Ako ukončiť obchodný prenájom?

Ak vám prenajímateľ umožní predčasne ukončiť nájomnú zmluvu, zmluvné podmienky, za ktorých je predčasné ukončenie povolené, budú spravidla zahrnuté ako doložka v pôvodnej nájomnej zmluve, ktorú ste podpísali.

Možno došlo k nepredvídanej zmene podnikateľského prostredia, alebo sa vaše podnikanie jednoducho nerozbehlo tak, ako by ste si predstavovali, ale bez ohľadu na dôvod sa môžete ocitnúť v situácii, keď budete musieť ukončiť obchodný prenájom pred koniec doby nájmu. Starostlivé vyjednávanie alebo pozornosť o doložke o predčasnom ukončení, ktorá je už súčasťou vašej nájomnej zmluvy, môže zachovať pozitívny vzťah s vašim prenajímateľom. Aj keď však nemáte inú možnosť, ako prerušiť nájomnú zmluvu, stále existujú spôsoby, ako prechod zmierniť a obmedziť súvisiace náklady.

Metóda 1 z 3: vyjednávanie o predčasnom ukončení

1
Pošlite list svojmu prenajímateľovi. Ak potrebujete predčasne ukončiť nájomnú zmluvu a chcete vyjednať so svojim prenajímateľom predčasné ukončenie zmluvy, pošlite mu list so žiadosťou o stretnutie na prediskutovanie problému.
- Pred kontaktovaním svojho prenajímateľa si pozorne prečítajte nájomnú zmluvu a uistite sa, že už neexistuje klauzula o predčasnom ukončení, ktorou by ste sa mali riadiť.
- Ak váš prenájom obsahuje doložku o predčasnom ukončení, ale vaša situácia nespĺňa podmienky tohto ustanovenia, zahrňte tieto informácie do svojho listu, aby váš prenajímateľ pochopil, prečo musíte vyjednávať mimo nájomnej zmluvy.
- Váš list by mal byť kolegiálny, ale profesionálny. Pristúpte k svojmu prenajímateľovi ako k obchodnému partnerovi a vysvetlite mu, že by ste chceli vyjednať predčasné ukončenie nájomnej zmluvy.
- V závislosti od toho, ako dlho ste nehnuteľnosť prenajali a od vášho vzťahu k prenajímateľovi, môžete priložiť kópiu nájomnej zmluvy ako referenciu.
2
Dohodnite si súkromnú schôdzku. Skúste sa stretnúť so svojim majiteľom na neutrálnom mieste, ktoré vás bude minimálne rozptyľovať, aby ste sa mohli bez prerušenia rozprávať.
- Neutrálna poloha znamená, že vy ani váš prenajímateľ nemáte v dôsledku svojho okolia navrch.
- Pred stretnutím sa uistite, že máte všetky potrebné informácie a dokumentáciu, aby ste boli pripravení na otázky, ktoré môže mať váš prenajímateľ.
- Možno budete chcieť napísať osnovu alebo kontrolný zoznam problémov, o ktorých chcete prediskutovať, aby ste svoje rokovania udržali na dobrej ceste a uistili sa, že nechtiac nevynecháte niečo dôležité pre vás.
