestretol a nikdy som s ním nemal dohodu, pretože som si ho prenajal od jeho syna.Ak vám nebolo riadne doručené oznámenie o prípade vysťahovania, možno budete môcť najať zástupcu, ktorý váš prípad znova zváži, ak nie je zamietnutý, z rôznych dôvodov. Na to, aby bola osoba vysťahovaná ako priestupník, však prenajímateľ nepotrebuje stretnúť ani skutočne pomenovať nechceného obyvateľa, nieto ešte mať dohodu.
- Ako zistím, či som dostal vysťahovanie?Vedeli by ste. Obvykle ho prilepia medzi dvere obrazovky alebo do vašej poštovej schránky.
- Musia prenajímatelia komerčného majetku vysťahovať súdnou cestou? Môžu odstrániť nájomníkov bez povolenia?Presná odpoveď by závisela od zákonov vašej jurisdikcie, ale obecným pravidlom je, že na opätovné vrátenie zo strany prenajímateľa v prípade žaloby za nezákonné zadržanie alebo vysťahovanie nájomcu by bol potrebný písomný súhlas. Záležitosti súvisiace s dôvodom vysťahovania sa môžu líšiť od vecí týkajúcich sa pobytu, pretože súd nie je požiadaný o odstránenie niekoho z jeho domu; skôr uvoľnenie ich držby na komerčnej jednotke.
- Ako môžem žalovať, ak ma už so štyrmi maloletými a manželom vytlačil (vysťahoval) prenajímateľ, ktorý nás ako odpoveď na moju žiadosť o sprístupnenie handicapu z prenájmu vysťahoval? Som 100% invalidný.Porozprávajte sa s právnikom, ktorý sa špecializuje na diskrimináciu osôb so zdravotným postihnutím a/alebo na nehnuteľnosti.
- Budú nájomcovi doručené správne dokumenty od súdu?Áno, spravidla je obvinenému v prípade vysťahovania potrebné náležite doručiť kópiu súdneho predvolania a sťažnosti (to však neznamená, že nájomcovi musí byť osobne odovzdaná kópia).
- Môj domáci nás požiadal, aby sme odišli, a vyvesil na dvere poznámku. V susednom byte došlo k záplavám a teraz je tam pleseň. Neponúkli žiadnu finančnú pomoc. Dali nám 12 dní vopred bez konkrétneho dátumu a nulového dôvodu odísť. Aké sú moje práva?S najväčšou pravdepodobnosťou máte svoje práva namietať proti tomu a váš prenajímateľ s najväčšou pravdepodobnosťou porušuje vaše práva pri poskytovaní takého krátkeho oznámenia, za predpokladu, že ide o prvé oznámenie a že neexistujú žiadne ďalšie problémy. Mali by ste sa obrátiť na advokáta.
Nezodpovedané otázky
- Ako získam kópiu tohto formulára na použitie v Miami alebo verziu tohto formulára bez vyplneného „Nevada“?
- Môj otec zomrel v marci 2018, pričom som ja a ďalší nájomca zostali na pozemku v Kalifornii. Domáci pán bol bezohľadný a vyhrážal ma násilím a vymenil zámky. Stále som bez domova. Môžem žalovať?
Komentáre (1)
- Nevedel som, akou formou potrebujem podať nezákonné vysťahovanie. Tu som našiel odpoveď. Ďakujem.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