- Ak máte so svojim prenajímateľom napätý vzťah alebo ste v minulosti mali problémy alebo nezhody, možno by ste mali navrhnúť použitie neutrálnej tretej strany ako mediátora na uľahčenie vašich rokovaní.
3
Diskutujte o ukončení nájomnej zmluvy. Vysvetlite svojmu prenajímateľovi dôvody, prečo potrebujete predčasne vystúpiť z nájomnej zmluvy, a vypočujte si jeho obavy.
- Navrhnite výrazy, ktoré sú najbližšie k uspokojeniu väčšiny, ak nie všetkých, problémov, ktoré prezentujete vy a váš prenajímateľ.
- Vy a váš prenajímateľ máte veľkú flexibilitu pri vyjednávaní dohody, ktorá najlepšie vyhovuje vašim potrebám. Môžete napríklad ponúknuť vzdanie sa časti alebo celého svojho bezpečnostného vkladu výmenou za možnosť predčasného ukončenia prenájmu.
- Majte na pamäti, že váš prenajímateľ je tiež podnikateľ a jeho prvoradým záujmom je nestratiť peniaze na majetku. Dosiahnutie dohody s vami prinesie úžitku vášmu prenajímateľovi v tom, že sa nebude musieť starať o to, či vás prenasleduje kvôli peniazom alebo či bude nehnuteľnosť dlhší čas prázdna.
- Ak máte na mysli iného nájomcu, ktorý je ochotný prevziať váš nájom, možno budete môcť vyjednať postúpenie nájomnej zmluvy so svojim prenajímateľom, aby nový nájomca mohol prevziať od vás a namiesto vás splniť vaše záväzky z prenájmu.
Ako ukončím tento komerčný prenájom?
4
Akúkoľvek dohodu uzatvorte písomne. Vy a váš prenajímateľ môžete vždy vypovedať nájomnú zmluvu tak, že s tým súhlasíte, ale vaša právna účinnosť musí byť spravidla iba písomná.
- Ak máte písomnú nájomnú zmluvu, jej podmienky je možné zmeniť iba ďalšou písomnou zmluvou podpísanou oboma stranami.
- Aj keď však nemáte písomnú nájomnú zmluvu, spísanie podmienok, ktoré ste dohodli na ukončení nájomnej zmluvy, vás ochráni a zabráni vášmu prenajímateľovi v neskoršej zmene zmluvy alebo v argumentácii, že podmienky sú odlišné, ako ste si mysleli.
- Vy aj váš prenajímateľ by ste si mali zmluvu o ukončení zmluvy pred podpisom pozorne prečítať. Uistite sa, že tieto podmienky majú zmysel a odrážajú vaše chápanie zmluvy.
- Majte na pamäti, že vaša nájomná zmluva bude neplatná k dátumu uvedenému, aby výpoveď nadobudla účinnosť, takže sa uistite, že sú vo vašej zmluve o ukončení zmluvy zahrnuté aj všetky povinnosti súvisiace s ukončením nájmu.
- Keď ste obaja spokojní s písomnou zmluvou, vytlačte si dve kópie a s každým z nich podpíšte a uveďte dátum. Tak budete mať vy aj váš prenajímateľ originál kópie zmluvy.

Metóda 2 z 3: pomocou už existujúcej doložky o ukončení

1
Skontrolujte si nájomnú zmluvu. Ak vám prenajímateľ umožní predčasne ukončiť nájomnú zmluvu, zmluvné podmienky, za ktorých je predčasné ukončenie povolené, budú spravidla zahrnuté ako doložka v pôvodnej nájomnej zmluve, ktorú ste podpísali.
- Doložka o predčasnom ukončení zmluvy určí, čo musíte urobiť, ak sa chcete dostať z prenájmu. Pozorne si prečítajte tieto podmienky a vypočítajte sumu, ktorú budete svojmu prenajímateľovi dlžiť, ak predčasne ukončíte nájomnú zmluvu podľa doložky.
- Komerčný lízing môže zahŕňať ustanovenie, ktoré umožňuje predčasné ukončenie len za určitých podmienok, ako napríklad nesplnenie prognóz príjmu. Ak klauzula vo vašej zmluve obsahuje podmienky, budete musieť vyhodnotiť svoju situáciu a zistiť, či ich spĺňate.
2
Pošlite svojmu prenajímateľovi písomné upozornenie. Doložky o predčasnom ukončení lízingov spravidla vyžadujú, aby ste oznámenie oznámili najmenej 30 dní pred dátumom, kedy chcete ukončiť nájomnú zmluvu.
- Výška oznámenia požadovaná doložkou o včasnom oznámení spravidla závisí od dĺžky prenájmu ako celku. Aj keď na ukončenie ročného nájmu budete musieť dať výpovednú lehotu 30 dní, pri päťročnom prenájme môže byť výpovedná doba až šesť mesiacov.
- Pozrite sa na klauzulu nájmu, ktorú používate, a preformulovajte požiadavky tejto klauzuly.
- Môžete napríklad napísať: „Chcem predčasne ukončiť nájomnú zmluvu v súlade s odsekom 7,4 nájomnej zmluvy. Tento list predstavuje 30 -dňové oznámenie o tomto zámere, ako to vyžaduje uvedené ustanovenie. Rozumiem tiež, že musím zaplatím vám dvojmesačné nájomné v deň, keď priestor opustím, alebo skôr.“
- K listu priložte kópiu nájomnej zmluvy alebo aspoň stránku s doložkou o predčasnom ukončení.
3
Vykonajte všetky požadované platby. Väčšina doložiek o predčasnom ukončení vyžaduje, aby ste zaplatili pár mesačné nájomné alebo odkúpili percento zo zostávajúceho prenájmu, často v závislosti od toho, koľko času vám ešte zostáva.
- Doložky o predčasnom ukončení často vyžadujú, aby ste svojmu prenajímateľovi uhradili všetky náklady, ktoré mu vzniknú v súvislosti s vrátením nehnuteľnosti, aby bol vhodný na prenájom novému nájomcovi, a môžu požadovať, aby ste sa vzdali akéhokoľvek nároku na vašu zábezpeku.
- Doložka bude spravidla zahŕňať spôsob výpočtu celkovej sumy peňazí, ktorú dlhujete svojmu prenajímateľovi, ale možno budete chcieť požiadať o písomné účtovníctvo a výpis zo svojich záznamov, a nie iba posielanie šeku prenajímateľovi.
Ak sa skončí obdobie výstavby na komerčný prenájom, ako môžem nájom zrušiť?
4
Uvoľnite priestory. Keď uvediete doložku do pohybu, musíte prenajatý majetok opustiť do dohodnutého dátumu, inak budete musieť zaplatiť ďalšie poplatky.
- Spravidla sa chcete snažiť nechať nehnuteľnosť v takom stave, v akom bola, keď ste ju preberali.
- Váš prenajímateľ vám nemôže účtovať poplatky za bežné opotrebenie, ktoré môže byť významné, ak ste v tomto mieste pôsobili niekoľko rokov.
- Chcete však zariadiť opravu čohokoľvek, ako je diera v stene alebo stopy po inštaláciách, ktoré ste nainštalovali a ktoré nepredstavujú bežné opotrebovanie.
5
Kontaktujte svojho majiteľa. V stanovenej lehote, zvyčajne 30 dní, musí váš prenajímateľ posúdiť škody na majetku a poskytnúť vám podrobný zoznam zrážok k vášmu vkladu.
- Váš prenajímateľ vám môže za predčasné ukončenie nájmu účtovať poplatok. Podľa zákona však tento poplatok nesmie prekročiť náklady, ktoré prenajímateľovi skutočne vzniknú v dôsledku ukončenia nájomnej zmluvy.
- Môžete mať nárok na vrátenie peňazí, ak je napríklad váš prenajímateľ schopný prenajať si prenajatý priestor v krátkom čase po vašom odchode.
- Majte však na pamäti, že váš majiteľ vám pravdepodobne bez výzvy dobrovoľne vystaví šek. Ak do niekoľkých týždňov po vašom odchode uvidíte, ako sa do priestoru sťahujú noví nájomníci, pošlite svojmu bývalému prenajímateľovi list a požiadajte ho o zaúčtovanie nákladov.

Metóda 3 z 3: Porušenie nájomnej zmluvy

1
Pošlite oznámenie svojmu prenajímateľovi. Ak sa vám nedarí uzavrieť dohodu so svojim prenajímateľom, ale napriek tomu musíte nehnuteľnosť opustiť, oznámte svojmu prenajímateľovi najmenej 30 dní vopred, že odchádzate.
- Vždy máte možnosť nájomnú zmluvu jednoducho prerušiť - aj keď váš prenajímateľ robí opak.
- Majte však na pamäti, že prerušenie zmluvy o nájme bez dohody o predčasnom ukončení môže stáť nakoniec viac peňazí a potenciálne spôsobiť zlú krv medzi vami a vašim prenajímateľom.
- Uistite sa, že ste si dôkladne prečítali zmluvu o prenájme. Zatiaľ čo nájomné na bývanie si spravidla vyžaduje 30 -dňovú výpovednú lehotu, ak chce nájomca leasing prerušiť, na komerčný prenájom môže byť potrebná výpovedná lehota 60 alebo 90 dní.
2
Uvoľnite priestory. Nechajte prenajatý priestor v čistom stave bez akéhokoľvek osobného majetku alebo nečistôt a odovzdajte kľúče svojmu prenajímateľovi do dátumu, ktorý ste uviedli.
- Hneď ako opustíte nehnuteľnosť, budete zodpovední za pokračovanie v platení nájomného - prinajmenšom dovtedy, kým váš prenajímateľ nenájde nového nájomcu - ale nebudete zodpovedať za samotnú nehnuteľnosť.
- Ak má váš prenajímateľ inšpekčný formulár, prečítajte si ho pred odchodom, aby ste sa uistili, že nebudete potrebovať opravy.
- Môžete si tiež vytvoriť svoj vlastný kontrolný zoznam a prezrieť si stav stien, podláh, okien a ďalších hlavných vlastností vášho priestoru.
- Vo všeobecnosti by ste sa mali snažiť opustiť priestory v takom stave, v akom sa objavili pri prvom presune do priestoru - mínus bežné opotrebovanie.
- Majte na pamäti, že akékoľvek príslušenstvo alebo iný majetok, ktorý zanecháte v priestore po tom, čo ste odišli, sa zvyčajne považuje za opustený a stáva sa majetkom vášho prenajímateľa. Nenechávajte nič, čo by ste si chceli ponechať, pretože môžete stratiť právo na jeho odstránenie alebo vrátenie.
Môžete napríklad napísať: „Chcem predčasne ukončiť nájomnú zmluvu v súlade s odsekom 7,4 nájomnej zmluvy.
3
Pomáha pri hľadaní nového nájomníka. Aj keď váš prenajímateľ môže niesť zodpovednosť za celú sumu zostávajúcich lízingových splátok, zo zákonného hľadiska je povinný tieto škody zmierniť nájdením niekoho iného na prenájom nehnuteľnosti.
- Ak váš prenajímateľ nemôže nájsť nájomcu, ktorý by prenajal miesto za rovnaké alebo vyššie nájomné, ako ste zaplatili vy, môžete byť zodpovední za nájomné po zvyšok nájomného vzťahu - alebo rozdiel medzi vašim nájomným a nájomným, ktoré má nový nájomca. platenie.
- To môže byť problém, ak trh s prenájmom stagnuje a ponechá vás na háku za oveľa viac peňazí, ako by ste dosiahli, ak firmy rastú a existuje veľký dopyt po komerčných priestoroch, ako je tá vaša.
- Nájdením vhodného nájomcu na vaše miesto môžete pomôcť znížiť svoje náklady. Majte však na pamäti, že váš prenajímateľ má právo odmietnuť prenájom osobe, ktorá nespĺňa jeho požiadavky.
4
Dohodnite si platby. Okrem toho, že si prenajímateľ ponechá celú sumu, ktorú ste poskytli ako zálohu na náhradu škody, môže od vás požadovať ďalšie peniaze za predčasné prerušenie nájomnej zmluvy.
- Ak váš prenajímateľ nespolupracuje alebo sa vám vyhráža žalobou o značné množstvo peňazí, možno budete chcieť zapojiť obchodného právnika, ktorý ochráni vaše finančné záujmy.

Tipy

Vo väčšine prípadov môžete odoslať akékoľvek listy alebo oznámenia e -mailom, pokiaľ váš prenájom nevyžaduje inak. Ak však máte obavy z toho, že by ste dokázali, kedy list váš prenajímateľ dostal, zvážte jeho odoslanie certifikovanou poštou s požadovaným vráteným potvrdením.

Prečítajte si tiež: Ako považovať dom za neobývateľný?

Ako ukončiť obchodný prenájom?

Kroky

Metóda 1 z 3: vyjednávanie o predčasnom ukončení

Metóda 2 z 3: pomocou už existujúcej doložky o ukončení

Metóda 3 z 3: Porušenie nájomnej zmluvy

Tipy

Otázky a odpovede

Komentáre (1)

Prečítajte si tiež: